商铺被占用业主退房协议书

商铺被占用业主退房协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系一家依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，拥有合法的房地产开发及销售资质。甲方通过合法途径取得了位于XX省XX市XX区XX路XX号商铺的合法所有权，该商铺建筑面积XX平方米，用途为商业经营，并已按照国家相关法律法规完成竣工验收及产权登记手续。甲方现因自身经营战略调整及市场环境变化，需将该商铺退出市场，故与乙方达成退房协议，以实现商铺所有权的转移及双方权利义务的清算。甲方在本次交易中作为卖方，其根本目的是通过合法合规的方式将商铺出售给乙方，并确保交易过程的顺利进行及双方权益的充分保障。

甲方在签署本协议前已对该商铺的现状、权属状态、租赁情况及其他可能存在的风险进行了全面了解，并确认乙方具备完全的购买能力及相应的资质要求。甲方承诺在本协议履行过程中，将严格按照协议约定履行自身义务，积极配合乙方完成相关手续的办理，并确保商铺在交易完成前符合交付标准。甲方同时保证，该商铺在签署本协议前不存在任何未解决的抵押、查封或其他权利限制情形，且商铺内的所有设施设备均处于正常使用状态，无毁损或缺失。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方系一家依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，专注于商业地产投资及运营管理业务。乙方通过市场调研及商务洽谈，确认甲方拟出售的商铺符合其商业布局需求，且具备良好的市场潜力及投资价值。乙方在签署本协议前已对该商铺进行了实地考察，对商铺的地理位置、周边环境、交通条件、市场辐射范围等关键因素进行了详细评估，并确认该商铺能够满足乙方未来商业运营的需求。乙方在本次交易中作为买方，其根本目的是通过合法合规的方式购买该商铺，并利用自身资源进行改造升级及商业运营，以实现资产增值及市场拓展。

乙方在签署本协议前已充分了解该商铺的历史沿革、权属状态、租赁情况及其他可能存在的风险，并已对商铺进行尽职，确认其符合国家相关法律法规的要求，且不存在任何法律纠纷或权利瑕疵。乙方承诺在本协议履行过程中，将严格按照协议约定支付购房款项，并配合甲方完成相关手续的办理，确保交易过程的顺利进行。乙方同时保证，其具备完全的支付能力及相应的资质要求，能够按照本协议约定履行购买义务，并无任何违反法律法规或本协议的行为。

协议简介：

本协议由甲方与乙方就XX省XX市XX区XX路XX号商铺的买卖事宜达成一致，双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经充分协商后签订本协议。商铺位于XX市核心商业区，建筑面积XX平方米，用途为商业经营，具备良好的地理位置及市场潜力。甲方因经营调整需退出该商铺，乙方经考察后确认其符合投资需求，双方遂达成交易意向。本协议旨在明确双方权利义务，规范交易流程，确保商铺所有权顺利转移，并就相关费用、违约责任等事项作出约定。协议的履行将基于双方真实意思表示，并严格遵守国家相关法律法规，以实现互利共赢的目标。商铺在交易完成前仍由甲方占有及管理，乙方需按照协议约定支付购房款项并配合办理过户手续。双方均确认已充分了解本协议内容及风险，并愿意受其约束。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其合法拥有的位于XX省XX市XX区XX路XX号（以下简称“该商铺”）的所有权转让给乙方，并由乙方支付相应购房款项，同时明确双方在交易过程中及交易完成后的权利与义务，确保交易行为的合法性、合规性及顺利进行。本协议涉及的具体内容包括但不限于：该商铺的权属状况、交付标准、价款支付方式、过户手续办理、违约责任承担、争议解决方式等。通过本协议的签订与履行，双方旨在完成该商铺所有权的合法转移，消除交易风险，保障各自合法权益的实现。协议范围涵盖从协议签订至交易完成及后续相关事宜的全程管理，涉及财产权利、义务的转移与确认。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）“该商铺”指位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，用途为商业经营的商铺，其所有权归甲方合法拥有，并已办理完毕相关产权登记手续。

