单位交了订金未签协议书

单位交了订金未签协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层，

甲方法定代表人/负责人：张三，

甲方联系方式

甲方系一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备完全民事行为能力。为满足甲方对XX项目房产的购买/租赁/委托服务需求，甲乙双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就相关事宜达成初步合作意向，并支付定金作为诚意表示。甲方支付的定金旨在确认双方合作意向，并作为后续协议签署的担保。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业地产管理有限公司，

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层，

乙方法定代表人/负责人：李四，

乙方联系方式

乙方系一家依法成立并有效存续的商业地产管理企业，具备完全民事行为能力及相应的资质。乙方拥有XX项目房产的合法权利，并愿意根据甲方需求提供购买/租赁/委托服务。乙方确认其提供的房产/服务符合甲方要求，并愿意在双方达成正式协议后履行相关义务。

协议简介：

双方合作背景：

XX房地产开发有限公司（甲方）因业务发展需要，拟购买/租赁/委托XX商业地产管理有限公司（乙方）持有的XX项目房产/服务。乙方拥有该房产/服务的合法权利，并具备相应的履行能力。基于双方对市场前景及合作条件的认可，甲方支付定金以表达购买/租赁/委托意向，双方经初步协商达成一致，现制定本协议范本作为后续合作的基础。

前提条件：

（1）甲方支付的定金金额为人民币XX万元整，该定金作为双方合作诚意及后续协议签署的担保；

（2）乙方确认其提供的房产/服务符合甲方要求，并愿意在正式协议签署后履行相关义务；

（3）双方同意在定金支付后XX日内签署正式协议，具体条款以双方协商结果为准；

（4）定金支付不构成双方最终合同义务的完全确认，但若甲方在定金支付后XX日内未签署正式协议，定金不予退还；乙方亦不得以任何理由拒绝签署协议。

双方基于上述背景及前提条件，经充分协商，达成初步合作意向，并制定本协议范本作为后续正式协议的参考。本协议范本旨在明确双方权利义务，为后续正式协议的签署奠定基础，具有明确的关联性和实用性。双方均应严格遵守本协议范本的规定，确保后续合作的顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就XX项目房产购买/租赁/委托服务的初步合作意向及基本权利义务，作为双方后续签署正式协议的基础。协议范围涵盖双方合作的前提条件、定金处理、协议签署程序以及与本合作意向相关的其他事宜。具体内容包括但不限于：甲方支付定金的性质与后果、乙方对房产/服务的初步确认、双方在正式协议签署前的准备义务、以及本范本作为后续正式协议签署参考的法律效力界定。本协议旨在为双方建立信任、促成正式合作提供框架性指导，确保合作过程的规范性与有效性。

第二条定义

本协议中使用的关键术语定义如下：

“定金”指甲方为表达购买/租赁/委托意向而向乙方支付的一定数额的金钱，具体金额为人民币XX万元整。定金具有担保性质，非违约方在正式协议签署前不得随意收回。

“正式协议”指甲乙双方就XX项目房产购买/租赁/委托服务达成的具有完全法律约束力的书面合同，其内容将详细规定双方的权利、义务、价格、支付方式、履行期限等核心条款。

“房产/服务”指乙方拥有的、位于XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层的XX项目房产/乙方提供的相关委托服务，具体范围以正式协议为准。

“合作意向”指甲乙双方基于本协议达成的初步合作意愿，是后续签署正式协议的前提。

上述定义旨在消除协议相关条款的歧义，确保双方理解一致。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权力：

