商业物业用合同

PAGE商业物业用合同甲方（出租方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[物业具体地址]的商业物业（以下简称“该物业”），乙方有意承租该物业用于[具体商业用途]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方承租甲方商业物业事宜达成如下合同：一、物业基本情况1.该物业建筑面积为[X]平方米，具体位置、楼层、户型等详细信息见附件一《物业平面图》。2.该物业现有装修及设施设备状况见附件二《物业装修及设施设备清单》。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。2.租赁期满，乙方应如期交还该物业。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方；在同等条件下，乙方享有优先续租权。经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：第一年租金为每月人民币[X]元，大写[X]元整。从第二年起，租金每年在上一年租金基础上递增[X]%。2.租金支付方式：乙方应于每月[具体支付日期]前向甲方支付当月租金。乙方可以选择以下方式支付租金：银行转账：乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：账号：户名：支票支付：乙方应开具以甲方为收款人的有效支票，并在支票上注明租金所属期间及金额。3.甲方应在收到租金后[X]个工作日内为乙方开具合法有效的租金发票。四、押金1.乙方应向甲方支付押金人民币[X]元，大写[X]元整。2.押金用于保障乙方在租赁期间遵守本合同约定，如乙方在租赁期间无违约行为，且在租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定交还物业并结清所有费用，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还乙方；如乙方存在违约行为，甲方有权从押金中扣除相应金额作为违约金或赔偿甲方因此遭受的损失。五、物业用途1.乙方租赁该物业仅用于[具体商业用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变物业用途。2.乙方在使用物业过程中应遵守国家法律法规及相关行业规定，不得从事违法违规或损害公共利益的活动。六、物业交付及返还1.甲方应于[交付日期]前将该物业交付给乙方。交付时，双方应共同对物业的现状进行查验，并签署《物业交付确认书》。2.租赁期满或合同提前解除后，乙方应在[返还日期]前将该物业按照交付时的现状（正常使用损耗除外）返还给甲方。乙方返还的物业应保持原有装修、设施设备完好，如有损坏或缺失，乙方应负责修复或赔偿。3.乙方返还物业时，应结清租赁期间产生的所有费用，包括但不限于租金、水电费、物业费、取暖费等。七支付方式1.租金标准：第一年租金为每月人民币[X]元，大写[X]元整。从第二年起，租金每年在上一年租金基础上递增[X]%。2.租金支付方式：乙方应于每月[具体支付日期]前向甲方支付当月租金。乙方可以选择以下方式支付租金：银行转账：乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：账号：户名：支票支付：乙方应开具以甲方为收款人的有效支票，并在支票上注明租金所属期间及金额。3.甲方应在收到租金后[X]个工作日内为乙方开具合法有效的租金发票。八、维修与保养1.租赁期间，甲方应负责物业主体结构的维修与保养，确保物业的正常使用安全。2.对于物业内的非主体结构及设施设备，乙方应合理使用，如因乙方使用不当造成损坏的，乙方应负责维修或赔偿；如因正常使用损耗需要维修的，乙方应及时通知甲方，甲方应在接到通知后[X]个工作日内进行维修，如甲方未及时维修导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应赔偿责任。3.乙方应配合甲方对物业进行定期检查和维修，提供必要的协助。九、物业管理1.乙方应遵守物业管理公司制定的各项规章制度，按时缴纳物业费等相关费用。2.物业管理公司负责物业区域内的公共卫生、安全保卫、设施设备维护等日常管理工作。3.甲方应协调物业管理公司与乙方之间的关系，确保物业管理工作的顺利进行。十、费用承担1.租赁期间，乙方应承担以下费用：租金。物业内的水电费、物业费、取暖费、通讯费等因乙方使用物业而产生的费用。乙方自行装修或改造物业所产生的费用。因乙方原因导致物业损坏而产生的维修费用。2.甲方应承担以下费用：物业主体结构的维修与保养费用。按照法律法规应由甲方承担的其他费用。十一、转租与转借1.未经甲方书面同意，乙方不得将该物业转租给第三方。2.如乙方确需将物业部分或全部转借他人使用，应提前[X]天书面通知甲方，并经甲方书面同意。转借期间，乙方应继续履行本合同约定的各项义务。十二、合同的解除1.经双方协商一致，可以提前解除本合同。2.若乙方有下列情形之一，甲方有权解除合同，收回物业，乙方应按照合同租金总额的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失：未经甲方书面同意，擅自改变物业用途的。未经甲方书面同意，将物业转租给第三方的。拖欠租金累计超过[X]天的。因乙方原因导致物业严重损坏，经甲方书面通知后在合理期限内仍未修复的。利用物业从事违法违规活动的。3.若甲方有下列情形之一，乙方有权解除合同，甲方应按照合同租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失：未按照本合同约定按时交付物业的。因甲方原因导致物业无法正常使用，经乙方书面通知后在合理期限内仍未解决的。违反本合同约定，擅自提高租金或增加其他不合理费用的。4.因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件，本合同自通知到达对方之日起解除。十三、违约责任1.若一方违反本合同约定，应向对方支付违约金，违约金金额按照本合同相关条款执行。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。2.乙方逾期支付租金、押金或其他费用的，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付逾期违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权采取停水、停电等措施，由此造成的一切损失由乙方自行承担。3.如因乙方原因导致物业损坏或给第三方造成人身伤害、财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任，甲方因此遭受牵连的，乙方应负责消除影响并赔偿甲方的全部损失。十四、争议解决1.本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。十五、其他条款1.本合同未