农村动迁补偿协议书模板

农村动迁补偿协议书模板1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式手机）座机）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四

乙方地址：XX省XX市XX区XX街道XX小区XX号楼XX单元XX室

乙方法定代表人/负责人：李四（本人为自然人）

乙方联系方式手机）座机）

协议简介：

鉴于甲方为进行XX市XX区XX村XX号地块的动迁补偿安置项目，需与乙方就其名下位于XX市XX区XX街道XX小区XX号楼XX单元XX室的房屋及附属设施达成补偿安置协议，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，依据《中华人民共和国民法典》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》及相关法律法规，经充分协商，达成如下协议。甲方依据国家政策及地方规定，对乙方名下涉案房屋进行补偿安置，乙方应积极配合甲方办理相关补偿手续并完成房屋腾退。本协议旨在明确双方权利义务，确保补偿安置工作顺利进行，保障双方合法权益。协议内容涉及房屋补偿标准、支付方式、腾退期限、违约责任等关键条款，双方应严格履行。本协议的签订及履行，基于双方对国家动迁补偿政策的理解与认同，并作为后续补偿安置工作的法律依据。双方确认，本协议的签订不构成对任何其他权利义务的让渡或承认，仅限于本协议约定范围内的补偿安置事项。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就乙方名下位于XX市XX区XX街道XX小区XX号楼XX单元XX室的房屋及附属设施在动迁补偿过程中的权利与义务，依据国家及地方相关法律法规政策，对乙方进行公平、合理的补偿安置，并确保补偿款项的及时支付和房屋的顺利腾退。本协议涉及的具体内容包括：乙方房屋的权属状况确认、补偿方式（货币补偿或产权置换）的选择与确认、补偿金额的计算与支付、腾退期限与方式、违约责任的承担、争议解决方式等。双方同意以本协议为依据，完成整个补偿安置流程，确保协议目标的实现。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"房屋"：指乙方名下位于XX市XX区XX街道XX小区XX号楼XX单元XX室的建筑物及其附属构筑物，包括但不限于墙体、门窗、屋顶、地面等。

（2）"附属设施"：指与房屋不可分割的设施，包括但不限于水、电、气、暖等管线及附属设备。

（3）"补偿金额"：指甲方根据国家及地方动迁补偿政策，对乙方房屋及附属设施进行补偿的总金额。

（4）"货币补偿"：指甲方以现金形式支付给乙方作为房屋补偿的方式。

（5）"产权置换"：指甲方提供同等价值或根据政策规定的差价补偿，为乙方提供安置房产权。

（6）"腾退"：指乙方按照本协议约定的时间及方式，将房屋及其附属设施交还给甲方。

（7）"动迁补偿政策"：指国家及XX省XX市XX区关于房屋征收与补偿的相关法律法规、政策文件及实施细则。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权根据国家及地方动迁补偿政策，对乙方房屋进行评估，并确定补偿方案（货币补偿或产权置换）。

（2）甲方有权要求乙方提供房屋权属证明、身份证明等相关文件，用于补偿资格的审核及补偿手续的办理。

（3）甲方有权监督乙方是否按照本协议约定履行腾退义务，并有权对乙方违反约定行为采取相应措施。

（4）甲方应按照本协议约定，按时足额支付乙方补偿款项，包括房屋补偿金、附属设施补偿金、搬迁费等。

（5）甲方应配合乙方办理补偿款项支付手续，并提供必要的协助，确保补偿款项及时到账。

（6）甲方应按照本协议约定，为乙方提供安置房产权或等值货币补偿，并确保安置方案的落实。

（7）甲方应尊重乙方的人格尊严，保障乙方的合法权益，依法依规进行补偿安置工作。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照国家及地方动迁补偿政策，对其房屋进行公平、合理的补偿。

