天使和恶魔达成协议书漫画

天使和恶魔达成协议书漫画1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：星辰科技有限责任公司。

甲方地址：中国北京市海淀区中关村南大街1号星辰大厦1001室。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方是一家专注于技术研发与应用的高新技术企业，成立于2015年，注册资本5000万元人民币。公司致力于通过前沿科技为各行业提供智能化解决方案，业务涵盖智能硬件开发、数据分析服务、企业数字化转型等领域。近年来，甲方凭借其技术优势在市场上积累了良好的声誉，并与多家知名企业建立了长期合作关系。为进一步推动技术研发中心的扩张，甲方决定租赁一处符合现代化办公需求的场地，并委托专业机构提供配套服务，以提升团队协作效率与创新能力。基于此，甲方与乙方就场地租赁及服务委托事宜达成合作意向，特此签订本协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：阳光物业管理有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路888号阳光大厦2001室。

乙方法定代表人/负责人：李华。

乙方联系方式

乙方是一家综合性物业管理企业，成立于2008年，注册资本1亿元人民币。公司业务范围涵盖商业地产租赁、企业服务外包、智能家居系统运维、增值物业管理等，服务客户包括国内外大型企业及政府机构。凭借专业的服务团队、先进的物业管理技术和丰富的行业经验，乙方在行业内享有较高知名度，并荣获多项“优秀物业管理企业”称号。近年来，乙方通过市场化运作和资源整合，不断优化服务模式，为客户提供了包括场地租赁、设施维护、人力资源支持等一站式解决方案。基于对甲方需求的深入了解，乙方同意提供符合甲方要求的办公场地及相关配套服务，以助力甲方业务发展。双方基于平等自愿、互利共赢的原则，经友好协商，就甲方租赁乙方场地及委托相关服务事宜达成一致，特此签订本协议。

协议背景及前提条件：

甲方作为一家新兴科技企业，为满足研发团队快速增长的办公需求，亟需获取一处具备现代化设施、交通便利且具备良好扩展性的办公场所。同时，甲方为降低运营成本，提升管理效率，希望将部分非核心业务外包给专业机构，以集中资源专注于技术研发与市场拓展。乙方作为业内领先的综合物业服务商，拥有丰富的场地租赁及服务外包经验，具备满足甲方需求的资源与能力。基于双方在各自领域的专业优势，经多轮沟通与评估，甲方认可乙方的场地资源及服务能力，乙方亦确认能够为甲方提供符合要求的租赁方案及配套服务。双方基于此合作背景，以本协议为框架，明确各自的权利与义务，确保合作顺利开展。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方租赁乙方提供的办公场地及相关配套服务之权利与义务，并确保双方在合作过程中实现资源优化配置与高效协同。具体内容涵盖办公场地的租赁使用、物业管理服务的具体标准与执行、设施设备的维护与更新、人员服务的提供与管理、费用结算与支付方式、以及合作期间的沟通协调机制等。通过本协议，甲方旨在获得一个稳定、高效、低成本的运营环境，以支持其技术研发与业务拓展；乙方则通过提供专业服务，保障甲方场地使用需求的同时，实现自身业务价值的提升。协议范围限定于甲方承租乙方指定的办公区域，并围绕该区域的租赁使用及相关服务展开，不包括双方可能存在的其他非直接相关的业务合作。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下定义：

1.“办公场地”指乙方提供给甲方使用的位于其管理范围内的特定办公区域，包括但不限于办公楼层、会议室、休息区、设备机房等，具体位置以本协议附件一《租赁场地清单》为准。

2.“物业管理服务”指乙方为保障办公场地正常使用而提供的综合性服务，包括但不限于公共区域清洁、安保管理、设施设备日常维护、绿化养护、垃圾处理、以及根据本协议约定提供的人力资源支持等。

3.“设施设备”指办公场地内由乙方提供或负责维护的各类固定资产，包括但不限于空调系统、照明系统、网络布线、消防设施、会议室设备、办公家具等。

4.“服务费用”指甲方根据本协议约定应向乙方支付的费用，包括但不限于场地租金、物业管理费、设施设备维护费、水电能源费（如适用）、以及乙方提供的人力资源服务费等。

5.“合作期限”指本协议自双方签字盖章之日起至约定的终止日期或根据约定条件提前终止之日止的期间。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

