呈贡三方协议书电话

呈贡三方协议书电话1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：昆明呈贡XX置业有限公司，

地址：云南省昆明市呈贡区XX路XX号XX大厦，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方是一家依法成立并有效存续的房地产企业，主要从事商业地产开发、租赁及物业管理业务。基于甲方在呈贡区的商业地产项目开发需求，以及乙方在相关领域具备的专业能力和资源优势，双方经友好协商，拟就甲方委托乙方提供商业地产租赁服务事宜达成合作。甲方通过乙方的专业服务，旨在提升其商业地产项目的租赁率，优化资产运营效率，同时降低租赁过程中的风险和成本。协议的签订背景源于甲方在呈贡区XX商业广场项目的租赁需求，该项目总建筑面积约XX万平方米，包含零售商铺、餐饮区域及办公空间，甲方期望通过乙方的市场推广、客户匹配及租赁谈判等服务，确保项目顺利出租并实现预期收益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：呈贡区XX商业地产代理有限公司，

地址：云南省昆明市呈贡区XX路XX号XX写字楼，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方是一家专注于商业地产租赁代理的专业服务机构，拥有丰富的市场资源和行业经验，具备国家认证的房地产经纪资质。自成立以来，乙方已成功代理多个商业地产项目的租赁业务，与多家知名品牌及企业建立了长期合作关系。乙方的核心业务包括市场调研、客户开发、租赁推广、合同谈判及后续物业管理等，服务覆盖呈贡区、盘龙区等多个商业中心。在本协议中，乙方将凭借其专业团队和市场网络，为甲方提供XX商业广场项目的租赁代理服务，包括制定租赁策略、发布租赁信息、筛选优质承租客户、协助甲方进行租赁谈判及合同签订等。乙方的服务将有助于甲方在激烈的市场竞争中快速匹配合适的承租方，提高租赁成交率，同时通过专业谈判确保租赁条款的合理性和合法性。

协议简介部分进一步说明，双方合作的目的是基于甲方的商业地产租赁需求与乙方的专业服务能力相匹配。甲方计划在呈贡区开发并运营XX商业广场项目，该项目定位为区域级商业综合体，涵盖零售、餐饮、办公及休闲等多重业态。为确保项目在开业初期即可实现较高的出租率，甲方委托乙方提供全流程租赁代理服务，包括市场预热、客户邀约、租赁谈判及合同管理等。乙方将按照协议约定，利用其行业资源和专业能力，帮助甲方达成租赁目标，同时通过合理的佣金结构确保双方的权益。双方的合作基于平等互利、诚实信用的原则，通过本协议的签订，明确双方的权利义务，保障合作的顺利进行。协议的执行将有助于甲方优化资产配置，提升商业地产项目的运营效益，同时也为乙方提供稳定的业务来源和业绩增长机会。双方均期望通过此次合作，建立长期稳定的合作关系，共同推动呈贡区商业地产市场的健康发展。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在呈贡区XX商业广场项目租赁代理合作中的权利与义务，确保乙方依据甲方需求，提供专业、高效的租赁代理服务，帮助甲方达成项目租赁目标。协议范围包括但不限于以下内容：乙方为甲方提供XX商业广场项目租赁市场的调研分析，制定租赁推广方案；通过乙方渠道发布租赁信息，吸引潜在承租客户；对意向承租方进行资格审核与需求匹配；承租客户进行项目实地考察，协助甲方进行租赁谈判；代办租赁合同签订、备案等相关手续；协助甲方处理租赁后的物业交接及初期客户关系维护等。双方将围绕上述范围展开合作，确保租赁代理服务的专业性和完整性，最终实现项目的高效出租和甲方利益最大化。