（2）乙方有权选择货币补偿或产权置换方式，并有权要求甲方提供详细的补偿方案及计算依据。

（3）乙方有权要求甲方在补偿款项支付或安置房交付前，对其房屋进行妥善的评估及补偿。

（4）乙方应积极配合甲方进行房屋权属状况的及确认，提供真实、有效的相关文件。

（5）乙方应按照本协议约定，在规定期限内完成房屋腾退，并确保腾退房屋的状态符合要求。

（6）乙方应妥善保管房屋及其附属设施，直至正式交还给甲方，并承担腾退前的相关费用。

（7）乙方应遵守本协议约定的各项义务，如有违反，应承担相应的违约责任。

（8）乙方有权要求甲方在补偿安置过程中，对其个人信息进行保密，并不得泄露给任何第三方。

（9）乙方应配合甲方进行补偿安置手续的办理，如有需要，应按时参加相关会议及活动。

（10）乙方应尊重甲方的合法权益，依法依规配合甲方完成补偿安置工作，如有争议，应通过本协议约定的争议解决方式进行处理。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确认本次动迁补偿的具体价格及支付条件如下：

（1）补偿方式：甲方同意采用货币补偿方式对乙方房屋进行补偿。补偿金额根据国家及XX省XX市XX区动迁补偿政策，结合乙方房屋的评估价值、面积、结构、用途等因素综合确定，具体补偿金额为人民币XX元（大写：XXXX元整）。该金额包含房屋补偿款、附属设施补偿款、搬迁补助费、临时安置补助费等所有与本次动迁补偿相关的费用。

（2）支付方式：甲方应通过银行转账方式将补偿款项支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到甲方付款通知后核对金额，确认无误。

（3）支付时间：甲方应在本协议签订之日起XX日内，将首期补偿款项人民币XX元（大写：XXXX元整）支付至乙方指定账户；剩余款项人民币XX元（大写：XXXX元整），应在乙方完成房屋腾退手续并移交房屋钥匙给甲方后XX日内支付完毕。

（4）乙方指定收款银行账户信息如下：

开户名：李四

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

甲方支付补偿款项时，应将相关付款凭证及时送达乙方或通过邮寄方式发送至本协议约定的乙方地址。

第五条履行期限

（1）本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期限直至双方就本协议约定的全部补偿安置事宜履行完毕之日止。

（2）乙方应在本协议签订后XX日内，向甲方提供完整的房屋权属证明、身份证明及其他相关文件，配合甲方进行补偿资格审核及补偿金额的核算工作。

（3）甲方应在收到乙方完整文件并完成审核后XX日内，向乙方正式公示补偿方案，并就补偿方式、补偿金额等与乙方进行最终确认。

（4）如采用货币补偿方式，甲方应按照本协议第四条约定的时间节点及金额，按时足额支付补偿款项。

（5）如采用产权置换方式，甲方应在补偿方案确认后XX日内，向乙方提供安置房的具体位置、楼层、面积、户型、权属证明等信息，并告知办理产权过户所需办理的手续及预计时间。乙方应在收到通知后积极配合甲方办理安置房产权过户手续。

（6）乙方应在本协议签订后XX日内，或根据甲方书面通知的更晚时间节点，完成房屋及其附属设施的腾退工作，并确保腾退房屋的状态符合动迁要求，无遗留物品或损坏。

（7）甲方应在乙方完成腾退并移交房屋钥匙后XX日内，办理完毕剩余补偿款项的支付手续，或完成安置房产权过户登记手续。

第六条违约责任

任何一方违反本协议约定，应承担相应的违约责任。

（1）甲方违约责任：

①若甲方未按照本协议第四条约定的时间和金额支付补偿款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此给乙方造成的全部损失，包括但不限于利息损失、搬家费、临时安置费等。

②若甲方提供的安置房存在质量问题，或面积、位置与协议约定不符，乙方有权要求甲方进行整改，或要求降低补偿金额，或解除协议并要求甲方赔偿损失。甲方应在乙方提出要求后XX日内完成整改，逾期未整改的，视为甲方根本违约，乙方有权解除协议并要求甲方支付本协议约定补偿金额XX%的违约金。

③甲方未按照本协议第五条第（4）项或第（7）项约定的时间完成补偿款项支付或产权过户手续，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此给乙方造成的全部损失。