1.1权力：

a.甲方有权按照本协议约定使用租赁的办公场地及其附属设施设备，但使用范围不得超出约定用途，不得损害场地结构及设施设备完好。

b.甲方有权要求乙方按照协议标准提供及时、有效的物业管理服务，并有权对乙方服务进行监督和提出合理建议。

c.甲方有权按照本协议约定收取乙方提供的人力资源服务，并有权对服务人员的表现提出反馈意见。

d.在符合本协议约定及乙方可接受的前提下，甲方有权申请调整租赁面积或服务内容，但需提前一定期限书面通知乙方，并经双方协商一致。

1.2义务：

a.甲方应按照本协议第五条约定，按时足额向乙方支付各项服务费用。

b.甲方应遵守国家法律法规及乙方的场地方案管理规定，在其使用区域内保持良好的工作秩序和环境卫生，不得从事非法活动。

c.甲方应负责其员工及工作人员在租赁场地内的行为管理，确保其行为不干扰正常办公秩序，不损害乙方或其他使用人的利益。

d.甲方如需对租赁场地进行装修或改造，须事先取得乙方书面同意，并承担相关费用，装修完成后须恢复原状或经乙方书面认可，不得影响后续使用。

e.甲方应妥善保管并合理使用乙方提供的设施设备，如有非正常损耗或损坏，应负责修复或赔偿。

f.甲方应指定专门联系人，负责与乙方就本协议项下的合作事宜进行沟通与协调，确保信息传达的准确性和及时性。

g.甲方应在协议终止或解除时，按照约定时间清空其使用区域，并将场地恢复至可交付状态，除非双方另有约定。

2.乙方的权力和义务：

2.1权力：

a.乙方有权按照本协议约定向甲方收取各项服务费用，并有权要求甲方提供必要的费用支付凭证。

b.乙方有权监督甲方对租赁场地的使用情况，确保其符合本协议约定及场地方案管理规定。

c.乙方有权对甲方违反本协议约定（如逾期支付费用、擅自改变场地用途、损坏设施设备等）的行为提出书面警告，并要求其在限期内纠正。

d.如甲方严重违约或出现本协议约定的终止情形，乙方有权单方面解除协议，并要求甲方承担违约责任。

2.2义务：

2.2.1**场地提供与管理**：

a.乙方应按照本协议约定，在约定时间将租赁场地交付给甲方使用，确保场地具备基本的办公条件，符合安全、卫生要求。

b.乙方应负责租赁场地的整体物业管理，包括但不限于：

i.**公共区域维护**：定期对办公楼的公共区域（走廊、楼梯间、大厅等）进行清洁，保持环境整洁。

ii.**安保服务**：提供24小时安保巡逻服务，维护办公区域的安全秩序，安装并维护必要的监控设备，保障甲方财产及人员安全。

iii.**设施设备管理**：负责租赁场地内公共区域设施设备（如电梯、空调、照明、给排水系统等）的日常检查、保养和维修，确保其正常运行。非甲方原因造成的设施设备故障，乙方应负责修复并承担费用。

iv.**环境与绿化**：负责公共区域的垃圾收集与清运，保持环境整洁；对园区或楼内的绿化进行日常维护。

v.**应急处理**：建立应急预案，处理突发事件（如消防、停电、漏水等），并及时通知甲方。

b.乙方应保证租赁场地的正常使用权，非经甲方同意或法律规定，不得擅自改变场地用途或另行出租给第三方。

2.2.2**配套服务提供**：

a.乙方应根据本协议约定，向甲方提供人力资源管理支持服务，具体包括但不限于：

i.**人员配备**：根据甲方需求，提供符合条件的安保人员、保洁人员或会务人员等，并负责其招聘、培训、考勤管理及薪资福利发放（如甲方有此要求）。

ii.**服务保障**：确保提供的服务人员遵守乙方管理规定及甲方合理的工作要求，维持良好的服务态度。

b.乙方应配备专门的服务团队或联系人，负责处理甲方的服务需求与投诉，并定期与甲方沟通服务情况。

2.2.3**设施设备保障**：

a.除本协议已约定由甲方负责的部分外，乙方应确保其提供的公共设施设备处于良好可用状态。

b.对于甲方因使用需要提出的设施设备升级或改造需求，乙方应在合理范围内予以配合，具体方案和费用分摊由双方协商确定。

2.2.4**信息与报告**：

a.乙方应定期向甲方提供物业管理报告，内容包括但不限于服务执行情况、设施设备运行状态、安全检查记录、费用账单等。

b.依据甲方要求，乙方应及时提供相关场地信息或证明文件（如适用）。

2.2.5**配合与协助**：

a.乙方应配合甲方办理租赁场地相关的政府报批或登记手续（如适用）。

b.在甲方遇到困难或紧急情况时，乙方应在能力范围内提供必要的协助。

2.2.6**保密义务**：乙方应对在合作过程中获悉的甲方商业秘密或敏感信息承担保密义务，非经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

