市场服务费分包协议书

市场服务费分包协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦23层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式工作电话）个人手机）

甲方是一家以房地产开发、租赁及商业运营为主营业务的企业，拥有丰富的市场资源和专业的运营团队。近年来，甲方在拓展商业地产项目过程中，为进一步优化资源配置、提升服务效率，决定将部分市场推广与服务工作分包给具备专业能力的第三方机构。基于此，甲方经过市场调研与多方评估，选择乙方作为其指定市场服务分包合作方，共同推动相关商业项目的市场拓展与品牌建设。

在本次合作中，甲方授权乙方按照本协议约定，负责其位于XX市XX区XX商业综合体的市场推广、客户引流及活动策划等工作，确保项目在市场中的品牌影响力与销售业绩得到有效提升。乙方作为具备丰富市场服务经验的专业机构，将通过其高效的执行能力与创新的营销策略，协助甲方达成市场目标。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX品牌营销策划有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心15层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式工作电话）个人手机）

乙方是一家专注于商业地产市场推广、品牌策划与活动执行的综合性服务机构，自成立以来，已为多家知名商业项目提供专业服务，积累了丰富的行业经验与客户资源。乙方的核心业务包括市场调研、营销策略制定、渠道拓展、客户关系管理及线上线下活动策划等，擅长通过数据驱动与创意营销，提升商业项目的市场竞争力。

在本协议履行期间，乙方将根据甲方需求，组建专项项目团队，全面负责XX商业综合体的市场服务分包工作。乙方将依托其专业的市场分析能力、高效的执行团队及创新的营销方案，协助甲方实现项目招商目标、提升品牌知名度，并确保市场推广活动的顺利开展。双方合作关系的建立，基于乙方在市场服务领域的专业资质与甲方对乙方的信任，旨在通过紧密协作，共同推动商业项目的成功运营。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方委托乙方提供市场服务分包的具体内容与标准，以提升甲方商业项目的市场竞争力与品牌影响力。协议范围包括但不限于以下内容：1.乙方根据甲方需求，负责XX商业综合体的市场调研与分析，提供针对性的营销策略建议；2.乙方开展线上线下市场推广活动，包括但不限于品牌宣传、客户引流、促销活动策划与执行；3.乙方负责市场推广数据的收集、分析与汇报，定期向甲方提交市场服务报告；4.乙方协调各方资源，确保市场服务工作的顺利开展，并配合甲方完成相关项目的招商与运营支持。双方将围绕上述范围展开合作，确保市场服务目标达成。

第二条定义

1.“市场服务”指乙方根据甲方需求提供的市场推广、品牌策划、客户关系管理等服务活动；

2.“市场推广活动”包括但不限于线上广告投放、社交媒体营销、线下主题活动策划与执行；

3.“服务报告”指乙方定期向甲方提交的市场服务数据统计、效果评估及改进建议的书面文件；

4.“项目团队”指乙方为履行本协议而组建的专项服务团队，包括项目经理、市场分析师、活动执行人员等；

5.“合作期限”指本协议约定的服务提供起止时间。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权根据项目需求，对乙方的市场服务工作提出具体要求与指导，并监督服务质量的执行情况；

（2）甲方有权要求乙方定期提交市场服务报告，并依据报告内容对服务效果进行评估；

（3）甲方应按时向乙方支付市场服务费用，并配合乙方完成相关数据的提供与确认；

（4）甲方应确保乙方在提供服务过程中遵守相关法律法规，并对市场推广活动的合规性承担最终责任；

（5）甲方如需调整服务范围或目标，应提前书面通知乙方，并协商修改协议内容。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权根据协议约定，获取开展市场服务所需的项目信息与资源支持，并要求甲方提供必要配合；

（2）乙方应组建专业项目团队，严格按照协议范围与标准执行市场服务工作，确保服务质量的专业性；

（3）乙方有权要求甲方按时支付市场服务费用，如甲方延迟支付，乙方有权根据协议约定采取相应措施；

（4）乙方应定期向甲方提交市场服务报告，并就服务过程中的问题提供解决方案，接受甲方的监督与指导；

（5）乙方应对市场服务过程中涉及的甲方商业信息保密，未经甲方书面同意，不得泄露给第三方；

（6）乙方应确保所有市场推广活动符合广告法及相关法律法规，避免因违规操作引发法律纠纷；

（7）乙方在执行服务过程中如遇重大市场变化或突发情况，应及时向甲方汇报并协商调整服务方案；

（8）乙方应配合甲方完成招商与运营支持工作，确保市场服务与项目整体目标的一致性。

第四条价格与支付条件

1.乙方提供本协议约定的市场服务分包费用总额为人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00），该费用包含市场调研、策略制定、活动执行、人员成本及双方约定的其他服务费用。具体费用构成及分项报价详见本协议附件一《市场服务费用明细表》，该附件为本协议不可分割的一部分。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付市场服务费用。乙方指定的收款账户信息如下：

