母亲为女儿买房写的协议书

母亲为女儿买房写的协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张华（化名），女，身份证号码住所地：北京市朝阳区建国路88号院12号楼3单元502室，联系电话

甲方系中华人民共和国公民，具有完全民事行为能力，现作为购房方与乙方签订本协议，购买乙方名下位于北京市海淀区西二旗大街15号院28号楼2单元801室的房产，并约定相关事宜。甲方作为购房方，具备合法的购房资格，能够独立承担购房合同项下的全部权利与义务，且本次购房行为符合国家及地方关于房地产交易的相关法律法规。甲方购买该房产的主要目的是为女儿张小雨（化名，身份证号码提供婚房，并计划在未来以出租或自住的方式使用该房产。甲方已充分了解该房产的现状、权属状况及交易风险，并自愿接受本协议约定的所有条款。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李明（化名），男，身份证号码住所地：北京市海淀区中关村南大街1号院15号楼1单元1001室，联系电话

乙方系中华人民共和国公民，具有完全民事行为能力，现作为房产出售方与甲方签订本协议，出售其名下位于北京市海淀区西二旗大街15号院28号楼2单元801室的房产。该房产系乙方个人合法财产，权属清晰，无任何查封、抵押或其他限制性权利负担。乙方承诺已如实向甲方披露该房产的详细信息，包括但不限于房屋面积、结构、装修情况、附属设施、物业管理费等，并保证所提供信息的真实性、合法性。乙方出售该房产的主要原因是家庭资金周转需求，且已另有住房可供居住。乙方已完全了解本协议约定的所有条款，并自愿接受其约束。

协议简介：

本协议由甲方与乙方于2023年10月26日在中国北京市签订，旨在明确双方围绕位于北京市海淀区西二旗大街15号院28号楼2单元801室的房产交易所涉及的权利义务关系。该房产建筑面积约为120平方米，为三层框架结构住宅，包含客厅、主卧、次卧、书房、厨卫等基本居住空间，装修风格为现代简约，配备空调、地暖系统、智能家居设备等附属设施，物业管理由北京XX物业管理有限公司负责，月物业费为人民币800元/月。根据双方协商，该房产的交易价格为人民币450万元整（大写：肆佰伍拾万元整），首付款由甲方于本协议签订当日支付，剩余贷款通过中国工商银行个人住房贷款方式支付。甲方购买该房产的主要目的是为女儿张小雨准备婚房，计划在2024年5月1日前完成房屋交付，并办理过户登记手续。乙方承诺在本协议生效后，积极配合甲方完成房屋查验、贷款审批、合同签订及过户登记等全部交易流程，并保证房屋交付时不存在任何权属纠纷或质量瑕疵。双方在本协议框架内就房屋买卖价格、支付方式、履行期限、违约责任等核心事项达成一致，并约定通过协商或法律途径解决可能出现的争议。本协议的签订基于双方平等自愿、诚实信用的原则，是双方真实意思表示的体现，具有法律约束力。协议内容涉及的具体细节，如房屋查验标准、贷款利率、税费承担、户口迁出等补充条款，将在本协议后续章节中详细约定。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就位于北京市海淀区西二旗大街15号院28号楼2单元801室的房产（以下简称“标的房产”）进行买卖交易的具体事宜，确保交易过程的合法、合规、高效完成。协议范围包括但不限于标的房产的查验、价格确定、价款支付、贷款办理、权属转移、户口迁出、物业交接以及违约责任承担等全部交易环节。具体内容涉及首付款支付方式与时间、贷款申请与审批流程、房屋交付标准与时间、过户登记手续办理、税费承担分配、户口迁出约定、附属设施设备清单与归属、违约情形与处理方式等，双方均应严格依照本协议约定履行各自义务，保障对方合法权益。

第二条定义

1.标的房产：指位于北京市海淀区西二旗大街15号院28号楼2单元801室，建筑面积约120平方米的住宅，包含所有室内附属设施及土地使用权。

2.首付款：指甲方在本协议签订当日向乙方支付的交易价款部分，金额为人民币90万元整（大写：玖拾万元整）。

3.贷款：指甲方以该房产为抵押，向中国工商银行申请的个人住房贷款，贷款金额为人民币360万元整（大写：叁佰陆拾万元整），利率按银行当时公布利率执行。

4.过户登记：指不动产登记机构办理的房屋所有权转移登记手续，包括缴税、领证等全部流程。

5.户口迁出：指原居住在该房产内的户口（如有）需在本协议约定时间内迁出。

6.附属设施：指房屋内包含的空调、地暖系统、智能家居设备等非原始装修部分。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方提供标的房产的完整权属证明文件，包括房产证、土地证、税务凭证等，并保证文件真实有效。乙方应配合甲方进行房屋查验，不得隐瞒房屋存在的质量问题或权属纠纷。

