房屋翻新施工协议书

房屋翻新施工协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层1501室，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，拥有丰富的房地产项目开发及运营经验。甲方现持有位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号的一套商业用途房屋（以下简称“该房屋”），该房屋建筑面积约为800平方米，用途为办公及商业展示。鉴于该房屋现有装修已使用多年，部分设施老化、墙面剥落、电路线路陈旧，且整体风格与甲方现行品牌形象不符，影响其商业价值及使用效益。为提升该房屋的商业形象及使用功能，甲方经审慎考虑，决定委托乙方进行全面的翻新施工，以满足其商业运营需求。

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲方在充分了解乙方施工能力及资质的基础上，选择乙方作为该房屋翻新工程的承建方。双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就房屋翻新施工事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

乙方在接获甲方委托后，已对该房屋现状进行了实地考察，并充分评估了翻新工程的施工难度、所需材料及人工成本。基于乙方的专业能力及行业经验，甲方委托乙方按照本协议约定的范围、标准及工期完成该房屋的翻新施工工作。该房屋翻新工程包括但不限于拆除现有装修、重新铺设地面材料、墙面翻新及美化、电路线路改造、照明系统升级、空调及通风系统检修与更换、消防设施更新、门头及招牌设计制作等全方位施工内容。双方确认，本协议的签订及履行，是甲方实现房屋翻新目标、提升商业价值的前提条件，也是乙方承接该工程、履行施工义务的法律基础。

在协议履行过程中，甲方将提供必要的协助，包括但不限于提供施工区域的临时水电接入、协调相关政府部门审批手续、确认设计变更等；乙方则需严格按照协议约定的施工方案及进度要求，确保工程质量符合国家及行业相关标准，并承担因施工活动产生的所有安全生产及环境保护责任。双方通过本协议建立的合作关系，旨在通过专业分工与协作，共同将该房屋翻新工程打造成为符合甲方商业运营需求的高品质项目，从而实现合作共赢。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司，

地址：中国广东省深圳市南山区科技园科苑路XX号XX写字楼8层801室，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家依法注册成立的建筑工程施工企业，具备建设行政主管部门核发的建筑工程施工总承包叁级及以上资质，拥有丰富的商业空间翻新施工经验及专业施工团队。乙方在承接本协议约定的房屋翻新工程前，已根据甲方提供的该房屋现状资料及翻新需求，组建了由项目经理、设计师、施工队长、安全员及各工种技术工人组成的专业团队，并制定了详细的施工方案及质量管理体系。

乙方承诺，将严格按照本协议约定的施工范围、技术标准、工期要求及预算造价，全面负责该房屋翻新工程的施工管理工作。具体施工内容涵盖拆除工程、水电改造、墙面处理、地面铺设、天花吊顶、门窗更换、消防系统安装、智能化系统调试等全部施工环节。乙方将依据国家现行施工规范及行业标准，采用符合环保要求的材料，并确保施工过程中的人身安全、消防安全及环境保护措施落实到位。

在协议履行期间，乙方将主动向甲方汇报施工进度，接受甲方的监督与检查，并根据甲方合理提出的设计变更需求，在协商一致的前提下进行调整。乙方将充分发挥自身在建筑工程领域的专业优势，通过精细化管理与高效施工，确保工程按时、保质、安全完成，并为甲方提供完善的售后服务保障。双方确认，本协议的签订标志着乙方正式接受甲方的委托，并承诺以最高的专业标准履行施工义务，最终交付符合甲方预期的翻新工程成果。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号（以下简称“该房屋”）的翻新施工事宜的权利与义务，确保该房屋按照甲方的要求完成全面翻新，达到商业运营标准。协议范围包括但不限于对该房屋现有装修的拆除、结构加固（如需）、水电线路及设备的改造与更新、墙面及天花板的翻新与美化、地面材料的铺设、门窗系统的更换、消防设施的升级、空调及通风系统的检修与安装、智能化系统的调试（如照明、监控等）、门头及招牌的设计制作与安装等全方位施工内容。具体施工范围详见本协议附件一《房屋翻新施工范围清单》，该清单作为本协议不可分割的一部分，对双方具有同等法律效力。双方确认，本协议约定的施工范围是甲方委托乙方进行房屋翻新工程的基础，乙方将依据本协议及附件一的约定全面履行施工义务。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确表示，下列词语具有以下含义：

“该房屋”指位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号，建筑面积约为800平方米的商业用途房屋。

