常州市协议书离婚律师

常州市协议书离婚律师1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：常州市XX房地产开发有限公司，

甲方地址：江苏省常州市新北区创新路66号XX大厦15层，

甲方法定代表人/负责人：张明，性别，1975年出生，身份证号码联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：常州市XX装饰设计有限公司，

乙方地址：江苏省常州市武进区延政东路88号XX创意园B座3层，

乙方法定代表人/负责人：李娜，性别，1980年出生，身份证号码：32048119800123456，联系方式

协议简介：

鉴于甲方为满足公司业务发展需要，拟购置位于常州市新北区某商业地块的房产用于办公及商业用途，且甲方对乙方的专业装饰设计服务有明确需求；

鉴于乙方作为专业的装饰设计服务提供方，拥有丰富的项目经验及设计能力，能够为甲方提供符合市场标准及甲方需求的装饰设计方案及施工服务；

基于双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经友好协商，就甲方委托乙方提供房产购置相关法律咨询及装饰设计服务事宜达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订背景为甲方在房产购置过程中需要专业法律支持，同时为新建办公场所及商业空间进行装饰设计，乙方凭借其专业资质及行业资源，双方基于互信合作，明确各自的权利与义务，确保协议内容的合法性与可操作性。协议的履行将直接关系到甲方房产购置的顺利进行及装饰设计的质量，因此双方在协议条款的制定上均遵循严谨、细致的原则，以保障合作各方的合法权益。协议的背景条件充分表明，双方的合作具有明确的商业目的和法律基础，且与后续章节中的定义、权利义务、价格支付、违约责任等条款形成有机联系，确保协议整体结构的完整性与逻辑性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方委托乙方提供房产购置相关法律咨询及装饰设计服务的具体内容与标准，确保双方合作依法、高效、有序地进行。具体内容涵盖：

1.乙方根据甲方需求，提供目标房产的法律尽职、交易流程咨询、合同审核等法律服务，保障甲方购房权益；

2.乙方依据甲方提供的办公及商业空间功能需求，完成装饰设计方案、施工绘制、材料选样、工程管理等服务，确保设计成果符合甲方使用标准及审美要求；

3.双方围绕服务内容明确费用结算方式、交付节点、质量验收标准等细节，形成权责清晰的合作框架。协议范围的界定旨在通过专业化分工，降低甲方在房产购置及空间设计环节的法律风险与实施成本，同时确保乙方服务成果的合规性与商业价值，为后续价格支付、履行期限、违约责任等条款提供行为基础。

第二条定义

本协议中使用的关键术语定义如下：

1.**“法律咨询”**指乙方就甲方房产购置过程中涉及的法律问题提供的意见建议，包括但不限于交易风险提示、合同条款解读、政策合规性审查等；

2.**“装饰设计服务”**指乙方从方案设计至工程落地的全过程服务，包括概念设计、施工深化、材料采购建议、施工过程监理等；

3.**“交付成果”**指乙方按约定时间提交的法律咨询报告、设计纸、施工方案等文件及完成装饰工程后的验收合格证明；

4.**“履行期限”**指双方约定各项服务完成的时间节点，以本协议分项约定为准；

5.**“验收标准”**指依据国家相关规范、行业标准及本协议约定的设计使用要求对服务成果进行质量评估的依据。

上述定义构成协议履行的基础性概念，任何一方均需严格按此理解履行各自义务，避免因概念模糊引发争议。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)**权力**：甲方有权要求乙方按照协议约定提供专业、合规的法律咨询及设计服务，并对服务成果进行监督与验收；甲方有权根据实际需求调整服务范围，但需提前书面通知乙方并协商调整费用；甲方对乙方提交的阶段性成果有权提出修改意见，但须合理且不损害乙方已投入的工作成果。

(2)**义务**：

-**提供必要信息**：甲方应真实、完整地提供与房产购置、项目规划相关的背景资料、资金证明、功能需求等文件，确保乙方服务具有明确依据；

-**配合审查**：甲方应在收到乙方法律咨询报告或设计文件后10个工作日内反馈意见，逾期未反馈视为认可；

-**支付费用**：甲方应按协议约定按时足额支付服务费用，逾期支付需承担违约责任；

-**保证场地条件**：如涉及施工，甲方需保证设计场地具备合法使用手续及必要的施工条件，并协调解决周边相关事宜。

2.乙方的权力与义务：

(1)**权力**：乙方有权要求甲方提供履行服务所必需的文件、资料及配合条件；乙方有权根据专业标准对设计方案进行优化，但重大调整需经甲方书面确认；乙方对因甲方原因导致的返工或延期有权计收额外费用。

(2)**义务**：

-**专业服务**：乙方须由具备执业资格的律师或设计师提供服务，法律咨询需符合《律师法》等法规要求，设计成果需通过行业审查；

-**成果保密**：乙方对在服务过程中接触的甲方商业秘密及设计方案负有保密义务，非经甲方书面同意不得泄露或用于第三方；

-**进度保障**：乙方应严格按照协议约定的节点提交成果，如遇不可抗力或甲方延迟提供材料导致延期，需及时书面通知甲方并协商调整期限；

-**质量责任**：乙方保证设计方案的可行性及施工质量符合国家《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB50210-2011，提供2年设计责任期及1年施工保修期；

