电梯暂停维保协议书模板

电梯暂停维保协议书模板1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX电梯维护有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX产业园XX栋

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**协议简介**

本协议由甲方与乙方就甲方所持有的XX项目小区内部分电梯暂停维保服务事宜，依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国特种设备安全法》及相关法律法规，本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商达成一致，特制定本协议。

XX项目小区内部分电梯原由乙方提供维保服务，现因甲方因XX原因（如：项目改造、业主投诉、政府监管要求等）需暂停部分电梯的维保服务。根据相关法律法规及双方前期约定，乙方需配合甲方完成电梯暂停维保的相关工作，并确保在暂停期间电梯安全运行，符合国家特种设备安全标准。双方经协商一致，就暂停维保的具体事宜作出如下约定，以兹共同遵守。

本协议的签订基于双方对电梯暂停维保期间的安全责任、服务标准、费用承担及后续恢复维保服务的条件等已有充分了解和确认，双方均清楚知晓暂停维保可能带来的风险及应对措施，并同意在协议约定的期限内履行各自义务。本协议的履行将直接影响电梯的正常运行及使用安全，双方均承诺严格依照协议约定执行，确保电梯在暂停维保期间不发生安全事故，并依法完成后续维保恢复工作。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方因特定原因暂停部分电梯维保服务期间，双方的权利与义务，确保电梯在暂停维保期间的安全运行，并依法依规完成暂停及后续恢复工作。本协议范围包括但不限于：

1.指定区域内（详见附件清单）XX部电梯的暂停维保服务安排；

2.暂停维保期间的安全管理责任划分；

3.暂停期限及费用承担方式；

4.暂停结束后恢复维保服务的条件与流程；

5.双方在暂停期间需履行的其他配合义务。

第二条定义

1.**电梯暂停维保**：指在协议约定期间内，甲方依据合法理由（如政府指令、项目阶段性停用等）要求乙方暂停对指定电梯进行定期维护保养，但电梯安全监控及应急维修服务仍需保留或另行约定；

2.**维保服务**：指乙方按照国家《电梯维护保养规则》（TSGT7001-XXXX）标准提供的日常检查、清洁、润滑、故障排除等服务；

3.**安全运行**：指电梯在暂停维保期间符合GB7588-2015《电梯制造与安装安全规范》中关于临时运行的安全要求，无突发性故障或安全事故；

4.**应急维修**：指因电梯故障导致无法安全运行时，乙方需在收到甲方通知后XX小时内响应并完成临时修复，确保电梯具备基本运行条件；

5.**暂停期限**：指本协议附件中载明的具体起止日期，或根据甲方书面通知顺延的期间。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权利与义务**

(1)**权利**：

a.有权依据项目需求或法律法规要求乙方暂停部分电梯的维保服务，并监督乙方在暂停期间落实安全监控措施；

b.对乙方暂停维保期间的安全工作有知情权，可随时抽查电梯运行记录及安全警示设置情况；

c.如因乙方暂停维保不当导致安全事故，甲方有权要求乙方承担全部赔偿责任，并保留追究其行政责任的权利；

d.有权根据实际情况书面通知乙方变更暂停电梯范围或延长暂停期限，乙方应予配合，但由此产生的额外安全责任仍由甲方承担。

(2)**义务**：

a.**安全责任承担**：明确暂停维保期间，电梯日常巡查、安全警示标识设置（如张贴“暂停维保，谨慎使用”标牌）、以及非维保原因导致的故障维修责任由甲方承担，但乙方需对因自身维保缺陷引发的隐患承担补充责任；

