男子贷款买房要离婚协议书

男子贷款买房要离婚协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三先生

甲方地址：中国北京市朝阳区东三环中路甲6号银泰中心A座1801室

甲方法定代表人/负责人：张三先生

甲方联系方式手机）座机）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四女士

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路999号金茂大厦B座1502室

乙方法定代表人/负责人：李四女士

乙方联系方式手机）座机）

协议简介：

本协议由甲方张三先生与乙方李四女士于2023年10月26日在中国北京市签订，双方基于平等、自愿、公平的原则，就甲方购买乙方名下位于中国上海市浦东新区某房产事宜达成一致，并约定在办理房屋买卖及后续离婚相关事宜过程中，双方应共同遵守本协议各项条款。该房产系乙方婚前个人财产，产权登记证号为沪（2020）第XX号，建筑面积约为120平方米，位于XX小区X号楼X单元X室，房屋内附属设施包括但不限于空调、地暖系统、智能家居设备等。甲方通过乙方同意的方式支付购房款项，并承诺在协议约定的期限内完成房屋过户及离婚相关手续的办理。双方在充分了解各自权利义务的基础上，特此签订本协议，以兹共同遵守。

（注：本章节内容仅涉及当事人信息及协议背景介绍，后续章节将详细规定双方权利义务、价格支付条件、履行期限、违约责任等内容，确保协议内容完整且具有法律效力。）

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方张三先生购买乙方李四女士名下位于中国上海市浦东新区XX小区X号楼X单元X室的房产（下称“该房产”）的购房款项支付方式、房屋交付及过户流程，并约定双方在办理该房产交易及后续涉及离婚事宜过程中相互配合的权利与义务。协议范围包括但不限于购房款项的支付与结算、房屋查验与交接、产权过户手续办理、离婚相关法律程序的协调以及因履行本协议所产生的一切税费承担、违约责任及争议解决方式。本协议旨在为双方提供清晰、规范的交易框架，确保房产交易安全完成，并妥善处理相关离婚事宜，保护双方的合法权益。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）“该房产”指位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路999号金茂大厦B座1502室，建筑面积约120平方米，产权证号为沪（2020）第XX号的房产；

（2）“购房款项”指甲方根据本协议约定向乙方支付用于购买该房产的全部款项，包括首付款及后续按揭贷款；

（3）“房屋交付”指乙方完成该房产的腾空、清理并按照约定将该房产实际交付给甲方使用；

（4）“产权过户”指该房产的房屋所有权从乙方名下转移至甲方名下的法定登记程序；

（5）“离婚相关事宜”包括但不限于双方就离婚程序、财产分割（特别是该房产的处置方案）、子女抚养等事项的协商或诉讼；

（6）“按揭贷款”指甲方为购买该房产向银行申请的住房抵押贷款；

（7）“智能家居设备”指该房产内安装的空调、地暖系统及其他智能控制设备。

第三条双方权利与义务

3.1甲方的权力与义务

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供该房产的合法产权证明文件，并确保其权利来源清晰、无权利负担或限制，除双方另有约定外，甲方对房产的瑕疵不承担担保责任。

（2）甲方有权在签订本协议后X日内，向乙方支付首付款人民币XXXX万元，支付方式为银行转账，乙方应提供收款确认凭证。

（3）甲方有权要求乙方在该房产符合交付条件时，配合甲方进行查验，并共同签署房屋交接确认书。交付时，该房产应保持房屋结构安全、附属设施（包括空调、地暖系统等）能正常使用，水、电、燃气等费用结清。

（4）甲方有权按照本协议约定申请办理该房产的产权过户手续，并有权要求乙方提供必要的协助，包括但不限于签署相关文件、提供身份证明等。

（5）甲方应按照本协议约定按时支付剩余购房款项及按揭贷款本息，如有需要，甲方应授权乙方代为办理按揭贷款相关手续，费用由甲方承担。

（6）甲方应配合乙方处理离婚相关事宜中涉及该房产分割的部分，应乙方合理要求提供必要的证明文件或参与协商。

（7）甲方应保证其具备购买该房产的经济能力及资格，并自行承担因购房、贷款等产生的所有税费（如契税、个税、增值税等，除非本协议另有约定）。

3.2乙方的权力与义务

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定足额、及时支付购房款项，包括首付款及按揭贷款部分。甲方未按时支付款项的，乙方有权要求甲方支付逾期违约金，违约金计算方式为每日万分之五。