第二条定义

1.“商业地产项目”指甲方委托乙方代理租赁的XX商业广场项目，包括但不限于零售商铺、餐饮区域及办公空间等。

2.“租赁代理服务”指乙方根据甲方要求，提供的包括市场推广、客户开发、租赁谈判、合同管理等在内的全过程租赁服务。

3.“租赁信息”指与项目租赁相关的各类信息，包括租赁需求、客户信息、市场动态等。

4.“佣金”指乙方按照协议约定，从甲方收取的租赁代理服务费用。

5.“租赁合同”指甲方与承租客户签订的租赁协议，其条款应符合国家法律法规及本协议约定。

6.“服务期限”指乙方提供租赁代理服务的起止时间，具体以协议约定为准。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照协议约定提供专业、高效的租赁代理服务，并对乙方的服务质量进行监督和评估。

（2）甲方有权根据市场情况调整租赁策略，并要求乙方配合执行。

（3）甲方有权审核乙方提交的租赁方案和客户信息，并有权决定是否采纳。

（4）甲方应向乙方提供项目相关的真实、完整信息，包括项目规划、租赁政策等，确保乙方能够准确开展服务。

（5）甲方应按照协议约定，及时向乙方支付租赁代理服务费用，包括佣金及双方约定的其他费用。

（6）甲方应配合乙方进行客户谈判和合同签订，确保租赁过程的顺利进行。

（7）甲方应保证其提供的租赁需求信息合法合规，并对租赁过程中的风险承担相应责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照协议约定，获得甲方支付的租赁代理服务费用，包括佣金及双方约定的其他费用。

（2）乙方有权要求甲方提供真实、完整的项目信息，并对甲方提供的信息保密。

（3）乙方有权根据市场情况和自身资源，制定租赁推广方案，并报甲方审核。

（4）乙方应组建专业团队负责项目租赁代理工作，确保服务质量和效率。

（5）乙方应积极拓展租赁市场，通过各种渠道发布租赁信息，吸引潜在承租客户。

（6）乙方应认真审核意向承租客户的资格和需求，进行精准匹配，提高租赁成功率。

（7）乙方应承租客户进行项目实地考察，并协助甲方进行租赁谈判，争取有利的租赁条款。

（8）乙方应代办租赁合同签订、备案等相关手续，确保租赁过程的规范性。

（9）乙方应协助甲方进行租赁后的物业交接和初期客户关系维护，确保租赁关系的稳定。

（10）乙方应对在服务过程中知悉的甲方商业秘密严格保密，未经甲方同意，不得泄露给任何第三方。

（11）乙方应定期向甲方汇报租赁工作进展，包括市场动态、客户反馈等，保持沟通顺畅。

（12）乙方应在协议约定的服务期限内，全力以赴完成租赁代理任务，确保项目租赁目标的实现。

（13）乙方应遵守国家法律法规及行业规范，确保租赁代理服务的合法合规性。

（14）乙方应承担因自身过错导致的违约责任，并赔偿由此给甲方造成的损失。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意按照本协议约定向乙方支付租赁代理服务费用。该费用具体包括佣金及可能产生的其他服务费用，具体标准如下：

（1）佣金：乙方成功促成甲方与承租客户签订租赁合同，且合同按约定生效的，甲方应向乙方支付佣金。佣金按租赁物业总面积或总租金的一定比例计算，具体比例由双方在附件中明确，且不低于市场常规水平。

（2）其他服务费用：如乙方根据甲方要求，额外提供市场深度调研报告、定制化租赁方案设计、特定营销推广活动等超出标准服务范围的服务，相关费用由双方另行协商确定，并在书面补充协议中约定。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：呈贡区XX商业地产代理有限公司