b.**信息提供**：提前XX日向乙方提供暂停维保的详细清单及原因说明，并协助乙方向电梯使用单位（如物业）传达暂停通知；

c.**费用支付**：按本协议约定支付暂停维保服务费，若因甲方原因（如项目改造占用）需额外配置安全设备（如临时限速器），费用由甲方承担；

d.**应急配合**：在电梯突发故障时，应立即通知乙方应急维修团队，并协助维护现场秩序，确保救援通道畅通；

e.**恢复协调**：暂停结束后，甲方负责恢复维保服务的交底工作，确保乙方全面接管前电梯状态符合安全要求。

**2.乙方的权利与义务**

(1)**权利**：

a.有权要求甲方提供暂停维保的合法依据及电梯技术档案（包括维保记录、故障历史等），甲方应予配合提供；

b.对暂停期间电梯的安全运行享有监督权，如发现甲方未落实安全措施或电梯存在重大隐患，有权暂停维保服务并书面通知甲方整改；

c.享有暂停维保服务费及应急维修费的合法追索权，费率标准按本协议附件约定执行；

d.如因甲方原因导致乙方需额外投入资源（如配备专项安全监控设备），有权要求甲方按实支付费用。

(2)**义务**：

a.**维保记录移交**：暂停前，乙方应向甲方完整移交暂停电梯的最后一次维保报告及关键部件更换记录，并拆除所有维保标识；

b.**安全措施落实**：

-在暂停期间，每XX天进行一次远程监控或现场巡检，重点检查制动系统、限速器等安全部件状态，并记录存档；

-必须在电梯轿厢内及厅门处设置醒目的安全警示标识，明确暂停原因及使用注意事项（如“仅限应急使用，严禁载人”等）；

-配合甲方对电梯使用单位开展安全宣导，告知应急联系电话及操作规范；

c.**应急维修响应**：建立7×24小时应急值班机制，接到甲方故障通知后，XX小时内抵达现场评估，XX小时内完成可修复的临时性安全处置（如更换关键安全部件），确保电梯具备基本运行条件；

d.**技术支持**：为电梯使用单位提供暂停期间的安全操作手册，并对突发情况提供远程技术指导；

e.**恢复维保准备**：在暂停结束前XX日，完成电梯技术状态评估报告，并提出恢复维保的优先项清单，确保电梯重新投入维保后符合安全运行标准。

第四条价格与支付条件

1.**价格条款**：乙方提供本协议约定的电梯暂停维保服务费用总额为人民币XX元（大写：XX元整），该费用包含但不限于暂停期间的安全监控、远程巡检、应急维修响应及安全标识设置等全部服务内容。具体费率标准及计算方式详见本协议附件二。如因暂停维保导致乙方需额外投入特殊安全设备或材料，费用由甲方另行支付，具体金额双方另行协商确定。

2.**支付方式**：甲方应在本协议签订后XX日内，向乙方支付总费用的XX%（即人民币XX元），作为服务预付款；剩余XX%作为尾款（即人民币XX元），于暂停维保服务期限届满后XX日内，凭乙方提交的完整服务验收报告及发票一次性结清。所有款项均通过银行转账方式支付至乙方以下账户：

开户名：XX电梯维护有限公司

开户行：XX银行XX支行

账号：XXxxxxxxxxxx

3.**税费承担**：本协议项下服务费采用含税价格，如需开具增值税专用发票，甲方应在支付尾款时向乙方提供完整的税务信息，乙方应依法开具发票，相关税费由甲方承担。

第五条履行期限

1.**协议有效期**：本协议自双方签字盖章之日起生效，暂停维保服务期限为自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计XX个月。如需延长暂停期限，甲方应至少提前XX日书面通知乙方，双方应另行协商并签署补充协议，延长期限内服务费用按附件二标准重新计算。

2.**关键时间节点**：

-乙方应在暂停起始日前XX日内完成最后一次全面维保，并移除所有维保标识；

-每个自然月结束后XX日内，乙方应向甲方提交当月维保记录及安全巡检报告；

-应急维修响应时间以乙方收到甲方通知时起算，非工作时间的响应时间自接到通知时起算；

-暂停结束次日，乙方应向甲方移交维保工具及所有技术资料，并配合完成电梯恢复维保的首次全面检查。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

(1)**未按时支付款项**：甲方未按本协议第四条约定支付服务费，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权暂停所有暂停维保服务，且已产生的费用仍需全部支付。若甲方因资金周转问题导致无法支付，应提前XX日书面通知乙方并提供还款计划，经乙方书面认可后方可延期支付，但在此期间乙方保留暂停服务的权利。

(2)**提供虚假信息**：如甲方提供的暂停维保原因、电梯档案等信息不实，导致乙方产生额外安全风险或成本（如需配合政府部门检查），甲方应承担由此产生的全部费用及行政罚款，乙方并有权要求甲方支付人民币XX元违约金。

(3)**阻碍服务执行**：若甲方无正当理由拒绝乙方进行安全巡检、设置警示标识或配合应急维修，乙方有权中止服务并书面通知甲方，由此导致的安全责任由甲方承担，且甲方需支付已完成服务部分的XX%作为违约金，违约金上限不超过总服务费的XX%。

