东城区商业供暖协议书

东城区商业供暖协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京东城区恒达房地产开发有限公司，住所地位于北京市东城区朝阳门内大街8号恒达大厦A座15层。法定代表人：张明，性别男，1958年3月出生，中国国籍，身份证号码联系方式甲方为从事商业地产投资及运营的企业法人，拥有合法的商业供暖设施及相关权益，现拟将其名下位于北京市东城区特定商业区域的供暖系统租赁给乙方使用，并就供暖服务事宜达成合作意向。

甲方经营范围涉及商业地产租赁、物业管理及相关增值服务，具备供暖设施的建设、维护及运营资质。根据北京市东城区人民政府关于商业区域供暖资源整合的相关政策要求，甲方作为供暖资源提供方，有义务保障所辖商业区域的供暖供应，并可通过本协议将供暖服务授权乙方使用。甲方提供的供暖系统符合国家《锅炉安全技术监察规程》及《城市供热管理办法》的强制性标准，具备稳定的供暖能力和完善的应急保障机制。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京东城区金地商业管理有限公司，住所地位于北京市东城区建国门内大街15号金地大厦B座12层。法定代表人：李华，性别女，1965年7月出生，中国国籍，身份证号码联系方式乙方为从事商业运营及租赁的企业法人，现拟承租甲方名下位于北京市东城区特定商业区域的供暖系统，用于满足所租赁商铺的供暖需求，并就供暖服务事宜与甲方达成合作意向。

乙方经营范围涉及商业物业管理、租赁代理及配套服务，具备供暖系统的使用及管理能力。根据乙方所租赁的商业区域实际运营需求，需通过稳定可靠的供暖服务维持商铺的舒适度，以保障商业活动的正常开展。乙方承诺严格遵守本协议约定的供暖使用规范，并配合甲方的设施维护及安全管理要求。乙方已就所租赁商铺的供暖需求完成相关技术评估，确认甲方提供的供暖系统可满足其运营条件下的供暖标准。

**协议简介**

本协议双方基于《中华人民共和国民法典》《城市供热管理办法》及相关法律法规的规定，本着平等自愿、互利共赢的原则，就东城区特定商业区域的供暖服务合作事宜达成一致。协议背景如下：

北京市东城区作为北京市重要的商业中心区域，其商业地产供暖需求具有规模大、标准高、季节性强的特点。为响应政府关于提升商业区域供暖效率及保障民生温度的政策导向，甲方作为供暖资源持有方，其名下供暖设施具备满足周边商业区域供暖需求的能力；乙方作为商业运营主体，其租赁的商业物业存在稳定的供暖需求。基于双方的资源优势及合作基础，甲方同意将其供暖系统租赁给乙方使用，乙方同意按约定支付供暖费用并承担相关使用责任。

本协议旨在明确双方在供暖服务中的权利义务，确保供暖系统的安全、稳定运行，并促进商业区域的可持续供暖服务。协议的签订及履行将有助于优化东城区商业区域的能源配置，提升供暖服务的市场化水平，同时保障商业运营的稳定性。双方通过协商一致，就供暖资源的租赁使用、费用结算、服务保障等核心事项作出约定，以协议形式固定双方合作框架，为后续供暖服务的顺利开展提供法律依据。

本协议的签订符合双方的实际需求及行业惯例，具有明确的合作目标及可操作的条款安排，双方均以本协议为依据开展后续履约活动，并共同遵守协议约定的各项义务。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其名下位于北京市东城区特定商业区域的供暖系统租赁给乙方使用，并由乙方支付相应供暖费用的权利义务关系，确保供暖服务的稳定、安全、高效运行，满足乙方商业运营的供暖需求。协议范围包括但不限于：供暖系统的租赁使用、供暖费的计算与支付、设施维护与管理责任划分、服务保障与应急处理、违约责任及争议解决等。具体涉及供暖设施的使用范围（以甲方提供的供暖区域地为准）、供暖期限（自每年11月1日起至次年4月30日止）、供暖标准（不低于20℃的室内温度）、费用结算方式（按面积及市场指导价计算）、甲方设施维护义务、乙方使用规范、节能管理等事项。双方均应在本协议框架内履行各自承诺，保障供暖服务的连续性和合规性。

第二条定义

1.**供暖系统**：指甲方合法拥有或有权运营的，用于向乙方租赁区域供应热能的锅炉、管道、换热站及其他附属设施的总称。

2.**供暖期**：指本协议约定的供暖服务提供期限，即每年11月1日至次年4月30日。

3.**供暖费**：指乙方使用甲方供暖系统应支付的费用，包括热力成本、设备折旧、维护费用及合理利润。

4.**室内温度**：指供暖期内，乙方租赁区域内的平均室内温度应不低于20℃，具体测量标准以双方约定的监测点为准。

5.**应急处理**：指因设备故障、极端天气或其他不可抗力因素导致供暖中断时的临时解决方案及责任分配。

6.**节能管理**：指双方共同采取的降低能耗、优化供暖效率的措施，包括但不限于温度调节、设备巡检等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