第四条价格与支付条件

1.服务费用：甲方同意按照本协议约定向乙方支付以下服务费用：

a.场地租金：甲方应按月向乙方支付租赁场地的租金，租金标准为人民币[具体金额]元/月（大写：人民币[大写金额]元整），具体租赁面积和租金标准以附件一《租赁场地清单》为准。租金包含乙方提供的物业管理服务基础费，但不包含水电能源费、网络通讯费、以及乙方提供的人力资源服务费（如单独计费）。

b.物业管理费：除租金包含的基础物业管理费外，甲方可能需根据实际使用情况支付额外的物业管理费用，如清洁费、安保费、绿化费等，具体标准和计算方式由双方另行约定或在发生时协商确定。

c.设施设备维护费：非乙方责任造成的设施设备维修费用由甲方承担。乙方提供的大修、中修及日常维护费用已包含在租金或物业管理费中，具体承担方式以双方约定为准。

d.人力资源服务费：如甲方委托乙方提供人力资源服务（包括人员配备、管理、薪酬福利等），甲方应按照双方另行签订的《人力资源服务协议》（如有）或本协议附件二约定的标准向乙方支付服务费，通常按服务人员人数及标准月费计算。

e.其他费用：可能产生的其他费用，如场地押金、装修保证金、退场清洁费等，按照本协议相关条款约定执行。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定的以下银行账户：

账户名称：阳光物业管理有限公司

开户银行：中国工商银行[具体支行名称]

银行账号：[具体银行账号]

3.支付时间：

a.场地租金及基础物业管理费：甲方应于每月[具体日期，例如：5日]前，支付当月的服务费用。

b.人力资源服务费：如适用，甲方应于每月[具体日期，例如：10日]前，根据当月服务人员出勤情况，支付上月的人力资源服务费。

c.其他费用：根据具体发生时间和双方约定支付。

4.付款通知：甲方在支付费用前，乙方应向甲方提供符合要求的费用账单，甲方有权对账单内容进行核对，如有异议应在收到账单后[具体天数，例如：7]日内书面提出，双方友好协商解决。若甲方无异议，应按约定时间支付。

第五条履行期限

1.本协议的生效日期为双方签字盖章之日起。协议有效期自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[终止年]年[终止月]月[终止日]日止，共计[年数]年。

2.除本协议另有约定或双方协商一致外，任何一方不得单方面提前终止本协议。协议期满后，如双方均有续约意愿，应在协议期满前[具体月数，例如：三个月]内协商签订续约协议。

3.乙方应于本协议生效之日起[具体天数，例如：15]日内，将附件一所列的租赁场地交付给甲方使用。

4.甲方应在本协议约定的合作期限内，持续履行其支付费用的义务。

5.协议终止或解除后，双方应在[具体天数，例如：30]日内完成场地交还、费用结算、人员遣散（如适用）等后续事宜。

第六条违约责任

1.**甲方的违约责任**：

a.**逾期支付费用**：甲方未能按照本协议第四条约定按时足额支付任何服务费用（包括但不限于租金、物业管理费、人力资源服务费等），每逾期一日，应按逾期支付金额的[千分之几，例如：千分之一]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数，例如：30]日，乙方有权暂停提供服务，并要求甲方一次性付清所有拖欠费用及违约金。若甲方仍不履行支付义务，乙方有权解除本协议，甲方除支付全部费用及违约金外，还应承担乙方因此遭受的损失。

b.**擅自改变场地用途或结构**：若甲方未经乙方书面同意，擅自改变租赁场地的用途或进行结构性装修，乙方有权要求甲方立即停止违约行为，恢复场地原状。由此造成的场地损坏、修复费用、以及乙方因此遭受的损失（包括但不限于提前解约的损失），均由甲方承担。若甲方拒不改正，乙方有权解除协议，并要求甲方支付相当于[具体金额或倍数]的违约金。

c.**违反管理规定**：甲方及其工作人员违反乙方制定并公示的场地方案管理规定（如噪音控制、访客管理、消防安全等），给乙方或其他使用人造成损失的，甲方应承担赔偿责任。乙方有权对甲方进行警告、罚款（罚款金额上限为[具体金额]元/次），情节严重者，乙方有权解除协议。

d.**损坏设施设备**：因甲方或其工作人员故意或重大过失造成乙方提供的设施设备（非正常损耗范围）损坏或灭失的，甲方应负责修复或赔偿。赔偿金额应包括维修费用、设备重置费用（或按折旧计算）以及乙方因此遭受的其他损失。

e.**未按时交还场地**：协议终止或解除后，甲方未能在规定期限内清空场地并交还乙方，每逾期一日，应向乙方支付场地月租金[具体倍数，例如：2]倍的违约金。逾期超过[具体天数，例如：60]日，乙方有权采取必要措施（如委托第三方清场）并费用由甲方承担，甲方仍需支付逾期违约金直至场地完全交还为止。

