南湖十二橡树补充协议书

南湖十二橡树补充协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：南湖控股集团有限公司，地址：中国浙江省嘉兴市南湖区商务大道100号，法定代表人/负责人：张明，联系方式

甲方是一家以房地产开发、投资及商业运营为主营业务的企业，成立于2005年，总部位于浙江省嘉兴市南湖区。经过多年发展，甲方在区域内积累了丰富的土地开发经验和商业资源，旗下拥有多个商业综合体、住宅项目及产业园区。为进一步优化资产配置，甲方计划通过租赁方式获取位于南湖区核心地段的“南湖十二橡树”商业项目，并将其用于品牌展示及高端零售业务。该项目的地理位置优越，周边配套设施完善，能够满足甲方对商业空间的需求。基于此，甲方与乙方就“南湖十二橡树”商业项目的租赁事宜达成初步合作意向，并在此基础上签订本补充协议书，以明确双方的权利与义务，确保合作顺利进行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：南湖商业管理有限公司，地址：中国浙江省嘉兴市南湖区江南大道200号，法定代表人/负责人：李强，联系方式

乙方是一家专业的商业运营管理公司，成立于2010年，总部位于浙江省嘉兴市南湖区。公司专注于高端商业项目的策划、招商及运营管理，服务客户包括国际知名品牌、国内连锁企业及区域性龙头企业。乙方凭借其丰富的行业经验和高效的运营能力，在区域内建立了良好的市场口碑，合作项目涵盖购物中心、写字楼及产业园区等多种业态。目前，乙方负责“南湖十二橡树”商业项目的整体运营，该项目总建筑面积约15万平方米，设有高端零售、餐饮、休闲娱乐及商务办公等多元功能空间，已成为区域内商业地标之一。基于此，乙方同意将“南湖十二橡树”商业项目租赁给甲方使用，并配合甲方开展品牌展示及高端零售业务。双方通过前期协商，就租赁条件、权利义务及违约责任等事项达成初步共识，并在此基础上签订本补充协议书，以进一步细化合作内容，保障双方的合法权益。

**协议简介**

本补充协议书旨在明确甲方与乙方就“南湖十二橡树”商业项目租赁事宜的合作框架及具体条款。协议的签订基于双方在前期协商中形成的共识，即甲方通过租赁方式获取该项目的使用权，用于开展品牌展示及高端零售业务，而乙方则作为项目的运营管理方，负责提供相应的商业服务及配套支持。双方的合作背景为：甲方具备雄厚的资金实力和丰富的商业运营经验，需拓展高端零售市场；乙方拥有专业的运营团队和成熟的管理体系，具备为甲方提供优质商业服务的条件。基于此，双方通过本协议的签订，旨在建立长期稳定的合作关系，共同推动“南湖十二橡树”商业项目的价值提升，实现互利共赢。协议的签订亦符合双方的战略发展需求，有助于甲方完善商业布局，提升品牌影响力，同时为乙方带来稳定的租赁收入及市场拓展机会。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方租赁乙方运营管理的“南湖十二橡树”商业项目（以下简称“租赁物”）的具体条款，并补充双方在原租赁合同（若有）或合作意向基础上未能详细约定的事项，以保障合作顺利进行，实现互利共赢。本协议的范围包括但不限于租赁物的具体使用方式、租金调整机制、运营管理支持、品牌推广协作、设施维护责任、违约处理方式以及争议解决途径等，旨在为甲方的商业运营提供全面支持，并确保租赁物的高效及合规使用。

第二条定义

1.“租赁物”指位于中国浙江省嘉兴市南湖区江南大道与商务大道交汇处的“南湖十二橡树”商业项目，包括但不限于其建筑主体、附属设施、经营场地及配套设备。

2.“原租赁合同”或“合作意向”指甲方与乙方在签订本补充协议前就租赁“南湖十二橡树”商业项目达成的任何书面或口头协议，包括但不限于租赁期限、租金标准、双方权利义务等核心条款。

