小区物业出售合同

PAGE小区物业出售合同甲方（出售方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有某小区物业（以下简称“该物业”），并有意出售该物业；乙方对该物业感兴趣，愿意购买。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就该小区物业出售事宜达成如下协议：一、物业基本信息1.物业位置：该物业位于[小区具体地址]，其四至范围为东至[东边界描述]，西至[西边界描述]，南至[南边界描述]，北至[北边界描述]。2.物业类型：[具体物业类型，如住宅、商业、综合等]3.建筑面积：[建筑面积具体数值]平方米，其中套内建筑面积为[套内建筑面积具体数值]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[分摊建筑面积具体数值]平方米。4.土地性质：[土地性质，如出让、划拨等]5.房屋所有权证号：[房屋所有权证具体编号]6.土地使用权证号：[土地使用权证具体编号]二、出售价格及付款方式1.出售价格双方协商确定该物业的出售总价为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等任何因素调整。2.付款方式乙方选择以下第[X]种付款方式：一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，将全部购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定的银行账户。分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第二期：在[具体时间节点1]前，乙方支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三期：在[具体时间节点2]前，乙方支付剩余购房款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内办理银行贷款申请手续，并向甲方提供齐全的贷款所需资料。甲方应协助乙方办理相关贷款手续。如乙方贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[X]个工作日内，将贷款金额支付至甲方指定的银行账户；如乙方贷款申请未获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]个工作日内，以现金或转账方式补足购房款差额。三、物业交付1.交付时间甲方应在收到全部购房款（如为分期付款，则在收到最后一期购房款）后的[X]个工作日内，将该物业交付给乙方。2.交付条件该物业应具备正常使用功能，房屋主体结构质量经检验合格，不存在影响正常居住使用的质量问题。该物业的附属设施设备（如电梯、消防设施、给排水系统等）应能正常运行，并符合相关安全标准。该物业已取得相关部门出具的竣工验收备案证明文件。3.交付手续甲方应提前[X]日书面通知乙方办理交付手续。交付时，双方应共同对该物业的现状进行查验，并签署物业交接清单。甲方应向乙方提供该物业的房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证书原件及复印件，以及物业质量保修文件、物业使用说明书等资料。甲方应协助乙方办理物业交接过程中涉及的相关手续，如物业更名、水电气等过户手续等。四、产权过户1.过户时间双方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理该物业的产权过户手续。2.过户费用承担办理产权过户手续所需缴纳的税费，按照国家及地方相关法律法规的规定，由双方各自承担。但因甲方原因导致过户税费增加的部分，由甲方承担；因乙方原因导致过户税费增加的部分，由乙方承担。五、物业质量及保修1.质量标准该物业的建设应符合国家及地方现行的建筑工程质量标准和规范要求，以及该小区的规划设计要求。2.保修责任甲方应按照国家及地方相关规定，承担该物业的质量保修责任。在质量保修期内，如该物业出现质量问题，甲方应负责免费维修或承担相应的维修费用。质量保修期自该物业交付之日起计算，具体保修期限按照国家及地方相关规定执行。其中地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为[X]年；供热与供冷系统，为[X]个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为[X]年。其他项目的保修期限按照国家及地方相关规定执行。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间交付物业，每逾期一日，应按照本合同出售总价的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款及利息（按照中国人民银行同期同类贷款利率计算），同时甲方应按照本合同出售总价的[X]%向乙方支付违约金。若甲方提供的物业不符合本合同约定的交付条件，甲方应负责在[X]日内整改至符合交付条件，并承担整改费用。如因甲方原因导致乙方无法在本合同约定的时间内正常使用该物业，每逾期一日，甲方应按照本合同出售总价的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款及利息（按照中国人民银行同期同类贷款利率计算），同时甲方应按照本合同出售总价的[X]%向乙方支付违约金。若甲方未按照本合同约定协助乙方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照本合同出售总价的[X]%向乙方支付违约金。因甲方原因导致乙方无法取得该物业产权证书的，甲方应负责赔偿乙方因此遭受的全部损失。若甲方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给乙方造成的全部损失，并按照本合同出售总价的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金（如有），同时乙方应按照本合同出售总价的[X]%向甲方支付违约金。若乙方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给甲方造成的全部损失，并按照本合同出售总价