房屋小定协议书

房屋小定协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层XX室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX写字楼XX层XX室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方XX房地产开发有限公司与乙方XX房屋租赁有限公司本着平等互利、诚实信用的原则，就XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室（以下简称“标的房屋”）的购房意向或租赁意向达成一致，双方基于各自的市场需求与业务发展需要，经充分协商，决定签订本协议，明确双方权利与义务，以兹共同遵守。

甲方作为房地产开发企业，基于市场拓展与项目销售的需要，拟通过乙方提供的租赁服务或购房渠道，完成标的房屋的交易或租赁目标。乙方作为专业的房屋租赁或销售服务提供商，凭借其市场资源和专业能力，愿意为甲方提供相应的服务，协助甲方实现交易目的。双方基于此合作背景，在平等自愿的基础上，特订立本协议，以规范双方合作行为。

本协议的签订，不仅体现了双方对标的房屋的市场认可，也为后续的具体交易流程提供了法律保障。甲方将通过乙方获取标的房屋的详细信息，并按照本协议约定支付相关费用；乙方则应根据甲方的需求，提供专业的服务支持，确保交易或租赁目标的顺利达成。双方均应严格履行本协议约定的各项条款，如有违反，应承担相应的违约责任。

本协议作为双方合作的初步意向文件，为后续正式合同的形成奠定基础。双方在签订本协议后，应继续保持密切沟通，及时解决合作过程中出现的问题，确保本协议各项目标的实现。本协议的签订，不构成双方最终交易的绝对承诺，双方仍需根据市场变化和实际情况，对具体交易条款进行进一步协商和调整。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在标的房屋（详见当事人信息和协议简介部分所述）的购房意向或租赁意向合作中的权利与义务，为后续可能达成的正式购房合同或租赁合同奠定基础。具体范围包括但不限于：甲方通过乙方获取标的房屋的详细信息、市场行情及潜在交易机会；乙方根据甲方需求提供标的房屋的搜索、推荐、咨询及初步谈判等服务；双方就标的房屋的交易或租赁条件进行初步沟通与协商；以及为促成最终交易或租赁目标所涉及的其他相关事宜。本协议旨在通过双方的协作，提高交易或租赁效率，降低合作风险，并确保双方利益得到初步保障。

第二条定义

本协议中，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

“标的房屋”指代本协议当事人信息和协议简介部分所述的XX市XX区XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室。

“购房意向”指甲方有购买标的房屋的初步意愿，并希望通过乙方协助寻找合适的交易条件。

“租赁意向”指甲方有租赁标的房屋的初步意愿，并希望通过乙方协助寻找合适的租赁条件。

“服务费”指甲方根据本协议约定向乙方支付的费用，用于补偿乙方提供的服务。

“正式合同”指本协议双方后续可能签订的购房合同或租赁合同，用于最终确定双方的权利与义务。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方提供标的房屋的详细信息，包括但不限于房屋面积、结构、装修情况、产权状况、周边配套设施等，乙方应如实提供。

（2）甲方有权要求乙方协助寻找符合其需求的标的房屋，并有权对乙方推荐的房屋进行实地考察。

（3）甲方有权就标的房屋的交易或租赁条件与乙方进行协商，并提出自己的要求和意见。

（4）甲方应向乙方提供真实的个人或公司信息，包括但不限于身份证明、财务状况等，以便乙方更好地为其提供服务。

（5）甲方应按照本协议约定及时向乙方支付服务费，如有特殊情况需要延迟支付，应提前与乙方协商并获得其同意。

（6）甲方应遵守本协议的各项约定，如有违反，应承担相应的违约责任。

（7）甲方应配合乙方完成标的房屋的交易或租赁流程，包括但不限于签署正式合同、办理相关手续等。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方提供必要的个人信息或公司信息，以便为其提供更准确的服务。

（2）乙方有权根据甲方的需求，利用其市场资源和专业能力，为甲方寻找合适的标的房屋。

（3）乙方有权向甲方收取本协议约定的服务费，作为其提供服务的补偿。

（4）乙方应向甲方提供真实、准确的标的房屋信息，如有虚假信息导致甲方损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

（5）乙方应积极协助甲方与标的房屋的业主或开发商进行沟通和谈判，促成双方达成一致意见。

（6）乙方应保守甲方的商业秘密，未经甲方同意，不得将甲方的个人信息或公司信息泄露给第三方。

（7）乙方应按照本协议约定履行其义务，如有违反，应承担相应的违约责任。

（8）乙方应确保其提供的服务符合相关法律法规的要求，并应甲方要求提供必要的法律咨询和支持。

（9）乙方应配合甲方完成标的房屋的交易或租赁流程，包括但不限于协助签署正式合同、办理相关手续等，并应甲方要求提供必要的跟进和协调服务。

（10）乙方应定期向甲方汇报标的房屋的市场行情和交易动态，帮助甲方及时了解市场信息，做出合理的决策。

第四条价格与支付条件

双方确认，本协议签订时，甲方与标的房屋的最终交易价格（如为购房）或最终租赁价格（如为租赁）尚未完全确定，双方同意暂不在此列出具体金额。具体的最终价格将在本协议有效期内，由甲乙双方根据市场情况及甲方的购房或租赁意向，通过进一步协商确定。无论最终价格如何确定，甲方均同意按照本协议第五条约定的时间节点及比例，向乙方支付相应的服务费。服务费的具体标准及支付方式如下：

