张绍先说中伊协议书

张绍先说中伊协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“北京盛达房地产开发有限公司”，住所位于北京市朝阳区建国路88号盛达大厦A座15层，法定代表人为张绍先，职务为董事长，联系方式甲方是一家以房地产开发、物业管理及商业运营为主营业务的企业，具备完善的企业法人资格，在房地产市场上拥有丰富的项目开发经验和良好的商业信誉。自2005年成立以来，甲方成功开发并运营多个商业地产项目，其中包括北京CBD核心区域的“盛达国际广场”和“盛达财富中心”等知名商业综合体。甲方依托雄厚的资金实力、专业的管理团队和广泛的合作网络，致力于为商业合作伙伴提供高品质的房地产资源和增值服务。近年来，甲方积极拓展国际市场，与多家跨国企业建立了长期合作关系，并在伊朗市场布局了多个商业地产项目，为本次与乙方的合作奠定了坚实的基础。

甲方在本协议中担任买方/出租方/委托方，主要目的是通过本次合作获取伊朗某商业地产项目（以下简称“目标项目”）的购买/租赁/委托管理权。目标项目位于伊朗德黑兰市商业中心区，占地面积约5000平方米，总建筑面积约20000平方米，包括商业裙楼、办公塔楼及地下停车场，具备良好的地理位置和完善的配套设施。甲方选择乙方作为合作对象，主要基于乙方的专业能力和市场资源优势。乙方在伊朗市场深耕多年，对当地法律法规、商业环境及投资政策有深入的了解，能够为甲方提供全面的项目信息和专业的服务支持。双方通过前期多次沟通和尽职，已就目标项目的合作模式达成初步共识，并决定签署本协议，明确双方的权利与义务，确保合作顺利进行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“伊朗德黑兰国际商业集团”，住所位于伊朗德黑兰市尼兰大街123号国际商业大厦B座12层，法定代表人为阿里·哈梅尔，职务为首席执行官，联系方式为0098912-3456789。乙方是一家在伊朗市场具有影响力的商业服务企业，主要业务涵盖商业地产开发、租赁代理、物业管理及投资咨询等领域。自2008年成立以来，乙方成功代理了多宗大型商业地产项目，包括德黑兰商务区的“国际金融中心”和“德黑兰广场”，并在当地积累了丰富的客户资源和行业口碑。乙方依托专业的服务团队、完善的市场网络和良好的政府关系，为跨国企业提供定制化的商业地产解决方案。近年来，乙方积极拓展国际市场，与多家中国企业建立了合作关系，并在“一带一路”倡议下，为中国企业进入伊朗市场提供了重要的桥梁作用。

乙方在本协议中担任卖方/承租方/服务提供方，主要目的是通过本次合作向甲方出售/出租/提供目标项目的相关服务。乙方承诺以公平合理的价格和专业的服务，协助甲方完成目标项目的交易/租赁/委托管理事宜。目标项目作为伊朗德黑兰市的核心商业地产之一，具有显著的区位优势和投资价值。乙方在项目前期已进行充分的尽职，包括市场分析、法律合规性审查及财务评估，确保项目符合伊朗相关法律法规及国际商业标准。乙方在合作过程中将充分发挥自身优势，为甲方提供包括项目谈判、合同签订、法律咨询、交易撮合等全方位的服务，确保甲方权益得到有效保障。双方通过前期沟通已确认合作意向，并同意在本协议框架下推进合作事宜。

**关联性说明**：

当事人信息和协议简介作为协议的基础部分，明确了合作双方的基本情况和合作背景，为后续条款的制定提供了依据。甲方的企业背景和项目需求，与乙方的专业能力和市场资源形成了天然的匹配关系，为本协议的达成奠定了坚实的基础。双方在伊朗市场的合作前景广阔，本协议的签订不仅有助于实现各自的商业目标，还将促进中伊两国在商业地产领域的深度合作。因此，当事人信息和协议简介的描述，紧密围绕协议的核心内容展开，确保了协议的整体性和逻辑性，为后续条款的深度研究提供了必要的背景支撑。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在伊朗德黑兰市目标商业地产项目（以下简称“目标项目”）合作中的权利与义务，确保双方能够基于公平、诚信、互利的原则，顺利完成目标项目的购买/租赁/委托管理事宜。协议范围包括但不限于：目标项目的初步尽职与信息共享、合作模式的具体协商与确定、交易/租赁/委托管理流程的执行、相关法律文件的起草与签署、以及合作过程中产生的各项费用分摊等。本协议旨在为双方提供一个清晰、规范的合作框架，以促进目标项目的顺利推进，并保障双方的合法权益。