2.**乙方违约责任**

(1)**服务不达标**：乙方在暂停期间未按本协议第二条定义中“安全运行”标准履行义务，例如：

-远程监控或巡检频次不足导致未能及时发现重大安全隐患；

-应急维修响应超过约定时限XX小时且未完成临时安全处置；

-安全警示标识缺失或内容不符合规范，经甲方书面指出后仍未纠正。

上述情形任一发生，乙方应立即采取补救措施，并承担由此可能引发的安全事故的全部责任，包括但不限于对第三方的人身、财产损害赔偿。同时，甲方有权要求乙方支付人民币XX元违约金，且违约金不足以弥补损失的，乙方应补足差额。

(2)**擅自增加费用**：如乙方以任何理由（除本协议附件二明确约定外）要求甲方支付额外费用，经甲方书面质疑后无法提供合理依据，则该费用无效，且乙方需退还已收取的不合理部分，并支付该部分XX%的违约金。

(3)**泄露商业秘密**：乙方及其工作人员在服务期间获悉的甲方项目信息、业主资料等商业秘密，应严格保密。如因乙方原因造成泄密，应赔偿甲方直接经济损失的X倍（X≥3），并承担《反不正当竞争法》规定的行政罚款。

3.**不可抗力免责**：任何一方因不可抗力（如地震、战争等）导致无法履行协议义务，应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力影响消除后，双方应协商调整履行期限，期间不承担违约责任，但需采取措施将损失降至最低。

4.**责任竞合处理**：若因双方违约行为共同导致损失，双方应按过错比例分担责任。甲方先行赔付后，有权向乙方追偿相应份额；乙方先行承担赔偿责任后，亦有权向甲方追偿。所有违约金累计总额不超过本协议总服务费的两倍。

第七条不可抗力

1.**定义**：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

(1)地震、台风、洪水、雷击等自然灾害；

(2)战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；

(3)政府行为，如法律法规变更、行政命令、强制征用等；

(4)疫情或公共卫生事件导致的服务中断；

(5)供电、通讯等公共设施中断（非因一方过错导致）。

2.**举证与通知**：发生不可抗力事件的一方，应在事件发生后XX日内向对方提供不可抗力证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔单等），并说明不可抗力对其履行协议的影响程度。若不可抗力持续超过XX日，双方应协商中止或解除协议，互不承担违约责任。

3.**责任免除**：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，受影响一方免予承担相应责任，但需采取措施减少损失扩大部分，并就不可抗力影响范围及责任承担书面通知对方。双方应基于不可抗力影响程度，协商调整履行期限或费用减免方案，协商不成的，可提交本协议第八条约定的争议解决机构裁决。不可抗力消除后，双方应尽快恢复协议履行，已产生的费用按实际服务比例结算。

第八条争议解决

1.**协商优先**：双方因本协议内容或履行产生任何争议，应首先通过友好协商解决，协商期间任何一方均不得单方面采取中止协议、提起诉讼或仲裁等对抗措施。协商应指定专门联系人，在XX日内就争议事项达成书面和解协议。

2.**调解介入**：若协商未果，双方可共同委托第三方调解机构（如XX市商会调解中心）进行调解，调解协议经双方签字后具有法律约束力。调解期间不收费，但调解机构可按其规定收取必要成本分摊。

3.**仲裁约定**：调解无效或双方未达成调解协议的，争议应提交XX仲裁委员会（或双方书面指定的其他仲裁机构）按其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决为终局性，对双方均有法律约束力，仲裁地点位于甲方所在地（或双方另行书面约定）。双方应自觉履行仲裁裁决，任何一方拒绝履行的，对方可向协议签订地人民法院申请强制执行。

4.**诉讼排除**：除本条明确约定外，任何一方不得就本协议项下争议向人民法院提起诉讼。仲裁期间，双方仍应继续履行协议中非争议部分的内容，但争议涉及的安全责任、应急维修等义务不得因仲裁程序而暂停。

5.**管辖补充**：若因不可抗力导致仲裁机构无法履行职责，争议应移交协议签订地人民法院管辖，双方均不得提出管辖权异议。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本协议首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何书面通知应以专人送达、挂号信、传真或双方确认的电子邮件方式发送，送达地址变更应及时书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；专人送达的，签收日视为送达。

2.**协议变更**：本协议任何内容的修改或补充，均需经双方授权代表书面签署补充协议方为有效。补充协议与本协议具有同等法律效力，但不得与本协议条款冲突，若冲突则以补充协议为准。

3.**保密义务**：双方应对本协议内容及履行过程中获知的对方商业秘密（包括技术参数、价格条款、客户信息等）承担保密责任，非经对方书面同意或法律要求，不得向任何第三方披露。保密期限为本协议有效期内及终止后XX年。

4.**可分割性**：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近的合法条款，若无法达成一致，无效条