龙泽雅苑装修协议书

龙泽雅苑装修协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：龙泽雅苑业主委员会（以下简称“甲方”）

甲方地址：北京市朝阳区东三环中路甲6号龙泽雅苑物业管理中心

甲方法定代表人/负责人：张明（以下简称“甲方负责人”）

甲方联系方式办公电话）负责人手机）

甲方为龙泽雅苑住宅项目的业主代表，基于提升项目整体居住品质及优化物业管理的目的，通过公开招标程序选定具备相应资质的装修企业进行住宅室内装修服务。甲方作为委托方，就本协议项下的装修工程事宜，与乙方达成合作，以实现约定的装修目标。甲方已充分了解并确认本协议项下的权利义务，并保证具备履行本协议所需的合法主体资格及资金保障。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京雅致装饰工程有限公司（以下简称“乙方”）

乙方地址：北京市海淀区中关村南大街甲12号雅致大厦5层

乙方法定代表人/负责人：李强（以下简称“乙方负责人”）

乙方联系方式公司总机）负责人手机）

乙方为依法注册并具备《建筑业企业资质证书》壹级资质的专业装修企业，拥有丰富的住宅室内装修项目经验及完善的质量管理体系。乙方根据甲方发布的招标公告，通过竞标程序成功中标，并愿意按照本协议约定，为龙泽雅苑住宅项目提供室内装修服务。乙方保证具备履行本协议所需的合法经营主体资格、专业技术能力及安全生产条件，并承诺以不低于行业标准的质量完成装修工作。

###协议简介

本协议由甲方与乙方就龙泽雅苑住宅项目室内装修服务事宜签订，基于双方平等自愿、诚实信用的原则，明确约定装修范围、技术标准、履行期限、权利义务及违约责任等内容。协议背景如下：

1.**项目背景**：龙泽雅苑住宅项目由甲方负责运营管理，部分住宅单元因业主需求或物业提升计划需进行室内装修，涉及户型包括但不限于三室两厅、两室一厅等，装修面积合计约8000平方米。

2.**合作前提**：甲方通过公开招标程序，综合考虑投标企业的资质、报价、技术方案及过往业绩，最终选定乙方作为本次装修服务的唯一合作方。乙方投标时承诺的装修工期为180日历天，质量标准达到国家《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210-2011）二级以上要求。

3.**合作目的**：甲方委托乙方完成指定住宅单元的室内装修，包括但不限于墙面处理、地面铺设、厨卫防水、橱柜安装、灯具及电器嵌入式安装等，旨在提升住宅的实用性与美观度，满足业主后续入住或租赁需求。

4.**合同效力**：本协议自双方签字盖章之日起生效，具有法律约束力。双方均应严格依照协议约定履行各自义务，任何一方违约行为均需承担相应法律责任。

本协议的签订，是甲方优化物业资源配置、乙方拓展业务市场的必要商业行为，双方均以专业、合规的态度对待协议履行，确保装修工程顺利推进并达成预期目标。协议内容与后续章节所述的权利义务、技术标准、工期安排等条款构成完整履约依据，任何争议均应以本协议为准。

第一条协议目的与范围

本协议旨在明确甲方委托乙方就龙泽雅苑住宅项目指定单元的室内装修服务事宜所达成的合作内容与标准。协议目的在于通过乙方的专业服务，完成住宅单元的定制化装修，提升居住环境品质，满足甲方后续出租或自用需求。协议范围包括但不限于：对选定住宅单元的室内墙面、地面、天花进行基层处理及饰面施工；完成厨房、卫生间防水工程及管道预埋；安装定制橱柜、地板、门窗套线；嵌入灯具、开关插座及部分家电；进行室内空气治理等。具体装修项目、材料标准及施工工艺详见本协议附件一《装修工程清单》。双方均应严格依据本协议约定及附件内容履行各自职责，确保装修成果符合国家及地方相关法律法规及行业规范要求。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

