店铺转售合同协议书

店铺转售合同协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层X室，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法注册成立的商业地产投资公司，拥有丰富的商业地产运营和管理经验。基于甲方对XX区域商业市场的深度洞察及未来发展趋势的预判，甲方拟通过公开市场渠道寻求收购一家具有良好经营状况及发展潜力的店铺，以扩大自身商业版并提升投资回报率。该店铺位于XX市繁华商业区，周边客流量大，消费能力强，具备较高的商业价值和转售潜力。为促成此次交易，甲方与乙方达成一致，共同签订本合同，明确双方权利义务，确保交易合法、合规、高效完成。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四个人独资企业，

地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX商铺，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方成立于XX年XX月，是一家专注于零售服务的个人独资企业，主要经营XX类商品。自XX年XX月起，乙方租赁上述店铺进行商业经营活动，凭借优质的产品及服务，积累了稳定的客户群体及良好的市场口碑。鉴于乙方因个人发展规划调整，需退出当前经营场所，同时希望以合理价格转让店铺以实现资产变现。在了解市场行情及自身经营状况后，乙方决定将店铺转售，并积极寻求有实力的买家。经双方协商，乙方同意将店铺出售给甲方，双方本着平等自愿、诚实信用的原则，达成本协议，以规范交易流程并保障双方合法权益。

本协议的签订基于以下背景：甲方作为商业地产领域的专业投资者，具备较强的资金实力及市场分析能力；乙方作为店铺的实际运营者，对店铺的经营状况及市场价值有充分了解。双方在充分沟通后，就店铺的转售事宜达成共识，即甲方以XX万元人民币的价格收购乙方名下的店铺，并办理相关权属转移手续。为明确双方权利义务，确保交易顺利推进，本协议从当事人信息、协议简介、定义、双方权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决、其他条款、附则及签署等方面进行详细约定。其中，当事人信息的明确有助于界定合同主体资格及法律关系；协议简介则清晰阐述了交易背景及前提条件，为后续条款的制定提供基础。通过本协议的签订，双方将严格按照约定履行各自义务，确保店铺转售交易的合法性与可行性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就店铺转售事宜的权利与义务，确保店铺所有权顺利、合法地从乙方转移至甲方。本协议涉及的具体内容包括但不限于：店铺的基本信息（如地址、面积、现状等）、转让价格及支付方式、双方在交易过程中应履行的责任（如提供真实信息、办理过户手续等）、违约责任的承担以及争议解决方式等。通过本协议的签订与履行，双方旨在完成店铺的顺利交接，实现资产的有效流转，并为未来的商业运营奠定基础。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确约定，下列术语具有以下含义：

“店铺”指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX商铺，建筑面积XX平方米的商业经营场所。

“转让价款”指甲方根据本协议约定向乙方支付以取得店铺所有权的对价，具体金额为人民币XX万元。

“交付”指乙方按照本协议约定将店铺的实体、相关权证及经营资料移交给甲方。

“过户”指依照法律规定，将店铺的所有权登记在甲方名下的行政程序。

“违约行为”指任何一方违反本协议约定，导致协议目的无法实现的行为。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权利：甲方有权要求乙方按照本协议约定提供与店铺相关的真实、完整的信息及文件，包括但不限于房产证、租赁合同（如适用）、经营许可证、财务报表等。甲方有权对店铺进行查验，核实其状况是否符合约定。甲方有权要求乙方配合完成店铺的交付及过户手续。在乙方违反本协议约定时，甲方有权依据协议条款追究其违约责任，并要求采取补救措施。

(2)义务：甲方应按照本协议约定的价格及支付方式按时足额支付转让价款。甲方应保证其支付能力，并按时完成付款义务。甲方应积极办理店铺所有权的转移登记手续，并承担由此产生的相关税费（根据双方约定划分，通常甲方承担过户税费）。甲方应妥善接收店铺，并负责接收后店铺的维护及运营。甲方应遵守相关法律法规，合法使用店铺。

2.乙方的权力和义务：

(1)权利：乙方有权要求甲方按照本协议约定支付转让价款。乙方有权在甲方违反支付义务时，要求其承担违约责任，如要求支付违约金或解除合同。乙方有权要求甲方配合完成店铺的交付工作。

