一级建造师建设经济复习提纲

【一级建造师建设工程经济复习提纲】——核心考点与复习策略指引作为一级建造师考试中的重要科目，《建设工程经济》旨在考察考生对工程经济基本原理、工程财务知识以及建设工程估价的掌握程度与应用能力。本复习提纲力求梳理核心知识点，指明复习重点与方向，帮助考生高效备考，以期在理解的基础上灵活运用，而非简单机械记忆。一、工程经济工程经济是从经济角度对工程技术方案进行分析、评价和选择的理论与方法，是工程决策的重要依据。1.资金时间价值的计算及应用*核心概念：理解资金时间价值的内涵，即资金在不同时点上具有不同的价值。掌握利息、利率的概念及其在资金时间价值计算中的作用。*计算方法：重点掌握单利和复利的计算，特别是复利计算。熟悉现值（P）、终值（F）、年金（A）的概念及其相互换算关系。*公式应用：熟练运用一次支付终值与现值公式、等额支付系列终值、现值、资金回收以及偿债基金公式。明确各公式的应用条件和已知未知量，能够根据实际问题选择合适的公式进行计算。名义利率与有效利率的换算也是常考内容，需理解其产生原因及换算方法。2.技术方案经济效果评价*评价内容与指标体系：技术方案经济效果评价包括盈利能力、偿债能力、财务生存能力等方面。掌握投资收益率、投资回收期、财务净现值、财务内部收益率等盈利能力评价指标的概念、计算方法、判别准则及其优缺点。理解偿债备付率、利息备付率等偿债能力指标。*经济效果评价方法：区分静态评价方法与动态评价方法的适用场景。理解独立型方案与互斥型方案经济评价的不同特点及选择方法。*敏感性分析：了解敏感性分析的目的、步骤。能够确定敏感因素，并对方案的风险承受能力进行初步判断。*不确定性分析：理解不确定性因素对经济效果评价指标的影响，掌握盈亏平衡分析的基本原理和计算（量本利模型）。3.技术方案现金流量表的编制*现金流量的构成：明确现金流入、现金流出的组成项目。理解经营成本的概念及其在现金流量表中的重要性，以及经营成本与总成本费用的区别与联系。*现金流量表的类型：掌握投资现金流量表、资本金现金流量表、投资各方现金流量表以及财务计划现金流量表的编制目的、计算基础（角度）及其主要构成项目。4.设备更新分析*设备磨损与补偿：区分设备的有形磨损（物理磨损）和无形磨损（精神磨损、经济磨损）的不同形式及产生原因。理解设备磨损的补偿方式。*设备更新方案的比选原则：掌握设备更新的时机选择，以及比选时应遵循的原则，如站在客观立场、不考虑沉没成本、逐年滚动比较等。*设备经济寿命的估算：理解设备经济寿命的概念，掌握静态模式下设备经济寿命的确定方法（年平均使用成本最低）。5.设备租赁与购买方案的比选分析*租赁与购买的优缺点比较：从经济、技术、管理等多个角度理解设备租赁和设备购买各自的优势与不足。*比选方法：掌握设备租赁与购买方案的经济比选方法，重点是附加率法和年金法计算租金，以及两者现金流量的构成和净现值（或净年值）的比较。6.价值工程在工程建设中的应用*价值工程的基本原理：深刻理解价值工程的核心是“功能分析”，基本公式为“价值（V）=功能（F）/成本（C）”。掌握提高价值的途径。*价值工程的工作程序：熟悉价值工程从准备阶段、分析阶段、创新阶段到实施阶段的主要工作内容。重点掌握功能定义、功能整理、功能评价（功能重要性系数确定、功能现实成本与目标成本计算、价值系数计算与分析）的方法。*价值工程在方案优化中的应用：能够运用价值工程原理对设计方案或施工方案进行改进和优化，以提高产品或作业的价值。7.新技术、新工艺和新材料应用方案的技术经济分析*分析方法分类：了解新技术、新工艺和新材料应用方案的技术分析、经济分析和综合分析方法。*经济分析常用方法：掌握增量投资收益率法、折算费用法、综合总费用法等常用经济分析方法的原理和应用。二、工程财务工程财务主要涉及工程项目的资金运动过程，包括资金的筹集、投放、使用、收回和分配等环节的管理与核算。1.财务会计基础*财务会计的职能与目标：理解财务会计的核算职能和监督职能，以及财务会计报告的目标。*会计核算的基本前提与原则：掌握会计主体、持续经营、会计分期和货币计量这四个基本前提。熟悉会计信息质量要求（可靠性、相关性、可理解性、可比性、实质重于形式、重要性、谨慎性、及时性）。*会计要素与会计等式：掌握资产、负债、所有者权益、收入、费用和利润六大会计要素的定义、特征和分类。