a.要求乙方按照约定提供房产/服务的初步信息及权属证明文件；

b.在定金支付后XX日内，根据本协议范本内容与乙方协商并签署正式协议，若逾期未签署，则定金不予退还；

c.在正式协议签署前，有权单方面撤销合作意向，但已支付的定金不予退还；

d.对乙方提供的房产/服务有优先购买/租赁/委托权（若适用）。

（2）义务：

a.按照本协议约定，在约定时间内向乙方支付定金人民币XX万元整，定金支付后应及时通知乙方，并确保资金来源合法；

b.保证其支付定金的行为符合法律法规及公司内部规定，不存在法律风险；

c.积极配合乙方完成正式协议的谈判与签署工作，提供必要的文件及信息；

d.若决定继续合作，应按照正式协议约定支付相关款项并履行相应义务。

2.乙方的权力和义务：

（1）权力：

a.要求甲方在约定时间内核实定金支付，并确认合作意向；

b.在甲方支付定金后，有权要求甲方在XX日内签署正式协议，若甲方逾期未签署，则保留定金作为己有；

c.对甲方提供的定金来源及支付能力保留审查权利；

d.在正式协议签署后，按照协议约定要求甲方履行付款及其他义务。

（2）义务：

a.在甲方支付定金后，应向甲方提供房产/服务的详细资料及权属证明文件供其查验；

b.保证其提供的房产/服务权属清晰、无权利负担或争议，符合甲方的基本要求；

c.在甲方支付定金后，应积极配合甲方完成正式协议的谈判，并根据甲方的合理要求提供必要协助；

d.若甲方在定金支付后XX日内未签署正式协议，乙方应将定金全额返还给甲方（除非双方另有约定）；

e.在正式协议签署后，按照协议约定向甲方交付房产/服务或提供相关服务，并保证其交付/服务的质量符合约定标准；

f.对甲方提供的商业信息及合作过程中知悉的甲方商业秘密承担保密义务，除非法律法规另有规定或双方另有约定。

（重点详细说明）乙方作为房产/服务提供方，其核心义务在于确保房产/服务的合法性与符合性，并积极配合甲方完成交易流程。乙方需在甲方支付定金后立即启动权属核查程序，确保无抵押、查封等限制情形，并向甲方提供完整、真实的权属证明。同时，乙方应主动与甲方沟通，就正式协议的具体条款进行协商，包括但不限于价格、付款方式、交付/服务时间、违约责任等。在正式协议签署前，乙方不得以任何理由拒绝甲方的合理要求，也不得将已承诺的房产/服务另行转让或用于其他用途。若因乙方原因导致甲方无法签署正式协议，乙方除返还定金外，还应承担相应的缔约过失责任。此外，乙方需明确告知甲方房产/服务存在的潜在风险及限制，确保甲方在充分知情的情况下做出决策。

第四条价格与支付条件

双方确认，关于XX项目房产购买/租赁/委托服务的具体价格及支付条件，将在本协议范本的基础上，由甲乙双方在正式协议中详细约定。

（1）价格条款：

甲方同意，若双方决定继续合作，房产/服务的最终价格以双方在正式协议中协商一致的价格为准。该价格可能涉及总价、单价、税费承担、装修标准、设备配置等具体内容，需在正式协议中明确列出。

（2）支付方式：

在正式协议签署后，甲方应按照协议约定的方式支付款项。支付方式可能包括银行转账、支票、现金等，具体以正式协议规定为准。甲方应确保支付资金的合法来源，并按照协议约定的币种、金额及币种汇率（如适用）完成支付。

（3）支付时间：

甲方应按照正式协议约定的付款节点及时间表履行支付义务。例如，首付款应在协议签署后XX日内支付，尾款应在房产/服务交付/服务完成前XX日内支付。具体支付时间安排以正式协议为准。

乙方有权要求甲方按照正式协议约定的时间和方式支付款项，并有权在每次付款到期前向甲方发出付款提醒。甲方逾期支付任何款项，应按照正式协议的约定承担违约责任。双方应在正式协议中明确约定每期付款的具体金额、支付日期、支付账户及逾期付款的违约金计算标准。

第五条履行期限

（1）本协议范本的有效期限自双方签署之日起至正式协议签署之日止。在本协议范本有效期内，双方均有权就合作事宜进行谈判，并支付/收取定金。

（2）甲方支付定金后，双方应在XX日内（自定金支付之日起算）签署正式协议。若双方无法在此期限内达成一致并签署正式协议，本协议范本自动失效，甲方已支付的定金由乙方按照本协议第一条约定处理（即除非双方另有约定，定金不予退还）。