（2）乙方有权要求甲方在支付首付款后，配合甲方办理该房产的按揭贷款申请手续，并应甲方要求提供必要的身份、婚姻状况（涉及离婚事宜时）等证明文件。

（3）乙方有权在甲方支付首付款后，将个人名下的相关费用（如最后一个月的水、电、燃气、物业管理费等）结清，并将结清凭证交予甲方。

（4）乙方应保证其对该房产拥有合法、完整的所有权，并已清偿所有个人债务。如因乙方原因导致该房产无法顺利完成过户，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（5）乙方应按照本协议约定将该房产交付给甲方，交付时应保证房屋主体结构及附属设施（空调、地暖系统等）处于正常使用状态。如交付时存在房屋质量问题或设施故障，乙方应在合理期限内负责修复，修复费用由乙方承担。

（6）乙方应积极配合甲方办理该房产的产权过户手续，除正常税费外，乙方不得向甲方收取任何额外费用。如因乙方不配合导致过户延迟，乙方应承担相应责任。

（7）乙方应配合甲方处理离婚相关事宜，特别是就该房产的分割方案提供合理建议，并应甲方要求参与协商或提供相关财务信息。乙方应保证提供的离婚财产信息真实、准确。

（8）乙方应保证在履行本协议过程中，遵守国家及地方关于房地产交易、离婚财产分割的相关法律法规，并自行承担因离婚事宜产生的相关法律费用（除非本协议另有约定）。

（9）如该房产在协议履行期间产生新的权利负担（如抵押、查封等），乙方应及时通知甲方，并负责解决该权利负担，由此产生的费用由乙方承担。

第四条价格与支付条件

该房产的总价款为人民币XXXX万元（大写：XXXX元整），其中首付款为该总价的XX%，即人民币XXXX万元；剩余款项为该总价的XX%，即人民币XXXX万元，由甲方通过银行按揭贷款方式支付。

首付款应于本协议签订之日起X日内支付至乙方指定银行账户，乙方收款后应向甲方开具同等金额的收据。甲方指定收款账户信息如下：

开户行：中国XX银行XX支行

户名：李四女士

账号：622202XXXXXX

按揭贷款部分，甲方应在办理完贷款预审批手续后X日内，将贷款合同及相关文件交由乙方，乙方应在收到文件后X日内协助甲方完成贷款发放手续。贷款发放后，乙方应将贷款款项扣除相应税费（如契税、贷款服务费等，具体税费承担方式由双方另行书面约定）后，将剩余款项支付至甲方指定账户或用于直接支付给该房产的原有债权人。甲方应自行承担办理按揭贷款所需的所有费用，包括但不限于评估费、公证费、保险费、银行按揭贷款利息及手续费等。

若乙方未按约定收取首付款，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向甲方支付违约金；若甲方未按约定支付首付款或按揭贷款款项，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还已支付的全部款项，并承担由此给乙方造成的一切损失。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，至该房产完成产权过户登记手续并将房屋实际交付给甲方之日终止，但双方就离婚相关事宜的约定效力不受此终止影响。

双方应在本协议签订后X日内完成首付款的支付与确认。甲方应在本协议生效后X日内向银行提交按揭贷款申请，并在银行完成预审批后X日内支付相关贷款申请费用。

乙方应在甲方支付首付款后X日内，将该房产腾空并完成必要清理，确保房屋符合交付条件。双方应在房屋符合交付条件后X日内共同进行查验，并签署《房屋交接确认书》。

甲方应在收到乙方提供的符合要求的按揭贷款相关文件后X日内，完成贷款发放手续的配合工作。乙方应在甲方配合完成后X日内，完成该房产的产权过户登记手续。如因政策调整、政府部门审批流程等不可归责于双方的原因导致过户延迟，履行期限相应顺延。

双方应在本协议生效后X日内，就开始协商处理离婚相关事宜，并应对方要求在合理时间内提供与该房产价值评估、财产分割等相关的必要文件和信息。如协商不成，双方应按照本协议第十三条约定解决争议。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任

（1）若甲方未按本协议第四条约定按时足额支付首付款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，甲方不仅应立即补足全部未付款项，还应向乙方支付总房价XX%的违约金（即人民币XXXX万元），并承担乙方因此遭受的一切损失，包括但不限于乙方因追讨欠款产生的诉讼费、律师费、保全费等。

（2）若甲方未按本协议第四条约定按时支付按揭贷款部分款项，或未配合完成贷款发放手续，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。若因甲方原因导致银行拒绝发放贷款或解除贷款合同，甲方应向乙方支付总房价XX%的违约金（即人民币XXXX万元），并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。同时，甲方应承担因其违约行为导致该房产无法过户或交易失败的所有责任。