第二条定义

1.目标项目：指位于伊朗德黑兰市商业中心区，占地面积约5000平方米，总建筑面积约20000平方米的商业地产项目，包括商业裙楼、办公塔楼及地下停车场。

2.合作模式：指甲乙双方根据本协议约定，就目标项目进行的购买/租赁/委托管理合作方式。

3.尽职：指乙方对目标项目进行全面的市场分析、法律合规性审查及财务评估的过程。

4.交易/租赁/委托管理：指甲方购买/租赁目标项目，或委托乙方管理目标项目的相关行为。

5.相关费用：指合作过程中产生的各项费用，包括但不限于咨询费、代理费、税费、律师费等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方的权力：

a.有权要求乙方提供目标项目的全面信息，包括但不限于项目资料、市场分析报告、法律合规性文件等。

b.有权对目标项目进行实地考察，并就合作细节提出修改意见。

c.有权根据本协议约定，选择合作模式，并要求乙方提供专业的服务支持。

d.在合作过程中，如发现乙方提供的信息存在虚假或误导，有权要求乙方进行解释或纠正。

（2）甲方的义务：

a.应按照本协议约定，向乙方支付相关费用，包括但不限于咨询费、代理费等。

b.应及时提供目标项目购买/租赁/委托管理所需的必要文件和资料，配合乙方完成相关流程。

c.应对乙方提供的商业信息予以保密，不得泄露给第三方。

d.应按照本协议约定，履行购买/租赁/委托管理义务，并承担相应的法律责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权力：

