学校物业管理承包合同

PAGE学校物业管理承包合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方将学校物业管理工作委托给乙方承包经营，为明确双方权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，双方经友好协商，达成如下合同：一、合同总则1.1本合同旨在规范甲方将学校物业管理工作承包给乙方的相关事宜，确保学校物业管理服务的质量和效率，维护学校正常教学秩序和师生生活环境。1.2双方应遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则履行本合同，任何一方不得擅自变更或解除合同。二、承包范围及内容2.1承包范围乙方负责甲方学校内所有教学区域、办公区域、学生宿舍区域、食堂区域、运动场地及校园公共区域的物业管理服务，包括但不限于[具体列举各区域范围，如教学楼A座16层、办公楼15层等]。2.2服务内容2.2.1环境卫生管理包括校园公共区域的日常清扫、消毒，垃圾收集与清运，确保校园环境整洁卫生。2.2.2安全保卫服务设置门禁系统，安排安保人员24小时值班巡逻，维护校园安全秩序，预防和处理各类安全事件。2.2.3设施设备维护对学校内的水电设施、消防设施、电梯、空调等设备进行日常巡检、保养和维修，确保设备正常运行。2.2.4绿化养护负责校园内花草树木的浇水、施肥、修剪、病虫害防治等绿化养护工作，保持校园绿化美观。2.2.5学生宿舍管理提供宿舍卫生检查、设施维修、住宿秩序维护等服务，保障学生住宿安全和舒适。2.2.6食堂管理服务协助食堂做好食品安全管理、环境卫生维护、就餐秩序引导等工作。三、服务标准3.1环境卫生标准校园公共区域应每日清扫，无明显垃圾堆积，垃圾桶及时清理，定期进行全面消毒，保持环境整洁卫生，符合国家相关卫生标准。3.2安全保卫标准安保人员应着装整齐，按时巡逻签到，对进出人员和车辆进行严格登记检查，及时发现和处理安全隐患，确保校园无重大安全事故发生。3.3设施设备维护标准设备巡检应定期进行，建立详细的设备档案，对发现的问题及时维修处理，确保设备完好率达到[X]%以上，正常运行率达到[X]%以上。3.4绿化养护标准花草树木应生长良好，无明显病虫害，绿化景观应保持美观整齐，定期修剪造型，符合校园绿化规划要求。3.5学生宿舍管理标准宿舍卫生应达标，设施维修及时响应，住宿秩序良好，无违规违纪行为，为学生提供安全、舒适的住宿环境。3.6食堂管理服务标准食堂应符合食品安全法规要求，环境整洁，食品加工操作规范，就餐秩序井然，无食品安全事故发生。四、承包期限4.1本合同承包期限为[X]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。4.2合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签合同。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。五、费用及支付方式5.1费用标准甲方应向乙方支付的物业管理承包费用为每月人民币[X]元。此费用包括但不限于乙方提供本合同约定服务所需的人员工资、设备维护费用、绿化养护费用、清洁用品费用等一切费用。5.2支付方式甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月物业管理承包费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内提供合法有效的发票给甲方。5.3费用调整在合同履行期间，如因物价上涨、政策调整等原因导致乙方成本大幅增加，乙方可在提前[X]个月书面通知甲方后，协商调整物业管理承包费用。六、双方权利义务6.1甲方权利义务6.1.1权利有权对乙方的物业管理服务质量进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本合同约定提供服务，对乙方的违约行为追究责任并要求赔偿损失。6.1.2义务按照本合同约定按时足额支付物业管理承包费用。协助乙方协调学校内部各部门与物业管理工作相关的事宜。向乙方提供开展物业管理服务所需的相关资料和信息。6.2乙方权利义务6.2.1权利按照本合同约定收取物业管理承包费用。根据本合同约定自主安排物业管理服务工作，但不得违反法律法规和学校规章制度。有权要求甲方协助解决物业管理服务过程中遇到需要学校协调的问题。6.2.2义务按照本合同约定及相关服务标准，勤勉尽责地提供优质的物业管理服务。定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督检查和考核。遵守国家法律法规和学校的各项规章制度，维护学校良好形象。未经甲方书面同意，不得将本合同项下的物业管理服务工作转包或分包给第三方。负责处理物业管理服务过程中发生的各类纠纷和突发事件，并及时向甲方报告。七、违约责任7.1甲方违约责任7.1.1若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业管理承包费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务工作，由此造成的一切损失由甲方承担。7.1.2若甲方违反本合同约定，导致乙方无法正常开展物业管理服务工作造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。7.2乙方违约责任7.2.1若乙方未按照本合同约定及服务标准提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未整改到位或整改后仍不符合要求的,甲方有权扣除当月物业管理承包费用的[X]%作为违约金。若乙方的违约行为给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。7.2.2若乙方擅自将本合同项下的物业管理服务工作转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的全部费用，同时乙方应按照合同未履行部分费用总额的[X]%向甲方支付违约金。7.2.3若乙方违反国家法律法规或学校规章制度，导致甲方受到相关部门处罚或造成不良影响的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。八、合同变更与解除8.1合同变更本合同履行期间，经双方协商一致，可以书面形式对合同内容进行变更。变更后的内容作为本合同的补充条款，与本合同具有同等法律效力。8.2合同解除8.2.1经双方协商一致，可以书面形式解除本合同。8.2.2若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。8.2.3因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。九、争议解决9.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。十、其他条款10.1本合同自双方签字（盖章）之日