广东物业酬金制合同

PAGE广东物业酬金制合同甲方（业主大会或业主委员会）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（物业服务企业）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方为[物业名称]（以下简称“该物业”）的业主或业主代表，乙方为具备相应资质的物业服务企业，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方为该物业提供物业服务事宜，达成如下物业酬金制合同：一、物业基本情况1.物业名称：[物业具体名称]2.物业地址：[物业详细地址]3.物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]4.建筑面积：[具体面积]平方米5.规划户数：[户数]户二、服务内容与质量标准1.服务内容物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊通道、电梯前厅、设备机房等。物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、燃气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。物业管理区域内的环境卫生维护，包括但不限于公共区域的清扫、垃圾清运、卫生间清洁等。物业管理区域内的安全防范工作，包括但不限于门岗值班、巡逻、车辆停放管理等，但不包括业主或使用人的人身、财产保险及保管责任。物业装饰装修管理服务。物业档案资料管理。法律、法规规定和本合同约定的其他服务事项。2.质量标准乙方应按照国家及地方相关物业服务标准和规范提供服务，确保物业共用部位、共用设施设备正常运行，环境卫生整洁，安全防范措施到位。具体质量标准如下：物业共用部位的维修养护及时，无明显损坏，外观整洁。物业共用设施设备完好率不低于[X]%，运行正常，定期进行维护保养并有记录。环境卫生达到[具体等级标准，如《城市环境卫生质量标准》中的二级标准]，垃圾日产日清，公共区域无杂物、无异味。安全防范工作严格执行相关制度，无重大安全事故发生，小区内治安秩序良好。物业装饰装修管理规范，无违规装修行为。物业档案资料齐全、完整，分类存放，便于查阅。三、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]年。四、酬金及支付方式1.酬金计算方式乙方每月应得的酬金为当月物业服务费总额的[X]%。物业服务费总额按照本合同约定的收费标准及实际服务面积计算。2.支付方式甲方应在每月[具体支付日期]前，将上月的物业服务费总额支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到甲方支付的物业服务费后[X]个工作日内，按照酬金计算方式扣除当月酬金后，将剩余款项用于支付物业服务成本。3.账户管理乙方应设立独立的物业服务费账户，用于核算物业服务成本及酬金。乙方应定期向甲方提供物业服务费收支情况报告，包括但不限于收入明细、支出明细、酬金计算及支付情况等。报告周期为每季度一次，报告时间为每季度结束后的[X]个工作日内。五、物业服务成本1.成本范围人员费用，包括但不限于乙方员工的工资、奖金、福利、社会保险等。物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护保养费用，包括但不限于维修材料、工具、水电费等。清洁卫生费用，包括但不限于清洁用品、垃圾清运费用等。绿化养护费用，包括但不限于绿化工具、肥料、农药等。秩序维护费用，包括但不限于安保设备、巡逻用品等。办公费用，包括但不限于办公用品、水电费、通讯费等。固定资产折旧费用，包括但不限于办公设备、交通工具等的折旧。法定税费。经甲方同意的其他费用。2.成本核算乙方应按照国家财务制度和相关法律法规的规定，对物业服务成本进行独立核算。乙方应在每季度结束后的[X]个工作日内，向甲方提交本季度物业服务成本核算报告，报告应包括成本明细、费用支出凭证等。六、双方权利与义务1.甲方权利与义务权利有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。有权查阅乙方的物业服务档案资料。有权知晓物业服务费的收支情况。义务按照本合同约定按时足额支付物业服务费。协助乙方做好物业服务工作，提供必要的便利条件。遵守物业管理区域内的各项规章制度。不得干涉乙方依法依规进行的正常物业服务活动。2.乙方权利与义务权利按照本合同约定收取酬金。依据法律法规及本合同约定，自主开展物业服务活动。要求甲方协助解决物业服务中遇到的问题。义务按照本合同约定的服务内容、质量标准提供物业服务。定期公布物业服务费收支情况，接受甲方监督。妥善保管物业档案资料。对物业服务中涉及的甲方隐私信息予以保密。未经甲方书面同意，不得将本合同项下的物业服务事项全部或部分转包给第三方。七、物业专项维修资金1.资金管理物业专项维修资金由甲方负责管理，按照相关法律法规及政策规定进行缴存、使用和续筹。乙方应协助甲方做好物业专项维修资金的使用申请、审核等相关工作。2.使用范围物业专项维修资金专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造。具体使用范围包括但不限于建筑物的结构性维修、电梯更新、消防设施改造等。八、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务直至甲方支付欠费及违约金。因甲方原因导致乙方无法正常开展物业服务工作，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的服务内容、质量标准提供物业服务，应承担违约责任。乙方应按照当月酬金的[X]倍向甲方支付违约金，并负责限期整改。若整改后仍不符合标准，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的酬金及支付违约金。乙方违反本合同约定，擅自将物业服务事项转包给第三方的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的酬金及支付违约金。乙方还应承担转包行为给甲方造成的损失赔偿责任。九、合同变更与解除1.变更本合同履行期间，如有需要变更合同内容，双方应协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.解除经双方协商一致，可以解除本合同。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同。解除合同的一方应提前[X]日书面通知对方。因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除合同，互不承担违约责任。十、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款1.本合同自双方签