（2）“购房款”指乙方根据本协议约定向甲方支付用于购买该商铺的全部款项，包括但不限于首付款及尾款。

（3）“交付标准”指该商铺在转移给乙方时应当具备的状态，包括但不限于房屋结构安全、设施设备完好、无权利瑕疵等。

（4）“过户手续”指根据国家法律法规及地方政策要求，将该商铺的产权登记过户至乙方名下的相关程序。

（5）“违约责任”指任何一方违反本协议约定时应当承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

（6）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等，该事件可能导致协议无法履行或延迟履行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方保证其对该商铺拥有合法、完整的所有权，并已清除该商铺上所有权利负担及法律纠纷，确保乙方能够顺利取得该商铺的完整产权。

（2）甲方应向乙方提供该商铺的权属证明文件，并配合乙方完成产权及尽职，确保该商铺符合本协议约定的交付标准。

（3）甲方应按照本协议约定的时间及方式将该商铺交付给乙方，交付时应保证商铺处于正常使用状态，并移交所有相关钥匙、证件及资料。

（4）甲方应配合乙方办理该商铺的过户手续，提供必要的协助及证明文件，并承担因甲方原因导致的过户障碍及费用。

（5）甲方应保证该商铺在交付前不存在任何未解决的租赁关系或其他第三方权利主张，若存在此类情况，甲方应负责解决并承担相关责任。

（6）甲方应保证该商铺内的所有设施设备在交付时能够正常使用，如因甲方原因导致设施设备损坏或缺失，甲方应负责修复或赔偿。

（7）甲方应遵守国家相关法律法规，确保该商铺的转让行为符合法律法规要求，并承担因违反法律法规导致的全部责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定购买该商铺，并要求甲方提供合法的权属证明文件及必要的协助，以确保交易安全。

（2）乙方应按照本协议约定的时间和方式足额支付购房款，并确保支付方式合法合规，且资金来源正当。

（3）乙方有权对该商铺进行全面的尽职，包括但不限于权属、市场、财务等，并有权要求甲方提供真实、完整的资料。

（4）乙方应按照本协议约定的时间及标准接收该商铺，并妥善保管商铺内的所有设施设备，如有损坏或缺失，应查明原因并要求甲方承担责任。

（5）乙方应积极配合甲方办理该商铺的过户手续，按时提交相关资料，并承担因乙方原因导致的过户延迟及费用。

（6）乙方应遵守本协议约定，不得擅自改变该商铺的用途或结构，如需进行改造或装修，应事先征得甲方同意并承担相应费用。

（7）乙方应保证其具备完全的民事行为能力及支付能力，如因乙方原因导致协议无法履行，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（8）乙方应妥善保管该商铺，并按时缴纳该商铺相关的税费及物业管理费，如因乙方原因导致费用拖欠，应承担相应责任。

（9）乙方应遵守国家相关法律法规，确保该商铺的运营符合法律法规要求，并承担因违反法律法规导致的全部责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，该商铺的成交总价款为人民币XX元整（大写：XX元整），（以下简称“总价款”）。该价格已包含该商铺的全部权益及附属设施、设备等。乙方应按照以下方式及时间节点支付总价款：

（1）首付款：乙方应在本协议签订之日起X日内，向甲方支付总价款的XX%（即人民币XX元整），通过银行转账方式汇入甲方指定账户（账号：XX，开户行：XX，户名：XX）。甲方在收到首付款后，应向乙方出具收款凭证。

（2）尾款：剩余的XX%作为尾款，即人民币XX元整，乙方应在本协议约定的商铺交付日期之日起X日内支付至甲方指定账户。甲方在收到尾款后，应配合乙方办理该商铺的过户手续。

甲方指定收款账户信息如有变更，应提前X日书面通知乙方，否则因通知不及时导致款项无法及时支付，甲方应承担相应责任。乙方支付的首付款及尾款均不得被扣留或用于抵偿甲方其他债务，除非双方另有书面约定。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为X年。双方应按照本协议约定履行各自义务，具体时间节点如下：

（1）协议签订：双方于XXXX年XX月XX日在XX省XX市XX区签订本协议。

（2）首付款支付：乙方应于本协议签订之日起X日内支付首付款。

（3）商铺交付：甲方应于XXXX年XX月XX日前，将该商铺交付给乙方，交付时应保证商铺符合本协议约定的交付标准，并移交所有相关钥匙、证件及资料。

（4）尾款支付：乙方应于商铺交付之日起X日内支付尾款。

（5）过户手续办理：甲方应配合乙方在本协议签订之日起X日内开始办理该商铺的过户手续，乙方应积极配合提供所需资料，双方应共同努力在商铺交付之日起X日内完成过户手续，并将不动产权证书办理至乙方名下。