a.有权要求甲方提供目标项目购买/租赁/委托管理的具体需求，并就合作细节进行协商。

b.有权按照本协议约定，向甲方收取相关费用，并要求甲方按时支付。

c.在合作过程中，如发现甲方提供的信息存在虚假或误导，有权要求甲方进行解释或纠正。

d.有权根据本协议约定，对目标项目进行全权处理，并确保合作顺利进行。

（2）乙方的义务：

a.应按照本协议约定，向甲方提供目标项目的全面信息，包括但不限于项目资料、市场分析报告、法律合规性文件等。

b.应及时完成对目标项目的尽职，并向甲方提供专业的市场分析和法律建议。

c.应在合作过程中，为甲方提供专业的服务支持，包括但不限于项目谈判、合同签订、法律咨询、交易撮合等。

d.应对甲方提供的商业信息予以保密，不得泄露给第三方。

e.应确保目标项目的合法合规，并承担相应的法律责任。

f.如发现目标项目存在法律风险或市场风险，应及时告知甲方，并提出解决方案。

g.应按照本协议约定，配合甲方完成目标项目的购买/租赁/委托管理流程，并确保双方权益得到有效保障。

h.应在合作过程中，维护甲方的商业利益，并避免任何可能损害甲方利益的行为。

（重点详细部分）：

乙方在合作过程中，将充分发挥自身优势，为甲方提供全方位的服务支持。具体包括：

（1）市场分析：乙方将提供目标项目的详细市场分析报告，包括但不限于周边商业环境、竞争对手分析、客流量统计等，以帮助甲方全面了解市场情况。

（2）法律合规性审查：乙方将协助甲方完成目标项目的法律合规性审查，包括但不限于土地使用权、建筑许可、税务登记等，确保项目符合伊朗相关法律法规。

（3）财务评估：乙方将提供目标项目的财务评估报告，包括但不限于项目投资回报率、租金收入预测、运营成本分析等，以帮助甲方进行投资决策。

（4）项目谈判：乙方将代表甲方与相关方进行项目谈判，包括但不限于开发商、金融机构、政府部门等，以确保甲方能够获得最优的合作条件。

（5）合同签订：乙方将协助甲方完成相关合同的起草与签署，包括但不限于购买合同、租赁合同、委托管理合同等，确保合同条款公平合理，并符合双方利益。

（6）交易撮合：乙方将积极撮合交易，协助甲方完成目标项目的购买/租赁/委托管理流程，并确保双方权益得到有效保障。

（7）售后服务：乙方在合作完成后，仍将提供必要的售后服务，包括但不限于项目运营咨询、法律咨询、市场信息更新等，以帮助甲方实现长期稳定的投资收益。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经友好协商，就目标项目的价格及支付条件达成如下约定：

1.目标项目总价款为人民币壹亿元整（¥100,000,000.00）。该价格已包含目标项目的全部权利、利益及相关税费（具体税种及承担方式由双方另行约定，如无特殊约定，则按伊朗及中国相关法律规定执行）。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付目标项目总价款。首付款为总价款的30%，即人民币叁仟万元整（¥30,000,000.00），应在本协议签署之日起十（10）日内支付至乙方指定银行账户；剩余70%的尾款，即人民币陆仟万元整（¥70,000,000.00），应在目标项目产权/租赁权/管理权正式转移给甲方之日起三十（30）日内支付完毕。

3.乙方指定收款银行账户信息如下：

开户名称：伊朗德黑兰国际商业集团

开户银行：伊朗德黑兰市商业银行

银行账号：123456789012345

4.甲方支付款项时，应同时向乙方提供等额的支付凭证，并注明支付目的为本协议项下的目标项目款项。乙方在收到全部款项前，应向甲方提供相应的收款收据。

5.如因汇率变动导致支付金额发生差异，双方应协商调整支付金额，以实际支付时的汇率计算。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自双方签字盖章之日起至目标项目购买/租赁/委托管理事宜全部完成之日止。

2.协议履行过程中，双方关键时间节点如下：

a.尽职阶段：自本协议签署之日起三十（30）日内完成。

b.合作模式确定：自尽职完成之日起十五（15）日内完成。

c.相关文件起草与签署：自合作模式确定之日起三十（30）日内完成。

d.首付款支付：本协议签署之日起十（10）日内完成。

e.目标项目交易/租赁/委托管理流程完成：自首付款支付之日起九十（90）日内完成。

f.尾款支付：目标项目交易/租赁/委托管理流程完成之日起三十（30）日内完成。

3.如任何一方未能按上述时间节点履行义务，经守约方书面催告后仍未在十（10）日内履行的，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.违约情形及后果：

（1）甲方违约责任：

a.甲方未按本协议第四条约定的支付条件按时足额支付任何一期款项的，每逾期一日，应按当期应付未付款项的千分之零点五（0.5‰）向乙方支付违约金。逾期超过三十（30）日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担以下责任：

i.支付全部未付款项及逾期违约金；

ii.赔偿因此给乙方造成的直接经济损失，包括但不限于乙方为促成本协议所支付的费用、第三方因甲方违约而遭受的损失等；

iii.承担因甲方违约导致的诉讼、仲裁等法律费用。

b.甲方未按本协议第五条约定的其他时间节点履行义务，经乙方书面催告后仍未在十（10）日内履行的，乙方可根据违约情节轻重，要求甲方支付部分违约金或解除本协议，并要求甲方承担相应的赔偿责任。

（2）乙方违约责任：

a.乙方未按本协议约定提供必要的服务支持，或提供的服务不符合专业标准，导致甲方利益受损的，应承担相应的赔偿责任。赔偿金额应根据乙方违约行为对甲方造成的实际损失确定，包括但不限于项目价值减损、交易机会丧失等。

b.乙方未按本协议第四条约定的支付条件向甲方返还已收取的款项（如有），每逾期一日，应按当期应付未付款项的千分之零点五（0.5‰）向甲方支付违约金。逾期超过三十（30）日的，甲方可解除本协议，并要求乙方承担以下责任：

i.返还全部已收取款项；

ii.支付全部逾期违约金；

iii.赔偿因此给甲方造成的直接经济损失。

c.乙方未按本协议第五条约定的其他时间节点履行义务，经甲方书面催告后仍未在十（10）日内履行的，甲方可根据违约情节轻重，要求乙方支付部分违约金或解除本协议，并要求乙方承担相应的赔偿责任。