1.服务费标准：若最终达成交易，甲方同意按最终交易总额（购房款或租赁总额）的XX%向乙方支付服务费。该比例由双方在本协议签订后XX日内协商确定，并作为本协议不可分割的一部分。

2.支付方式：服务费应通过银行转账方式支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房屋租赁有限公司

账号：XX

3.支付时间：服务费的支付分X次进行：

（1）首次支付：在本协议签订后XX日内，甲方向乙方支付服务费的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整），作为乙方提供服务的预付款。

（2）第二次支付：在甲方与标的房屋的业主或开发商正式签署购房合同或租赁合同后XX日内，甲方向乙方支付剩余服务费的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）。

（3）第三次支付（如适用）：在甲方实际支付购房款或首期租金给业主或开发商后XX日内，甲方向乙方支付服务费尾款的XX%，即人民币XX元（大写：XX元整）。

甲方应按照上述约定按时足额支付服务费，任何延迟支付均视为违约，应按本协议第六条承担违约责任。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字或盖章之日起生效，有效期为XX个月，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。

2.在本协议有效期内，双方应积极履行各自的权利与义务，努力促成标的房屋的交易或租赁目标的实现。

3.若在本协议有效期内，双方未能就标的房屋的最终交易或租赁价格达成一致，或未能完成正式合同的签署，本协议自动终止。双方已支付的服务费不予退还，但乙方应将甲方提供的个人信息妥善保管并保密。

4.若在本协议有效期内，甲方或乙方有明确书面通知要求提前终止本协议，应提前XX日通知对方，并协商处理已产生费用及后续事宜。提前终止协议的一方应承担相应的违约责任，具体约定参照本协议第六条。

5.关键时间节点：

（1）信息提供与核实：自本协议生效之日起X日内，乙方应向甲方提供至少X套符合甲方初步要求的标的房屋信息供甲方选择。

（2）实地考察：自甲方收到乙方提供的信息之日起X日内，双方应协商确定至少X次标的房屋的实地考察安排。

（3）价格协商：自甲方首次实地考察标的房屋之日起X日内，双方应开始就最终价格进行初步协商。

（4）正式合同签署：双方约定在达成最终价格协议后的X日内，完成标的房屋的正式购房合同或租赁合同的签署。

上述时间节点均为双方应努力达成的目标时间，如有延迟，双方应友好协商解决，但不应自动构成违约，除非延迟超过XX日且双方未能就延迟理由及后续安排达成一致。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）保密义务违反：若甲方在本协议有效期内，未经乙方同意，将本协议内容或从乙方处获知的标的房屋信息、价格等商业信息泄露给任何第三方，并造成乙方经济损失，甲方应赔偿乙方人民币XX元（大写：XX元整）的违约金。若乙方损失超过违约金数额，甲方还应补足差额。

（2）服务费支付延迟：甲方未按照本协议第四条约定按时足额支付服务费，每逾期一日，应按当期应付未付服务费总额的XX%向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部应付服务费及前述违约金。若甲方因故未能按时支付，应提前X日书面通知乙方，并说明理由和预计支付时间，经乙方同意后方可延期支付。

（3）放弃交易/租赁：若在本协议有效期内，甲方无正当理由单方面决定放弃购买或租赁标的房屋，导致本协议目的无法实现，甲方应向乙方支付本协议第四条约定的全部服务费。同时，甲方还应承担给乙方造成的一切直接经济损失，包括但不限于乙方为促成交易所投入的时间、精力、差旅费等，并按该损失金额的XX%支付违约金，但违约金总额不超过人民币XX元（大写：XX元整）。

（4）提供虚假信息：若甲方向乙方提供虚假的个人身份、资信或其他与交易/租赁相关的关键信息，导致乙方在提供服务过程中产生损失或承担额外风险，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于第三方索赔、乙方额外支出等，并按乙方实际损失额的XX%支付违约金。

（5）违反协议约定：若甲方有其他违反本协议约定行为，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任，并按损失金额的XX%支付违约金。

2.乙方违约责任：

（1）信息提供不及时或不实：若乙方未按照本协议第三条第2、4款约定，在合理期限内向甲方提供真实、准确的标的房屋信息或必要的协助，导致甲方无法及时做出决策或产生损失，乙方应承担相应的赔偿责任。甲方有权要求乙方退还部分或全部已支付的服务费，并按实际损失额的XX%支付违约金，但违约金总额不超过人民币XX元（大写：XX元整）。

（2）泄露甲方信息：若乙方违反保密义务，将甲方的个人信息或商业秘密泄露给任何第三方，给甲方造成经济损失，乙方应赔偿甲方全部损失，并按损失额的XX%支付违约金。同时，甲方有权解除本协议。

