2026年住宅预售合同协议书标准参考

2026年住宅预售合同协议书标准参考合同编号：[填写合同编号]出卖人（以下简称“甲方”）：公司名称：[填写公司全称]法定代表人：[填写法定代表人姓名]注册地址：[填写注册地址]营业执照注册号：[填写统一社会信用代码]联系电话：[填写联系电话]邮政编码：[填写邮政编码]买受人（以下简称“乙方”）：姓名/名称：[填写姓名或名称]身份证号码/统一社会信用代码：[填写身份证号码或统一社会信用代码]住所/注册地址：[填写住所或注册地址]联系电话：[填写联系电话]邮政编码：[填写邮政编码]根据《中华人民共和国民法典》、《城市商品房预售管理办法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方开发的商品房（以下简称“该房屋”）事宜，订立本合同，以资共同遵守。第一条房屋基本情况1.1甲方出售该房屋的基本情况如下：（1）房屋类型：[填写房屋类型，如普通住宅、公寓等]（2）房屋所在项目名称：[填写项目名称]（3）房屋坐落地址：[填写详细地址]（4）土地使用权证号/不动产权证号：[填写证号]（5）房屋编号：[填写楼栋号、单元号、房号]（6）建筑面积：[填写建筑面积，注明是套内建筑面积还是建筑面积]平方米（7）户型结构：[填写室、厅、卫、厨数量及布局]（8）朝向：[填写朝向]（9）楼层：[填写楼层]（10）装修标准与设备：[详细描述室内装修情况、配套设施等]1.2该房屋土地使用权性质为：[填写出让/划拨]，土地使用权年限自[填写起止日期]起。第二条预售许可证信息2.1甲方已取得该房屋所在项目部分建筑面积的《商品房预售许可证》，许可证编号为：[填写许可证编号]。本合同项下的该房屋包括在上述许可证核准的预售范围内。2.2甲方保证在本合同签订时，已取得办理该房屋《不动产权证书》所需的全部文件，并将在房屋交付后[填写时限]内，依照法律规定办理该房屋的《不动产权证书》或《不动产权登记证明》。第三条房屋价款3.1该房屋总价款为（含税费）人民币[填写金额]元整（大写：[填写大写金额]）。3.2该价格包含但不限于[根据实际情况列举，如：房屋建筑成本、土地使用权出让金、前期费用、物业服务费代收代缴部分等]。3.3预计总价款中，[如有]包含[填写具体内容]费用人民币[填写金额]元整（大写：[填写大写金额]），该费用由[甲方/乙方]承担。第四条付款方式与期限4.1乙方同意按以下方式分期付款至甲方指定账户：（1）首付款：于本合同签订之日起[填写天数]日内，支付人民币[填写金额]元整（大写：[填写大写金额]）；（2）第[填写层数/比例]付款：于[填写条件，如：房屋主体结构封顶后/交付前X个月]支付人民币[填写金额]元整（大写：[填写大写金额]）；（3）第[填写层数/比例]付款：于[填写条件，如：房屋竣工验收合格后/交付时]支付人民币[填写金额]元整（大写：[填写大写金额]）；（4）尾款：于[填写条件，如：办理完毕不动产权登记后/交付时]支付人民币[填写金额]元整（大写：[填写大写金额]）。4.2甲方指定收款账户信息如下：开户行：[填写开户银行名称]账户名称：[填写账户名称]账号：[填写银行账号]4.3乙方应按照本合同约定的时间和金额足额支付房款。逾期支付的，每逾期一日，乙方应按逾期支付金额的[填写比例，如万分之五]向甲方支付违约金。逾期超过[填写天数]日，甲方有权解除合同，并要求乙方承担下列违约责任：[选择或填写，如：支付总价款[填写比例]%的违约金/赔偿甲方因此遭受的损失]。第五条交付条件与时间5.1甲方保证该房屋在[填写预计交付日期]前达到交付条件。5.2房屋交付条件：该房屋经竣工验收合格，取得《竣工验收备案证明》，具备正常使用条件，并达到本合同约定的装修及设备标准。小区主要市政配套[根据实际情况填写，如：供水、供电已接通]。5.3实际交付时间：甲方最迟应在[填写实际交付日期]前将该房屋交付给乙方。如需延迟交付，甲方应在延迟交付前[填写通知时限]书面通知乙方，并说明原因。每延迟一日，甲方应按该房屋总价款的[填写比例]向乙方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的[填写比例]。延迟交付超过[填写天数]日，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已付款项，并按总价款[填写比例]支付违约金。第六条面积确认及处理6.1本合同约定的面积为预测面积，以甲方提供的《商品房预售许可证》或备案表记载的面积为准。