商铺物业费没合同

PAGE商铺物业费没合同甲方（商铺业主）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（物业服务公司）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺，乙方具备提供物业服务的资质和能力，双方经友好协商，就甲方商铺的物业管理服务事宜达成如下协议：一、服务内容1.物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊通道等。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。3.物业管理区域内的环境卫生维护，包括但不限于清扫、消毒、垃圾清运等。4.物业管理区域内的公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于门岗值班、巡逻等，但不包括甲方人身、财产的保管保险责任。5.物业装饰装修管理服务，包括但不限于对装修方案的审核、装修过程的监督等。6.其他物业服务事项：[具体列举其他双方约定的服务事项]。二、服务标准乙方应按照国家及地方相关物业服务标准以及行业通行标准，为甲方提供优质、高效的物业服务，具体服务标准如下：1.物业共用部位的维修养护应及时、有效，确保其安全、完好，外观整洁。2.物业共用设施设备应保持正常运行，定期进行维护保养，确保其性能良好，无明显故障。3.环境卫生应整洁干净，垃圾应及时清运，无异味，无卫生死角。4.公共秩序维护应严格按照规定执行，确保物业管理区域内的安全，无重大安全事故发生。5.物业装饰装修管理应规范有序，严格审核装修方案，监督装修过程，确保不影响建筑物安全和其他业主正常生活。6.对于其他物业服务事项，应按照双方约定的标准执行，做到及时响应，妥善处理。三、费用及支付方式1.甲方应向乙方支付的物业费标准为每月每平方米[X]元，甲方商铺建筑面积为[X]平方米，每月物业费金额为[X]元。2.物业费支付方式为：[具体支付方式，如银行转账、现金支付等]，甲方应在每月[具体日期]前将当月物业费支付至乙方指定账户。3.乙方应在收到甲方支付的物业费后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。四、费用调整1.在合同履行期间，如遇国家政策调整、物价上涨等因素导致物业服务成本大幅增加，乙方有权根据实际情况提出物业费调整申请。2.乙方应提前[X]个月向甲方书面通知物业费调整的原因、幅度及调整后的收费标准。3.甲方应在收到乙方通知后的[X]个工作日内给予书面答复，如无异议，则按照调整后的标准支付物业费；如甲方有异议，双方应协商解决，协商不成的，可通过法律途径解决。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。2.有权要求乙方按照本合同约定提供物业服务。3.应按照本合同约定按时足额支付物业费。4.应遵守物业管理区域内的各项规章制度，配合乙方的管理工作。5.不得擅自改变商铺的使用性质，不得损坏物业共用部位和共用设施设备。6.在进行物业装饰装修时，应提前告知乙方，并按照乙方的要求办理相关手续，遵守装修规定。7.如商铺发生转让、出租等情况，应及时通知乙方，并协助乙方与新的使用人签订相关物业服务协议。（二）乙方权利义务1.有权按照本合同约定收取物业费。2.有权根据本合同约定及相关法律法规，对物业管理区域内的公共秩序、环境卫生等进行管理。3.应按照本合同约定的服务内容和标准，为甲方提供优质高效的物业服务。4.应定期向甲方公布物业服务费用收支情况，接受甲方的监督。5.应妥善保管物业管理区域内的相关资料，不得泄露甲方的商业秘密和个人隐私。6.应及时处理甲方提出的意见和建议，改进服务质量。7.如遇突发事件或紧急情况，应及时采取措施进行处理，并通知甲方。8.不得擅自提高物业费标准或增加服务项目，如需调整，应按照本合同约定执行。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业费，每逾期一日，应按照欠费金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取停水、停电等措施（但应提前通知甲方），直至甲方支付物业费及违约金为止。2.若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未整改到位或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应月份的物业费作为违约金。如因乙方服务质量问题给甲方造成损失的，乙方应按照实际损失金额进行赔偿。3.若甲方违反本合同约定擅自改变商铺使用性质、损坏物业共用部位和共用设施设备等，乙方有权要求甲方恢复原状，并赔偿因此给乙方造成的损失。4.若乙方违反本合同约定擅自提高物业费标准或增加服务项目，甲方有权拒绝支付增加部分的费用，并要求乙方退还已收取的不合理费用。5.任何一方违反本合同约定，给对方造成其他损失的，应承担相应的赔偿责任。七、合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在履行本合同过程中，如遇不可抗力等不可预见、不可避免的因素导致合同无法继续履行的，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。3.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。4.合同解除后，双方应按照法律法规及本合同约定进行结算和清理。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。合同期满后，