（3）未能促成交易/租赁：若在本协议有效期内，乙方未能按照本协议约定，为甲方提供有效服务并促成标的房屋的交易或租赁目标的实现（非因甲方原因导致），乙方应退还甲方已支付的服务费。若因乙方原因导致本协议目的无法实现，乙方还应按甲方已支付服务费总额的XX%支付违约金。

（4）违反服务标准：乙方提供的服务不符合本协议第三条第5、6款约定标准，甲方有权要求乙方限期整改，整改期内甲方有权拒付相应部分服务费。若整改无效，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的服务费，并按该服务费总额的XX%支付违约金。

（5）其他违约：若乙方有其他违反本协议约定行为，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任，并按损失金额的XX%支付违约金。

3.违约金上限：本协议约定的各项违约金条款中，违约金总额的上限为人民币XX元（大写：XX元整）。若违约金总额超过此上限，双方应协商调整至上限额度；若协商不成，则按实际损失额赔偿，但赔偿总额亦不超过人民币XX元（大写：XX元整）。

4.合同解除权：发生本协议约定的严重违约情形时，守约方有权书面通知违约方解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。解除协议后，双方应立即停止所有与本协议相关的行为，并妥善处理已产生的权利义务关系。

5.不可抗力：若因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致本协议无法履行或履行困难的，双方应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、流行病疫情以及其他类似事件。

2.影响认定：发生不可抗力事件时，遭受影响的一方（以下简称“受影响方”）应立即通知另一方（以下简称“未受影响方”），并在合理期限内（通常为XX日）提供不可抗力事件发生的时间、地点、性质以及可能持续时间的有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。未受影响方在收到通知和证明文件后，应与受影响方协商，根据不可抗力事件对履行本协议的影响程度，确定是否暂停履行、部分履行或解除本协议。

3.责任免除：若不可抗力事件导致本协议部分或全部无法履行，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商调整履行期限或方式。若不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权解除本协议，解除协议后，双方应相互返还已收到的财产，已支付的费用根据实际情况协商处理，损失各自承担。因不可抗力导致的履行障碍消除后，受影响方应尽力恢复履行，并通知未受影响方。

4.通知义务：双方均有义务在不可抗力事件发生后及时通知对方，并采取措施防止或减少损失。若一方未履行通知义务，导致另一方未能及时了解情况并采取措施，从而产生额外损失的，未履行通知义务方应承担相应的赔偿责任。

5.不可抗力证明：本协议所称的不可抗力证明文件，是指具有法律效力的官方文件、公证书、保险理赔单据、知名媒体公开报道等能够明确证实不可抗力事件存在及其影响的材料。双方均有义务妥善保管与不可抗力事件相关的所有文件和证据。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，双方应指定专门人员负责协商事宜，并力争在XX日内达成一致的解决方案。若协商在XX日内未能解决争议，双方同意进入下一阶段的争议解决程序。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成后的XX日内，共同选择一家双方认可的第三方调解机构进行调解。调解机构的选择可参考当地商会、行业协会或具有公信力的调解中心。调解过程应保密进行，调解员应根据事实和法律规定，提出调解方案供双方参考。若调解成功，双方应依据调解协议的内容签订书面调解书或协议，调解书或协议经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的，调解机构应出具调解不成通知书。

3.仲裁解决：若调解未能解决争议，或双方在协商、调解阶段未能就争议解决方式达成一致，则任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方书面约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市。双方应遵守仲裁规则的规定，提交仲裁申请书、答辩书及其他相关证据材料。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方均不得向人民法院提起诉讼。仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，或按仲裁规则由双方分担。

4.诉讼解决：除上述仲裁条款约定外，若双方均未选择仲裁，且在调解、协商、仲裁尝试后仍无法解决争议，任何一方有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应选择XX市有管辖权的人民法院。在诉讼期间，除争议标的物外，双方应本着诚实信用的原则，妥善处理其他未决事宜，并应继续履行本协议中不涉及争议事项的条款。诉讼费用由人民法院根据法律规定和判决结果确定承担方。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，已充分了解并同意受中华人民共和国法律管辖。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址、联系人或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前X日书面通知另一方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过传真发送的通知，发送成功时视为送达；通过邮寄发送的通知，寄出后X日视为送达。若通过快递服务发送，以快递签收记录为准。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本协议。口头约定或非书面形式的变更无效。

3.协议的完整性与可分割性：本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和安排。本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议某部分被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替原条款。

4.可分割性：本协议各条款应被视为独立的部分。若本协议某条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

5.转让：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给任何第三方。任何转让均应遵守本协议的约定。

6.利益冲突：双方应确保其自身及关联方与本协议或与对方存在任何形式的利益冲突，并应避免任何可能影响其履行本协议义务的行为。若出现或可能出现利益冲突，应及时通知对方，并采取必要措施消除或减轻冲突。

7.协议的标题：本协议各条款的标题仅为方便阅读而设，不影响条款的含义或解释。

8.未成