3.“品牌展示”指甲方在租赁物内设立品牌专柜、举办促销活动或进行其他形式的品牌宣传，以提升品牌知名度和市场影响力。

4.“高端零售”指符合“南湖十二橡树”商业定位的奢侈品、设计师品牌、高端服务行业等零售业态。

5.“运营管理支持”指乙方为甲方提供的商业策划、市场推广、人员培训、物业管理等服务，确保租赁物的高效运营。

6.“设施维护责任”指租赁物内建筑、设备、设施的日常保养、维修及更新，由双方根据原租赁合同或本协议约定承担。

7.“争议解决途径”指双方在履行本协议过程中发生分歧时，选择的仲裁或诉讼方式，具体条款以本协议后续约定为准。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权按照本协议约定使用租赁物，开展品牌展示及高端零售业务，并享有租赁物内相关经营活动的自主权，包括但不限于商品采购、定价策略、促销活动等。

（2）甲方应按照本协议约定的租金标准及支付方式按时足额支付租金，并承担因经营活动产生的其他费用，如水电费、税费等。

（3）甲方应遵守国家法律法规及乙方的运营管理规定，确保租赁物内的经营活动符合消防安全、卫生标准及商业道德，不得从事违法或有害公共利益的业务。

（4）甲方有权要求乙方提供运营管理支持，包括市场分析、客户服务、人员培训等，并应积极配合乙方的商业策划及推广活动，共同提升租赁物的品牌价值。

（5）甲方应爱护租赁物内的设施设备，不得擅自改造或损坏，如需进行装修或改造，应事先征得乙方同意并承担相关费用，并在租赁期满后恢复原状或按约定补偿。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权根据本协议约定收取租金及其他经营费用，并有权监督甲方对租赁物的使用情况，确保其符合商业运营规范及租赁物定位。

（2）乙方应按照本协议约定提供运营管理支持，包括但不限于商业策划、市场推广、人员培训、物业管理等，确保租赁物的高效及安全运营。乙方应定期向甲方提供运营报告，并接受甲方的监督与反馈。

（3）乙方应承担租赁物内的公共区域维护、设施设备保养及维修责任，并确保租赁物符合消防安全、卫生标准，为甲方提供良好的经营环境。如因乙方管理不善导致租赁物损坏或经营中断，乙方应承担相应责任并予以赔偿。

（4）乙方有权在租赁物内开展自有商业活动或引入其他品牌，但应优先保障甲方的品牌展示及零售业务需求，并避免与甲方产生利益冲突。如需调整租赁物内经营布局或业态，应事先与甲方协商并获得其同意。

（5）乙方应配合甲方进行品牌推广及市场活动，提供必要的宣传资源及场地支持，共同提升租赁物的商业价值。乙方应保护甲方的商业秘密及知识产权，不得泄露或滥用甲方的商业信息。

（6）乙方应在租赁期满或合同终止后，按照约定配合甲方进行场地交接，并确保租赁物处于可用状态。如甲方需要进行装修或改造，乙方应提供必要的协助，并确保不影响甲方的后续经营活动。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：甲方同意向乙方支付“南湖十二橡树”商业项目租赁费用的具体金额及计算方式，遵循原租赁合同或双方协商一致的标准。租金为固定单价或根据特定指标浮动调整，具体以双方确认的租金表为准。

2.支付方式：甲方应通过银行转账或其他双方约定的方式将租金支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到租金后向甲方开具等额发票。

3.支付时间：租金按【月/季/年】支付，具体支付周期由双方在原租赁合同中明确。甲方应在每个支付周期结束后的【10/15】个工作日内完成支付，逾期支付需按【万分之五/双方约定的其他利率】支付滞纳金。

4.其他费用：除租金外，甲方还应承担因经营活动产生的物业管理费、水电费等费用，具体承担方式及支付流程以双方约定为准。

第五条履行期限

1.协议有效期：本补充协议自双方签署之日起生效，有效期为【五年/十年/双方约定的其他期限】，自【具体起始日期】起算至【具体终止日期】止。

2.续租条款：协议期满前【三个月/六个月】，如甲方有意续租，应书面通知乙方并提出续租请求。双方应在协议期满前【一年/两年】就续租条件达成一致并签署新协议，否则原协议自动终止。

3.关键时间节点：甲方应按时支付租金，乙方应按时提供运营支持。双方应在本协议生效后的【30】日内完成租赁物交接及钥匙移交手续。如遇节假日或周末，相关时间节点应相应顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）逾期支付租金：如甲方未按本协议第四条约定支付租金，每逾期一日，应按逾期金额的【万分之五】向乙方支付滞纳金，直至付清为止。逾期超过【30】日，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿损失，包括但不限于违约金【相当于一个月租金】及乙方为追讨欠款产生的合理费用。

