商服物业租赁合同

PAGE商服物业租赁合同合同编号：[具体编号]出租方（以下简称“甲方”）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（以下简称“乙方”）：公司名称：[乙方公司全称]统一社会信用代码：[乙方统一社会信用代码]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[物业具体地址]的商服物业（以下简称“该物业”），乙方有意承租该物业用于商业经营活动，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方租赁甲方商服物业事宜达成如下协议：一、租赁物业基本情况1.1该物业位于[物业具体地址]，建筑面积为[X]平方米，土地用途为[土地用途]，房屋性质为[房屋性质]。1.2该物业的附属设施设备包括但不限于[列举附属设施设备名称，如电梯、消防设备、水电设施等]，双方确认附属设施设备在交付时应处于正常可使用状态。二、租赁用途2.1乙方租赁该物业的用途为[具体商业用途，如开设餐厅、零售店铺等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁用途。2.2乙方应在租赁期间按照约定的用途合法使用该物业，不得利用该物业从事违法违规活动，否则甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的法律责任。三、租赁期限3.1本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。3.2租赁期限届满前，乙方应在租赁期限届满之日前[X]个月书面通知甲方是否续租。如乙方有意续租，在同等条件下享有优先续租权，但需与甲方重新签订租赁合同。四、租金及支付方式4.1租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]），租金总额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.2租金支付方式：乙方应按照以下方式支付租金：[支付周期，如每月/每季度/每半年等]支付一次，每次支付租金的时间为[具体支付日期，如每月的第X日/每季度末月的第X日等]。乙方应在支付租金前[X]天，将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：[开户银行名称]账号：[银行账号]户名：[账户名称]4.3租金调整：租赁期间内，租金标准保持不变。但在租赁期限届满后续租的，租金标准可由双方根据市场行情协商调整。五、押金5.1乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。5.2押金用于保障乙方在租赁期间遵守本合同约定，如有以下情形，甲方有权从押金中扣除相应金额：乙方未按照本合同约定支付租金、水电费、物业费等费用的；乙方擅自改变租赁用途、损坏物业及其附属设施设备的；乙方违反本合同约定提前解除合同的；乙方应承担的其他违约责任。5.3租赁期限届满或本合同提前解除后，如乙方在租赁期间无违约行为，且已结清所有费用，甲方应在乙方交还物业之日起[X]个工作日内将押金无息退还给乙方。六、物业交付与返还6.1甲方应在本合同生效之日起[X]日内将该物业交付给乙方。交付时，双方应共同对物业及其附属设施设备进行验收，并签署物业交接清单。6.2乙方应在租赁期限届满或本合同提前解除之日起[X]日内，将该物业及其附属设施设备完好无损地返还给甲方。返还时，双方应再次共同对物业及其附属设施设备进行验收，如发现有损坏或缺失，乙方应负责修复或赔偿。七、维修与保养7.1租赁期间，甲方应负责该物业主体结构的维修与保养，确保物业的正常使用安全。7.2乙方应合理使用该物业及其附属设施设备，如发现损坏或故障应及时通知甲方。对于乙方使用不当造成的损坏，乙方应负责维修或赔偿；对于因正常使用导致的自然损耗，由甲方负责维修。7.3甲方应在接到乙方维修通知后[X]个工作日内进行维修，如因甲方原因未能及时维修导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。八、物业管理8.1乙方应按照该物业所在小区或商业区域的物业管理规定，按时缴纳物业费及其他相关费用。8.2物业管理公司应提供以下服务：[列举物业管理服务内容，如安保、保洁、绿化养护等]。8.3甲方应协助乙方与物业管理公司沟通协调相关事宜，确保乙方在租赁期间能够正常使用该物业。九、水电费及其他费用9.1乙方应按照国家规定及当地相关部门的收费标准，按时缴纳该物业的水电费、燃气费、通讯费等费用。9.2水电费等费用的结算方式为：[具体结算方式，如甲方代收代缴/乙方自行缴纳等]。如甲方代收代缴，乙方应在收到甲方缴费通知后[X]个工作日内将费用支付给甲方。十、转租与转借10.1未经甲方书面同意，乙方不得擅自将该物业转租给第三方。10.2如乙方确需转租该物业，应提前[X]个月书面通知甲方，并提交转租方案。甲方在收到通知后[X]个工作日内给予书面答复，如同意转租，乙方应与第三方签订转租合同，并确保转租合同的条款不低于本合同的约定，同时乙方应将转租合同副本提交给甲方备案。十一、合同的解除11.1经双方协商一致，可以提前解除本合同。11.2若一方出现以下情形，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任：甲方未按照本合同约定按时交付该物业，经乙方催告后[X]日内仍未交付的；甲方擅自提高租金标准或无故拒绝乙方续租要求的；乙方未按照本合同约定支付租金或其他费用，逾期超过[X]日的；乙方擅自改变租赁用途，经甲方书面通知后[X]日内仍未改正的；乙方擅自将该物业转租给第三方，或转借他人使用的；乙方利用该物业从事违法违规活动，给甲方造成损失的；因不可抗力或政府行为导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。十二、违约责任12.1若甲方违反本合同约定，应承担以下违约责任：如甲方未按照本合同约定按时交付该物业，每逾期一日，应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金；如甲方擅自提高租金标准或无故拒绝乙方续租要求，应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金；如甲方未履行维修义务，导致乙方遭受损失扩大的，应承担相应的赔偿责任；如甲方违反本合同约定的其他条款，应按照给乙方造成损失的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。12.2若乙方违反本合同约定，应承担以下违约责任：如乙方未按照本合同约定支付租金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金；如乙方擅自改变租赁用途，应按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金，并负责恢复物业原状；如无法恢复原状，应赔偿甲方因此遭受的全部损失；如乙方擅自将该物业转租给第三方或转借他人使用，应按照租金总额的[X%]向甲方支付违约金，并负责收回物业；如无法收回物业，应赔偿甲方因此遭受的全部损失；如乙方利用该物业从事违法违规活动，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失；如乙方违反本合同约定的其他条款，应按照给甲方造成损失的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。12.3一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。十三、争议解决13.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。13.2在