“施工纸”指由甲方确认并提交给乙方的房屋翻新工程设计纸及施工方案，包括平面、立面、剖面、节点详及材料说明等。

“预算造价”指根据施工纸及市场价格计算得出的房屋翻新工程总费用，具体金额以双方签署的《房屋翻新工程预算书》为准。

“竣工验收”指房屋翻新工程按本协议约定完成施工后，经甲方检查确认符合质量标准并签署验收文件的行为。

“设计变更”指在施工过程中，因甲方需求调整或现场实际情况变化导致的施工内容、材料或工艺的改变。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、战争、政府行为等。

“违约责任”指任何一方违反本协议约定时应承担的赔偿责任及法律后果。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定的施工范围、技术标准及工期要求完成房屋翻新工程，并有权对乙方的施工过程进行监督与检查。甲方有权随时进入施工现场，了解工程进度及质量情况，乙方可应甲方要求提供必要的施工资料及说明。

（2）甲方应向乙方提供该房屋现有的建筑结构、水电线路、设备分布等技术资料，并保证资料的真实性与完整性。如因甲方提供的资料错误或遗漏导致施工问题，甲方应承担相应责任。

（3）甲方应负责协调该房屋周边的施工许可、市政接入等事宜，并确保乙方施工人员及设备能够顺利进入现场。如因第三方原因（如物业限制、道路封闭等）导致乙方无法正常施工，甲方应承担由此产生的额外费用及工期延误责任。

（4）甲方有权对乙方的施工方案、材料选用及工艺标准提出建议，但须提前书面通知乙方。如甲方提出的设计变更符合工程实际需求且不降低质量标准，乙方应积极配合实施，但变更部分的费用及工期调整由双方协商确定。

（5）甲方应按照本协议约定的支付条件及时向乙方支付工程款项，并配合乙方进行竣工验收及结算工作。如甲方无正当理由延迟支付工程款，每逾期一日，应向乙方支付应付未付款项的万分之五作为违约金。

（6）甲方应确保该房屋在施工前处于可施工状态，包括但不限于清除室内障碍物、提供临时水电接入点等。如因甲方未履行该义务导致施工延误，乙方不承担相应责任。

2.乙方的权力与义务

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定提供必要的施工条件及协助，包括但不限于提供施工区域、协调水电接入、确认设计变更等。如甲方未能履行相关义务，乙方有权暂停施工，并要求甲方在合理期限内整改。

（2）乙方应组建由项目经理负责的专业施工团队，严格按照本协议及附件一约定的施工范围、施工纸及国家现行施工规范进行施工，确保工程质量符合设计要求及行业标准。乙方应建立完善的安全生产管理体系，配备必要的安全防护设施，并承担施工过程中发生的人身伤害及财产损失责任。

（3）乙方应按照本协议约定的工期要求施工，并编制详细的施工进度计划提交甲方确认。如遇非乙方原因导致的工期延误（如设计变更、政府审批延迟等），乙方应在3日内书面通知甲方，并提供相关证明文件，经甲方确认后可相应顺延工期。

（4）乙方应严格按照本协议附件一《房屋翻新施工范围清单》及《房屋翻新工程预算书》约定的材料品牌、规格及工艺标准进行施工，不得擅自替换或降低质量标准。如需使用替代材料，必须事先征得甲方书面同意，并保证替代材料不低于原约定标准。乙方应向甲方提供主要材料的出厂合格证及检测报告，并配合甲方进行材料抽检。

（5）乙方应负责施工现场的管理，保持施工区域整洁，并采取措施减少对周边环境的影响。施工结束后，乙方应负责清理现场，拆除所有临时设施，并恢复该房屋原有出口及通道的正常使用。如因乙方施工造成房屋结构损坏或设施污染，乙方应负责修复或赔偿。

（6）乙方应建立完善的工程质量验收制度，施工过程中每完成一个分项工程，应自行检查合格后报甲方验收。如甲方对工程质量有异议，乙方应立即停止相关施工，并进行整改，直至达到约定标准。最终竣工验收时，乙方应配合甲方进行分部分项工程的质量检查及测量，并提交完整的施工资料及竣工纸。

（7）乙方应承担因施工活动产生的所有环境保护责任，包括但不限于废弃物分类处理、噪音控制、污水排放等，并遵守相关法律法规。如因乙方违反环保规定被政府部门处罚，相关责任及费用由乙方自行承担。

（8）乙方应向甲方提供施工期间发生的设计变更、现场签证等文件的详细清单及说明，并协助甲方完成工程结算。如双方对结算金额存在争议，可委托具有相应资质的第三方机构进行鉴定。

