房屋面积转让出售协议书

房屋面积转让出售协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层。甲方系一家依法注册成立的房地产开发企业，法定代表人为张明，持有有效的营业执照及房地产开发资质证书。甲方因业务发展需要，拟通过合法途径转让其名下位于XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的房屋所有权，该房屋建筑面积XX平方米，土地用途为住宅，产权证号为京房权证XX字第XX号。甲方联系电话为010-XXXXXXX，电子邮箱为XX@。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李华，住所地位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路XX号XX公寓X栋X单元X室。乙方系自然人，持有有效的身份证件，具备完全民事行为能力。乙方因个人资金周转需求，拟将其名下位于XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的房屋所有权转让给甲方，该房屋建筑面积XX平方米，土地用途为住宅，产权证号为沪房权证XX字第XX号。乙方联系电话为021-XXXXXXX，电子邮箱为XX@。

协议简介：

本协议由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日在中国北京市签订。甲方合法拥有并有权处置上述房屋的所有权，乙方合法拥有并有权转让上述房屋的所有权。双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就房屋面积转让出售事宜达成一致意见。甲方购买乙方名下上述房屋，乙方将房屋所有权转让给甲方，双方共同遵守本协议约定的各项权利与义务。本协议的签订及履行，系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。协议背景基于甲方对XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的房屋具有明确的购买意向，乙方亦同意以协议约定的条件完成房屋转让。双方确认，本协议的签订及后续履行，将依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规进行，旨在明确双方权利义务，保障交易安全，促成房屋交易顺利完成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方购买、乙方出售位于XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的房屋（以下简称“该房屋”）的各项权利义务，确保房屋所有权从乙方合法转移至甲方。协议范围包括但不限于：该房屋的权属状况确认、交易价格及支付方式、过户手续办理、税费承担、房屋交付条件、违约责任及争议解决等事项。双方同意，本协议的签订及履行将严格遵循相关法律法规，以完成该房屋的买卖交易，实现房屋所有权的合法转移。

第二条定义

1.该房屋：指位于XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的房屋，建筑面积XX平方米，产权证号为京房权证XX字第XX号。

2.交易价格：指甲方购买该房屋的总价款，为人民币XX元（大写：XX元整）。

3.过户手续：指办理该房屋所有权转移登记手续的全部过程。

4.税费：指与该房屋买卖相关的各项税费，包括但不限于契税、个人所得税、增值税及附加税等。

5.房屋交付：指乙方将符合约定交付条件的该房屋及其附属设施、设备交付给甲方使用。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定交付该房屋，并保证该房屋的权属清晰、无权利负担。

（2）甲方有权要求乙方配合办理该房屋的过户手续，并提供必要的身份证明文件。

（3）甲方应按照本协议约定支付购买该房屋的款项，并按时提交相关支付凭证。

（4）甲方应遵守国家法律法规及地方政策，合理使用该房屋，不得擅自改变房屋用途或结构。

（5）甲方应承担该房屋买卖过程中产生的自身应缴税费，包括但不限于个人所得税等。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购买该房屋的款项，并按时收取款项。

（2）乙方应按照本协议约定将该房屋交付给甲方，并保证交付的房屋符合约定条件，包括但不限于房屋质量、附属设施、设备等。

（3）乙方应配合甲方办理该房屋的过户手续，并提供所有必要的文件及证明材料，包括但不限于身份证明、产权证明、户口本等。

（4）乙方应保证该房屋在协议签订时不存在任何权利纠纷或法律纠纷，如因乙方原因导致房屋被查封、冻结或他人主张权利，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。

（5）乙方应向甲方提供该房屋的详细使用说明及维护指南，并保证甲方在购买后能够正常使用该房屋。

（6）乙方应承担该房屋买卖过程中产生的自身应缴税费，包括但不限于契税等。

（7）乙方应保证在房屋交付给甲方前，将该房屋内的所有物品清空，并保证房屋的整洁和卫生。

（8）乙方应保证该房屋在交付给甲方前，已经按照国家相关规定进行了各项必要的维修和保养，确保房屋的使用安全和舒适。

（9）乙方应配合甲方进行房屋的验收工作，并在验收合格后签署相应的验收文件。

（10）乙方应保证在房屋交付给甲方后，不再对该房屋进行任何形式的抵押、质押或其他权利限制，并保证房屋的完整性。

（11）乙方应保证在房屋交付给甲方后，不再对该房屋进行任何形式的改建、扩建或拆除，并保证房屋的结构安全和使用功能。

（12）乙方应保证在房屋交付给甲方后，不再对该房屋进行任何形式的租赁、借用或转租，并保证房屋的独立性。

（13）乙方应保证在房屋交付给甲方后，不再对该房屋进行任何形式的出售、赠与或转让，并保证房屋的所有权归属甲方。

（14）乙方应保证在房屋交付给甲方后，不再对该房屋进行任何形式的抵押、质押或其他权利限制，并保证房屋的完整性。

（15）乙方应保证在房屋交付给甲方后，不再对该房屋进行任何形式的改建、扩建或拆除，并保证房屋的结构安全和使用功能。

第四条价格与支付条件

1.交易价格：甲方购买该房屋的总价款为人民币XX元（大写：XX元整），该价格已包含该房屋的所有权转移费用及其他与房屋买卖相关的费用（除本协议另有约定外）。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将购房款支付至乙方指定的银行账户。乙方指定银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名称：李华，账号：XXXXXXXXXX。