(2)义务：乙方的主要义务在于确保其对本协议项下转让的店铺拥有合法、完整的所有权或处分权，并保证其权利来源清晰、无权利负担或争议（如抵押、查封等）。乙方应向甲方提供所有必要的文件以协助甲方办理过户手续，并保证所提供文件的真实性、合法性。乙方应配合甲方对店铺进行查验，并如实告知店铺的实际状况，包括但不限于结构、设备、装修、现有租赁关系（如有）、欠费情况等。乙方应负责处理店铺在交付前的所有经营活动及法律事务，直至正式移交给甲方。乙方应确保在交付时店铺处于可正常经营的状态，并结清所有应由乙方承担的费用（如水电费、物业费等）。乙方应配合甲方完成店铺的交付手续，包括但不限于签署相关交接文件、配合办理水电等费用的过户或结清。若因乙方原因导致无法按时过户，乙方应承担相应责任。乙方应保证在签订本协议后，不会就店铺进行任何可能损害甲方未来权益的行为（如再次出售、出借等）。

（注：以上内容为示例，具体权利义务需根据实际情况和双方协商进行调整。）

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，一致确认店铺的转让价款为人民币（大写）XX拾XX万XX仟XX佰XX拾XX元整（小写：¥XX，XXXX.XX元）。该价款已包含店铺及其附属设施、设备的所有权转移对价，但不包括（根据双方约定，例如：）因交易产生的税费（如甲方应承担的过户税费除外）、乙方在经营活动中产生的债务及未结算的租赁款项（如有，应明确由谁承担或如何处理）。

支付方式：甲方应在本协议签订之日起X日内，向乙方指定银行账户一次性支付全部转让价款。乙方指定的收款银行账户信息如下：

开户行：XX银行XX支行

户名：李四

账号：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

支付时间：甲方应于XXXX年XX月XX日前完成支付。甲方应提供银行转账凭证作为支付完成的证明，乙方在收到款项后应及时向甲方出具收款收据。

如甲方未能按本协议约定按时足额支付转让价款，每逾期一日，应按逾期支付金额的X%（年利率或双方约定的其他比例）向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过X日，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担由此造成的损失。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议生效之日起至店铺所有权正式转移至甲方之日止。

履行期限内的关键时间节点如下：

(1)协议签订：双方于XXXX年XX月XX日在XX地点正式签署本协议。

(2)资料提供与查验：乙方应于本协议签订之日起X日内向甲方提供本协议第二条约定的相关文件，甲方应在收到文件后X日内完成初步查验，如有疑问应及时提出。双方应在协议签订后X日内对店铺进行最终查验确认。

(3)款项支付：甲方应于XXXX年XX月XX日前将全部转让价款支付至乙方指定账户。

(4)交付：甲方支付全部转让价款后X日内，双方共同办理店铺的实体交付手续，签署《店铺交接确认书》，乙方应将钥匙、门禁卡等交付给甲方。

(5)过户手续办理：甲方应自支付全部转让价款之日起X日内，开始办理店铺所有权的转移登记手续。双方应积极配合提供所需材料，甲方应承担其应缴纳的过户税费。乙方应配合甲方完成相关材料的提交（如提供身份证明、原有房产证等），并保证其提供材料的真实性。自房屋管理部门受理过户申请之日起，预计X日内完成过户手续，并将新的房产证（或不动产权证书）交付给甲方。若因非双方原因（如政府部门审批延迟等）导致过户延迟，双方互不承担责任，但应及时通知对方并采取措施加快办理。

(6)协议终止：店铺所有权正式转移至甲方名下，并完成所有交付手续后，本协议约定的主要义务履行完毕，协议自动终止。

双方均应在本协议约定的期限内履行各自义务，任何一方逾期履行，除本协议另有约定外，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

(1)**支付义务迟延**：若甲方未按本协议第四条约定的期限和金额支付转让价款，每逾期一日，应按当日应付未付金额的千分之X（或双方约定的其他违约金比例）向乙方支付违约金。甲方支付的总违约金累计不超过转让价款总额的XX%（或约定具体金额上限）。若甲方逾期支付超过X日，乙方有权解除本协议，甲方除支付全部转让价款及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接损失（包括但不限于乙方为促成交易支出的合理费用等）。

