下半年内蒙古土地估价师基础与法规知识证券条文考试试题

下半年内蒙古土地估价师基础与法规知识证券条文考试试题资料仅供参考下半年内蒙古土地估价师《基础与法规》知识：证券条文考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、甲向乙借款，丙将自己所有的房屋抵押给乙，作为甲向乙履行债务的担保，在这一抵押法律关系中，抵押人是（）。

A．甲

B．乙

C．丙

D．甲和丙2、”杜能圈”的第三圈为（）。

A.林业区 

B.草田轮作区 

C.三圃农作区 

D.谷物轮作区3、在市场比较法中，案例与待估宗地所在地区的区域特性及其影响地价的因素和条件相同或相近时，可称为二者处在。

A：相同区域或同一供需圈

B：比较区域或同一供需圈

C：类似区域或同一供需圈

D：比较区域或类似区域

E：时间因素4、下列不属于影响不动产经济供给的主要因素的是__。

A．自然供给

B．社会需求

C．经济支持

D．计划和规划5、在下列选项中，不属于资产范畴．【考试真题】

A：委托加工物资

B：待处理财产损失

C：库存商品

D：以融资租赁方式长期租入的固定资产

E：土地6、区位理论是研究特定区域内关于与社会、自然等其它事物和要素间的相互内在联系和空间分布规律的理论。

A：人类自然活动

B：人类经济活动

C：人类居住

D：土地分配

E：时间因素7、属永久性结构并有上盖的室外楼梯，按计算建筑面积．【考试真题】

A：各层水平投影面积

B：各层实际建筑面积

C：底层水平投影面积

D：底层实际建筑面积

E：土地8、1979年—1985年，这一阶段进行了第__次全国范围内的土壤普查。

A．一

B．二

C．三

D．四9、在下列土地价格影响因素中，属于一般因素的是__。

A．物价变动

B．交通条件

C．公用设施条件

D．环境质量10、土地定级因素是指对土地__有重大影响，并能体现土地区位差异的社会、经济、自然条件。

A．价格

B．区位、质量

C．质量、等级

D．收益

11、对于经营自用的房产，以作为房产税的计税依据．【考试真题】

A：房产原值

B：房产市值

C：房产原值一次性扣除一定比例的损耗价值后的计税余值

D：房产市值一次性扣除累计折旧后的计税余值

E：土地12、在以下选项中，不属于房产现状变更测量的是．【考试真题】

A：房屋的新建与改建

B：房屋的损坏与灭失

C：地名、门牌号的更改

D：房屋的买卖与交换

E：土地13、纳税人建造普通标准住宅出售，其土地增值额未超过扣除金额的免征土地增值税。

A：5％

B：10％

C：20％

D：30％

E：土地14、土地距离市场远近不同而形成的地租称为__地租。

A．级差

B．丰度

C．资本

D．位置15、农用地分等单元划分方法中，网格法适用于。

A：土地利用现状类型多的地区

B：地貌类型比较复杂的地区

C：分等因素空间变化不复杂的地区

D：所有分等类型和地区

E：合法性16、工业用地估价在特殊情况下可采用。

A：市场比较法

B：收益还原法

C：基准地价系数修正法

D：成本逼近法

E：国家实行土地估价师资格认证制度17、新中国成立以来，中国长期实行的是的土地使用制度。

A：土地买卖

B：土地出租

C：土地抵押

D：严禁土地买卖、出租

E：时间因素18、在下列选项中，是项目敏感性分析的最常见财务评价指标。

A：成本利润率

B：投资利润率

C：资产报酬率

D：内部收益率

E：土地19、某二手房占地面积60，建筑面积150，重置单价为1200元／，其耐用年限为60年，已使用，残值率为0，用重置价格折旧法评估其现值为万元。(采用平均年限法估算其折旧)

A：15

B：18

C：108

D：150

E：土地20、短期投资的计价方法有__。

A．成本法

B．市价法

C．成本与市价孰低法

D．投资法

E．成本估量法21、某宗地土地使用者经2年自行开发完成基础设施配套，而所在区域土地开发期需要3年，如开发费均匀投入，则采用成本逼近法估价时，土地开发费的计息期应为年。

A：1

B：1．5

C：2

D：3

E：时间因素22、收益还原法的理论依据是和生产要素分配理论。

A：地租理论

B：区位理论

C：替代原则

D：报酬递减规律

E：合法性23、《耕地占用税暂行条例》第五条对耕地占用税的税额规定：人均耕地不超过l亩的地区(以县级行政区域单位)，每平方米为元。

A：10～50

B：8～40

C：6～30

D：5～25

E：35％～50％24、由于__的不同，估价的依据、应考虑的因素，以及采用的价值标准、估价方法就有可能不同。

A．估价基准日

B．估价目的

C．估价收费标准

D．估价程序25、采用市场比较法评估地价时，除交易日期修正外，其它各项修正均以待估宗地为基准修正时，应采用公式。【考试真题】

A：待估宗地价格：比较实例价格

B：待估宗地价格：比较实例价格

C：待估宗地价格：比较实例价格

D：待估宗地价格：比较实例价格

E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、将土地单价(或平面地价)调整、分摊到各楼层的比率，称为__。