2.**乙方的违约责任**：

a.**未能提供场地或服务**：乙方未能按照本协议约定按时交付符合约定条件的租赁场地，或未能持续、合格地提供物业管理服务（如安保缺失导致损失、公共区域严重脏乱、关键设施设备长期瘫痪等），甲方有权要求乙方立即纠正。若乙方在合理期限内未能纠正，或乙方提供的ser비스严重不符合约定标准，影响甲方正常使用，甲方有权根据情况要求乙方减少相应服务费用，或支付相当于当月租金[具体百分比，例如：10%至30%]的违约金。情节严重或持续违约的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付但未提供服务的相应费用，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

b.**设施设备重大故障**：乙方负责维护的公共区域关键设施设备（如电梯、空调系统等）因乙方维护不当或疏忽导致发生重大故障，给甲方造成生产经营损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。赔偿责任以实际损失为限，但最高不超过[具体金额]元。

c.**违反保密义务**：乙方及其工作人员违反本协议关于保密约定的，应向甲方支付[具体金额]元的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方行为构成犯罪，还应承担相应的刑事责任。

d.**妨碍甲方正常使用**：乙方工作人员应文明服务，不得无故干涉甲方正常的生产经营活动。如乙方工作人员存在严重失职、侮辱、殴打甲方人员或侵占甲方财物等行为，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并支付[具体金额]元的违约金。甲方有权要求乙方更换相关工作人员。

3.**不可抗力导致违约的免责**：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后[具体天数，例如：5]日内书面通知对方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，各自承担。

4.**违约金的限制**：本协议约定的各项违约金旨在弥补守约方因违约所遭受的直接损失。若违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。但违约方支付违约金后，并不影响其根据本协议或其他法律规定要求违约方承担其他责任（如继续履行、采取补救措施等）。

5.**协议解除后的责任**：无论因何种原因导致本协议终止或解除，任何一方违反本协议约定的责任（如费用结算、场地交还、人员遣散等），均应承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、罢工、政府行为（如法律、法规的修订或政策的变更）、流行病疫情等类似事件。不可抗力事件应导致或合理预期将导致本协议部分或全部义务无法履行。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行其在本协议项下的全部或部分义务时，应立即通知另一方，并应在合理期限内（通常为事件发生之日起[具体天数，例如：15]日内）向另一方提供不可抗力事件发生及其影响的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

3.责任免除：遭遇不可抗力的一方，根据不可抗力事件的影响，可以部分或全部免除其未能履行本协议义务的责任。免除责任的期限不应超过不可抗力事件及其影响持续的时间。

4.协商与继续履行：在不可抗力影响消除后，双方应尽快协商，根据事件影响及本协议的约定，决定是否继续履行协议、调整履行方式或解除协议。双方应尽合理努力克服不可抗力带来的影响，尽快恢复履行本协议的义务。

5.协议解除：如果不可抗力事件持续[具体天数，例如：60]日以上，且导致本协议根本目的无法实现，双方均有权通知对方解除本协议。解除协议后，双方应就善后事宜（如费用结算、场地交还等）进行协商处理。因不可抗力解除协议的，双方互不承担违约责任。

6.不可抗力声明：任何一方在本协议履行期间，不得以不可抗力为由故意拖延履行其义务，或利用不可抗力事件规避本协议项下的责任。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理的原则进行，由双方授权代表在[地点，例如：本协议签订地]进行。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成后[具体天数，例如：30]日内，将争议提交给[调解机构名称，例如：中国国际贸易促进委员会]进行调解。调解规则适用该机构的相关调解规则。双方应遵守调解员的调解建议，若调解达成协议，应签署调解书或调解协议书，该文件具有合同约束力。

3.仲裁：若调解未能解决争议，或双方未达成进行调解的协议，则任何一方均有权将争议提交至[仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[仲裁地点，例如：甲方所在地/乙方所在地/北京]。仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或根据仲裁庭的决定分担。

4.诉讼：除上述仲裁条款外，双方另有书面约定或法律规定必须通过诉讼解决的，任何一方也可向有管辖权的人民法院提起诉讼。若选择诉讼，管辖法院为[具体法院名称，例如：租赁场地所在地有管辖权的人民法院]。在诉讼期间，除争议标的法院外，双方仍应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。

5.法律适用：争议解决所适用的法律为本协议适用的法律，即中华人民共和国法律（为免疑义，不包括香港、澳门及台湾地区法律）。

6.专属管辖：本协议仲裁条款独立存在，与协议其他条款分离。任何一方均不得以协议其他条款的无效、未履行或不可执行为由，请求暂停或否定本协议仲裁条款的效力。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的任何其他电子传输方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后[具体天数，例如：3]日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前[具体天数，例如：7]日书面通知另一方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方能生效。补充协议与本协议具有同等法律效力，成为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本协议。

3.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议另有约定，任何一方均不得提出与本协议内容相抵触或不同的主张。

4.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若任何条款被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替原条款。

5.转让：未经乙方事先书面同意，甲方不得将其在