（注：以上内容为协议正文部分，实际协议中可进一步细化具体条款，并增加附件清单、违约金比例等细节。）

第四条价格与支付条件

1.本协议项下的房屋翻新工程施工总价为人民币叁佰伍拾万元整（¥3,500,000.00），大写：叁佰伍拾万元整。该价格已包含施工纸范围内的全部工程内容、材料费、人工费、机械费、管理费、利润以及税金等所有费用，为固定总价。具体分部分项工程量及单价详见本协议附件一《房屋翻新施工范围清单》及附件二《房屋翻新工程预算书》，该附件作为本协议不可分割的一部分，对双方具有同等法律效力。

2.支付方式：甲方应按照以下约定向乙方支付工程款项：

（1）预付款：本协议签订后7日内，甲方向乙方支付工程总价的30%，即人民币壹佰05万元整（¥1,050,000.00），作为工程预付款；

（2）进度款：乙方完成基础工程（包括拆除、水电改造等）并经甲方验收合格后30日内，甲方向乙方支付工程总价的40%，即人民币140万元整（¥1,400,000.00）；乙方完成主体翻新工程（包括墙面、地面、天花等）并经甲方验收合格后30日内，甲方向乙方支付工程总价的20%，即人民币70万元整（¥700,000.00）；

（3）尾款：工程通过最终竣工验收合格后30日内，甲方向乙方支付工程总价的10%，即人民币35万元整（¥350,000.00）。

3.支付账户：甲方应将上述款项支付至乙方以下银行账户：

开户名称：XX建筑工程有限公司

开户银行：中国工商银行深圳市分行科技园支行

银行账号：622202**********1234

乙方应向甲方提供符合规定的发票及收款确认单，甲方在收到上述文件后10日内完成支付。

4.支付保障：甲方支付工程款项应以其合法持有的资金支付，不得以任何形式变相转移或挪用。如甲方未能按本协议约定支付工程款，每逾期一日，应向乙方支付应付未付款项的万分之五作为违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停施工，并要求甲方在30日内支付全部工程款及违约金，否则乙方有权解除本协议并追究甲方违约责任。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自协议签订之日起至工程最终竣工验收合格之日止。乙方应按照本协议附件二《房屋翻新工程预算书》中约定的工期要求完成施工，总工期为180日（含法定节假日），自乙方正式进场施工之日起计算。具体开工日期以甲方书面通知为准，但甲方应至少提前5日通知乙方。

2.关键时间节点：

（1）设计交底：协议签订后10日内，甲乙双方共同进行施工纸及预算的交底，乙方提交详细施工设计方案；

（2）进场施工：协议签订后15日内，乙方施工队伍及设备进场，并完成施工现场的临时设施搭建；

（3）阶段性验收：基础工程完成后的10日内，水电改造完成后的10日内，墙面翻新完成后的10日内，乙方应分别通知甲方进行阶段性验收；

（4）竣工验收：工程全部施工完毕后的15日内，乙方应书面通知甲方进行最终竣工验收，甲方应在收到通知后30日内完成验收工作；

（5）结算支付：竣工验收合格后30日内，双方完成工程结算并支付尾款。

3.工期顺延：如遇以下情况，经甲方书面确认后，工期可相应顺延：

（1）甲方提出重大设计变更导致施工内容增加；

（2）政府部门原因导致的审批延误；

（3）不可抗力事件发生；

（4）因甲方原因（如提供资料错误、协调不力等）导致乙方无法正常施工。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定的支付条件及时支付工程款项，每逾期一日，应向乙方支付应付未付款项的万分之五作为违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停施工，并要求甲方在30日内支付全部工程款及违约金。逾期超过60日，乙方有权解除本协议，甲方除支付全部工程款及违约金外，还应赔偿因此给乙方造成的全部损失，包括但不限于已投入的人工、材料成本、设备租赁费用等。

（2）甲方未能按本协议第五条约定的进度要求提供施工条件或配合乙方进行验收，导致工期延误，每逾期一日，甲方应向乙方支付工程总价万分之五的违约金，但累计违约金不超过工程总价的10%。逾期超过30日，乙方有权解除本协议，甲方应承担相应违约责任。

（3）甲方提供的施工资料错误或遗漏导致乙方返工，甲方应承担由此产生的全部额外费用，并支付返工部分人工费的20%作为违约金。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议约定的工期要求完成施工，每逾期一日，应向甲方支付工程总价万分之五的违约金，但累计违约金不超过工程总价的10%。逾期超过30日，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部工程款并支付工程总价20%的违约金，甲方有权要求乙方赔偿因此造成的全部损失。