(2)**拒绝接收或无正当理由拖延交付**：若甲方在符合交付条件后无正当理由拒绝接收店铺或拖延办理交付手续，每逾期一日，应按本协议总价款的千分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日，乙方有权视为甲方接受交付，并要求甲方承担因拖延造成的保管费、保险费等实际损失。若甲方因自身原因导致无法办理过户手续，应承担相应的行政罚款及对第三方的赔偿责任，并支付转让价款总额XX%的违约金。

(3)**违反保密义务**：若甲方违反本协议关于保密条款的约定，泄露与交易相关的商业秘密或乙方信息，应向乙方支付违约金人民币XX万元，并承担乙方因此遭受的直接经济损失。

6.2乙方违约责任：

(1)**权属瑕疵担保及违约**：乙方保证其对本协议项下转让的店铺拥有合法、完整的所有权，并保证该权利不存在任何抵押、查封、诉讼或第三方权利主张等权利负担。若因乙方提供虚假信息或隐瞒事实，导致甲方在接收店铺或办理过户后，遭遇第三方主张权利或被政府部门处罚，导致甲方无法正常使用或遭受损失，乙方应在收到甲方通知后X日内，负责解决该权利纠纷或赔偿甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼费、律师费、赔偿金等），并承担转让价款总额XX%的违约金。

(2)**资料提供不及时或不完整**：乙方未按本协议第三条第（2）款约定，及时向甲方提供办理过户所需的真实、完整文件，导致过户手续延迟，每逾期一日，乙方应按甲方应缴过户税费（或双方约定的其他计算基数）的千分之X向甲方支付违约金。若因乙方原因导致过户手续最终无法完成，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部转让价款，并支付转让价款总额XX%的违约金，赔偿甲方的全部损失。

(3)**交付义务迟延**：若乙方未按本协议第五条第（4）款约定的时间交付店铺，每逾期一日，应按本协议总价款的千分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付但未实际接收部分的转让价款（如有），并支付转让价款总额XX%的违约金，赔偿甲方的直接损失。

(4)**违反保密义务**：若乙方违反本协议关于保密条款的约定，泄露与交易相关的商业秘密或甲方信息，应向甲方支付违约金人民币XX万元，并承担甲方因此遭受的直接经济损失。

(5)**拒绝配合**：若乙方无正当理由拒绝配合甲方办理交付或过户手续，应承担由此给甲方造成的所有直接损失，并支付转让价款总额XX%的违约金。

6.3不可抗力导致的违约：若因不可抗力（定义见本协议第十二条）导致任何一方未能履行其在本协议项下的义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知另一方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

6.4不可抗力条款的适用：本协议中的“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为、法律政策变化等。任何一方因不可抗力导致无法履行本协议部分或全部义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方，并提供证明文件。

6.5损失赔偿：除本协议另有约定外，任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿对方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于实际损失、合理的费用（如律师费、诉讼费、评估费、差旅费等）。赔偿金额应以实际发生并能够证明的损失为限。

6.6违约金的竞合与选择：若一方存在多项违约行为，乙方应就各项违约行为分别或合并承担违约责任。甲方在追究乙方违约责任时，可以选择要求乙方支付违约金或赔偿损失，但若选择的违约金不足以弥补其实际损失的，甲方仍有权要求乙方补足差额。双方约定的违约金条款与损失赔偿条款不冲突。

6.7法律后果：若任何一方发生严重违约行为，致使本协议目的无法实现，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担全部赔偿责任。违约方的违约行为构成犯罪的，应依法承担刑事责任。

第七条不可抗力

1.定义：在本协议中，“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸、干旱、暴雪等）、战争、动乱、恐怖袭击、政府行为（如法律、法规、规章的颁布、修订或废止，行政命令等）、流行病疫情以及其他类似的事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议项下任何义务时，应在不可抗力发生后X日内（若情况允许，应尽快）书面通知另一方，说明不可抗力的性质、影响以及预计持续的时间。通知应包含相关证明文件的副本或链接（如政府公告、新闻报道、保险理赔通知等）。