（2）乙方违约责任：

①若乙方未按照本协议第四条约定提供完整的房屋权属证明、身份证明及其他相关文件，导致补偿资格审核延迟或补偿金额核算错误，乙方应承担由此给甲方造成的一切不利后果，并应赔偿甲方的实际损失。

②若乙方未按照本协议第五条第（6）项约定的时间完成房屋腾退工作，每逾期一日，应向甲方支付房屋价值万分之五的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权采取强制腾退措施，由此产生的所有费用（包括但不限于强制腾退费、搬家费、仓储费等）均由乙方承担。甲方支付的首期补偿款项应予没收，作为违约金和赔偿金。若造成甲方其他损失的，乙方应予以赔偿。

③若乙方在房屋腾退后，故意损坏房屋或附属设施，或遗留物品，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失，并有权从补偿款项中直接扣除相应费用。情节严重的，甲方有权解除协议，并要求乙方支付本协议约定补偿金额XX%的违约金。

④若乙方未按照本协议第五条第（5）项约定的时间配合甲方办理安置房产权过户手续，每逾期一日，应向甲方支付安置房价值万分之五的违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此给甲方造成的全部损失。

⑤乙方提供的文件或信息不真实，导致甲方产生损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

（3）关于违约金的约定：本协议约定的违约金标准是双方基于诚实信用原则协商确定的，具有补偿性和惩罚性。实际违约方支付违约金后，并不影响其继续履行协议义务或请求对方赔偿其他损失。若约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以增加。

（4）关于不可抗力：若因不可抗力（如战争、严重自然灾害等）导致本协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但遭遇不可抗力一方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明。

（5）本协议所称“房屋价值”指依据国家及地方动迁政策评估确定的乙方房屋补偿价值；“安置房价值”指依据市场价格或政策评估确定的安置房价值。具体价值以双方认可或评估机构出具的评估报告为准。

第七条不可抗力

本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）地震、台风、洪水、海啸等严重自然灾害；

（2）战争、武装冲突、恐怖袭击、暴乱等社会事件；

（3）政府行为，如征收、征用、政策调整等；

（4）法律、法规的变更；

（5）疫情及其防控措施；

（6）其他无法预见、无法避免并不能克服的客观情况。

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，受影响方应立即通知对方，并在合理期限内（不超过XX日）提供不可抗力事件的证明材料。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

因不可抗力导致协议无法履行的，受影响方不承担违约责任。已发生的费用及损失，除双方另有约定外，各自承担。不可抗力事件消除后，受影响方应尽快恢复履行本协议义务。若不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任，但应就解除前的协议履行情况及产生的费用进行结算。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商未能在XX日内达成一致，双方应提交XX仲裁委员会（或其他双方约定的仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁费用由败诉方承担；若双方都有责任，则按责任比例分担。

在仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款。任何一方未经对方书面同意，不得单方面中止履行本协议。

若选择诉讼方式解决争议，则应向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。法院判决后，双方应自觉履行。若一方不履行判决，另一方可向人民法院申请强制执行。

争议解决期间，不影响双方根据本协议继续履行相关义务，也不影响双方就争议事项达成临时协议或和解。双方应将争议解决方式的选择作为本协议不可分割的一部分，并共同遵守。任何一方不得以争议解决方式不同为由拒绝履行本协议中其他已生效的条款。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方在本协议首部载明的联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真、快递等方式发送至本协议载明的地址或联系方式的通知，视为有效送达。电子邮件通知以进入对方电子邮箱之日视为送达，快递通知以寄出时视为送达。

（2）协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容。

（3）协议终止：本协议在下列任一情况下终止：

a.双方已完全履行本协议约定的各项义务；

b.双方协商一致解除本协议；

c.因不可抗力导致本协议无法履行；

d.一方严重违约，导致本协议目的无法实现，守约方有权解除协议。

协议终止后，双方应结清所有款项，返还各自占有的对方财产，并办理相关手续。保密条款、争议解决条款、法律适用及违约责任条款在本协议终止后继续有效。

（4）保密义务：双方对于因签订和履行本协议而获知的对方商业秘密、个人信息等非公开信