（2）甲方有权根据本协议约定分期支付购房款项，首付款应在协议签订当日支付至乙方指定银行账户，剩余贷款部分应于2023年12月31日前完成银行审批并签订贷款合同。

（3）甲方有权要求乙方在房屋交付时提供完整的物业管理文件及附属设施使用说明，并保证房屋交付状态符合本协议附件一《房屋查验清单》的约定。

（4）甲方应按时完成贷款申请材料准备，并配合银行完成审批流程。如因甲方原因导致贷款逾期，甲方应承担相应违约责任，包括但不限于支付逾期利息及违约金。

（5）甲方应于2024年5月1日前支付全部购房款项，如需延迟支付，应提前30日书面通知乙方并协商一致，但延迟期间甲方需按月利率0.5%向乙方支付资金占用费。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购房款项，并有权拒绝任何不符合协议约定的交易条件。如甲方未按时支付首付款，乙方有权解除本协议并要求甲方赔偿损失。

（2）乙方应保证标的房产不存在抵押、查封或其他限制性权利负担，如因乙方原因导致交易无法完成，乙方应退还甲方已支付款项并赔偿损失。乙方需在本协议签订之日起5日内提供《无限制证明》文件供甲方查验。

（3）乙方有权要求甲方在房屋交付前完成室内装修及附属设施的原有状态恢复，如甲方需对房屋进行改造，应事先征得乙方书面同意并承担相应费用。

（4）乙方应配合甲方完成过户登记手续，并保证在2024年4月30日前将原居住户口迁出，如因乙方原因导致户口无法迁出，甲方有权要求乙方退还部分购房款或解除协议。

（5）乙方应向甲方提供准确的物业管理费、水电费等欠费清单，并保证在房屋交付前结清所有应由乙方承担的费用。如乙方未结清，甲方有权从首付款中直接扣除相应金额。

（6）乙方有权要求甲方在贷款审批期间提供真实有效的收入证明及征信报告，如因甲方提供虚假材料导致银行拒贷，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿损失。

（7）房屋交付后，乙方应向甲方提供《房屋交接单》，列明所有附属设施的品牌、型号及使用状态，并保证自交付之日起，标的房产的风险责任转移至甲方。

（8）如因不可抗力因素（如地震、洪水等）导致交易无法完成，双方均应免除相应责任，但应及时通知对方并协商处理已支付款项的退还或补偿问题。

第四条价格与支付条件

标的房产的交易总价为人民币肆佰伍拾万元整（¥4,500,000.00）（以下简称“总价款”）。首付款人民币玖拾万元整（¥900,000.00），占总价款的20%，甲方应于本协议签订当日将首付款支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：中国农业银行北京市海淀区支行

户名：李明

账号：6228481234567890123

首付款支付完成后，乙方应向甲方出具收款凭证。剩余贷款本金人民币叁佰陆拾万元整（¥3,600,000.00），甲方拟以个人住房贷款方式支付，贷款银行为中国工商银行，贷款利率以银行最终审批利率为准，贷款期限不超过30年。甲方应在2023年12月31日前获得银行贷款审批通过，并签署贷款合同。贷款到账后，乙方应配合甲方办理房屋过户登记手续。如甲方未能按期获得贷款审批或签署贷款合同，视为甲方违约，甲方应按本协议第六条约定承担违约责任，乙方有权解除本协议并要求甲方退还已支付首付款并赔偿损失。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至标的房产过户登记完成之日止。双方应按以下时间节点履行义务：

（1）甲方应于2023年10月26日（本协议签订当日）向乙方支付首付款人民币90万元整；

（2）乙方应于2023年10月26日收到首付款后向甲方出具收款凭证；

（3）甲方应于2023年12月31日前完成贷款申请材料提交并获得银行初步审批；

（4）银行应于2023年12月31日前完成贷款最终审批并通知甲方；

（5）甲方应于2024年1月31日前将贷款合同签署完毕并将贷款本金划转至乙方指定账户；

（6）乙方应于2024年2月28日前配合甲方办理房屋过户所需材料，并确保标的房产在交付前无任何人居住或占用；

（7）甲方应于2024年3月31日前支付全部购房税费；

（8）不动产登记机构应于2024年4月30日前完成过户登记手续并颁发新的房产证；

（9）乙方应于2024年4月30日前将原居住户口迁出标的房产；

（10）双方应于2024年5月1日前完成房屋正式交付，乙方向甲方出具《房屋交接单》，并移交所有钥匙、门禁卡及附属设施使用说明。如任何一方未按期履行上述义务，经守约方书面催告后仍未能纠正的，视为违约。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付逾期款项万分之五的违约金，逾期超过30日，乙方有权解除本协议，甲方除支付全部首付款外，还应向乙方支付总价款10%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（2）若甲方未按期获得贷款审批或签署贷款合同，视为根本违约。甲方应退还已支付首付款，并按总价款20%向乙方支付违约金。若因甲方原因导致乙方已产生的前期费用（如中介费、评估费等），甲方应全额承担。