-**配合验收**：乙方需配合甲方完成服务成果的验收，并出具相关证明文件，对验收不合格部分应无条件整改直至合格。

-**风险提示义务**：乙方在提供法律咨询时，应明确提示房产交易中的常见风险，如产权纠纷、规划限制等，并协助甲方采取规避措施。

双方义务的设定旨在平衡合作中的信赖利益与风险分配，甲方义务确保乙方服务的有效性，乙方义务保障成果的专业性，二者共同构成协议履行闭环，为后续违约责任条款提供判断依据。

第四条价格与支付条件

1.**价格条款**：

甲方同意根据本协议约定向乙方支付以下服务费用：

(1)法律咨询费：乙方完成房产购置相关法律咨询服务的费用为人民币叁拾万元整（¥300,000.00），包括但不限于尽职、合同审核、交易流程指导等全部服务内容。

(2)装饰设计费：乙方完成甲方办公及商业空间装饰设计服务的费用为人民币伍拾万元整（¥500,000.00），分阶段支付，具体明细如下：

-方案设计阶段：乙方提交最终方案并通过甲方验收后支付设计费的50%，即人民币贰拾伍万元整（¥250,000.00）；

-施工及落地阶段：乙方完成全部施工交付及设计交底后支付剩余设计费的30%，即人民币壹拾伍万元整（¥150,000.00）；

-工程验收合格后：支付设计费剩余的20%，即人民币壹拾万元整（¥100,000.00）。

2.**支付条件**：

(1)甲方应在收到乙方开具的等额发票后10个工作日内通过银行转账方式支付相应款项，逾期支付的，每逾期一日，甲方应按当期应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金；

(2)支付账户信息：乙方指定收款账户为以下信息：户名：常州市XX装饰设计有限公司，开户行：中国建设银行常州分行新北支行，账号：6222020100123456789；

(3)费用调整：如因服务范围变更导致费用增加，双方应书面确认调整金额，甲方应在确认后5个工作日内支付差额部分。

第五条履行期限

1.**协议有效期**：本协议自双方签字盖章之日起生效，至所有服务费用结清且服务成果最终验收合格之日终止，共计期限为18个月。

2.**关键时间节点**：

(1)法律咨询阶段：自协议生效之日起30个工作日内完成尽职报告，60个工作日内完成交易流程咨询及合同审核，最迟不超过甲方房产交易完成前15日；

(2)设计服务阶段：

-方案设计阶段：自甲方提供需求清单之日起60个工作日内提交初步方案，90个工作日内完成最终方案并通过甲方确认；

-施工阶段：最终方案确认后30个工作日内完成全部施工绘制及材料选样表；

-工程实施阶段：施工交付后6个月内完成设计交底及现场配合，具体施工时间根据甲方工程进度安排；

(3)验收节点：装饰工程竣工验收应在施工完成后的30日内完成，甲方应在收到验收通知后15日内验收并出具书面意见。

(4)保修期：设计服务成果自最终验收合格之日起，乙方承担2年设计责任期及1年保修期，保修期内非乙方原因造成的损坏，乙方应提供有偿维修服务。

6.违约责任

1.**甲方违约责任**：

(1)**逾期支付**：如甲方未按本协议第四条约定的期限支付任何款项，每逾期一日，应按当期应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停服务直至款项付清，且已产生的费用仍需支付。逾期超过60日，乙方有权解除协议，甲方除支付全部应付费用外，还应向乙方支付相当于总费用30%的违约金；

(2)**提供虚假信息**：若因甲方提供虚假或遗漏重要信息（如资质证明、资金情况等）导致乙方服务失误或产生损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括第三方索赔、乙方额外支出等，且乙方有权解除协议；

(3)**拒绝验收或无理拖延**：甲方在服务成果符合约定情况下无正当理由拒绝验收或拖延验收超过30日，视为验收合格，且甲方仍需支付全部费用。若因甲方拖延导致乙方无法按期交付后续服务，甲方应承担相应损失。

2.**乙方违约责任**：

(1)**服务质量违约**：

-法律咨询：若因乙方重大过失导致咨询意见存在明显错误（如遗漏关键风险、合同条款存在重大缺陷），给甲方造成直接经济损失的，乙方应在收到甲方书面索赔通知后30日内承担同等金额的赔偿责任，但最高不超过该阶段法律咨询费的2倍；

-设计服务：若设计成果因乙方原因（如设计错误、材料选用不当等）导致无法施工或严重影响使用功能，乙方应无条件修改直至符合约定，且赔偿甲方因此遭受的直接损失，包括但不限于第三方设计费、工期延误损失等。若修改后仍不合格，甲方有权解除协议并要求乙方退还已支付的设计费；