(1)**供暖供应保障**：甲方有权按照本协议约定向乙方提供供暖服务，并确保供暖系统在供暖期内正常运行。甲方应提前完成供暖设施的季节性调试，并于供暖期开始前7日通知乙方具备供暖条件。

(2)**设施维护责任**：甲方负责供暖系统的日常维护、检修及故障修复，保障供暖设施的完好性。重大维修需提前15日通知乙方，并承担维修费用，但不可抗力导致的维修除外。甲方应持有供暖设施的相关运营资质及安全生产许可证。

(3)**服务质量标准**：甲方承诺供暖服务符合《城市供热管理办法》要求，室内温度不低于20℃，并配备应急备用方案以应对突发故障。甲方应定期向乙方提供供暖报告，包括能耗数据及运行状态。

(4)**价格调整机制**：甲方有权根据北京市发改委公布的热价政策调整供暖费，但需提前3个月书面通知乙方并说明理由。价格调整幅度不得超过上一年度政府指导价的5%。

(5)**安全监管权**：甲方有权对乙方的供暖设施使用情况进行检查，乙方应予以配合，检查不得影响乙方正常经营。如发现违规使用，甲方有权要求乙方立即整改。

**2.乙方的权力与义务**

(1)**供暖使用权**：乙方有权在约定区域内使用甲方提供的供暖服务，供暖范围以本协议附件一《供暖区域明细》为准。乙方应确保租赁商铺的门窗密封性，避免热量损失。

(2)**费用支付义务**：乙方应按本协议约定按时足额支付供暖费，付款周期为每季度末10日内，首期付款应于协议签订后5日内支付。逾期支付超过30日，甲方有权暂停供暖，并按日加收未付款项1‰的滞纳金。

(3)**设施保护责任**：乙方不得擅自改动或损坏供暖设施，如因乙方原因造成设施故障，乙方应承担维修费用及相应的供暖损失。乙方应指定专人负责供暖区域的温度监测及异常报告。

(4)**节能协作义务**：乙方应配合甲方实施节能管理措施，包括但不限于设定合理的室内温度（不低于18℃）、定期清理管道过滤器、配合进行能耗审计等。乙方能耗超出正常范围的部分，超出部分按1.2倍计费。

(5)**应急响应义务**：如遇供暖中断，乙方应立即通知甲方，并配合甲方进行故障排查。因乙方原因导致应急响应延误超过2小时，甲方有权将延误期间的费用转由乙方承担。

(6)**合规使用保证**：乙方承诺供暖使用仅限于商业运营目的，不得用于工业生产或其他违规用途。如乙方租赁主体变更，需提前30日书面通知甲方，并移交供暖系统使用权限。

(7)**争议协助义务**：如双方就供暖服务产生争议，乙方应积极与甲方协商解决，不得单方面拒绝配合检查或测试。双方协商不成的，应按本协议争议解决条款处理。

第四条价格与支付条件

1.**供暖费计算**：乙方应支付供暖费的金额根据所租赁商业区域的建筑面积（以甲方提供的《供暖区域明细》及房产证记载面积为准）乘以北京市发改委当年公布的市场指导价计算。首期供暖费按上一供暖期实际使用天数及面积计算，余款于本供暖期结束后的次月15日内结算。

2.**支付方式**：供暖费通过银行转账方式支付至甲方指定账户，账号为：工行北京市东城区支行622202******1234。乙方应在收到甲方开具的《供暖费发票》后5个工作日内完成支付。

3.**付款保障**：乙方应提前15日向甲方预付不低于当期供暖费50%的款项，用于支付上游热力公司的采购款。甲方在收到预付款后10日内完成供暖服务，如遇政府热价上调，差额部分随当期供暖费一并结算。

4.**税费承担**：供暖费已包含增值税及附加税费，甲方应开具增值税专用发票。如遇政策性税费调整，双方按实际差异分摊。

5.**逾期处理**：乙方逾期支付供暖费超过30日的，甲方有权自逾期之日起按日加收未付款项1.5‰的滞纳金，并有权暂停供暖服务，直至全部款项清偿完毕后恢复供暖，且暂停期间的费用不予减免。

第五条履行期限

1.**协议有效期**：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为5年，自2024年11月1日至2029年4月30日。协议期满前3个月，如双方无书面异议，可自动续期，续期条件参照本协议条款执行。

2.**供暖期限**：每次供暖期自每年11月1日起至次年4月30日止，共180天。如遇极端天气或政府政策调整，双方可协商变更供暖起止时间，但需书面确认。

3.**关键时间节点**：

-甲方应在每年10月15日前完成供暖设施的季节性调试，并书面通知乙方；

-乙方应在收到供暖费发票后10日内支付当期费用；

-如双方协商续期，应在协议到期前60日提交书面意向，并完成合同签署；

-任何一方提前终止协议的，需支付相当于6个月供暖费的违约金，并承担对方因此产生的直接损失。

第六条违约责任

**1.甲方的违约责任**

(1)**供暖中断责任**：因甲方设备故障或维护不当导致供暖中断超过24小时，且非因乙方原因或不可抗力造成的，甲方应按每小时每平方米1元的标准向乙方支付违约金，累计违约金不超过当期供暖费的30%。违约金支付后，甲方仍需在24小时内恢复供暖。