开户银行：XX银行呈贡支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

3.支付时间：

（1）预付款：本协议生效后X日内，甲方向乙方支付预估佣金总额的X%，作为项目启动预付款。

（2）阶段款：租赁合同签订后X日内，甲方向乙方支付已完成项目面积/合同金额对应佣金的比例，即预估佣金总额的X%。

（3）尾款：所有委托租赁的物业均签订租赁合同并正式生效后X日内，甲方支付剩余的预估佣金总额的X%。

4.费用结算：乙方应在收到甲方支付的服务费用后，扣除其应得金额及代收的税费（如适用）后，将剩余款项（如需）或相关发票及时转付给实际服务提供方或用于协议约定的其他目的，具体由双方根据实际情况协商。甲方支付费用前，有权要求乙方提供符合要求的发票或结算凭证。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自双方签字盖章之日起至乙方完成甲方委托的XX商业广场项目租赁代理服务的全部约定工作，且相关租赁合同均已生效之日起X个月止。如协议期满前，双方均未提出书面终止要求，本协议自动续期X个月，续期次数不限，但每次续期前X日内，双方应就续期事宜进行协商。

2.关键时间节点：

（1）项目启动日：本协议生效后X日内。

（2）首个租赁合同签订日：协议生效后X个月内，乙方应至少促成签订一份租赁合同。

（3）项目主要租赁面积达成日：协议生效后X个月内，乙方应努力达成甲方设定的重要租赁指标（如租赁面积占总可租面积的X%或达到XX平方米）。

（4）项目整体租赁完成日：协议有效期内，乙方应完成甲方委托租赁物业的出租工作，具体时间节点根据市场情况协商确定，但不得晚于协议有效期截止日。

（5）费用支付节点：严格遵循本协议第四条关于支付时间的约定执行。

6.乙方应在本协议履行期间，持续、积极地为甲方提供租赁代理服务，直至所有委托租赁的物业均签订合同并生效，或双方协商一致终止协议。甲方应积极配合乙方按计划推进各项工作。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定的支付时间和金额向乙方支付佣金或其他服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金，直至付清为止。逾期超过X日，乙方有权暂停服务或单方解除协议，并要求甲方支付已完成工作的相应费用及违约金。

（2）若因甲方提供虚假或重大遗漏的项目信息，导致乙方工作失误或产生损失，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于时间成本、差旅费用等。

（3）若甲方无故拒绝或阻挠乙方合理履行租赁代理服务（如无正当理由拒绝配合客户考察、合同谈判等），经乙方书面催告后X日内仍未纠正，乙方有权单方解除协议，甲方仍需支付已完成工作的相应服务费用及违约金。

（4）甲方违反本协议其他约定，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议约定履行租赁代理服务义务，如未能有效推广项目、未能积极开发客户、未能按时提供必要的服务报告等，导致甲方项目租赁进度严重滞后或利益受损，乙方应承担相应的责任。根据违约情节严重程度，甲方有权要求乙方支付一定比例的违约金（具体比例或计算方式可在协议中约定，或根据实际损失协商），或解除协议。

（2）若乙方在租赁代理过程中，泄露甲方的商业秘密或客户信息，给甲方造成直接经济损失的，乙方应赔偿甲方全部损失，并承担相应的法律责任。

（3）若乙方在促成租赁合同签订过程中，因自身重大过失（如提供虚假客户信息、隐瞒客户关键违约风险等）导致甲方在租赁合同履行过程中遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于对承租方的违约赔偿责任。

（4）若乙方未能按约定时间节点完成关键工作（如协议第五条约定的关键时间节点），虽非导致甲方重大损失的，乙方也应向甲方支付违约金（具体金额或比例约定），并应积极采取补救措施，若仍未能达标，甲方有权解除协议并要求赔偿。

（5）乙方在收取甲方费用后，未能按约定履行其义务或转付应得款项给实际服务提供方，构成违约，应退还相应款项并支付违约金，甲方有权追究其法律责任。

3.解除协议后果：若任何一方严重违约，守约方有权根据本协议约定或法律规定单方解除协议。协议解除后，违约方应承担相应的违约责任，已支付的费用不予退还（除非协议另有约定或属于不当得利），并应妥善处理已进行的工作交接，甲方有权要求赔偿因此遭受的直接损失。

4.不可抗力：双方均应遵守不可抗力条款（另行约定）的规定，若因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方并提供证明。