（3）若双方决定继续合作并签署正式协议，正式协议的履行期限应根据其具体约定执行。例如，对于购买协议，履行期限可能包括协议生效日、付款日、交房日等；对于租赁协议，履行期限为约定的租赁起止日期；对于委托服务协议，履行期限为约定的服务起止日期。

（4）任何关键时间节点（如付款截止日、文件提供截止日、协议签署截止日等）均应在正式协议中明确标注，并由双方确认。双方应严格遵守这些时间节点，任何一方逾期履行均可能构成违约。若因不可抗力导致关键时间节点延误，双方应协商决定是否顺延及顺延期限。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）定金责任：

a.若甲方在定金支付后，无正当理由拒绝签署正式协议或单方面撤销合作意向，乙方有权没收定金，定金不予退还。

b.若因甲方原因导致无法签署正式协议，给乙方造成损失（如寻找其他交易对象的机会损失、为促成交易支付的合理费用等），甲方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额由双方协商确定，但不应超过定金金额。

（2）正式协议履行中的违约：

a.付款违约：若甲方在正式协议签署后，未能按照协议约定的付款时间、金额及方式支付款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%（该比例不应低于中国人民银行发布的同期贷款基准利率）向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付全部款项及违约金，甲方还应承担由此给乙方造成的损失。

b.其他义务履行违约：若甲方未能履行正式协议中约定的其他义务（如提供必要文件、配合检查等），应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

2.乙方违约责任：

（1）定金责任：

a.若乙方在甲方支付定金后，无正当理由拒绝签署正式协议或单方面撤销合作意向，应双倍返还定金给甲方。

b.若因乙方原因导致无法签署正式协议，给甲方造成损失（如寻找其他交易对象的机会损失、为促成交易支付的合理费用等），乙方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额由双方协商确定。

（2）正式协议履行中的违约：

a.交付/服务违约：若乙方在正式协议签署后，未能按照协议约定的交付时间、地点、质量标准交付房产/提供服务，每逾期一日，应按应付未付金额的XX%（该比例不应低于中国人民银行发布的同期贷款基准利率）向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除协议，并要求乙方支付已付款项及违约金，乙方还应承担由此给甲方造成的损失。交付/服务不符合约定标准，甲方有权要求乙方采取补救措施，若补救后仍不符合约定，甲方有权要求减少价款或解除协议并要求赔偿。

b.其他义务履行违约：若乙方未能履行正式协议中约定的其他义务（如保证权属清晰、提供必要协助等），应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。例如，若乙方保证的房产权属存在瑕疵，导致甲方无法获得银行贷款或被其他权利人追索，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方的全部损失。

3.违约金与赔偿的关系：

若一方违约行为同时构成支付违约金和赔偿损失，违约方应支付违约金，并在此基础上赔偿对方因此遭受的直接损失。但若违约金已足够弥补守约方的全部损失，守约方不得再要求支付超出违约金部分的赔偿。

4.不可抗力导致的违约：

若因不可抗力（如地震、战争、政府行为等）导致一方无法履行正式协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

5.争议解决期间的违约：

在争议解决期间，除双方另有约定外，任何一方不得放弃追究对方违约责任的权利。经仲裁或法院裁决后，违约方应按照裁决结果承担违约责任。

6.保密义务的违约：

任何一方违反保密义务，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿责任金额应根据对方遭受的直接损失确定，包括但不限于商业秘密被泄露造成的收入减少、为防止泄露采取的措施费用等。

7.累计违约：若一方在协议履行期间多次发生违约行为，守约方有权解除协议，并要求违约方承担全部违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、承担缔约过失责任等。