3.协商与补救：收到不可抗力通知后，双方应友好协商，根据不可抗力的影响程度和持续时间，考虑延期履行、部分履行本协议或采取其他必要的补救措施。双方应尽最大努力减轻不可抗力带来的不利影响。

4.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本协议项下的义务，该方不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应立即采取合理措施防止损失扩大，若因其延误采取措施而导致损失扩大，仍需承担相应责任。

5.协议终止：若不可抗力影响持续超过X日，或导致本协议目的根本无法实现，双方均有权书面通知对方终止本协议。因不可抗力终止协议的，双方互不承担违约责任，已履行义务不再强制要求，但双方应就各自的财产和利益进行妥善处理，包括但不限于返还已支付款项、移交已占有的财产等。因不可抗力造成的损失，按本协议第六条约定处理。

6.不可抗力消除：不可抗力消除后，受影响方应立即恢复履行本协议项下的义务，如同不可抗力从未发生。双方应相互合作，解决因不可抗力期间可能产生的问题。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。双方应指定代表进行沟通，力争在合理期限内达成和解协议。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成后X日内，可以选择向XX（地点，例如：本协议签订地）的XX（机构名称，例如：XX调解委员会）申请调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则。经调解达成协议的，双方应签署调解书或根据调解协议内容签订补充协议，该协议具有法律约束力，双方应共同履行。调解不成的，或双方在X日内未达成调解协议的，应进入下一步争议解决程序。

3.仲裁：若调解不成，或双方在签订本协议时明确选择仲裁方式解决争议，则任何一方均有权将争议提交至XX（仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX（城市）。仲裁语言为中文。双方应遵守仲裁规则，并应仲裁庭的请求提供证据。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除仲裁裁决存在重大程序瑕疵外，不得向任何法院提起诉讼或申请撤销。仲裁费用由败诉方承担，或由仲裁庭决定分担。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，且未能达成调解协议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖法院为XX省XX市XX区人民法院（或根据实际约定选择被告住所地、合同履行地、协议签订地等）。诉讼过程中，双方应遵守相关法律规定，并应法院或对方的要求提供证据。诉讼费用由法院判决承担。

5.优先争议解决方式：本协议约定优先采用协商解决争议，协商不成的，优先选择调解。如需通过第三方解决，在调解不成或双方选择仲裁的情况下，以仲裁作为最终解决方式。除非双方在本协议中明确约定选择诉讼，否则应以仲裁作为诉讼的替代方案。

6.争议解决原则：双方在解决争议过程中，应本着诚实信用原则，寻求最符合合同目的的解决方案，避免不必要的诉讼或仲裁，以减少争议解决成本，维护双方长期合作关系。

第九条其他条款

1.通知：与本协议有关的任何通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，送达日（以邮戳或签收回执日期为准）视为送达；以传真方式发送的，发送成功时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知另一方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的修改均无效。

3.分割性：若本协议任何条款被认定为无效、非法或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换该无效条款，使其达到与原条款意最接近且合法有效的效果。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守所有适用法律和法规的规定。

6.可分割性：本协议各条款应被视为相互独立的部分。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

7.转让：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给任何第三方。但根据法律规定或有权机构要求进行的转让除外。

8.利益分配：若一方根据本协议应向另一方支付款项，该款项应仅用于支付该方在本协议项下所主张的合法、直接的权益。若支付金额超过该方应得的金额，超出的部分应返还给支付方。

9.未履行或延迟履行：若一方未履行其在本协议下的任何义务，或其履行不符合本协议约定，构成违约。守约方除有权要求违约方继续履行、采取补救措施外，还有权要求违约方支付违约金（按本协议第六条约定），并有权依据法律规定或本协议约定解除本协议并要求赔偿损失。

10.不可分性：本协议是一个整体，所有条款相互关联，任何条款的缺失或修改均需经双方书面同意。

11.适用范围：本协议适用于与店铺转让相关的所有事宜，包括但不限于价格、支付、交付、过户等。