1.“室内装修”指在本协议约定范围内，对住宅单元内部空间进行的结构性及非结构性改造工程，包括但不限于基础施工、饰面工程、水电改造及家居配套安装；

2.“设计纸”指经甲方确认并书面盖章的装修施工纸，作为本协议附件二，是乙方施工及甲方验收的唯一依据；

3.“材料设备”指用于本装修工程的全部主材（如瓷砖、地板、防水涂料等）、辅材（如腻子、胶水等）及乙方承诺提供的安装设备（如电动工具、检测仪器等）；

4.“竣工验收”指装修工程全部完成并通过双方共同的最终质量检查，甲方出具书面验收合格确认书的行为；

5.“工期延误”指因非不可抗力因素导致乙方未能按照本协议第四条约定时间完成全部施工内容。

第三条双方权利与义务

###1.甲方的权力与义务

1.1甲方有权要求乙方按照本协议约定及设计纸施工，监督乙方施工过程是否符合安全生产及环境保护标准；

1.2甲方应向乙方提供必要的施工条件，包括但不限于施工用水用电接入、临时存放空间及材料进场通道，并保证相关设施符合安全使用要求；

1.3甲方应在协议约定的时间内完成对乙方提交的施工方案的审核，并在设计纸确认前书面反馈修改意见；若需变更设计内容，应提供正式变更通知并承担相应费用；

1.4甲方有权对乙方使用的材料设备进行抽检，核实品牌、规格是否与约定一致，乙方应配合提供出厂合格证及检测报告；

1.5甲方应按照本协议第五条约定支付装修款项，逾期支付需向乙方支付年利率为LPR+3%的违约金；

1.6甲方应指定专人与乙方对接，及时处理施工过程中需协调的事项，并在竣工验收后配合完成工程结算。

###2.乙方的权力与义务

2.1乙方有权要求甲方按照本协议约定提供施工所需场地及必要协助，若甲方未及时履行义务导致工期延误，乙方不承担责任；

2.2乙方应组建具备相应资质的施工团队，项目负责人须具备五年以上同类项目经验，并配备专职安全员全程监督施工行为；

2.3乙方应严格按照设计纸及国家施工规范进行作业，关键工序（如防水层施工、水电隐蔽工程）须提前向甲方报送专项方案并经审核后方可实施；

2.4乙方承诺所有使用材料均符合国家环保标准，主材必须采用双方书面确认的品牌型号，若因材料问题导致的返工由乙方承担全部责任；

2.5乙方应建立施工日志，记录每日完成内容及遇到的问题，并每月向甲方提交进度报告；对于甲方提出的合理建议，乙方应在七日内研究并书面回复；

2.6乙方应在工程竣工前七日书面通知甲方进行预验收，验收合格后三十日内提供完整竣工资料（含隐蔽工程照片、材料清单、质保卡等），甲方逾期未验收视为默认合格；

2.7乙方应投保建筑工程一切险及第三方责任险，保额不低于合同总价款的200%，并在保险单交予甲方前取得相应资质证明；

2.8乙方承诺提供五年系统保修服务，其中防水工程保修期为十年，保修期内因乙方施工质量原因导致的维修由乙方承担费用，且维修响应时间不超过四小时。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下室内装修工程总价款为人民币捌佰万元整（¥8,000,000.00），该价格包含设计费、材料费、施工费、税金及双方约定的其他费用，具体分项报价详见本协议附件三《装修预算清单》，经双方签字盖章后作为本协议不可分割的一部分。

2.付款方式采用分期支付，具体安排如下：

（1）合同签订后七日内，甲方支付合同总价款的30%，即人民币贰佰肆拾万元整（¥2,400,000.00），作为乙方工程预付款；

（2）主体结构施工完毕并经甲方验收合格后十日内，甲方支付至合同总价款的40%，即人民币叁佰贰拾万元整（¥3,200,000.00）；

（3）竣工验收合格并完成结算后十五日内，甲方支付至合同总价款的20%，即人民币壹佰陆拾万元整（¥1,600,000.00）；

（4）剩余10%作为工程质量保证金，即人民币捌拾万元整（¥800,000.00），于工程交付使用满两年且无质量问题后三十日内支付。

3.支付方式：乙方应向甲方提供合规发票，甲方通过银行转账方式将款项支付至乙方以下账户：

开户名称：北京雅致装饰工程有限公司

开户银行：中国工商银行北京海淀支行

银行账号：6222020100123456789

4.任何一方变更收款或付款账户均需提前十日书面通知对方并取得确认，否则由此产生的延迟支付不构成违约。甲方逾期支付任何一期款项，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的10%。乙方收到款项后应开具等额发票，甲方未及时取得发票导致税费问题的责任由甲方承担。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自协议签订之日起至工程保修期满之日止，其中装修工程施工期自乙方正式进场之日起计算。

2.工程总工期为180日历天，自2024年6月1日开工，2024年12月15日竣工。如遇法定节假日，工期相应顺延。

3.关键时间节点：

（1）乙方须在合同签订后十日内完成施工方案报批及材料采购计划提交；

（2）甲方应在收到乙方进度报告后五日内完成现场确认，逾期确认不视为乙方违约；

（3）如需工程分包，乙方须提前三十日提供分包方案及分包商资质证明，经甲方书面同意后方可实施；

（4）竣工验收应在竣工后七日内，甲方无正当理由拒绝验收的，视为工程合格。若验收不合格，乙方应在十五日内完成整改并重新验收，整改费用由乙方承担。

第六条违约责任

###一、甲方违约责任

1.1甲方未按本协议第四条约定的进度支付款项，每逾期一日，应按应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金，但违约金总额不超过合同总价款的10%。逾期超过三十日，乙方有权暂停施工或解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失，包括但不限于已完成工程量对应费用、乙方已采购材料的成本及合理的预期利润。

1.2甲方无正当理由拒绝或拖延竣工验收，每逾期一日，应按合同总价款的千分之一向乙方支付违约金，直至验收完成。逾期超过六十日，乙方有权单方面认定工程合格并要求支付尾款及保证金。