(2)**温度不达标责任**：如乙方租赁区域室内平均温度持续低于20℃（经双方共同认可的监测设备记录），且非因乙方门窗损坏或人为调节过低等主观因素，甲方应每降低1℃按每平方米0.5元的标准支付违约金，直至温度达标。

(3)**价格欺诈责任**：如甲方虚报供暖费或未按约定开具发票，乙方有权要求退回全部多付款项，并按虚报金额的3倍支付赔偿金。

**2.乙方的违约责任**

(1)**逾期付款责任**：乙方逾期支付供暖费超过30日的，除按第四条约定支付滞纳金外，甲方有权解除协议，并要求乙方支付相当于1年供暖费的违约金。已产生的供暖服务费用不予退还。

(2)**擅自改动设施责任**：如乙方擅自改动、拆除或损坏供暖设施，应承担全部维修费用，并按损坏部件价值的2倍支付赔偿金。甲方有权拒绝后续供暖服务，直至赔偿金支付完毕。

(3)**违规使用责任**：如乙方将供暖用于工业生产或非商业用途，甲方有权立即停止供暖并解除协议，已收取的费用不予退还，并追究乙方相当于当年供暖费3倍的赔偿责任。

(4)**应急响应延误责任**：如乙方在供暖中断时未及时通知甲方或阻挠故障排查，导致抢修时间延长超过2小时，应承担延长期间的抢修成本及甲方额外投入的人工费用。

**3.不可抗力免责**：因地震、战争、政府行为等不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件，协商变更或解除协议。不可抗力影响消除后，应恢复协议履行。

**4.赔偿上限**：双方累计赔偿总额不超过本协议总供暖费的150%，超出部分由各自承担。如违约行为导致协议完全无法履行，守约方有权要求解除协议并要求赔偿实际损失。

第七条不可抗力

1.**不可抗力定义**：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、暴雪、疫情等）；战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）；以及双方在签订协议时不能预见的其他突发事件。

2.**不可抗力影响**：任何一方因不可抗力导致无法履行或延迟履行本协议义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、事故报告等）。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.**责任免除条件**：

-如不可抗力仅部分影响协议履行，受影响方仅需暂停相应部分的义务，待不可抗力消除后恢复履行；

-如不可抗力导致协议目的无法实现（如供暖设施完全损毁且无法修复），双方可协商解除协议，已产生的费用按实际使用比例结算，互不承担赔偿责任；

-如不可抗力持续超过60日，任何一方均有权单方面解除协议，并退还对方已支付但未履约部分的款项，双方不承担违约责任。

4.**通知与协商义务**：不可抗力消除后，双方应在合理期限内恢复协议履行，并就因不可抗力造成的损失进行协商，就未履行部分或解除协议后的费用结算达成一致。如协商不成，可提交争议解决机构处理。

第八条争议解决

1.**协商优先**：双方因本协议产生的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应自争议发生之日起30日内进行，地点在北京东城区。如协商达成一致，双方应签署书面补充协议确认。

2.**调解机制**：如协商未果，双方可共同申请北京市东城区市场监督管理局或相关行业协会进行调解。调解协议经双方签字后具有约束力，调解不成或一方反悔的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.**仲裁选择**：双方同意将争议提交北京市仲裁委员会，按照其仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

4.**诉讼管辖**：如双方未选择仲裁，任何一方均有权向供暖设施所在地（北京市东城区人民法院）提起诉讼。诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行协议其他部分，且非争议部分不得影响协议效力。

5.**证据规则**：双方应妥善保存协议履行过程中的所有证据（如付款凭证、温度监测记录、往来函件等），并在争议发生时及时提交。如一方拒绝提供证据导致对方无法查明事实，责任方应承担不利后果。

6.**法律适用**：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律，且不受任何外国法律或习惯的影响。双方应遵守法律强制性规定，违反者其行为无效。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方就本协议相关事项进行的通知、文件等均应采用书面形式，可邮寄、传真、电子邮件或当面送达。通知送达地址以本协议首页载明为准，任何一方变更地址应及时书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式邮寄的，寄出后3日视为送达。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致并签署书面文件后方能生效。变更内容与本协议原条款有冲突的，以书面变更为准。一方未经对方同意擅自变更协议的，变更无效，守约方有权要求违约方赔偿损失。

3.**保密义务**：双方应对本协议内容及履行过程中获悉的对方商业秘密（包括但不限于供暖技术参数、价格信息、客户数据等）承担保密义务，非经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因协议终止而解除。

4.**独立履行**：本协议各条款为相互独立的部分，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。如一方违反某项条款，另一方仍可要求其继续履行，并追究违约责任。

5.**协议转让**：未经甲方书面同意，乙方不得将本协议项