2.解除协议后果：

a.任何一方依据本协议约定解除本协议的，应提前三十（30）日书面通知对方，并承担相应的违约责任。

b.解除协议后，双方应相互返还已取得的财产或利益，并就合作过程中产生的费用进行合理分摊。

3.赔偿责任：

a.任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应赔偿对方的直接经济损失，包括但不限于实际损失、预期利益损失、律师费、诉讼费等。

b.赔偿金额应根据违约方的违约行为对守约方造成的实际损失确定，如守约方无法证明实际损失的，可参照违约行为发生的时点市场价值进行计算。

4.不可抗力：

a.如因不可抗力（如战争、自然灾害、政府行为等）导致本协议无法履行或履行困难的，双方应协商解决，并根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除违约责任。

b.遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后十（10）日内书面通知对方，并提供相关证明文件，以便双方根据不可抗力的影响程度协商解决方案。

5.争议解决：

a.如双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向目标项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

b.在诉讼期间，双方应停止争议行为，并继续履行本协议中未受争议影响的条款。

6.其他：

a.本协议中的违约金条款为双方事先达成的合意，具有法律效力。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方另行赔偿。

b.本协议的违约责任条款为不可分割的一部分，任何一方不得以任何理由主张部分无效。如双方对本协议其他条款进行修改或补充，不影响违约责任条款的效力。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、禁令等）、流行病疫情以及任何其他类似事件。

2.影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议项下的义务时，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后十四（14）日内书面通知对方，并提供相关证明文件，以证实不可抗力的存在及其对履行协议的影响程度。

3.责任免除：在不可抗力影响期间，双方应暂停履行受不可抗力影响的协议条款。不可抗力消除后，双方应协商确定是否继续履行协议、修改履行方式或解除协议。如因不可抗力导致协议目的无法实现的，双方均有权解除协议，并相互返还已收到的款项和财产，双方均不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，但双方应相互协助，减少不可抗力带来的损失。

4.通知与证明：本协议所称的书面通知包括但不限于信函、传真、电子邮件等能够有形表现所载内容的方式。提供证明文件包括但不限于政府公告、新闻报道、公证文书等，足以证明不可抗力事件的发生及其影响。

5.持续不可抗力：如不可抗力持续超过六十（60）日，任何一方均有权单方面解除本协议，并通知对方。解除协议后，双方应相互结算，并各自承担因不可抗力造成的损失。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的精神进行，双方应尽最大努力达成一致意见。

2.调解：如协商不成的，双方可共同选择一个中立的第三方机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解结果经双方书面确认后具有约束力。

3.仲裁：如调解仍无法解决争议，或双方在协议中另有约定，应将争议提交至伊朗德黑兰国际商事仲裁院（以下简称“仲裁院”）进行仲裁。仲裁应按照仲裁院的仲裁规则进行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁语言为阿拉伯语和英语。

4.诉讼：如双方未选择仲裁，且无法通过协商或调解解决争议，任何一方均有权将争议提交至目标项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应适用中华人民共和国法律（如涉及伊朗法律问题，则适用伊朗法律）。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应尊重事实，遵守法律，接受仲裁或法院的管辖。除争议解决事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的条款，以确保协议的整体目的得以实现。

6.专属管辖：双方同意，对于本协议项下的任何争议，仲裁或诉讼应仅以本协议约定的方式解决，任何一方不得就同一争议以其他方式向其他机构提出诉讼或仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先确认的其他可靠方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前十四（14）日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过专人递送或挂号信发送的通知，寄出后三（3）日视为送达；通过传真发送的通知，发送成功后视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改本协议。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：

a.双方约定的协议有效期届满；

b.双方协商一致同意终止；

c.因不可抗力导致协议无法履行；

d.一方严重违约，导致协议目的无法实现，守约方依据本协议约定解除协议；

e.法律规定或政府强制要求终止。

4.保密条款：双方应对本协议内容及合作过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户名单、经营策略等）承担