（2）工程质量不符合本协议约定标准，乙方应无条件返工整改直至合格。如返工后仍不合格，甲方有权要求乙方继续整改或解除本协议，乙方应承担由此产生的全部费用，并支付工程总价30%的违约金。若工程质量问题严重影响甲方使用，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部工程款并支付工程总价50%的违约金。

（3）乙方施工过程中发生安全事故或造成财产损失，由乙方承担全部责任，并应向甲方支付事故损失金额的30%作为违约金。若事故后果严重，甲方有权解除本协议，乙方应承担全部赔偿责任。

（4）乙方擅自更换合同约定的材料或降低施工标准，一经查实，应立即停止施工并恢复原状，并支付材料差价或返工费用。同时，每擅自替换一次，应向甲方支付工程总价5%的违约金。

3.不可抗力免责：如因不可抗力导致本协议无法履行或履行困难，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件，协商调整工期或解除协议。因不可抗力造成的损失，各自承担。

4.紧急情况处理：如一方违约行为给对方造成损失的，违约方应立即采取补救措施防止损失扩大，否则应对扩大的损失承担赔偿责任。

5.争议优先：本协议项下的违约责任履行，优先适用本协议约定的争议解决方式。任何一方违约时，守约方有权要求违约方停止违约行为、采取补救措施、赔偿损失，并有权依据本协议第六条约定追究违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、暴雨、雷电、海啸等自然灾害；战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；政府行为，如法律、法规、规章的修订或废止，以及政府部门要求的停工、整改等指令；以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的意外事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、可能影响的范围以及预计持续的时间，并附相关证明文件。如不可抗力事件持续超过30日，双方应协商是否解除本协议或调整协议条款。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方不能履行或不能完全履行协议义务的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减少不可抗力造成的损失。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力造成的损失，由各方自行承担，除非本协议另有约定。

4.协商解决：不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本协议义务，或根据事件影响协商调整协议条款。双方应本着诚实信用的原则，通过友好协商解决因不可抗力事件产生的任何争议或遗留问题。

5.不可免责范围：因一方违约行为（如故意拖延、拒绝配合等）导致的损失，或因一方应采取而未采取合理措施扩大或加剧不可抗力影响的损失，不得援引不可抗力条款免除责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议或分歧，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着平等、自愿、公平的原则进行，双方应就争议事项进行充分沟通，争取达成书面协议或和解方案。如双方在收到对方争议通知后30日内未能协商解决，应考虑其他争议解决方式。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则，调解员应根据事实和法律规定，提出调解方案供双方参考。经调解达成一致，双方应签署调解协议书，调解协议书经双方签字后具有法律约束力。如调解失败，双方可向约定的争议解决机构申请仲裁或提起诉讼。

3.仲裁解决：如双方在本协议签订时或争议发生后另行书面约定，任何一方均有权将争议提交中国国际贸易促进委员会仲裁委员会（CIETAC）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为争议发生地或协议约定的其他地点，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则由双方分担。

4.诉讼解决：如双方未约定仲裁，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应适用中华人民共和国法律，法院应根据事实和法律规定作出判决。诉讼期间，除争议标的物外，双方应继续履行本协议其他条款，不得因此中断合同履行。

5.争议选择：双方就争议解决方式有约定的，从其约定；无约定或约定不明的，应优先选择协商解决；协商不成的，可选择调解、仲裁或诉讼中的一种方式解决。已选择一种争议解决方式后，任何一方不得再行更改，但双方达成书面协议另有约定的除外。

6.专属管辖：双方确认，与本协议有关的任何争议，均应适用本协议约定的争议解决方式，并优先适用协议约定的管辖机构或法院。任何一方在本协议履行过程中就争议事项向非约定机构或法院提出的诉讼或仲裁请求，均视为无效，守约方有权要求驳回该请求并要求侵权方承担因此产生的费用。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前7日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过传真发送的通知，发送成功时视为送达；通过挂号信发送的通知，寄出后7日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本协议，单方作出的修改或补充无效。

3.分项协议：本协议附件一《房屋翻新施工范围清单》、附件二《房屋翻新工程预算书》、附件三《施工纸》等均为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。如附件内容与正文存在冲突，以书面形式最终确认的版本为准。

4.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后两年内。但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。

5.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均应根据中华人民共和国法律判断本协议的条款是否有效，如本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

6.不可分割性：本协议