（3）若甲方在房屋交付后，因自身原因（非乙方原因或不可抗力所致）导致房屋被查封、冻结或出现其他权利争议，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于乙方为实现债权支付的诉讼费、律师费等。

6.2乙方违约责任

（1）若乙方未按本协议第四条约定按时收取首付款，每逾期一日，应按逾期未收金额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并支付总房价XX%的违约金（即人民币XXXX万元），并承担甲方因此遭受的一切损失。

（2）若乙方未按约定将该房产交付给甲方使用，或交付时房屋存在严重影响正常使用的质量问题（非轻微瑕疵），乙方应负责修复或赔偿。每逾期交付一日，乙方应按房屋总价款万分之五向甲方支付违约金，但累计违约金不超过总房价的XX%（即人民币XXXX万元）。若乙方拒绝修复或修复后仍不符合约定，甲方有权解除协议，乙方除退还甲方已支付款项外，还应支付总房价XX%的违约金。

（3）若乙方未按约定配合甲方办理产权过户手续，或因乙方提供虚假文件、隐瞒房产权利负担等导致过户失败或延迟，乙方应承担全部责任。每逾期办理一日，乙方应按房屋总价款万分之五向甲方支付违约金，累计违约金不超过总房价的XX%（即人民币XXXX万元）。若因此给甲方造成其他损失（如第三方索赔、贷款利率上升等），乙方应一并赔偿。

（4）若乙方在离婚事宜中，故意隐瞒该房产的真实价值或提供虚假信息，导致甲方在财产分割中遭受损失，乙方应赔偿甲方全部直接损失，并支付总房价XX%的违约金（即人民币XXXX万元）。

6.3不可抗力导致的违约

若因地震、战争、政府行为等不可抗力因素导致本协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明。双方应根据不可抗力的影响，协商决定延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力导致的履行延迟，非违约方不应承担违约责任。

6.4违约金的合并适用

本协议各条款关于违约金的规定独立适用，除非本协议另有明确约定，否则不合并计算。任何一方违约时，守约方有权选择适用相应的违约金条款。

6.5诉讼或仲裁费用

除本协议另有约定外，任何一方因对方违约而提起诉讼或申请仲裁的，胜诉方有权要求败诉方承担其因此支付的合理诉讼费、仲裁费、律师费等。

6.6损失赔偿的进一步约定

除本协议明确约定的违约金和赔偿外，任何一方因对方违约行为遭受的直接经济损失（包括但不限于机会损失、为补救违约行为支付的合理费用等），均有权要求对方予以赔偿。双方应在违约发生后X日内就损失金额进行协商，协商不成的，可提交仲裁或诉讼解决。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的，应在不可抗力发生后X日内通知对方，并提供不可抗力发生的有效证明文件。若不可抗力持续超过X日，双方应再次协商确定是否继续履行、延期履行或解除协议。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约责任，但法律另有规定的除外。遭受不可抗力一方应尽力减少损失，并及时向对方通报情况。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。

4.协议解除：若不可抗力导致本协议标的主要目的无法实现的（如该房产因自然灾害被毁损且无法修复），经双方协商一致或根据法律规定，可以解除本协议。解除协议后，双方应相互返还已收付款项，非违约方有权要求违约方赔偿损失。

第八条争议解决

1.协商：双方因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行，尝试在X日内达成书面和解协议。

2.调解：若协商不成，双方可共同委托中国国际贸易促进委员会或当地人民政府指定的调解进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。达成调解协议的，双方应签署调解书，调解书经双方签字后具有约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁：若协商或调解不成的，任何一方均有权将争议提交上海国际经济贸易仲裁委员会（SHIAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为上海。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担；双方均有责任者，各承担一半。仲裁过程中，除非仲裁庭另有决定，双方应继续履行本协议非争议部分。

4.诉讼：若双方明确约定选择诉讼方式解决争议，则应向该房产所在地（上海市浦东新区）有管辖权的人民法院提起诉讼。当事人可依据民事诉讼法及相关司法解释选择简易程序或普通程序。诉讼期间，不影响双方根据本协议约定继续履行非争议部分义务。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达时视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后X日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，成功发送至对方指定邮箱或传真号码后视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均不具法律效力。

3.协议的完整性：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议另有约定，任何一方均不得依据本协议以外的其他事项主张权利或提出抗辩。

4.可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定为无效或不可执行，该条款的无效不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规，不得利用本协议从事任何违法违规活动。

6.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协