离婚协议书在自己手里

离婚协议书在自己手里1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京幸福房地产开发有限公司，住所地位于北京市朝阳区建国路88号幸福大厦A座15层。甲方为一家依法注册成立的房地产开发企业，法定代表人为张伟，负责公司整体运营及法律事务。甲方联系方式电子邮箱为zw@。

甲方是一家专注于高端住宅及商业地产开发的企业，拥有丰富的市场经验和稳健的财务状况。为满足市场需求，甲方拟通过本次合作购买乙方的某商业物业，用于公司旗下品牌连锁店的经营场所。该物业位于北京市海淀区中关村大街1号，建筑面积约2000平方米，具备良好的商业区位和配套设施。甲方购买该物业的主要目的是扩大公司商业布局，提升品牌影响力，并计划在该物业内开设旗舰店，进一步拓展市场份额。

在本次合作中，甲方将依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，与乙方签订本协议，明确双方的权利与义务，确保交易的合法性和安全性。甲方承诺按照协议约定支付款项，并享有对该物业的合法使用权。同时，甲方将严格履行协议约定的其他义务，保障乙方的合法权益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京市海淀区中关大厦物业管理中心，住所地位于北京市海淀区中关村南大街5号中关大厦B座8层。乙方为一家依法注册成立的物业管理企业，法定代表人为王芳，负责公司日常运营及客户服务。乙方联系方式电子邮箱为wf@zgc物业管理.com。

乙方是一家专业的商业物业管理企业，拥有丰富的行业经验和高效的运营能力。为盘活闲置商业资源，乙方拟通过本次合作将位于北京市海淀区中关村大街1号的中关大厦商业物业出售给甲方。该物业产权清晰，具备完整的商业配套设施，适合用于品牌连锁店的经营场所。乙方出售该物业的主要目的是回笼资金，优化资产结构，并为后续的商业开发项目提供支持。

在本次合作中，乙方将依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，与甲方签订本协议，明确双方的权利与义务，确保交易的合法性和安全性。乙方承诺按照协议约定交付物业，并配合甲方完成产权过户手续。同时，乙方将严格履行协议约定的其他义务，保障甲方的合法权益。

双方合作背景及前提条件：

本协议的签订基于甲乙双方在商业地产领域的长期合作关系及互信基础。甲方作为一家具有实力的房地产开发企业，对乙方的商业物业具有明确的购买意向；乙方作为专业的物业管理企业，对甲方的商业需求有充分了解，并希望通过本次合作实现资产优化。双方在充分协商的基础上，达成一致意见，同意就北京市海淀区中关村大街1号的中关大厦商业物业进行买卖交易。

本次合作的前提条件包括：

（1）甲方确认该物业的产权清晰，无任何法律纠纷或限制性条款；

（2）乙方保证该物业符合国家相关法律法规的要求，并已取得所有必要的经营许可；

（3）双方共同完成物业的实地考察及价值评估，确保交易价格的合理性；

（4）双方按照本协议约定履行各自义务，包括但不限于款项支付、产权过户及物业交付等。

在满足上述前提条件的前提下，甲乙双方将正式签署本协议，并严格依照协议约定执行。本协议的签订及履行，将有助于双方实现资源共享、优势互补，并为未来的合作奠定坚实基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就北京市海淀区中关村大街1号中关大厦商业物业（以下简称“该物业”）的买卖事宜达成一致，约定双方的权利与义务，确保交易合法、顺利进行。协议范围包括但不限于该物业的交付、产权过户、价款支付、违约责任及争议解决等事项。具体内容涉及甲乙双方对该物业的买卖合同签订、履行及相关手续办理的详细安排，旨在通过本协议的约束，保障双方的合法权益，促进交易的圆满完成。