（6）协议终止：如双方在本协议有效期内按照约定履行完毕所有义务，本协议自动终止。如发生违约情形或不可抗力，导致协议无法继续履行，本协议将在违约方承担相应责任后终止。

双方应严格遵守上述时间节点，任何一方因不可抗力或经对方书面同意除外。如任何一方未按约定时间履行义务，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）权属保证违约：如甲方未能提供合法的权属证明文件，或该商铺存在未解决的抵押、查封或其他权利负担，导致乙方无法取得该商铺的完整产权，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于差价损失、律师费、诉讼费等。乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部款项，甲方还应支付总价款XX%的违约金。

（2）交付延迟：如甲方未能按照本协议约定的交付日期将该商铺交付给乙方，每延迟一日，甲方应按总价款的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%。延迟超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部款项，甲方还应支付总价款XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

（3）交付标准不符：如交付的商铺不符合本协议约定的交付标准，乙方有权要求甲方在X日内进行整改，整改期间甲方应承担该商铺的占有费用，并按总价款的XX%向乙方支付违约金。如甲方拒绝整改或整改后仍不符合约定标准，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部款项，甲方还应支付总价款XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

（4）过户协助违约：如甲方未能按照本协议约定配合乙方办理该商铺的过户手续，导致过户延迟，每延迟一日，甲方应按总价款的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%。延迟超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的全部款项，甲方还应支付总价款XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

2.乙方违约责任：

（1）首付款未付或延迟支付：如乙方未能按照本协议约定支付首付款，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部款项，并支付总价款XX%的违约金。如乙方未能按照本协议约定支付尾款，每延迟一日，乙方应按未支付尾款金额的XX%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过总价款XX%。延迟超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付总价款XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（2）接收拒绝或延迟：如乙方无正当理由拒绝接收符合交付标准的商铺，或延迟接收商铺，每延迟一日，乙方应按总价款的XX%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%。延迟超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付总价款XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（3）过户配合违约：如乙方未能按照本协议约定配合甲方办理该商铺的过户手续，导致过户延迟，每延迟一日，乙方应按总价款的XX%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%。延迟超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付总价款XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

3.违约金计算：违约金自应履行义务之日起计算，直至义务履行完毕之日止。违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

4.解除协议后果：如发生本协议约定的解除情形，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。解除协议后，双方应相互返还已收款项及财产，并赔偿因此遭受的损失。

5.不可抗力免责：如因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。

第七条不可抗力

本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件发生后，遭遇不可抗力的一方应在合理期限内（不超过X日）通知对方，并提供相关证明文件，以证明不可抗力事件的存在及其对履行本协议的影响程度。

因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行的，受影响方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除违约责任。不可抗力影响消除后，双方应协商调整履行期限或方式，或根据不可抗力事件造成的实际后果，协商解除协议。若因不可抗力导致协议目的无法实现，双方均有权解除协议，并互不承担违约责任。双方应就因不可抗力造成的损失进行合理分担，但法律另有规定的除外。不可抗力事件的持续时间超过X日的，双方有权协商解除本协议，并按照协议约定处理已履行部分的结算事宜。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第X种方式解决：

（1）提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁过程中产生的仲裁费由败诉方承担，双方均未败诉的，由双方平均承担。

（2）依法向该商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中产生的诉讼费、保全费、律师费等一切相关费用，由败诉方承担，双方均未败诉的，由双方平均承担。

仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。任何一方在争议解决前，未经对方书面同意，不得单方面解除本协议或变更本协议的约定。争议解决方式一经选定，不得随意更改，除非双方另行书面同意。双方应选择对本协议履行及争议解决最便捷、高效的方式，以减少争议带来的不利影响。

第九条其他条款

（1）通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原地址或联系方式发送的通知视为有效送达。电子邮箱或传真发送的通知，发送成功后视为送达。

（2）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

（3）保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息或其他未公开信息承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露或用于本协议目的之外的其他用途。保密义务在本协议终止后仍然有效。

（4）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议另有约定，任何一方均不得依据本协议之外的其他事项向对方提出任何要求或主张。

（5）可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议任何条款被有权机关认定无效，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

（6）法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，已充分了解并同意受中华人民共和国