理解会计基本等式：资产=负债+所有者权益，以及动态会计等式：收入-费用=利润。*会计核算的基本内容：了解款项和有价证券的收付、财物的收发增减和使用、债权债务的发生和结算等会计核算的具体内容。2.成本与费用*费用与成本的关系：明确费用的特点，区分生产费用与期间费用，工程成本与费用的界限。理解成本与费用的联系与区别。*工程成本的确认和计算方法：掌握工程成本的构成（直接费用与间接费用）。熟悉工程成本核算的对象、核算原则和程序。了解工程成本的计算方法（完工百分比法等）。*期间费用的核算：掌握管理费用、财务费用、销售费用的内容及其核算特点。期间费用直接计入当期损益。*成本与费用的控制：了解成本控制的基本方法，如目标成本控制、施工成本控制等。3.收入*收入的分类及确认：掌握建造合同收入（主营业务收入）的确认条件和确认原则（完工百分比法）。了解其他业务收入的内容。*建造合同收入的核算：理解合同总收入、合同预计总成本、完工进度的确定方法。掌握当期合同收入、合同费用和合同毛利的计算。4.利润和所得税费用*利润的计算：掌握营业利润、利润总额和净利润的计算公式。理解各构成项目的含义。*利润分配：熟悉利润分配的顺序（弥补以前年度亏损、提取法定公积金、提取任意公积金、向投资者分配利润）。*所得税费用的确认：理解应纳税所得额与利润总额的差异（永久性差异和暂时性差异）。掌握所得税费用的计算（当期所得税和递延所得税）。5.企业财务报表*财务报表的构成与列报基本要求：了解企业财务报表至少应当包括资产负债表、利润表、现金流量表、所有者权益（或股东权益）变动表和附注。掌握财务报表列报的基本要求。*资产负债表：理解资产负债表的结构（账户式）和作用，掌握资产、负债和所有者权益项目的列示。*利润表：理解利润表的结构（多步式）和作用，掌握营业收入、营业利润、利润总额、净利润的计算与列示。*现金流量表：深刻理解现金流量表的作用，掌握经营活动现金流量、投资活动现金流量和筹资活动现金流量的构成与区分。熟悉现金流量表的编制基础（现金及现金等价物）。*所有者权益变动表：了解其基本内容和作用。6.财务分析*财务分析方法：掌握趋势分析法、比率分析法和因素分析法的基本原理和应用。*基本财务比率的计算和分析：重点掌握偿债能力比率（资产负债率、流动比率、速动比率）、营运能力比率（总资产周转率、流动资产周转率、存货周转率、应收账款周转率）、盈利能力比率（净资产收益率、总资产净利率）、发展能力比率（营业增长率、资本积累率）的计算方法及其经济含义，并能运用这些比率进行财务状况分析。7.筹资管理*企业筹资的动机与分类：了解企业筹资的基本动机和常见的筹资分类方式。*短期筹资的特点与方式：掌握短期筹资的特点（速度快、弹性好、成本低、风险高）。熟悉商业信用（应付账款、应付票据、预收账款）和短期借款的信用条件及利率计算（贴现法、加息法）。*长期筹资的特点与方式：了解长期筹资的特点。熟悉长期借款、长期债券、融资租赁、可转换债券、优先股、普通股等长期筹资方式的特点。8.流动资产财务管理*现金和有价证券的管理：理解现金管理的目标，掌握最佳现金持有量的确定方法（成本分析模式）。*应收账款的管理：理解应收账款的功能与成本，掌握信用政策（信用标准、信用条件、收账政策）的确定。*存货的管理：理解存货的功能与成本，掌握存货经济批量模型的应用，以及存货的ABC分析法。三、建设工程估价建设工程估价是对建设工程项目从投资决策到竣工交付使用全过程中所发生的全部费用进行的预测、估算、控制和管理。1.建设项目总投资*建设项目总投资的组成：掌握建设项目总投资的概念及其构成，区分生产性建设项目与非生产性建设项目总投资的差异。重点掌握建设投资（工程费用、工程建设其他费用、预备费）、建设期利息、流动资金的组成。*设备及工器具购置费的组成：掌握设备购置费（国产标准设备、国产非标准设备、进口设备抵岸价）的构成及计算。了解工器具及生产家具购置费的概念。*建筑安装工程费用项目的组成与计算：这是本章的重中之重。熟练掌握按照费用构成要素划分（人工、材料、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费、税金）和按照工程造价形成划分（分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金）的建筑安装工程费用项目组成。