（2）擅自改变租赁物用途：如甲方未经乙方书面同意擅自改变租赁物用途或进行大规模改造，乙方有权要求甲方恢复原状并处以【相当于改造费用两倍】的罚款，同时解除协议并保留追偿损失的权利。

（3）违反经营规范：如甲方从事违法经营或损害公共利益的活动，乙方有权立即终止协议并要求甲方承担【相当于三个月租金】的违约金，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的所有损失。

2.乙方违约责任：

（1）未能提供运营支持：如乙方未能按本协议第二条定义及第三条第2款约定提供运营管理支持，导致甲方经营活动严重受影响，甲方有权要求乙方限期整改，并按未能支持天数的【千分之一】向甲方支付违约金。逾期未改正，甲方有权解除协议并要求乙方退还部分租金及赔偿损失。

（2）设施维护不当：如因乙方管理不善导致租赁物设施设备损坏或经营中断，乙方应负责修复并承担相关费用，同时按损坏程度向甲方支付【5000元至50000元】的赔偿金。若造成甲方重大损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（3）擅自调整租赁物布局：如乙方未按约定与甲方协商擅自调整租赁物布局或引入与甲方产生利益冲突的品牌，甲方有权要求乙方恢复原状并处以【相当于调整费用三倍】的罚款，同时解除协议并保留追偿损失的权利。

3.不可抗力免责：如因地震、洪水等不可抗力因素导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，协议应恢复履行。

4.赔偿限制：除本协议明确约定的违约金及赔偿外，任何一方不得要求对方承担超过其实际损失两倍的赔偿责任，除非对方存在故意或重大过失行为。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更或政策调整）、流行病疫情等。不可抗力应自其发生之日起持续影响协议履行的状态。

2.通知义务：任何一方在发生不可抗力事件后，应在合理期限内（不超过【7】日）通知对方，并提供不可抗力事件的相关证明文件，如政府部门公告、新闻报道、损失评估报告等。延迟通知可能导致对方不承担相应责任。

3.责任免除：因不可抗力导致协议部分或全部无法履行的，受影响一方不承担违约责任，但应及时采取必要的措施防止或减少损失。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。如协议因不可抗力完全无法履行，双方互不承担赔偿责任，但应返还已产生的对价或互抵相应权益。

4.协商恢复：不可抗力影响消除后，双方应协商恢复协议的履行，已履行的部分不再撤销，但双方可根据不可抗力造成的实际影响，协商调整协议条款或解除协议。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致一方违反保密义务或知识产权保护义务的，该方仍应承担相应责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议或分歧，应首先通过友好协商的方式解决，尝试在【30】日内达成书面和解协议。协商应由双方授权代表进行，地点可约定在协议签署地或双方约定的其他地点。

2.调解机制：若协商未能在规定期限内解决争议，双方同意将争议提交给协议签署地【嘉兴市南湖区】的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则，调解结果不具有强制约束力，但双方应自觉履行。调解费用由双方平均承担或按调解机构规定分担。

3.仲裁选择：如协商或调解未能解决争议，双方应将争议提交至【中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）】或双方约定的其他仲裁机构，按照该机构现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为【浙江省嘉兴市】，仲裁语言为【中文】。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，或双方协商确定。

4.诉讼选择：除非双方明确选择仲裁，否则任何一方均有权在协议履行地【浙江省嘉兴市南湖区人民法院】提起诉讼解决争议。诉讼应适用中华人民共和国法律，法院判决对双方具有法律约束力。

5.争议管辖的唯一性：双方确认，本协议约定的争议解决方式具有优先性，任何一方不得就同一争议事项向其他法院或仲裁机构提出诉讼或仲裁申请，除非经对方书面同意。任何一方采取非本协议约定方式解决争议的，对方有权请求法院或仲裁机构确认该解决行为无效。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前【10】日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后【3】日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须由双方授权代表签署书面文件，经双方盖章后生效。任何口头约定或非正式协议均不具约束力。

3.协议解释：本协议构成双方关于本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的所有条款应相互解释，如有冲突，以最后签署的协议或补充协议为准。

4.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.法律适用：本协议的订立