第二条定义

在本协议中，下列词语具有以下含义：

（1）该物业：指位于北京市海淀区中关村大街1号，建筑面积约2000平方米的商业物业，包括但不限于物业主体结构、附属设施及合法权利。

（2）价款：指甲方根据本协议约定向乙方支付购买该物业的总金额。

（3）交付：指乙方按照本协议约定将符合条件的该物业转移给甲方占有、使用。

（4）产权过户：指该物业的产权登记由乙方名下转移至甲方名下。

（5）违约责任：指任何一方违反本协议约定所应承担的法律责任。

（6）不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方的权力：

a.甲方有权要求乙方按照本协议约定交付该物业，并保证该物业符合约定的质量标准。

b.甲方有权要求乙方提供该物业的完整权属证明文件，并配合甲方完成产权过户手续。

c.甲方有权在支付全部价款前，对乙方提供的该物业进行实地考察和评估，并有权根据评估结果调整购买意向。

d.如乙方违反本协议约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金或解除协议。

（2）甲方的义务：

a.甲方应按照本协议约定按时足额支付购买该物业的价款，并承担相关税费。

b.甲方应积极配合乙方完成产权过户手续，并提供必要的身份证明文件。

c.甲方应妥善使用该物业，不得擅自改变物业结构或用于非法用途。

d.甲方应遵守本协议约定的其他义务，包括但不限于保密条款和竞业限制条款。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权力：

a.乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购买该物业的价款，并按时完成产权过户手续。

b.乙方有权要求甲方提供必要的身份证明文件，以确保产权过户顺利进行。

c.如甲方违反本协议约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金或解除协议。

d.乙方有权要求甲方在购买该物业后，继续履行该物业相关的经营许可或资质要求。

（2）乙方的义务：

a.乙方应按照本协议约定将该物业交付给甲方，并保证该物业的权属清晰、无任何法律纠纷。

b.乙方应提供该物业的完整权属证明文件，并配合甲方完成产权过户手续，不得设置任何障碍。

c.乙方应保证该物业符合国家相关法律法规的要求，并已取得所有必要的经营许可，如营业执照、消防验收合格证等。

d.乙方应将该物业的附属设施及设备保持良好状态，并确保其在交付时能够正常使用。

e.乙方应配合甲方完成该物业的交接手续，包括但不限于钥匙交接、资料移交等。

f.乙方应保证该物业在交付时不存在任何抵押、查封或其他限制性条款，并承担因该物业权属问题引起的所有责任。

g.乙方应遵守本协议约定的其他义务，包括但不限于保密条款和竞业限制条款。

（注：以上内容仅为协议范本的示例，具体条款应根据实际情况进行调整和完善。）

第四条价格与支付条件

该物业的买卖总价款为人民币贰仟万元整（¥20,000,000.00元）。该价格已包含该物业的全部权利、利益及附属设施。

甲方应按照以下方式及时间支付价款：

（1）首付款：本协议签订之日起十日内，甲方向乙方支付总价款的百分之三十（30%），即人民币陆佰万元整（¥6,000,000.00元）。乙方应在收到首付款后向甲方出具收款凭证。

（2）分期付款：甲方应于该物业产权过户手续办理完毕之日起三十日内，向乙方支付剩余价款即人民币壹仟叁佰肆拾万元整（¥13,400,000.00元）。

（3）付款方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：北京市海淀区中关大厦物业管理中心

开户银行：中国工商银行北京中关村支行

银行账号：6222020100123456789

乙方应在收到每期款项后及时向甲方出具正式发票。

任何一方变更联系方式或银行账户信息，应提前三十日书面通知对方。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，至所有义务履行完毕之日终止。

（1）乙方应于本协议签订之日起三十日内，向甲方提供该物业的完整权属证明文件，并配合甲方进行初步的实地考察。

（2）甲方应在收到乙方提供的权属证明文件后十五日内，完成对该物业的最终评估，并确认购买意向。

（3）首付款应于本协议签订之日起十日内支付到位；乙方应在收到首付款后五日内，将该物业交付甲方临时占有，并配合甲方办理相关交接手续。

（4）产权过户手续应在首付款支付到位后三十日内启动，甲乙双方应积极配合办理，预计在六十日内完成过户登记。如遇政府审批等不可抗力因素，所需时间相应顺延。

（5）尾款应在产权过户手续办理完毕之日起三十日内支付到位。

（6）本协议约定的各项时间节点，如遇法定节假日或周末，则顺延至节假日后的第一个工作日；如遇不可抗力事件，则根据事件影响相应调整。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定的期限和金额支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之五（0.5%）的违约金，但累计违约金不超过总价款的百分之二十（20%）。逾期超过三十日，乙方有权解除协议，甲方除支付全部价款及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于中介费用、营销费用等。