6.2该房屋最终建筑面积（以下简称“实测面积”）以政府主管部门实测核实的结果为准。6.3实测面积与预测面积的误差范围为[填写比例，如±3%]。6.4若实测面积与预测面积的误差在约定范围内，则本合同约定的总价款不变。6.5若实测面积大于预测面积，超出部分面积的价格按[填写计算方式，如：合同约定单价]计算，甲方应退还乙方多收的房价款；乙方同意按[填写处理方式，如：实测面积支付/解除合同]处理。6.6若实测面积小于预测面积，不足部分面积的价格按[填写计算方式，如：合同约定单价]计算，乙方应补足少付的房价款；双方同意按[填写处理方式，如：实测面积支付/解除合同]处理。6.7面积差异超过约定范围的具体处理方式，由双方另行协商确定；协商不成的，依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条质量标准与保修7.1该房屋的质量必须符合国家及地方现行的建筑工程质量验收标准，并达到本合同约定的装修及设备标准。7.2甲方承诺对该房屋承担保修责任。保修期限自该房屋交付之日计算，具体为：（1）地基基础、主体结构工程为设计文件规定的合理使用年限；（2）屋面防水工程为[填写年限，如5年]；（3）供热和供冷系统为[填写年限，如2个采暖期/供冷期]；（4）电气管线、给排水管道、设备安装为[填写年限，如2年]；（5）装修工程为[填写年限，如2年]。7.3在保修期内，若该房屋出现本合同约定或法律规定应由甲方负责的质量问题，甲方应在接到乙方通知后[填写时限]内予以免费维修。因维修给乙方造成不便的，甲方应给予合理补偿。7.4保修范围除外责任：因乙方使用不当、自行改动结构或不可抗力造成的损坏，不属于甲方保修范围。第八条产权登记8.1甲方负责在本合同项下的该房屋交付后[填写时限]内，依照法律规定办理该房屋的《不动产权证书》或《不动产权登记证明》。8.2办理该房屋《不动产权证书》或《不动产权登记证明》相关费用（包括但不限于登记费、税费等）由[甲方/乙方]承担。8.3若甲方未能按时办理完毕产权登记，每逾期一日，甲方应按该房屋总价款的[填写比例]向乙方支付违约金。逾期超过[填写天数]日，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已付款项，并按总价款[填写比例]支付违约金。第九条违约责任（综合）9.1除本合同已约定各项违约责任外，任何一方违反本合同约定的其他义务，应承担相应的违约责任。9.2若因一方原因导致合同无法继续履行，守约方有权解除合同，并要求违约方赔偿损失。9.3任何一方对合同内容的变更或解除，均需另行签订书面协议，否则无效。9.4双方对于本合同内容及项目相关信息负有保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。第十条不可抗力10.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争、政府行为等。10.2遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后[填写时限]内书面通知对方，并提供相关证明文件。10.3因不可抗力导致合同部分或全部无法履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。第十一条争议解决11.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向[选择：甲方所在地/项目所在地]有管辖权的人民法院提起诉讼。11.2[如选择仲裁，则写：任何一方均有权将争议提交[填写仲裁委员会名称]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。]第十二条通知与送达12.1双方在本合同中载明的地址、电话为有效联系方式。任何书面通知按该地址邮寄（以挂号信或快递发出后[填写天数]日视为送达）或按该电话通知（以能接通或留言视为送达）。12.2任何一方变更联系方式，应提前[填写天数]日书面通知对方。第十三条合同生效与份数13.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。13.2本合同一式[填写份数]份，甲方执[填写份数]份，乙方执[填写份数]份，[填写其他需要备案或存档的份数及去处，如：备案机构备案[填写份数]份]，各份具有同等法律效力。第十四条其他约定14.1本合