家装公司物业租赁合同

PAGE家装公司物业租赁合同合同编号：[具体编号]出租方（以下简称“甲方”）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]承租方（以下简称“乙方”）：名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有物业，乙方有意租赁该物业用于家装公司经营活动，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特签订本租赁合同，以明确双方权利义务。一、租赁物业基本情况1.1甲方将位于[物业具体地址]，建筑面积为[X]平方米的物业（以下简称“该物业”）出租给乙方使用。1.2该物业的规划用途为[具体用途，如商业办公用于家装公司展示及办公等]，乙方应按照约定的用途使用该物业，不得擅自改变用途。二、租赁期限2.1租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。2.2租赁期满，乙方应如期交还该物业。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式3.1租金标准为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金总额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.2租金支付方式：乙方应于每月[具体支付日期]前，将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[X]个工作日内，向乙方提供合法有效的租金发票。3.3租金调整：租赁期间，如遇市场行情发生重大变化，导致租金水平明显不合理时，双方可协商调整租金标准。租金调整幅度应根据市场实际情况及相关因素合理确定。四、押金4.1乙方应向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用、租金及损害赔偿后，押金应无息退还给乙方。4.2若乙方在租赁期间违反本合同约定，甲方有权从押金中扣除相应金额作为违约金或赔偿甲方因此遭受的损失。如押金不足以弥补甲方损失的，乙方应另行赔偿。五、物业交付与返还5.1甲方应于[交付日期]前将该物业交付给乙方。交付时，双方应共同对物业及其附属设施设备进行验收，如发现问题应及时记录并协商解决。5.2租赁期满或合同解除后，乙方应在[返还期限]内将该物业及附属设施设备完好无损地返还给甲方。乙方应负责清理物业内的物品，如逾期未清理，甲方有权自行清理，由此产生的费用由乙方承担。六、物业使用与维护6.1乙方应合理使用并爱护该物业及其附属设施设备，不得擅自改变物业结构或损坏设施设备。因乙方使用不当造成物业或设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。6.2乙方应承担租赁期间该物业的日常维护费用，包括但不限于水电费、物业费、维修保养费等。甲方应协助乙方办理相关费用的缴纳手续。6.3对于物业的重大维修或改造，如需甲方同意的，乙方应提前向甲方提交书面申请及方案，经甲方书面批准后方可实施。费用由双方根据实际情况协商分担。6.4乙方应遵守物业管理规定，不得在物业内从事违法违规活动，不得干扰其他租户的正常经营。如因乙方原因导致甲方或其他第三方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。根据《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】，双方应当按照约定全面履行自己的义务。七、装修与改建7.1乙方如需对该物业进行装修或改建，应提前向甲方提交书面申请及装修设计方案，经甲方书面同意后方可施工。装修或改建费用由乙方自行承担。7.2装修或改建应符合相关法律法规及物业管理规定，不得影响物业的整体结构安全和外观。装修或改建工程竣工后，乙方应通知甲方进行验收。验收合格后方可继续使用该物业。7.3租赁期满或合同解除后，乙方对物业进行的装修或改建部分，除另有约定外，甲方不予补偿，乙方应自行拆除恢复原状。如乙方不拆除的，甲方有权自行拆除，费用由乙方承担。八、转租与转借8.1未经甲方书面同意，乙方不得将该物业转租给第三方。8.2如乙方确需转借该物业部分区域给第三方使用的，应提前向甲方提交书面申请，经甲方书面批准后方可实施。转借期间，乙方应继续履行本合同约定的义务，并对转借方的行为负责。九、合同的解除9.1经双方协商一致，可以解除本合同。9.2若乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同，收回该物业，乙方应按照合同租金总额的[X]%向甲方支付违约金；给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任：（1）未经甲方书面同意，擅自改变物业用途的；（2）未经甲方书面同意，擅自转租或转借该物业的；（3）拖欠租金累计超过[X]天的；（4）因乙方原因导致物业及附属设施设备严重损坏，经甲方书面通知后仍不修复的；（5）在物业内从事违法违规活动，经相关部门责令整改仍不改正的。9.3若甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同，甲方应按照合同租金总额的[X]%向乙方支付违约金；给乙方造成损失的，甲方还应承担赔偿责任：（1）未按照合同约定按时交付该物业，影响乙方正常使用超过[X]天的；（2）因甲方原因导致物业存在重大安全隐患，经乙方书面通知后仍不整改消除的。9.4因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。合同解除后，双方应按照实际租赁期限结算租金及相关费用，多退少补。十、违约责任10.1若一方违反本合同约定，应向对方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方因此遭受的全部损失。10.2乙方逾期支付租金或其他费用的，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付逾期违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权采取停水、停电等措施，由此造成的一切损失由乙方自行承担。10.3如因甲方原因导致乙方无法正常使用该物业的，甲方应按照租金标准的[X]%向乙方支付赔偿款，并相应顺延租赁期限。根据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。十一、争议解决11.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。11.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。十二、其他条款12.1