2026年房地产买卖合同协议书含贷款安排2026年

2026年房地产买卖合同协议书含贷款安排2026年甲方（卖方）：[甲方姓名或名称]，身份证号码/统一社会信用代码：[甲方证件号码]，住所地：[甲方住所]，联系电话：[甲方电话]。乙方（买方）：[乙方姓名或名称]，身份证号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码]，住所地：[乙方住所]，联系电话：[乙方电话]。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方拟出售、乙方拟购买的位于[房屋坐落详细地址]（以下简称“该房产”）的房地产（不动产权证号：[不动产证号]）达成如下协议：第一条房地产基本信息该房产建筑面积为[建筑面积]平方米，结构类型为[房屋结构类型]，户型为[房屋户型]，包含[附属设施清单，如客厅、卧室、厨房、卫生间数量，以及花园、车位、车库等]。该房产目前由甲方合法拥有，权属清晰，无产权纠纷、抵押、查封或其他限制转让的情况。甲方保证向乙方提供真实、准确、完整的房产证明文件及权属状态信息。第二条房地产转让价格该房产的总价款为人民币[总价款大写]元整（小写：¥[总价款小写]元整）。该价格包含但不限于[根据实际情况列明是否包含税费、佣金等]。第三条付款方式及贷款安排1.乙方同意以贷款方式支付部分购房款。首付款为总价款的[首付款比例]%，即人民币[首付款金额大写]元整（小写：¥[首付款金额小写]元整）。乙方应于本合同签订之日起[首付款支付期限，如XX日内]将该款项支付至甲方指定银行账户：账户名称：[甲方账户名]，开户行：[甲方开户行]，账号：[甲方账号]。2.乙方拟申请[贷款类型，如商业贷款、公积金贷款或组合贷款]用于支付剩余购房款。贷款金额预计为人民币[贷款金额大写]元整（小写：¥[贷款金额小写]元整），具体贷款额度以中国[指定银行名称]（以下简称“贷款银行”）最终审批确认为准。乙方应在本合同签订之日起[贷款申请期限，如XX日内]向贷款银行提交贷款申请所需全部材料，并确保符合贷款银行当时的贷款政策和条件。3.贷款银行应在收到乙方完整申请材料之日起[贷款审批期限，如XX日内]完成审批并出具书面贷款承诺函或审批结果。4.若贷款银行批准了全部或部分贷款申请，乙方应在收到贷款银行书面批准文件之日起[贷款到账期限，如XX日内]将该贷款款项（或批准金额）支付至甲方指定银行账户：账户名称：[甲方账户名]，开户行：[甲方开户行]，账号：[甲方账号]。甲方指定收款账户的变更应提前[提前通知期限]书面通知乙方，否则原指定账户视为有效。5.若贷款银行未批准乙方的贷款申请，或批准的贷款金额低于合同约定的预期金额，导致乙方无法按合同约定支付剩余购房款，双方应在收到贷款银行书面通知之日起[协商期限，如XX日内]协商解决。协商不成的，乙方有权解除本合同，甲方应在乙方发出解除通知之日起[退款期限，如XX日内]将已收取的首付款及利息（如有）全额退还给乙方，甲方亦不得要求乙方承担违约责任。因贷款银行政策调整、乙方信用状况变化等原因导致贷款未获批准的风险由乙方承担。第四条税费承担与本次房产交易相关的税费（包括但不限于契税、增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、印花税、个人所得税、土地增值税等）按国家及[合同签订地]当时的法律法规规定执行。若国家或地方税费政策发生变更，则按变更后的规定执行。具体税费的承担方式约定如下：[明确约定各项税费的承担方，例如：契税由乙方承担，增值税及附加由甲方承担，个人所得税由[甲方/乙方]承担等]。第五条房屋交接1.甲方应于收到乙方支付的全部购房款（或贷款银行将贷款发放至甲方账户）之日起[房屋交接期限，如XX日内]，配合乙方办理房屋的实际交接手续，并将房屋钥匙、门禁卡等交付给乙方。2.房屋交接时，水、电、燃气、物业管理费、有线电视、网络费等应由甲方承担的费用应结清，并将相关账单转移至乙方名下或确保乙方能顺利接收。双方应就房屋内部设施设备状况、维修责任等签署确认文件。第六条办理过户1.在乙方按本合同约定支付首付款，且贷款银行已书面同意贷款（若约定贷款发放至甲方）之日起[过户办理期限，如XX日内]，甲方应配合乙方向不动产登记机构申请办理房屋所有权转移登记手续。所需相关文件由双方按照不动产登记机构的要求分别准备并提交。2.过户登记费用由[约定承担方，通常是甲方或乙方]承担。若需缴纳登记费、评估费、公证费等，亦由[约定承担方]承担。第七条双方权利与义务（一）甲方权利与义务：1.保证其对该房产拥有合法、完整的所有权，并可依法进行处分。2.如实告知该房产的权属状况、使用状况、是否存在抵押、查封、欠费、邻里纠纷等情况。3.积极配合乙方办理贷款申请手续，提供贷款银行要求的所有文件。4.按时配合办理房屋所有权转移登记手续。5.按时交付房屋及有关资料，并保证交付的房屋符合约定条件。6.负责结清该房产在交付前的所有应由甲方承担的费用。（二）乙方权利与义务：1.按本合同约定按时足额支付首付款及后续款项。2.积极配合完成贷款申请及审批手续，并确保自身具备符合贷款条件的资格。3.按本合同约定接收房屋。4.负责结清该房产在接收前因自身原因产生的费用（如有）。5.遵守国家及地方关于户口迁入等方面的规定。第八条违约责任（一）甲方违约责任：1.若甲方隐瞒该房产存在抵押、查封、权属争议等事实，导致乙方无法办理过户或无法正常使用，甲方应承担全部责任，并退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.若甲方违反本合同第五条第2款约定，导致乙方无法顺利接收房屋，每逾期一日，甲方应向乙方支付总价款[违约金比例，如万分之五]的违约金，逾期超过[天数，如30日]的，乙方有权解除合同，甲方除支付违约金外，还应退还乙方已支付的全部款项。3.若甲方违反本合同第六条第1款约定，无正当理由逾期办理过户登记手续，每逾期一日，甲方应向乙方支付总价款[违约金比例，如万分之五]的违约金，逾期超过[天数，如30日]的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方违约责任：1.若乙方未按本合同第三条约定的期限支付首付款，每逾期一日，应向甲方支付首付款[违约金比例，如万分之五]的违约金，逾期超过[天数，如30日]的，甲方有权解除合同，乙方已支付的款项不予退还，并承担由此给甲方造成的损失。2.若乙方未按本合同第三条约定的期限支付剩余购房款（或贷款银行未按期放款至甲方），每逾期一日，应向甲方支付应付未付款项[违约金比例，如万分之五]的违约金，逾期超过[天数，如30日]的，甲方有权解除合同，乙方应支付甲方全部购房款，并承担由此给甲方造成的损失。3.若因乙方原因导致贷款申请未获批准，或贷款银行决定撤销贷款审批，乙方应承担相应责任，并按本合同第三条第5款约定处理。第九条不可抗力因地震、洪水、战争、政府行为等不可抗力因素导致本合同无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。遭受不可抗力的一方应在事件发生后[通知期限]书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除合同或延迟履行。第十条争议解决因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条合同生效与份数本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[份数，如捌]份，甲方执[份数，如贰]份，乙方执[份数，如贰]份，[指定机构，如贷款银行、不动产登记中心]执[份数，如壹]份，具有同等法律效力。第十二条其他约定1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有