莱芜张家洼拆迁补偿协议书

莱芜张家洼拆迁补偿协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

**名称**：莱芜市张家洼街道办事处拆迁安置办公室

**地址**：山东省莱芜市钢城区张家洼街道办事处办公大楼301室

**法定代表人/负责人**：张明华

**联系方式**/p>

甲方系依据《中华人民共和国城市房地产管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》及相关法律法规，对辖区内被征收房屋进行补偿安置的主体行政单位。基于莱芜市张家洼片区城市更新改造项目，甲方依法对乙方名下位于莱芜市钢城区张家洼街道XX小区X号楼X单元X室的房产进行征收补偿，双方经平等协商，就拆迁补偿事宜达成一致，特订立本协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

**名称**：李强

**地址**：山东省莱芜市钢城区张家洼街道XX社区XX小区X号楼X单元X室

**法定代表人/负责人**：李强（本人即为完全民事行为能力人，系该房产唯一合法权利人）

**联系方式**/p>

乙方系该拆迁范围内被征收房屋的合法所有权人，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条之规定，享有获得合理补偿并选择货币补偿或产权置换的权利。乙方自愿将其名下被征收房屋交由甲方依法补偿，并配合完成拆迁安置后续事宜。双方基于平等、自愿、公平之原则，经充分协商，就房屋补偿事宜达成如下协议，以资共同遵守。

###协议简介

**合作背景**：

莱芜市张家洼片区作为城市重点发展区域，依据市政府规划方案启动拆迁改造工程。甲方作为征收主体，依法对乙方名下房产进行评估补偿，涉及货币补偿、安置房置换、过渡费等多项权益。乙方自愿接受甲方提出的补偿方案，双方通过协商确定具体补偿方式及权利义务。

**前提条件**：

1.乙方确认其名下房产符合本次拆迁补偿范围，产权证明文件齐全且无权利瑕疵；

2.甲方提供的补偿方案已涵盖房屋价值补偿、搬迁补助、临时安置补助等法定权益；

3.双方均以书面形式确认对本协议内容充分理解，并自愿签署；

4.本协议的签订不违反任何法律法规强制性规定及政策限制。

**关联性说明**：

本章节内容作为协议基础条款，明确了双方主体资格及合作前提，为后续补偿金额计算、安置方式选择、履行期限等核心条款提供事实依据和法律基础。后续章节中关于价格与支付条件、履行期限等条款的约定，均以本章节确立的当事人信息和补偿背景为前提。例如，甲方的补偿方案需依据乙方房产评估结果确定，乙方的配合义务需以甲方合法征收程序为前提，二者形成权利义务闭环。本章节亦为争议解决条款提供主体依据——若后续发生纠纷，需以本章节确认的当事人身份及协议签订背景为事实基础。

第一条协议目的与范围

本协议目的在于明确莱芜市张家洼街道办事处（甲方）与被征收人李强（乙方）之间就乙方名下位于莱芜市钢城区张家洼街道XX小区X号楼X单元X室的房屋征收补偿事宜所达成的补偿安排，具体范围包括但不限于：房屋价值补偿标准及金额的确认、货币补偿款项的支付方式与期限、安置房产权置换方案的具体条款、搬迁及临时安置补助费用的核算与支付、室内装修及附属设施补偿的认定标准，以及因本次拆迁补偿引发的相关税费承担方式等。双方同意以本协议为据，全面完成拆迁补偿的协商、确认与履行过程，确保补偿安置工作依法、有序进行。

第二条定义

1.**被征收房屋**：指乙方合法拥有的、位于莱芜市钢城区张家洼街道XX小区X号楼X单元X室的住宅房屋，包括房屋主体结构及附属的院落、围墙等地上构筑物。

2.**征收补偿方案**：指甲方依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》及莱芜市相关规定制定的，包含货币补偿单价、安置房面积标准、搬迁补助系数等具体补偿参数的文件。

3.**货币补偿**：指甲方依据评估机构出具的房屋价值评估报告，向乙方支付的全部货币性补偿款项，包括房屋重置成新价、装饰装修补偿费、搬迁费、临时安置补助费等。

4.**安置房**：指甲方提供的用于产权置换的安置房屋，其位置、面积、户型、楼层等以双方另行签订的《产权置换协议》为准。

5.**附属设施补偿**：指被征收房屋内的厨房、卫生间、阳台等部位已安装的固定设备（如热水器、洗衣机、空调等）的补偿费用，按评估机构核定的残值计算。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）**权力**：甲方有权依法对乙方房屋进行评估，并依据评估结果及补偿方案确定补偿标准；甲方有权要求乙方提供房屋权属证明及相关资料以核实产权状况；甲方有权根据拆迁工作进度安排补偿款项支付及安置房交付顺序。