（2）若甲方未按本协议第四条约定的期限支付尾款，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款部分千分之五（0.5%）的违约金。逾期超过六十日，乙方有权解除协议，甲方除支付全部未付价款及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失，并承担该物业的占用费用，自逾期之日起按市场同期租金标准的百分之二百（200%）支付。

（3）若甲方因自身原因导致产权过户手续无法办理或延迟，应承担由此产生的全部责任和费用，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议第五条约定的期限交付该物业或提供必要的权属证明文件，每逾期一日，应向甲方支付总价款千分之五（0.5%）的违约金，但累计违约金不超过总价款的百分之二十（20%）。逾期超过三十日，甲方有权解除协议，乙方除支付全部违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于寻找替代物业的差价损失、中介费用等。

（2）若乙方交付的该物业存在权属瑕疵、抵押、查封或其他限制性权利，导致甲方无法正常取得或使用该物业，乙方应承担全部责任。甲方有权要求乙方退还全部价款并赔偿损失，损失赔偿范围包括但不限于甲方的实际损失、为处理该物业瑕疵支付的律师费、评估费等合理费用。乙方还应承担因违约导致的产权过户手续无效的责任。

（3）若乙方未按本协议第四条约定的期限开具发票，每逾期一日，应向甲方支付未开票金额千分之五（0.5%）的违约金。逾期超过三十日，甲方有权要求乙方立即开具，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.通用违约责任条款：

（1）任何一方违反本协议的保密条款（另行约定），应向对方支付违约金人民币伍拾万元整（¥500,000.00元），若违约金不足以弥补守约方损失的，违约方还应赔偿差额部分。

（2）因任何一方违约导致协议解除的，违约方应承担缔约过失责任，赔偿对方为准备履行本协议所支出的合理费用，包括但不限于评估费、律师费、差旅费等。

（3）本协议约定的违约金、赔偿金具有惩罚性质，不足以弥补实际损失的，守约方有权另行主张权利。

（4）双方应确保履行本协议所需具备的资质和能力，如因一方主体资格问题导致协议无法履行，该方应承担全部违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后七个工作日内，书面通知对方，并提供相关证明文件。通知内容应包括不可抗力事件的发生时间、地点、性质、影响范围以及预计持续期限。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方不能履行或不能完全履行本协议义务的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除其违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行本协议义务，已发生的损失各自承担。

4.协议解除：如不可抗力事件持续超过六十日，或导致本协议目的无法实现的，双方均有权书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应相互返还已接受的财产，并相互返还已支付的款项；如存在损失的，应根据实际情况和过错程度分担。

5.不可抗力证明：双方均应保留因不可抗力事件所提供的证明文件，并在争议发生时提供给对方或仲裁机构、人民法院。任何一方不得仅凭主观判断或推测声称存在不可抗力。

第八条争议解决

1.协商解决：双方因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，尝试在平等基础上达成和解协议。

2.调解：若协商不成，双方可共同选择北京市海淀区或双方认可的第三方调解进行调解。调解协议达成后，可依法申请公证或签署调解书，经双方签字盖章后具有约束力。

3.仲裁：若调解仍无法解决争议，或双方在协议签订前明确约定通过仲裁解决争议，则任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担各自仲裁律师费。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，且未在调解失败后三十日内达成仲裁协议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。甲方所在地或该物业所在地的人民法院对本案具有管辖权。诉讼过程中，双方应遵守法院的传唤和判决，并承担相应的诉讼费用。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。任何一方采取的争议解决措施不应影响其依据本协议或其他法律享有的权利。

6.专属管辖：本协议约定的争议解决方式具有优先性。除非双方另有明确书面约定，任何一方不得强制要求适用其他争议解决方式。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达。地址以本协议首页载明的地址为准。任何一方变更地址，应提前三十日书面通知对方。以专人递送方式发出的通知，视为在送达时送达；以挂号信方式发出的通知，视为在寄出后第八日送达；以电子邮件方式发出的通知，视为在发送时送达（除非对方有证据证明未收到）；以传真方式发出的通知，视为在发送时送达（除非对方有证据证明未收到或文件损坏）。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本协议。

3.分割履行：本协议各条款互为关联，但若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用