宿迁物业备案合同

PAGE宿迁物业备案合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有物业需要进行管理，并委托乙方提供物业服务；乙方具备提供物业服务的资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方提供物业服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：2.物业地址：3.物业类型：（如住宅、商业、写字楼等）4.物业建筑面积：平方米二、服务内容及标准1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。乙方应按照国家及地方相关标准和行业规范，定期对上述部位进行检查、维护，确保其安全、完好。2.共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、照明系统等。乙方应建立完善的设施设备管理制度，配备专业的维修人员，定期对设施设备进行巡检、保养、维修，确保其正常运行。3.环境卫生管理，包括但不限于公共区域的清扫保洁、垃圾分类处理等。乙方应制定详细的环境卫生作业标准，保持公共区域的整洁卫生，垃圾日产日清。4.绿化养护管理，包括但不限于草坪修剪、树木养护、花卉种植等。乙方应合理规划绿化布局，定期对绿化植物进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，确保绿化景观美观、舒适。5.公共秩序维护，包括但不限于门岗值班、巡逻、车辆停放管理等。乙方应制定严格的公共秩序维护制度，加强门岗人员管理，定时进行巡逻，规范车辆停放秩序，保障物业区域内的安全。6.物业服务费用的收缴管理。乙方应按照本合同约定及时、足额收缴物业服务费用，建立费用收缴台账，定期向甲方通报费用收缴情况。乙方提供的物业服务应达到以下标准：1.房屋建筑共用部位保持完好，无明显损坏、渗漏等现象。2.共用设施设备运行正常，无重大故障，维修及时率达到[X]%以上。3.环境卫生干净整洁，垃圾收集容器摆放整齐，无异味。4.绿化植物生长良好，无明显病虫害，绿化率达到[X]%以上。5.公共秩序良好，无重大安全事故发生，业主满意度达到[X]%以上。三、服务期限本合同服务期限自年月日起至年月日止。合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签合同。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。四、物业服务费用及支付方式1.物业服务费用标准为每月每平方米建筑面积[X]元，物业服务费用总额为每月人民币[X]元。物业服务费用标准如需调整，乙方应提前[X]个月书面通知甲方，并经甲方书面同意。2.甲方应在每月[X]日前向乙方支付当月的物业服务费用。甲方逾期支付的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切损失由甲方承担。3.物业服务费用包含但不限于人员工资、福利、办公费用、维修费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、秩序维护费用等乙方为提供本合同约定的物业服务所需的全部费用。除本合同约定的物业服务费用外，乙方不得向甲方另行收取其他费用。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权监督乙方的物业服务工作，提出意见和建议。2.有权要求乙方按照本合同约定提供物业服务，并对乙方的服务质量进行考核。3.应按照本合同约定按时、足额支付物业服务费用。4.应协助乙方做好物业服务工作，提供必要的支持和配合，包括但不限于提供物业相关资料、协调业主关系等。5.不得干涉乙方依法依规开展物业服务活动。根据《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。甲方应严格履行本条款约定的各项义务。（二）乙方权利义务1.有权按照本合同约定收取物业服务费用。2.有权根据本合同约定及相关法律法规的规定，制定物业服务方案和管理制度，并组织实施。3.应按照本合同约定的服务内容及标准，提供优质、高效的物业服务。4.应定期向甲方汇报物业服务工作情况，接受甲方的监督和考核。5.应妥善保管物业相关资料，包括但不限于物业图纸、业主档案、维修记录等，不得泄露业主信息。6.应按照国家及地方相关法律法规的规定，做好物业区域内的安全防范工作，确保业主生命财产安全。如因乙方原因导致业主生命财产受到损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。根据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。乙方应严格履行本条款约定的各项义务。六、物业维修基金及专项维修资金1.物业维修基金由甲方按照国家及地方相关规定缴存，并由乙方负责管理和使用。物业维修基金专项用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。2.专项维修资金的使用，按照国家及地方相关规定执行。乙方应制定专项维修资金使用计划，经甲方书面同意后实施。专项维修资金不足部分，由业主按照相关规定分摊。七、合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在合同履行期间，如一方提出解除合同，需提前[X]个月书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担相应的赔偿责任。3.如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任。但双方应及时协商解决方案，尽量减少损失。八、违约责任1.如甲方未按照本合同约定支付物业服务费用或其他费用的，应按照本合同第四条第2款的约定承担违约责任。2.如乙方未按照本合同约定提供物业服务或服务质量不符合本合同约定标准的，甲方有权要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费用，并要求乙方承担违约责任。乙方应按照未提供服务或服务质量不符合约定部分对应的物业服务费用的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方原因给甲方或业主造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。3.如一方违反本合同约定的其他义务的，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。九、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同自双方签