1.3因甲方提供的场地条件不符合约定或未履行协调义务导致工期延误，延误期间甲方仍应按原计划支付相应进度款，并承担乙方因此产生的窝工费及赶工费用。

###二、乙方违约责任

2.1工程质量违约：

2.1.1乙方施工质量不符合本协议约定标准，经甲方两次以上书面通知整改仍不合格的，甲方有权要求乙方承担以下责任：

（1）返工费用由乙方承担，且返工工期不计算在原合同工期内；

（2）返工后仍无法达到约定标准的，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿不超过合同总价款30%的违约金；

（3）因质量缺陷导致甲方或第三方损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

2.1.2乙方使用假冒伪劣材料或未按环保标准施工，一经查实，甲方有权要求乙方立即停止施工、返工并赔偿损失，同时有权扣除相应款项作为违约金，扣除金额不低于该批次材料价值的两倍。

2.2工期延误违约：

2.2.1非不可抗力因素导致乙方未能按期竣工，每逾期一日，应按合同总价款的万分之五向甲方支付工期延误违约金，但累计违约金不超过合同总价款的20%。逾期超过三十日，甲方有权解除合同，乙方应退还已收取的全部款项并支付合同总价款10%的违约金。

2.2.2因乙方原因造成工期延误，甲方有权要求乙方采取赶工措施，赶工费用由乙方承担，且甲方有权从应付未付款中直接扣除相应金额。

2.3安全责任违约：

2.3.1施工过程中发生安全事故，由乙方承担全部责任并支付事故相关费用，包括但不限于医疗费、赔偿金及罚款，同时甲方有权解除合同并扣除全部保证金。

2.3.2乙方未按约定投保相关险种或保险范围不足，导致甲方遭受损失的，乙方应承担补充保险责任或直接赔偿损失。

2.4其他违约：

2.4.1乙方未按约定提供竣工资料或拒绝配合结算，每逾期一日，应按应付未付结算款的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过三十日，甲方有权单方面出具结算报告并支付相应款项。

2.4.2乙方泄露甲方商业秘密或擅自变更施工方案，甲方有权解除合同并要求赔偿损失，赔偿金额不低于合同总价款的5%。

###三、违约金与赔偿的适用规则

3.1双方约定的违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失，包括直接损失与可预见的间接损失。

3.2因不可抗力导致的违约，双方互不承担责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。

3.3任何一方违约导致合同解除的，违约方应返还已收取的款项，并按合同总价款10%支付违约金；若甲方解除合同，乙方还应赔偿甲方已投入的成本及预期利益损失。

第七条不可抗力

1.本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）地震、台风、洪水、雷击等自然灾害；

（2）战争、动乱、暴乱、恐怖袭击等社会事件；

（3）政府行为，如法律、法规的变更、征收、征用或政策调整；

（4）疫情或公共卫生事件导致政府实施的封锁、隔离等措施；

（5）罢工、骚乱或其他类似影响正常施工的突发事件。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或部分履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道等）。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除协议。

3.因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应及时采取措施防止损失扩大，因未采取合理措施导致损失扩大的部分除外。不可抗力影响消除后，双方应尽快恢复协议履行，已发生的费用按实际支出结算。

4.若不可抗力持续超过六十日，双方均有权单方面解除协议，已产生的费用按实际完成工作量比例结算，违约责任相应免除。解除协议后，双方应就工程未完成部分进行公平处理，保证金不予扣除。

第八条争议解决

1.本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交北京市朝阳区仲裁委员会，按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

2.在仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，仲裁费用由败诉方承担。

3.任何一方在仲裁前向人民法院提起诉讼的，仲裁委员会将不再受理，双方应将案件移交有管辖权的人民法院审理。

4.若因不可抗力导致仲裁机构无法履行职责，争议各方应在不可抗力消除后三十日内重新选择争议解决方式，或暂时中止争议处理，待条件具备时再行解决。

5.争议解决期间，双方均应遵守本协议约定的保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露争议详情及仲裁或诉讼文书内容。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人送达、挂号信、快递或双方确认的电子邮箱发送至本协议首部列明的地址或联系方式。一方变更联系方式应提前十日书面通知对方，否则按原方式发送视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致并签署书面文件，未书面确认的变更或补充均无效。变更内容与本协议原条款有冲突的，以书面变更为准。

3.分包管理：乙方需将部分非核心施工任务分包的，应事先征得甲方书面同意，并确保分包商具备相应资质。分包商的违约行为视为乙方违约，乙方应承担连带责任。

4.知识产权：乙方在本协议履行过程中产生的设计纸、工艺方案等知识产权归乙方所有，但甲方有权在协议约定的范围内使用。若涉及第三方知识产权，乙方应保证其使用不侵犯他人合法权益，否则相关责任由乙方承担。

5.保密义务：双方应对本协议内容及在合作中获知的对方商业秘密、技术信息等承担保密责任