（2）**义务**：

-**评估与补偿确认**：甲方须委托具备资质的评估机构对乙方房屋进行价值评估，并于补偿方案公示期内将评估报告及补偿明细书面送达乙方确认；若乙方对评估结果有异议，甲方应复核并书面说明理由。

-**款项支付**：甲方须在收到乙方签署的确认补偿金额的书面文件后30日内，将首期货币补偿款（不低于总款额的50%）支付至乙方指定银行账户；余款于安置协议签订或拆迁期限届满后一次性结清。甲方支付补偿款时需提供合规票据，并配合乙方办理相关税费减免手续。

-**安置房保障**：若乙方选择产权置换，甲方须保证安置房符合国家质量安全标准，并优先安排乙方在同等条件下选择区位、楼层及户型；安置房交付时需提供完整的权属证明文件。

-**协助与告知**：甲方应配合乙方办理房屋征收登记、评估复核、补偿款领取等手续，并对协议履行过程中的政策变动或工作安排进行及时书面通知。

**2.乙方的权力与义务**

（1）**权力**：

-**补偿选择权**：乙方有权自主选择全部货币补偿、部分货币补偿加产权置换，或全部产权置换的补偿方式，甲方应提供相应的方案供选择；选择货币补偿时，乙方有权要求甲方在评估报告基础上提高补偿系数。

-**信息查阅权**：乙方有权查阅甲方提供的房屋评估报告、补偿方案细则、安置房建设进度等文件，并要求甲方对其中不明内容进行解释说明。

-**优先安置权**：在安置房分配中，乙方作为原房主享有同等条件下的优先选择权，甲方不得以其他家庭人口因素限制其合理需求。

-**损害赔偿请求权**：若因甲方补偿方案遗漏导致乙方合法权益受损（如附属设施补偿未达标准），乙方有权要求甲方补充补偿或提供替代方案。

（2）**义务**：

-**资料提供**：乙方须在收到甲方通知后10日内，提交房屋所有权证、土地使用权证、契税完税证明、室内装修及附属设施清单等文件，并保证资料真实性；若因乙方隐瞒或伪造资料导致补偿错误，责任由乙方承担。

-**配合搬迁**：乙方须在甲方规定的搬迁期限内完成房屋内物品清空及腾空，并配合办理交房手续；逾期腾空视为违约，甲方有权依法采取强制措施并扣除相应补偿款。

-**确认义务**：乙方对甲方提供的补偿方案及评估结果有异议时，应在收到文件后15日内提出书面复核申请，逾期未提出视为默认；若对补偿金额无异议，须签署确认书以办理收款手续。

-**临时安置配合**：选择临时安置补助的乙方，须向甲方提供实际居住需求的证明材料（如租房合同等），并配合核查临时安置费发放情况。

-**后续义务**：乙方须配合甲方完成原房屋拆除见证工作，并对拆除后产生的遗留问题（如院落恢复等）承担协调责任，除非补偿方案中明确由甲方负责。

第四条价格与支付条件

1.**补偿价格**：经双方确认，乙方名下被征收房屋的货币补偿总额为人民币壹佰壹拾伍万元整（¥1,150,000.00），该金额包含房屋重置成新价玖拾伍万元（¥950,000.00）、装饰装修补偿费贰拾万元（¥200,000.00）、搬迁补助费伍万元（¥50,000.00）、临时安置补助费贰拾万元（¥200,000.00），具体明细以甲方提供的《房屋征收补偿决定书》及评估报告为最终依据。

2.**支付方式**：甲方指定以下银行账户接收乙方补偿款：

开户行：中国建设银行莱芜张家洼支行

户名：李强

账号：622202********123456

甲方应于收到乙方签署的《货币补偿确认书》后三十日内，将首期补偿款人民币伍拾柒万伍仟元整（¥575,000.00）转入上述账户；余款人民币陆拾壹万肆仟伍佰元整（¥614,500.00）于安置协议签订之日起或拆迁期限届满之日（以较晚者为准）后十五日内支付完毕。

3.**税费承担**：契税由乙方承担，甲方应在支付首期补偿款时代为扣除相应税额；其他与补偿相关的税费（如土地增值税等）按国家最新政策由双方分别承担，具体以税务部门核定为准。

4.**资金监管**：乙方有权要求甲方在补偿款支付前提供资金监管证明，确保款项专项用于拆迁补偿，防止挪用。

第五条履行期限

1.**协议有效期**：本协议自双方签字盖章之日起生效，至所有补偿款项支付完毕、房屋权属变更手续办结之日终止，有效期为自签署之日起不超过三年。

2.**关键时间节点**：

-甲方须于本协议签署后六十日内完成乙方房屋的评估报告公示，乙方应在公示期内十五日内提出复核申请或签署确认书；

-若选择产权置换，安置房交付期限不得晚于补偿决定作出之日起二百四十日，具体时间以甲方《安置房交付通知书》为准；

-乙方须在本协议生效后三十日内提供全部补偿所需资料，逾期未提供导致补偿延迟的，责任由乙方承担；

-货币补偿款首期支付日为乙方签署《货币补偿确认书》后三十日，余款支付日为前述期限届满后十五日。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

