出租物业消防安全责任制文本

出租物业消防安全责任制文本一、总则（一）制定目的为切实加强出租物业的消防安全管理，明确各方消防安全责任，预防和减少火灾事故发生，保障人民群众生命财产安全，依据国家及地方相关消防法律法规，结合出租物业实际情况，制定本责任制文本。（二）适用范围本责任制适用于各类出租物业的产权人、管理人、使用人（承租人）以及其他相关单位和个人。（三）基本原则出租物业消防安全管理坚持“预防为主、防消结合”的方针，实行“谁所有谁负责、谁使用谁负责、谁管理谁负责”的原则，建立健全消防安全责任制，层层落实消防安全职责。二、消防安全责任主体与职责（一）产权人/出租人职责产权人或出租人为出租物业消防安全的第一责任人，对物业的消防安全负总责，具体包括但不限于以下内容：1.确保所出租的物业符合国家工程建设消防技术标准要求，消防设施、器材配备齐全、完好有效，疏散通道、安全出口畅通。2.出租前，应对物业进行消防安全检查，确保不存在先天性火灾隐患。3.选择符合消防安全条件的承租人，并在租赁合同中明确双方的消防安全责任。4.负责对物业共用消防设施、器材进行维护保养和定期检测，确保其正常运行。5.组织或委托物业管理单位开展消防安全巡查和检查，及时发现并整改火灾隐患。6.制定并落实消防安全管理制度和灭火应急疏散预案，并组织演练。7.对承租人违反消防安全管理规定的行为，有权予以制止、要求整改，直至依据合同约定解除租赁合同。8.法律、法规规定的其他消防安全职责。（二）承租人职责承租人是其使用范围内消防安全的直接责任人，对使用区域的消防安全负责，具体包括但不限于以下内容：1.严格遵守消防安全法律法规和出租物业的消防安全管理制度，落实租赁合同中约定的消防安全责任。2.不得擅自改变物业的使用性质、结构和防火分区，不得损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材。3.规范用火、用电、用气行为，不得私拉乱接电线，不得超负荷用电，不得在禁火区域使用明火。4.负责本使用区域内消防设施、器材的日常检查和维护，确保其完好有效。5.保持疏散通道、安全出口畅通，不得占用、堵塞、封闭疏散通道和安全出口，不得在疏散通道、安全出口处设置障碍物。6.积极参加消防安全宣传教育和培训，掌握基本的防火、灭火和逃生自救技能。7.发现火灾隐患及时采取措施整改，并向出租人或物业管理单位报告。8.发生火灾时，立即报警并组织人员疏散，积极参与初期火灾扑救。（三）物业服务企业职责（如委托物业服务）若出租物业委托物业服务企业进行管理，则物业服务企业应履行以下消防安全职责：1.按照物业服务合同约定，对物业共用部位、共用消防设施进行维护管理，提供消防安全防范服务。2.制定消防安全管理制度和操作规程，明确各岗位消防安全职责。3.开展日常消防安全巡查和检查，重点检查消防设施器材、疏散通道、安全出口等情况，做好检查记录。4.对发现的火灾隐患，及时采取措施整改；对不能当场整改的，应及时向出租人报告，并协助出租人落实整改。5.定期组织消防设施、器材的维护保养和检测，确保其完好有效。6.组织开展消防安全宣传教育和培训，定期组织灭火和应急疏散演练。7.管理、维护消防控制室，确保其正常运行。8.发生火灾时，立即启动应急预案，组织人员疏散，协助消防救援机构扑救火灾。三、消防安全管理基本要求（一）消防设施与器材1.按照国家消防技术标准配置消防设施和器材，并设置明显的防火标志。2.消防设施、器材应定期进行维护保养和检测，确保其处于良好运行状态。3.严禁损坏、挪用、埋压、圈占、遮挡消防设施和器材。（二）用火用电用气安全1.严格遵守用火安全管理规定，不得在具有火灾、爆炸危险的场所使用明火。2.电气线路敷设应符合消防安全要求，不得私拉乱接，不得超负荷用电。3.燃气使用应符合安全规定，定期检查燃气管道、阀门和灶具，发现泄漏及时处理。（三）疏散通道与安全出口1.疏散通道、安全出口应保持畅通无阻，严禁占用、堵塞、封闭。2.疏散指示标志、应急照明灯应完好有效，指示清晰。3.不得在疏散通道、安全出口处设置影响疏散的障碍物。（四）消防宣传教育与培训1.产权人/出租人及物业服务企业应定期组织承租人开展消防安全宣传教育和培训，提高消防安全意识和自防自救能力。2.培训内容应包括消防法律法规、消防安全管理制度、防火灭火常识、消防设施器材使用方法、疏散逃生技能等。（五）应急预案与演练1.产权人/出租人应制定灭火和应急疏散预案，并根据实际情况定期修订。2.定期组织开展灭火和应急疏散演练，检验预案的科学性和可操作性，提高应急处置能力。四、消防安全责任的约定与落实（一）租赁合同约定出租人与承租人签订租赁合同时，应将消防安全责任作为合同的重要内容，明确双方在消防安全方面的权利、义务和责任。合同中应至少包含以下消防安全条款：1.出租物业的消防安全基本状况。2.产权人/出租人的消防安全职责。3.承租人的消防安全职责。4.消防设施、器材的维护保养责任。5.违反消防安全约定的违约责任。（二）责任书签订为进一步明确责任，可根据实际情况，由产权人/出租人分别与承租人、物业服务企业签订消防安全责任书，将消防安全责任落实到具体单位和个人。五、火灾隐患排查与整改（一）日常排查各方责任主体应建立健全火灾隐患排查制度，定期开展消防安全自查自纠工作，及时发现和消除火灾隐患。（二）隐患整改对排查发现的火灾隐患，应立即采取措施予以整改。对于重大火灾隐患，产权人/出租人应牵头组织整改，承租人及相关单位应予以配合。整改期间，应采取有效的防范措施，确保消防安全。六、监督与责任追究（一）监督检查产权人/出租人应对承租人及物业服务企业履行消防安全职责的情况进行监督检查。物业服务企业应接受产权人/出租人的监督，并对其管理服务范围内的消防安全工作负责。（二）责任追究对违反本责任制，不履行或不认真履行消防安全职责，导致发生火灾事故或造成重大火灾隐患的，应按照合同约定或相关法律法规追究其责任。构成犯罪的，依法追究刑事责任。七、附则