住房协议书能办理公正

住房协议书能办理公正1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒达房地产开发有限公司，

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号恒达大厦15层，

甲方法定代表人：张伟，身份证号码联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海嘉诚物业管理有限公司，

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1088号嘉诚中心28层，

乙方法定代表人：李娜，身份证号码联系方式

**协议简介**

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，经充分协商，就房屋买卖/租赁/委托服务事宜达成一致，并订立本协议。协议的订立基于以下背景或前提条件：

首先，甲方拟通过购买/租赁/委托乙方提供的房产/物业，以满足甲方在商业运营/居住使用/物业管理等方面的实际需求。甲方经过市场调研及尽职，确认乙方所提供的房产/物业符合甲方的要求，且产权清晰、设施完善、位置优越，能够满足甲方的使用目的。

其次，乙方作为房产/物业的合法拥有者/运营管理者，具备提供相关服务的能力和资质，且愿意按照本协议约定的条款与甲方合作。乙方承诺所提供的房产/物业不存在权利瑕疵，能够保障甲方的合法权益，并按照约定履行交付/租赁/服务义务。

此外，双方在协商过程中充分了解了彼此的需求和条件，并就价格、支付方式、履行期限等关键事项达成一致。甲乙双方均具备履行本协议的意愿和条件，且均承诺遵守协议约定，确保合作顺利进行。

本协议的订立旨在明确双方的权利与义务，规范合作行为，防范潜在风险，保障双方的合法权益。协议的履行将基于双方的真实意思表示，并严格遵守相关法律法规的规定。

本协议的订立是双方基于平等自愿原则的真实行为，不涉及任何第三方利益冲突，且符合国家法律法规的强制性规定。双方均将按照协议约定行使权利、履行义务，如有争议，将通过协商或法律途径解决。

本协议的签订标志着双方合作关系的正式建立，双方将共同维护协议的严肃性和有效性，确保合作过程的顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在房屋买卖/租赁/委托服务事宜中的权利与义务，确保交易/合作过程合法、合规、顺利进行。协议范围涵盖但不限于以下内容：房屋/物业的基本信息（包括但不限于位置、面积、结构、权属等）、价格/租金/服务费的约定、支付方式与期限、交付/交付使用条件、双方的权利义务、违约责任、争议解决方式以及不可抗力等。本协议旨在为双方提供一个清晰、具体的合作框架，以保障双方的合法权益，促进合作关系的稳定发展。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

“房屋/物业”指本协议涉及的特定房产/物业，其详细信息见本协议附件一。

“购房款/租金”指甲方根据本协议约定向乙方支付的费用，具体金额及支付方式见本协议相关条款。

“交付”指乙方按照本协议约定将房屋/物业转移给甲方占有、使用或提供相关服务的行为。

“生效日期”指本协议经双方签字盖章并完成公证（如约定）的日期。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

“争议”指双方在履行本协议过程中产生的任何分歧或纠纷。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定交付房屋/物业，并保证房屋/物业符合约定的质量标准和使用条件。

（2）甲方有权监督乙方履行本协议的行为，并要求乙方在约定范围内提供必要的协助。

（3）甲方应按照本协议约定及时足额支付购房款/租金，并保证支付方式合法合规。

（4）甲方应妥善使用房屋/物业，不得擅自改变房屋/物业的结构或用途，除非征得乙方同意。

（5）甲方应遵守相关法律法规，不得利用房屋/物业从事非法活动。

（6）甲方应配合乙方进行房屋/物业的检查、维修等工作，并及时支付相关费用。

（7）甲方应在本协议约定的期限内完成房屋/物业的交接手续，并承担相应的责任。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购房款/租金，并有权监督甲方的支付行为。

（2）乙方应按照本协议约定及时交付房屋/物业，并保证房屋/物业的权属清晰、无权利瑕疵。

（3）乙方应提供必要的文件和资料，协助甲方办理房屋/物业的过户/租赁登记等手续。

（4）乙方应保证房屋/物业的质量和安全，并承担因房屋/物业自身问题导致的损害责任。

（5）乙方有权要求甲方在使用房屋/物业时遵守约定的使用范围，并制止甲方的不当行为。

（6）乙方应配合甲方进行房屋/物业的检查、维修等工作，并及时提供必要的协助。

（7）乙方应在约定的时间内完成房屋/物业的交付手续，并确保交付过程顺利。

（8）乙方应保证房屋/物业的设施设备齐全、完好，并承担因设施设备问题导致的损害责任。

（9）乙方应遵守相关法律法规，不得利用房屋/物业从事非法活动，并承担相应的法律责任。

（10）乙方应在本协议约定的期限内提供必要的售后服务，并解决甲方在使用过程中遇到的问题。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确定本协议涉及房屋/物业的价格/租金/服务费如下：

房屋/物业总价款/年租金/服务费为人民币（大写）________________________元整（小写：¥______________）。该价格/租金/服务费已包含所有税费/相关费用（具体以双方约定为准）。

支付方式约定如下：

（1）采用一次性支付方式：甲方应于本协议生效之日起____日内，一次性将全部款项支付至乙方指定的银行账户。乙方收款账户信息如下：

开户名：上海嘉诚物业管理有限公司，

开户行：中国工商银行上海陆家嘴支行，

账号：________________________。

（2）采用分期支付方式：甲方应按照以下约定分期支付款项：

第一期：本协议生效之日起____日内，支付总款项/年租金的____%，即人民币（大写）________________________元整（小写：¥______________）；

第二期：房屋/物业交付/租赁期开始之日起____日内，支付总款项/年租金的____%，即人民币（大写）________________________元整（小写：¥______________）；