(2)**逾期交付**：

-法律咨询：除不可抗力或甲方原因外，每逾期一日，乙方应按当期应付未付咨询费的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权解除协议并要求乙方退还已支付费用并支付相当于咨询费20%的违约金；

-设计服务：每逾期一日，乙方应按当期应付未付设计费的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过60日，甲方有权解除协议，乙方退还已支付费用并支付相当于设计费30%的违约金；

(3)**泄露保密信息**：若乙方违反保密义务，泄露甲方商业秘密或设计方案给甲方造成损失的，应承担全部赔偿责任，且甲方有权解除协议并要求乙方支付相当于总服务费50%的违约金；

(4)**配合义务缺失**：若乙方无正当理由拒绝配合甲方合理验收要求或设计交底，甲方有权要求乙方继续履行并支付逾期配合的违约金，情节严重者甲方有权解除协议。

3.**违约金上限**：本协议约定的各项违约金总额不超过总服务费的50%，超出部分甲方有权向乙方另行追偿；

4.**不可抗力豁免**：因地震、洪水、战争等不可抗力导致违约的，违约方不承担违约责任，但应立即通知对方并提供证明文件，双方应根据实际情况协商调整履行期限或解除协议。

5.**连带责任**：若乙方转包服务给第三方，因第三方原因导致甲方损失的，乙方应承担连带赔偿责任。

第七条不可抗力

1.**定义**：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

(1)自然灾害，如地震、台风、洪水、雷击、火灾、海啸等；

(2)事件，如战争、动乱、政府行为（包括法律法规的变更、税收政策调整等）；

(3)疫情或其他公共卫生事件，导致政府实施隔离、禁运等强制性措施；

(4)电力、网络等基础设施故障，导致服务无法正常进行；

(5)其他非因一方过错导致的、双方在签订协议时无法预见且无法克服的突发事件。

2.**影响认定**：发生不可抗力的一方应在事件发生后7个工作日内向对方提供书面通知及有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔记录等），证明不可抗力事件的存在及其对协议履行的影响程度。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.**责任免除**：

(1)因不可抗力导致协议无法履行的，受影响一方不承担违约责任，但应尽力采取措施减少损失；

(2)若不可抗力影响持续超过30日，双方均有权书面通知对方解除协议，已产生的费用按实际履行比例结算，双方互不承担违约金；

(3)协议解除后，因不可抗力造成的财产损失或人员伤亡，双方均不承担责任，但应各自承担因不可抗力产生的直接费用（如保险理赔、紧急救助等）。

4.**不可抗力解除效力**：不可抗力影响消除后，受影响一方应立即通知对方，双方可协商恢复协议履行，已解除的协议可重新生效，此前产生的权利义务关系不受影响。

5.**不可抗力举证**：主张不可抗力的一方应承担举证责任，未能提供有效证明的，视为非不可抗力事件，仍需承担违约责任。

第八条争议解决

1.**协商解决**：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决，协商期间任何一方均不得单方面采取法律行动或寻求第三方介入。协商应在协议签订地常州市进行，若双方在30日内未能达成一致，可进入下一争议解决程序。

2.**调解解决**：协商未果的，双方可共同委托常州市合同调解中心或双方认可的第三方调解机构进行调解。调解协议达成后，经双方签字盖章即具有法律约束力，调解不成的，调解机构不得强制执行，但可出具调解书供仲裁或诉讼参考。

3.**仲裁解决**：调解无效的，任何一方均有权将争议提交常州市仲裁委员会，按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力，仲裁地点为常州市，仲裁语言为中文。双方应自觉履行仲裁裁决，如一方拒不履行，另一方可向常州市中级人民法院申请强制执行。

4.**诉讼解决**：若双方明确约定仲裁无效或仲裁裁决不予执行，则争议应向常州市新北区人民法院提起诉讼，适用中华人民共和国法律。诉讼程序中，双方仍应积极配合提供证据，诉讼费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

5.**争议管辖优先**：本协议约定的争议解决方式具有优先性，任何一方不得在优先程序解决前单方面提起诉讼或仲裁，但法律另有规定的除外。

6.**独立争议原则**：本协议项下的任何争议，均独立于其他协议或第三方权利，不得合并审理或相互影响，除非双方另有书面约定。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本协议项下的所有通知、文件送达均应以书面形式（包括但不限于专人送达、挂号信、快递、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式或地址的，应提前10个工作日书面通知对方，否则按原地址或联系方式送达即视为有效送达。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。若补充协议内容与原协议冲突，以补充协议为准。任何口头约定均不作为修改依据。

3.**终止条件**：

(1)**协议自动终止**：本协议在履行期限届满且费用结清后自动终止；

(2)**协商终止**：双方协商一致，可书面解除本协议；

(3)**单方解除**：出现本协议约定的违约情形且违约方未在收到书面通知后30日内纠正的，守约方有权书面解除协议；

(4)**法定终止**：出现不可抗力导致协议目的无法实现的，协议自动终止。

4.**法律适用**：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律