（3）若甲方未按期支付贷款尾款或相关税费，每逾期一日，应向乙方支付应付未付款项万分之五的违约金，逾期超过60日，乙方有权依法申请法院强制执行，甲方还应承担总价款5%的违约金。

（4）若甲方在房屋交付后擅自改变房屋结构或损坏附属设施，乙方有权要求甲方恢复原状或赔偿损失，赔偿金额不低于修复费用。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按期交付标的房产，每逾期一日，应向甲方支付总价款万分之五的违约金，逾期超过30日，甲方有权解除本协议，乙方除退还首付款外，还应向甲方支付总价款10%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（2）若乙方隐瞒标的房产存在抵押、查封或其他限制性权利负担，导致交易无法完成，乙方应退还甲方全部已付款项并赔偿甲方总价款30%的违约金，且甲方有权要求乙方赔偿因其违约行为导致的全部经济损失。

（3）若乙方未按期配合办理过户登记手续或未迁出户口，每逾期一日，应向甲方支付总价款万分之五的违约金，逾期超过60日，甲方有权解除本协议并要求乙方退还全部款项，乙方还应支付总价款15%的违约金。

（4）若乙方交付的房屋存在质量问题或与约定不符，甲方有权要求乙方在合理期限内修复，逾期未修复的，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿损失。

3.不可抗力免责：若因地震、战争、政府政策调整等不可抗力因素导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件，协商解除协议或调整履行期限。

4.赔偿范围：违约方应赔偿守约方因违约行为直接造成的经济损失，包括但不限于差价损失、中介费、评估费、诉讼费等。

5.合同解除：任何一方发生严重违约行为，守约方有权书面通知违约方解除本协议，违约方应承担全部违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行超过三十日的，视为对协议履行的实质性影响。

2.责任免除：若因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后七日内书面通知另一方，并提供相关机构出具的不可抗力证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，双方互不承担赔偿责任，但已产生的费用（如第三方服务费）应由受益方承担。不可抗力消除后，双方应立即恢复履行协议，若履行条件已发生根本性改变，经协商可变更协议条款或解除协议。任何一方不履行通知义务或谎报不可抗力事件，应承担相应违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后三十日内进行，双方可指定代表进行谈判，协商达成一致的，应签署书面补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

2.调解解决：若协商未能在三十日内达成一致，双方应共同向北京市海淀区人民调解委员会申请调解。调解委员会应在中立、公正的原则下进行调解，调解成功的，双方应签署调解协议书，调解协议书经双方签字后具有法律约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁解决：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交北京仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京市海淀区，仲裁语言为中文。

4.诉讼解决：除上述约定外，任何一方亦有权向标的房产所在地（即北京市海淀区西二旗大街15号院28号楼2单元801室）有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。若一方选择诉讼，另一方不得再通过仲裁或调解解决同一争议，但诉讼期间不停止其他争议解决程序的启动。

5.证据规则：双方在争议解决过程中提交的证据材料应真实、完整，并按对方要求提供副本。如一方伪造、毁灭证据或隐瞒重要事实，应承担不利后果。争议解决期间产生的费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、鉴定费等）由败诉方承担，若双方均有责任，则按责任比例分担。任何一方在争议解决前擅自采取诉讼或仲裁以外的单方面行动（如强制执行、冻结资产等），其行为无效且自行承担全部不利后果。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式送达至本协议首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前十日书面通知对方。以专人递送方式发出的通知，在送达时视为有效送达；以挂号信方式发出的通知，在寄出后第五日视为有效送达；以传真或电子邮件方式发出的通知，在成功发送后视为有效送达。如一方未能按时收到通知，应及时向对方确认，双方可协商补充通知方式。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面修改本协议，若一方试单方面变更，该变更无效，且变更方应承担相应违约责任。

3.分割履行：本协议各条款相互独立，若任何条款被认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近的合法条款，若无法达成一致，无效条款应视为未约定，守约方仍可依据其他条款追究违约责任。

4.保密义务：双方应对本协议内容及交易过程中获悉的对方商业秘密、个人信息等承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议履行完毕后三年，或信息灭失时止。违约方应赔偿守约方因此遭受的全部损失。

5.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议任何条款与中华人民共和国法律冲突，该条款应依据法律适用规则进行调整，但不影响其他条款的效力。双方均同意以标的房产所在地北京市海淀区人民法院为管辖法院，或通过第八条约定的争议解决方式处理。

6.完整协议：本协议构成双方就标的房产交易事项的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或承诺。

7.劳务结算：如本协议履行过程中产生第三方服务费用（如中介费、评估费等），应由产