A．地价分摊率

B．地价分配率

C．地价平均率

D．地价调整率2、，国务院办公厅《省级政府耕地保护责任目标考核办法》规定，从起，每__年为一个规划期，在每个规划期的期中和期末，国务院对各省、自治区、直辖市各考核一次。

A．3

B．4

C．5

D．103、下列属于土地增值税扣除项目的是。

A：取得土地使用权时所支付的金额

B：土地开发成本、费用

C：建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格

D：与转让房地产有关的税金

E：建设部规定的其它扣除项目4、当事人对农村土地承包仲裁机构的仲裁裁决不服的，能够在收到裁决书之日起__日内向人民法院起诉。

A．30

B．45

C．60

D．905、《城市房地产开发经营管理条例》规定，现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起__日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

A．30

B．60

C．90

D．1206、下列免征印花税的有__。

A．对财产所有人将财产赠与她人所书立的书据

B．无息、贴息贷款合同

C．国际金融组织向中国政府及国家金融机构提供优惠贷款所书立的合同

D．已纳印花税凭证的副本或抄本

E．国际金融组织向中国政府及国家金融机构提供一般贷款所书立的合同7、基准地价系数修正法评估的宗地价格是__。

A．收益价格

B．比准价格

C．成本累加价格

D．剩余价格8、房地产开发活动内容包括__。

A．规划设计

B．征地拆迁

C．降低风险

D．土地开发

E．扩建投资9、下列指标中，属于质量指标．【考试真题】

A：房地产投资额

B：建筑覆盖率

C：人均住房面积

D：住房平均价格

E：加权平均数10、市场供求分析不但是要确定市场供求的过去和现状，关键是要对__进行预测。

A．供求

B．价格

C．时机

D．市场容量

11、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让、转让、出租、抵押、终止及有关的地上建筑物、其它附着物的登记，由政府部门依照法律和国务院的有关规定办理。

A：土地管理部门

B：规划管理部门

C：建设管理部门

D：房产管理部门

E：农业管理部门12、根据《土地管理法》规定，下列关于新增建设用地的土地有偿使用费，说法正确的有。

A：新增建设用地的土地有偿使用费，都必须专项用于耕地开发

B：新增建设用地的土地有偿使用费，都必须专项用于城市开发建设

C：新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府

D：新增建设用地的土地有偿使用费，百分之七十上缴中央财政，百分之三十留给有关地方人民政府

E：新增建设用地的土地有偿使用费，百分之五十上缴中央财政，百分之五十留给有关地方人民政府13、马克思在《资本论》中提到的利息率包括__。

A．平均利息率

B．资本投在有息证券上的利息率

C．借贷资本的利息率

D．资本增值率

E．纯利息率14、在下列图件中，是处理土地权属问题时具有法律效力的图件。【考试真题】

A：红线图

B：宗地图

C：房产图

D：规划图

E：调节消费结构15、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是__。

A．“鸟巢”场馆建设用地

B．国家大剧院建设用地

C．地方政协办公用地

D．上市公司办公用地16、《土地管理法实施条例》规定，具体建设项目需要占用土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内的国有建设用地的，按照下列规定办理。

A：建设项目可行性研究论证时，由土地行政主管部门对建设项目用地有关事项进行审查，提出建设项目用地预审报告；可行性研究报告报批时，必须附具土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告

B：建设单位持建设项目的有关批准文件，向市、县人民政府土地行政主管部门提出建设用地申请，由市、县人民政府土地行政主管部门审查，拟订供地方案，报市、县人民政府批准；需要上级人民政府批准的，应当报上级人民政府批准

C：供地方案经批准后，由市、县人民政府土地行政主管部门向建设单位颁发建设用地批准书

D：土地使用者应当依法申请土地登记

E：有偿使用国有土地的，由市、县人民政府土地行政主管部门与土地使用者签订国有土地有偿使用合同；划拨使用国有土地的，由市、县人民政府土地行政主管部门向土地使用者核发国有土地划拨决定书17、根据中国有关法律规定，出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的动工开发期限开发土地，满两年未动工开发的，国家将无偿收回土地使用权，可是，下列情况例外。

A：作为投资一方的外方资金没有到位

B：某工程动工开发所必须的上一阶段工作未完成，造成动工开发迟延

C：购买钢材延误，致使动工开发迟延

D：政府建设部门的行为，使得无法按期开发造成延误的

E：35％～50％18、土地使用权转让价格明显低于市场价格的，__有优先购买权。

A．省级人民政府

B．贫困地区政府

C．国家军事机构

D．市县人民政府19、中国法律规定的土地市场交易中介服务是包括土地价格评估、等一系列活动。【考试真题】

A：交易代理

B：地产策划咨询

C：地产经纪

D：地产调查

E：土地交易最低限价制度20、影响土地价格因素中的经济因素有__。

A．经济发展状况

B．居民收入和消费水平

C．房地产投机

D．财政收支与金融状况

E．物价变动21、房地产开发前期的规划管理工作内容包括．【考试真题】

A：核发建设用地规划许可证

B：规划条件审批

C：核发建设用地批准书

D：规划设计方案审批

E：建设项目选址及定点审批22、控制性详细规划是以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的的规划要求。

A：土地使用性质和使用强度的控制指标

B：道路和工程管线控制性位置

C：工程设施的设计

D：空间环境控制

E：自然环境控制23、纳税人有