开户名称：XX品牌营销策划有限公司

开户银行：中国工商银行XX支行

银行账号：6222020100112345678

3.支付时间：

（1）协议签订生效后十日内，甲方应支付总费用的30%，即人民币玖拾万元整（¥900,000.00），作为乙方启动服务的预付款；

（2）市场推广活动完成过半且乙方提交中期服务报告经甲方确认后十日内，甲方应支付总费用的40%，即人民币壹佰贰拾万元整（¥1,200,000.00）；

（3）全部市场服务工作完毕，乙方提交最终服务报告并经甲方验收合格后十日内，甲方应支付剩余的30%，即人民币玖拾万元整（¥900,000.00）。

4.付款前提：乙方每次收款前，应向甲方提供等额且合法有效的增值税专用发票。甲方在支付任何款项前，有权要求乙方提供阶段性服务成果或进度证明。

5.调整机制：如因甲方提出额外服务需求或市场环境发生重大变化导致服务范围显著扩大的，双方应就新增费用另行协商，并签订补充协议确认。

第五条履行期限

1.本协议的履行期限为自协议签订之日起十二个月，即自202X年X月X日至202X年X月X日。

2.协议期限届满前一个月，如双方均有意继续合作，可协商续签协议。若未达成一致，本协议到期自动终止。

3.关键时间节点：

（1）乙方应于协议生效后七日内完成项目团队组建及初步市场调研，并向甲方提交《市场分析初步报告》；

（2）首个大型市场推广活动应于协议生效后第三个月启动，具体方案需提前十五日提交甲方审核；

（3）每季度末，乙方须向甲方提交当季《市场服务季度报告》，并配合甲方召开项目复盘会议；

（4）协议终止或提前解除后，乙方应在三十日内完成所有服务资料、数据报告及项目团队撤离工作，并配合甲方完成工作交接。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定按时支付任何一期市场服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权暂停服务直至款项付清，且甲方仍需承担全部费用。若逾期超过六十日，乙方有权单方解除协议，并要求甲方支付已完成服务的费用及相当于总费用20%的违约金。

（2）如因甲方原因（如未能及时提供必要信息、审批延误等）导致乙方服务进度延误，乙方服务期限相应顺延，甲方仍需按原计划支付相应服务费用。

（3）甲方单方解除协议的，应向乙方支付已完成服务部分的80%作为违约金，且已支付费用不予退还。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议第二条定义及第五条约定履行服务义务，导致服务成果不符合甲方基本要求的，甲方有权要求乙方在十日内整改。若整改后仍不合格，甲方有权按问题严重程度扣减相应服务费用，最高不超过该阶段应付款项的50%。

（2）如因乙方原因导致市场推广活动严重延误或效果未达协议标准（如核心指标低于约定数值的10%），乙方应承担直接损失赔偿，且甲方有权要求乙方退还该阶段部分或全部服务费用。

（3）乙方违反保密义务，泄露甲方商业秘密给甲方造成直接经济损失的，应全额赔偿甲方损失，且甲方有权解除协议，并要求乙方支付总费用30%的违约金。

（4）乙方人员在服务过程中出现违法违纪行为（如虚假宣传、侵权行为等）导致甲方承担第三方索赔责任的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于罚款、诉讼费等。

3.违约金上限：本协议所有违约金累计总额不超过本协议总费用（¥3,000,000.00）的30%。

4.减损条款：发生违约行为时，非违约方应采取合理措施防止损失扩大，若损失因未采取合理措施而扩大，扩大的损失由违约方承担。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整）、疫情及大规模网络攻击等导致服务无法正常履行的情形。

2.通知义务：任何一方因不可抗力影响协议履行时，应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件。通知应包含不可抗力发生的时间、地点、影响范围及预计持续时间。

3.责任免除：因不可抗力导致协议部分或全部无法履行的，受影响一方不承担违约责任，但应采取积极措施减少损失。不可抗力消除后，双方应协商决定是否恢复履行、延期履行或解除协议。

4.协商机制：双方应基于不可抗力影响程度协商调整服务范围或费用，必要时可签订补充协议。若不可抗力持续超过六十日，双方均有权单方解除协议，并互不承担违约责任。

5.举证责任：主张不可抗力的一方需承担举证责任，未能提供充分证明的，视为非不可抗力因素。双方均需妥善保存不可抗力相关证据，以备核查。

6.法律适用：不可抗力导致协议解除的，双方应就未履行部分费用进行合理结算，已产生的服务成本由承担风险能力较大的一方承担。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、权利义务纠纷、违约责任认定等，双方应首先通过友好协商解决。

2.协商程序：双方指定授权代表就争议事项进行书面或口头沟通，协商应在知晓争议后三十日内启动，经两次协商仍未达成一致的，可进入下一争议解决程序。

3.调解机制：协商不成的，双方可共同委托第三方调解机构（如中国国际经济贸易仲裁委员会或北京市商务委员会）进行调解。调解应遵循自愿、公平原则，调解协议经双方签署后具有约束力。

4.仲裁选择：若调解未果，双方同意将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会现行仲裁规则在北京进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

5.诉讼选择：除上述仲裁约定外，任何一方均不可单方面将争议提交法院诉讼解决。仲裁为唯一争议解决途径，任何关于诉讼的约定均无效。

6.证据提交：争议解决过程中，双方应积极配合提供书面证据材料，包括但不限于协议文件、往来函件、会议纪要、数据报告等。证据提交应以仲裁机构或调解机构要求的方式和时间为准。

7.专属管辖：所有争议解决均适用中华人民共和国法律，仲裁语言为中文。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件交换均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后三日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后方能生效。补充协议与本协议具有同等法律效力，但不得与本协议约定相抵触。

3.分包与转包：乙方在履行本协议过程中，如需引入第三方提供部分服务，须事先获得甲方书面同意，并确保第三方服务标准不低于乙方自身要求。乙方对第三方行为承担连带责任。

4.保密条款：除本协议另有约定或法律规定外，双方应对本协议内容及在合作中获知的对方商业信息、技术资料等承担无限期保密义务。保密期限不受本协议终止影响。

5.不可分割性：本协议各条款为相互独立且不可分割的整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

6.法律适用与争议解决优先：本协议适用中华人民共和国法律解释，且所有争议解决均严格按照第八条约定执行，任何与此相悖的约定均无效。

7.未尽事宜：本协议未尽事宜，由双方友好协商解决；协商不成的，按第八条处理。

第十条附则

1.附件效力：本协议附件一《市场服务费用明细表》、附件二《服务范围详细清单》、附件三《项目团队名单》均为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。

2.