重点掌握各费用项目的具体内容和计算方法，特别是材料费中的材料单价、施工机械使用费中的台班单价、企业管理费中的各项费率计算、增值税的计算。*工程建设其他费用的组成：掌握与项目建设有关的其他费用（如建设管理费、可行性研究费、勘察设计费等）和与未来企业生产经营有关的其他费用（如联合试运转费、生产准备费、办公和生活家具购置费）的构成。*预备费的组成：掌握基本预备费和价差预备费的概念及计算方法。*建设期利息的计算：掌握建设期利息的计算方法，注意当年借款额在年中支用的假设。2.建设工程定额*建设工程定额的分类：了解按生产要素内容、编制程序和用途、编制单位和适用范围、投资的费用性质等不同标准对定额的分类。*人工定额的编制与应用：掌握人工定额的编制方法（技术测定法、统计分析法、比较类推法、经验估计法）。理解人工定额的形式（时间定额和产量定额，两者互为倒数）。*材料消耗定额的编制与应用：掌握材料净用量和材料损耗量的确定方法，理解材料消耗定额的表示方法。*施工机械台班使用定额的编制与应用：掌握机械时间定额和机械产量定额的计算，以及机械台班使用定额的编制内容。*预算定额与单位估价表：理解预算定额的编制原则和作用，了解单位估价表的概念。3.工程量清单计价*工程量清单的编制：熟悉工程量清单的概念和组成（分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、规费项目清单、税金项目清单）。掌握分部分项工程量清单项目的五要素（项目编码、项目名称、项目特征、计量单位、工程量）及其编制要求。*工程量清单计价的方法：掌握工程量清单计价的基本过程，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金的计算。重点掌握综合单价的组成（人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润以及一定范围内的风险费用）及计算。*招标控制价与投标报价的编制：了解招标控制价的编制依据和方法，以及投标报价的编制原则、依据和技巧。*合同价款的约定：了解合同价款约定的一般规定和方式。4.建设工程合同价款约定与结算*工程计量：掌握工程计量的原则、依据和方法。*合同价款的调整：这是合同履行过程中的重点和难点。掌握法律法规变化、工程变更、项目特征不符、工程量清单缺项、工程量偏差、计日工、物价变化（价格指数调整法、造价信息差额调整法）、暂估价、不可抗力、提前竣工（赶工补偿）与误期赔偿、索赔等各种情况下合同价款调整的程序和计算方法。*工程进度款支付：掌握工程进度款支付的程序（申请、审核、支付）和计算方法。*竣工结算与支付：了解竣工结算的编制与审核，竣工结算款的支付程序。*质量保证金的处理：了解质量保证金的预留、返还等规定。5.工程量清单计价规范下的竣工结算与支付*（此部分内容可与上一部分“建设工程合同价款约定与结算”中的竣工结算部分整合，或重点强调清单计价模式下竣工结算的特殊要求和流程。）6.国际工程投标报价*国际工程投标报价的程序：了解国际工程投标报价的基本程序，包括组织投标报价班子、研究招标文件、进行各项调查研究、核算工程量、制定施工方案、计算工料机单价、计算各项费用和汇总标价、标价分析与决策、编制投标文件等。*国际工程投标报价的组成：掌握国际工程投标报价的构成（直接费、间接费、利润、风险费以及其他可单列项的费用）。*单价分析和标价汇总的方法：了解分项工程单价分析的步骤和内容，以及标价汇总的方法。*适当运用报价技巧：了解如不平衡报价法、多方案报价法、无利润报价法等常见的报价技巧。复习策略与建议1.理解为本，强化应用：《建设工程经济》并非死记硬背的科目，许多知识点需要在理解的基础上灵活运用，特别是涉及计算的部分（如资金时间价值、经济评价指标、工程量清单计价等），务必多做习题，掌握计算原理和步骤。2.构建知识体系：利用思维导图等工具，将零散的知识点串联起来，形成系统的知识框架，理清各章节、各知识点之间的逻辑关系，如工程经济中各评价指标的适用场景，工程财务中各报表的勾稽关系。3.把握重点难点：对于历年考试的重点章节和高频考点（如资金时间价值、价值工程、建筑安装工程费用组成、工程量清单计价、合同价款调整等），要投入更多精力，反复研习。4.结