（1）**补偿标准不符**：若甲方未按本协议第三条约定提供合法有效的补偿方案或评估结果，乙方有权解除协议并要求甲方退还已支付的全部款项并支付违约金人民币伍拾万元整（¥500,000.00）；甲方仍需按原补偿标准双倍赔偿乙方因此造成的合理损失（如自行购置房产的差价损失等）。

（2）**款项支付延迟**：甲方未按第四条约定支付补偿款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过六十日，乙方有权解除协议并要求甲方支付总金额30%的违约金，同时甲方需赔偿乙方因资金占用产生的利息损失。

（3）**安置房交付违约**：若因甲方原因导致安置房交付迟延，每逾期一日，甲方应按该套安置房补偿总额的千分之五向乙方支付违约金，累计违约金不超过补偿总额的20%；逾期超过三百日仍未交付的，乙方有权选择解除协议并获得双倍违约金赔偿。

2.**乙方违约责任**

（1）**资料提供延迟**：乙方未按第五条约定提供必要资料，导致补偿工作延迟，每逾期一日，应向甲方支付违约金人民币伍仟元整（¥5,000.00），逾期超过三十日，甲方有权解除协议并保留追偿已支付补偿款的权利。

（2）**搬迁拒不配合**：乙方拒不按期腾空房屋或拒绝办理交房手续，甲方有权依法采取强制措施，由此产生的拆除费用、设备搬运费、公证费等全部由乙方承担；同时，甲方应从乙方补偿款中直接扣除相应费用，不足部分乙方仍需补足。

（3）**擅自处置房产**：协议签订后，乙方擅自出售、出租、赠与或设定抵押被征收房屋，甲方有权单方解除协议，已支付补偿款不予退还，并要求乙方赔偿人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）的违约金。

3.**不可抗力免责**：因地震、洪水等不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供书面证明，协商调整履行期限或解除协议。

4.**争议解决衔接**：若违约金不足以弥补实际损失，违约方还应赔偿守约方全部直接损失及合理预期利益损失，具体计算方式以争议解决条款为准。

第七条不可抗力

1.**定义**：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）地震、台风、洪水、泥石流、火山爆发等自然灾害；

（2）战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；

（3）政府行为，如征收政策重大调整、法律法规变更导致协议部分条款无法履行；

（4）法律规定的其他不可抗力事件。

2.**举证与通知**：遇不可抗力事件时，遭受影响的一方应在事件发生后七个工作日内向对方提供具有法律效力的不可抗力证明文件（如政府部门公告、事故鉴定报告等），并说明不可抗力对协议履行造成的影响程度。

3.**责任免除**：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，非违约方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，且双方应协商调整履行期限或变更协议条款。若不可抗力影响持续超过六十日，双方均有权单方解除协议，已产生费用按实际贡献比例分担。

4.**不可免责范围**：因不可抗力导致的第三方侵权行为（如第三方盗窃房屋内财产）所造成的损失，由责任方自行承担，与不可抗力事件本身不关联。

第八条争议解决

1.**协商优先**：双方因本协议产生或相关争议，应首先通过书面形式友好协商解决；协商期内，任何一方不得单方面采取强制措施（如强制腾房、变卖房产等）。

2.**调解介入**：协商未果的，可共同申请莱芜市钢城区人民政府或街道办人民调解委员会进行调解；调解协议经双方签字后具有法律约束力，但调解不成不影响后续法律途径。

3.**仲裁选择**：若调解无效，双方应在协议签署之日起六个月内，将争议提交莱芜仲裁委员会，按照其仲裁规则进行仲裁；仲裁裁决为终局裁决，对双方均有法律约束力。

4.**诉讼管辖**：未约定仲裁或仲裁无效的，任何一方可直接向莱芜市钢城区人民法院提起诉讼，并书面告知对方诉讼请求及主要事实依据；法院受理后，诉讼期间协议履行暂停，但补偿款支付等涉及民生的事项除外。

5.**证据规则**：争议解决过程中，双方应积极配合提供协议、评估报告、往来函件等证据材料；伪造证据导致对方损失的，责任方需承担赔偿责任。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本协议签署时确认的联系方式（包括但不限于书面地址、电话号码、电子邮箱）为有效通知地址；任何书面通知均应采用挂号信、专人递送或具有回执功能的电子传输方式送达，以送达时视为有效送达。若一方联系方式变更，应在变更后五个工作日内书面通知对方，否则变更后通知仍按原地址有效送达。

2.**协议变更**：本协议的任何修改、补充均需以书面形式作出，并由双方签字或盖章后方能生效；未经双方书面确认的口头约定或单方行为均不产生法律效力。

3.**终止条件**：除本协议约定的解除条件外，以下情形