3.支付时间：甲方应在本协议签订之日起X日内支付购房款的XX%（即人民币XX元），剩余XX%的购房款（即人民币XX元）应在该房屋产权过户手续办理完毕之日起X日内支付。甲方应提供相应的支付凭证，乙方应在收到款项后X日内向甲方出具收款确认书。

4.税费承担：除本协议另有约定外，与该房屋买卖相关的税费由双方按照国家及地方相关法律法规的规定承担。具体承担方式如下：契税由甲方承担，个人所得税由乙方承担，增值税及附加税由甲方承担。

5.预付款担保：为保障交易的顺利进行，甲方应在签订本协议时支付定金人民币XX元（大写：XX元整），该定金在甲方支付首付款时抵作购房款。若甲方违约，该定金不予退还；若乙方违约，应双倍返还该定金。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，至该房屋所有权转移登记手续办理完毕之日终止。

2.过户手续办理期限：自本协议签订之日起X日内，双方应共同向房产管理部门申请办理该房屋的产权过户手续。双方应积极配合，确保过户手续在约定期限内办理完毕。

3.房屋交付期限：该房屋产权过户手续办理完毕之日起X日内，乙方应将该房屋交付给甲方使用。交付时，房屋应具备正常使用的条件，并应向甲方提供该房屋的钥匙及所有相关文件。

4.支付款项期限：甲方应按照本协议第四条的约定按时支付购房款，逾期支付的，每逾期一日，应按应付未付款项的XX%向乙方支付违约金。

5.验收期限：甲方在收到该房屋后X日内进行验收，验收合格的，应签署验收确认书；验收不合格的，应在X日内提出整改意见，乙方应在X日内完成整改。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按照本协议第四条的约定按时支付购房款，每逾期一日，应按应付未付款项的XX%向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（2）若甲方在房屋验收合格后拒绝签署验收确认书，或无正当理由拖延验收时间超过X日，应按应付未付款项的XX%向乙方支付违约金。

（3）若甲方擅自改变该房屋的用途或结构，乙方有权要求甲方恢复原状，并按改变部分价值的XX%向乙方支付赔偿金。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按照本协议第三条第（2）项、第（3）项的约定将该房屋交付给甲方，或交付的房屋不符合约定条件，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（2）若乙方未按照本协议第四条约定的期限办理该房屋的产权过户手续，每逾期一日，应按未过户部分的购房款的XX%向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（3）若乙方在房屋交付时隐瞒该房屋存在权利纠纷或法律纠纷，导致甲方无法正常使用该房屋，乙方应赔偿甲方因此遭受的所有损失，包括但不限于购房款的XX%、实际损失等。

（4）若乙方擅自将该房屋进行抵押、质押或其他权利限制，甲方有权要求乙方停止违约行为，并按违约行为的XX%向乙方支付赔偿金。

（5）若乙方在房屋交付给甲方后，无正当理由擅自收回该房屋，应按购房款的XX%向甲方支付赔偿金，并双倍返还甲方已支付的购房款。

3.违约金上限：双方同意，本协议约定的违约金上限为购房款的XX%。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

4.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于守约方的实际损失、合理的维权费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）。

5.解除协议：若一方发生严重违约行为，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿由此造成的损失。解除协议后，双方应互相返还已取得的财产，并退还已支付的费用。

6.不可抗力：若因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、罢工、政府行为、法律变化等。不可抗力事件应自其发生之日起，对双方履约能力产生实质性影响。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供相关证明材料。通知应在不可抗力事件发生后X日内送达对方，否则视为未履行通知义务。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，受影响一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商调整履行期限或解除本协议。

4.持续影响：若不可抗力事件持续超过X日，双方有权解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议后，双方应互相返还已取得的财产，并退还已支付的费用。

5.证明责任：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行的一方，应承担证明不可抗力事件及其影响程度的责任。若无法提供有效证明，则视为违约。

6.不可抗力解除的效力：本协议因不可抗力解除后，双方应立即停止与本协议相关的所有活动，并妥善处理已产生的债权债务关系。任何一方不得就不可抗力事件提出额外的索赔或补偿要求。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、平等互利的原则进行，力争在X日内达成一致意见。

2.调解解决：若协商未果，双方可共同向XX调解委员会申请调解。调解委员会应依据相关法律法规和公平合理原则进行调解，促成双方达成调解协议。调解协议经双方签字盖章后具有法律效力。

3.仲裁解决：若调解未果或双方未达成调解协议，任何一方均有权向XX仲裁委员会申请仲裁。仲裁应依据本协议约定的仲裁规则进行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市XX区XX路XX号XX大厦。

4.诉讼解决：若双方未约定仲裁或仲裁裁决不服，任何一方均有权向该房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应以本协议为依据，法院将依法进行审理并作出判决。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守相关法律法规，尊重事实，以事实为依据，以法律为准绳，通过合法途径解决争议，维护自身合法权益。

6.争议解决费用：除本协议另有约定外，因争议解决而产生的仲裁费、诉讼费、律师费等费用，由败诉方承担。若双方均有责任，则应按责任比例分担。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信应以书面形式进行，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达。通知送达地点为本协议首页所列的双方地址。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本协议内容。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）双方权利义务履行完毕；（2）双方协商一致同意终止；（3）一方严重违约，守约方依据本协议解除协议；（4）因不可抗力导致协议无法履行。协议终止后，双方应互相返还已取得的财产，并结算相关费用。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密义务在本协议终止后X年内仍然有效。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规，依法履行本协议。

6.完整协议：本协议构成双方关于本协议标的的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

7.不可分割性：本协议各条款应被视为相互独立的部分。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

第十条附则

1.附件：本协议附件为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于：（1）该房屋的产权证明文件