本条所述违约责任的具体细节（如违约金比例、解除条件等）应以双方在正式协议中的约定为准。若正式协议未作约定，则适用本条一般性规定。双方均应严格履行协议义务，避免违约事件的发生。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、流行病疫情以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的事件。

2.通知与证明：

a.任何一方因不可抗力导致无法履行本协议或正式协议项下任何义务时，应在不可抗力发生后XX日内（若情况允许，应尽早）书面通知对方，说明不可抗力的性质、影响范围以及预计持续的时间。

b.通知方应向对方提供不可抗力发生的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、官方证明等。若因不可抗力导致无法及时提供证明，应在合理期限内补交。

3.责任免除：

a.因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议或正式协议项下义务的，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻损失。

b.双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。若不可抗力持续超过XX日，双方均有权解除协议，并互不承担违约责任。

c.因不可抗力造成的损失，双方各自承担，互不追究。

4.协商：解除协议后，双方应就因不可抗力造成的损失（如为履行协议已支出的费用）进行公平协商，必要时可参考行业惯例或相关法律规定处理。

5.不可抗力终止：不可抗力影响消除后，受影响方应立即通知对方，并视情况恢复履行协议义务。若协议已解除，则恢复履行不适用。

本条旨在明确不可抗力事件的处理机制，保障双方在极端情况下的合法权益，维护交易秩序的稳定性。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议及双方基于本协议达成的任何正式协议所引发的任何争议，包括但不限于协议的效力、解释、履行、违约责任以及协议终止等，均应被视为本条所指的“争议”。

2.协商解决：双方应首先通过友好协商的方式解决争议。任何一方均可向对方提出协商请求，双方应本着公平、合理的原则，在XX日内（或双方约定的其他期限内）就争议事项进行沟通，尝试达成书面和解协议。若协商成功，双方应签署书面和解协议以确认。

3.调解解决：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后XX日内，共同选择一家中立的调解机构（如中国国际经济贸易仲裁委员会上海分会或其他双方认可的调解机构）进行调解。调解应遵循自愿、公平、保密的原则。调解成功的，双方应依据调解协议内容签署书面调解书或协议；调解失败的，任何一方均可进入下一争议解决程序。

4.仲裁解决（优先选择）：若双方未能就协商或调解达成一致，或在一方发出协商/调解请求后XX日内未启动协商/调解程序，则该争议应提交至XX仲裁委员会（建议明确具体仲裁机构，如中国国际经济贸易仲裁委员会北京分会）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁应采用书面审理方式，除非双方另有约定或仲裁机构认为有必要进行开庭审理。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁规则及法律规定允许的例外情况外，不得向任何法院提起诉讼。双方应自觉履行仲裁裁决，若一方不履行，另一方可以向被仲裁地有管辖权的法院申请强制执行。

5.诉讼解决：除双方明确选择仲裁解决外，任何一方均有权在协商、调解、仲裁程序开始前或过程中，向有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。选择诉讼解决的，应根据争议性质和金额，确定管辖法院。若一方已启动仲裁程序，则应尊重仲裁的专属管辖权，不得再向法院起诉，除非获得仲裁机构许可或仲裁协议无效。

6.争议解决的语言：所有争议解决程序（包括协商、调解、仲裁、诉讼）均以中文进行。

7.专属管辖与法律适用：双方同意，对于本协议项下争议，仲裁/诉讼管辖约定具有优先性。选择仲裁的，适用仲裁地法律（如中国法律）及仲裁规则；选择诉讼的，适用法院地法律（根据管辖约定确定）。

本条旨在建立清晰、高效的争议解决机制，优先考虑非诉方式解决争议，以降低交易成本，维护双方关系。选择仲裁作为优先方式，旨在利用其专业性和终局性特点，快速、公正地解决争议。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本协议或正式协议项下的任何事项进行沟通或发送通知时，应通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部载明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：本协议范本或未来正式协议的任何变更，均须由双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议范本或正式协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更协议内容。

3.协议解除：除本协议另有约定或法律规定外，任何一方单方面解除协议（包括但不限于因违约而