（如有更多期数，依次列明）。

最后一期款项应于____日前支付完毕。

支付时间以双方实际转账凭证为准。甲方逾期支付的，每逾期一日，应按逾期支付金额的____‰向乙方支付违约金，但累计违约金不超过总款项/年租金的____%。乙方应在收到款项后向甲方开具等额发票。

第五条履行期限

本协议的有效期限自双方签字盖章并完成公证（如约定）之日起生效，至房屋/物业所有权转移/租赁期满/委托服务完成之日止。

关键时间节点约定如下：

（1）房屋/物业交付时间：乙方应于本协议生效之日起____日内，将符合约定条件的房屋/物业交付给甲方。如遇特殊情况需延迟交付，应提前____日书面通知甲方，并协商确定新的交付时间，延迟交付期间乙方应承担相应的保管费用（如有）。甲方应于收到交付通知后____日内完成验收手续。

（2）付款时间：甲方应按照第四条约定按时足额支付款项，任何一方不得单方面变更付款安排。

（3）过户/登记时间：乙方应配合甲方在本协议生效之日起____日内完成房屋/物业的权属转移/租赁登记手续，所需费用由____方承担。甲方应在收到相关证明文件后____日内办理完毕后续手续。

（4）服务期限：如本协议涉及委托服务，乙方应自____之日起，至____之日止，按照本协议约定提供相关服务。服务期间，乙方应保证服务质量，并接受甲方的监督。

双方均应严格遵守本协议约定的时间节点，任何一方违约均应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，双方约定如下违约责任：

**1.甲方的违约责任**

（1）付款违约：如甲方未按照第四条约定按时足额支付购房款/租金/服务费，每逾期一日，应按逾期支付金额的____‰向乙方支付违约金。逾期超过____日，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担以下责任：

a.支付全部应付款项及违约金；

b.赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于融资成本、房屋/物业空置损失等；

c.如房屋/物业已交付，甲方应承担房屋/物业返还前的保管费用及必要的维修费用。

（2）使用不当：如甲方擅自改变房屋/物业的结构、用途或利用房屋/物业从事非法活动，乙方有权要求甲方恢复原状，并处以人民币（大写）________________________元整（小写：¥______________）的违约金。造成乙方损失的，甲方应予以赔偿。

（3）逾期交接：如甲方未按照第五条约定的时间完成房屋/物业验收或相关手续，每逾期一日，应按房屋/物业总价款/年租金的____‰向乙方支付违约金。逾期超过____日，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方承担相应的违约责任。

**2.乙方的违约责任**

（1）交付违约：如乙方未按照第五条约定的时间交付房屋/物业，每逾期一日，应按房屋/物业总价款/年租金的____‰向甲方支付违约金。逾期超过____日，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方承担以下责任：

a.退还甲方已支付的全部款项，并按该款项的____%支付违约金；

b.赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于替代租赁费用、中介服务费等；

c.如房屋/物业存在权利瑕疵或质量问题，乙方应负责修复或赔偿，并承担相应的法律责任。

（2）服务质量违约：如乙方提供的服务不符合本协议约定，甲方有权要求乙方在____日内整改。逾期未整改或整改后仍不符合约定的，甲方有权要求降低服务费，或解除本协议并要求乙方承担违约责任。

（3）未尽配合义务：如乙方未按照本协议约定配合甲方办理相关手续或提供必要资料，每逾期一日，应按应付未付款项的____‰向甲方支付违约金。给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿。

**3.特殊违约情形**

（1）单方解除权：如一方严重违约，导致本协议无法继续履行，守约方有权单方面解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

（2）不可抗力免责：如因不可抗力导致一方无法履行本协议，该方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明文件。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。

（3）保密义务：双方均应遵守本协议的保密条款，如违反保密义务，应赔偿对方因此遭受的经济损失。

本条约定的违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿由此产生的全部损失。双方应友好协商解决违约事宜，避免不必要的法律纠纷。

第七条不可抗力

“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更或政策调整）、流行病疫情等。任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后____日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

不可抗力影响期间，双方应暂时中止履行本协议受影响的部分义务，并协商确定新的履行期限或方式。如不可抗力持续超过____日，双方均有权根据受影响程度协商解除本协议，并互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，但本协议另有约定的除外。不可抗力消除后，双方应立即恢复履行本协议，此前因不可抗力造成的费用由双方合理分担。

双方应尽合理努力减少不可抗力带来的损失，并及时采取措施防止损失扩大。如一方未采取合理措施导致损失扩大，应自行承担扩大部分的损失。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，双方同意选择以下第____种方式解决：

（1）提交____仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点在____，仲裁语言为中文。

（2）依法向房屋/物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。任何一方在争议解决前，不得单方面停止履行本协议，但有权采取必要的保全措施。

发生争议后，双方应将争议事项与其他非争议事项分开处理，优先解决非争议事项，以减少争议对合作的影响。双方应指定专门联系人处理争议事宜，并努力保持沟通，寻求建设性解决方案。选择诉讼方式的，双方应共同指定管辖法院；如未能达成一致，则由被告住所地或合同履行地法院管辖。

第九条其他条款

（1）通知方式：双方在本协议首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前____日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真等方式发送的通知，在发出时视为送达。本协议项下的所有通知均应发送至上述地址或联系方式。

（2）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非经书面确认的变更均无效。

（3）协议终止：本协议在以下情况下终止：①双方权利义务履行完毕；②双方协商一致解除；③一方严重违约，守约方依据本协议约定解除；④法律规定或政府强制要求终止。协议终止后，双方应在____日内完成结算手续，并按照约定返还财产或支付费用。

（4）保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密（包括