5.争议解决：关于违约责任的争议，应首先友好协商解决；协商不成的，按本协议约定的争议解决方式处理。

6.赔偿范围：除明确约定的违约金外，违约方还应赔偿因其违约行为给守约方造成的直接经济损失，包括但不限于实际损失、合理预期收益的减少等。赔偿金额应以实际损失为限，但双方可事先约定赔偿的计算方式或上限。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、网络或通讯系统中断、以及双方不能合理控制的其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后X日内，以书面形式通知对方，说明不可抗力事件的发生、性质、影响以及预计持续期限。通知内容应尽可能详细，以便对方判断事件的影响及是否需要采取应急措施。

3.责任免除：遭遇不可抗力的一方，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除责任。免除责任的期限自不可抗力事件发生之日起计算，至不可抗力事件消除后X日内止。若不可抗力事件持续超过X日，双方应协商是否继续履行协议或采取其他补救措施。

4.举证责任：主张由不可抗力造成损失或影响的一方，应承担举证责任，提供充分证据证明不可抗力事件的存在及其对协议履行的影响。双方均有义务保存与不可抗力事件相关的证据材料。

5.协商处理：发生不可抗力事件时，双方应本着诚实信用原则，积极协商处理，尽量减少不可抗力带来的损失。协商结果应形成书面记录，作为本协议的补充部分。

6.协议终止：若不可抗力事件导致本协议标的主要目的无法实现，或双方在不可抗力消除后X日内仍无法达成协议继续履行，本协议可以终止。终止后，双方应根据实际情况，协商处理已产生的费用结算、财产返还等事宜。

7.不可免除的责任：因不可抗力导致一方延迟履行义务，若该延迟履行给对方造成了额外损失，且该损失并非由不可抗力直接导致，则违约方仍应承担相应的赔偿责任。同时，任何一方因采取必要措施应对不可抗力而支出的合理费用，有权要求对方承担。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在公平、合理、诚实信用的基础上进行，双方应指定代表进行沟通，力争在X日内达成一致解决方案。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成后X日内，共同选择一个中立的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解员应根据事实和法律法规，提出调解方案。若调解成功，双方应签署调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，与协议具有同等效力。

3.仲裁：若协商和调解均未能解决争议，或双方在协议签订时明确约定通过仲裁解决争议，则任何一方均有权将争议提交至本协议签订地有管辖权的人民仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁庭有权根据需要自行事实，收集证据，当事人应如实陈述和提供证据。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，且未在协商、调解失败后X日内达成其他争议解决方式，则任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。法院应根据中华人民共和国相关法律法规及司法解释，对争议进行审理并作出判决。诉讼地点原则上为本协议履行地或被告住所地的人民法院。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应本着保护各自合法权益的原则，尽量选择对商业关系影响较小的争议解决方式。无论争议通过何种方式解决，双方均应遵守最终生效的法律文书，并采取措施履行义务，以维护正常的商业合作秩序。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议中载明的联系方式（包括但不限于地址、电子邮箱、固定电话、移动电话）均为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议载明的地址或对方书面确认的新地址，视为有效送达。电子信息发送至对方电子邮箱或经双方确认的即时通讯账号，视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方授权代表签字盖章后生效。任何一方单方提出的变更请求，若对方在收到后X日内未提出异议，视为同意。

3.分包：未经甲方事先书面同意，乙方不得将本协议项下的全部或部分租赁代理服务转包或分包给第三方。若乙方因专业能力或资源需要，确需引入第三方提供辅助服务，应事先告知甲方，并确保第三方遵守本协议的约定，并对第三方的行为承担连带责任。

4.法律适用与完整协议：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议构成双方就本协议标的事项所达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

5.可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款仍然有效，不受影响。双方应就无效条款的删除达成替代性条款，以实现双方原意。

6.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但甲方有权将其在本协议项下的租赁需求转让给关联公司，需提前通知乙方并确保关联公司接受本协议条款。

7.利益冲突：双方应避免任何可能影