租厂房诚意金协议书

租厂房诚意金协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX实业发展有限公司，

注册地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层，

法定代表人：张伟，性别：男，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系电话：138XXXXXXXX，电子邮箱：zhangwei@。

甲方系依法注册成立的企业法人，具备完整的民事行为能力，拥有合法的厂房出租权利或委托出租资质，且本次合作旨在通过租赁厂房满足生产经营需求或促成相关交易。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX制造业有限公司，

注册地址：XX省XX市XX区XX大道XX号XX厂房，

法定代表人：李明，性别：男，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，联系电话：139XXXXXXXX，电子邮箱：liming@。

乙方系依法注册成立的企业法人，具备完整的民事行为能力，拥有合法的厂房出租权利或委托出租资质，且本次合作旨在通过租赁厂房满足自身生产经营需求或响应甲方委托。

**协议简介**

本协议由甲方与乙方于XXXX年XX月XX日就XX市XX区XX路XX号XX厂房（以下简称“目标厂房”）的租赁事宜达成初步意向，双方基于真实意愿、平等互利原则，经友好协商，就目标厂房租赁前的诚意金支付及相关事项作出约定。

目标厂房系由甲方直接拥有或合法出租，建筑面积约为XX平方米，具备生产、仓储等使用功能，且已通过相关部门验收或具备合法使用条件。甲方为促成租赁交易的进一步谈判，同意接受乙方的诚意金支付；乙方为表达租赁诚意并确保谈判机会，同意向甲方支付诚意金。本协议作为双方后续租赁合同谈判的基础，旨在明确诚意金支付规则、使用限制及双方权利义务，为后续正式合同的签订提供保障。若双方在约定期限内未能就租赁合同达成一致，本协议约定的诚意金将按照约定方式处理，不影响任何一方寻求其他合作机会的权利。

本协议的签订基于双方对目标厂房租赁的真实需求与商业可行性进行初步评估，双方均确认已就租赁意向进行必要尽职，且不因本协议的签订而承担任何强制履约义务。本协议作为意向性文件，不构成任何形式的合同承诺，所有最终权利义务以双方签署的正式租赁合同为准。双方均知悉并同意，本协议的履行将直接影响后续租赁谈判的进程及诚意金的处置方式，故应严格按照约定履行各自义务。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就目标厂房租赁事宜达成初步合作意向，并就诚意金的支付、使用及处置方式达成共识，为后续租赁合同的正式谈判奠定基础。本协议涉及的具体内容包括：双方主体信息的确认、目标厂房的基本情况概述、诚意金的金额、支付方式及时间节点、诚意金的使用限制及返还条件、双方在谈判阶段的权利义务、以及未能达成正式合同后的诚意金处理方案等。通过本协议的签订，双方旨在展示各自的租赁诚意，并为后续可能发生的谈判与签约流程提供有序的框架，最终促成目标厂房租赁交易的成功达成。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下特定含义：

（1）"目标厂房"：指位于XX市XX区XX路XX号XX厂房，建筑面积约为XX平方米的厂房及其附属设施，具体范围以甲方提供的场地平面及说明为准。

（2）"诚意金"：指乙方为表达租赁目标厂房的诚意，根据本协议约定向甲方支付的一定金额的货币，具体金额及性质在协议中明确。

（3）"正式租赁合同"：指甲乙双方就目标厂房租赁事宜经充分谈判后签署的具有法律约束力的书面合同，其中详细约定租赁期限、租金标准、支付方式、双方权利义务等。

（4）"谈判期"：指本协议生效之日起至双方就正式租赁合同主要条款达成一致之日止的期间，具体期限可在本协议中另行约定或根据实际情况确定。

（5）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等，该等事件可能导致协议无法履行或延迟履行。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）权利：

a.甲方有权要求乙方按照本协议约定支付诚意金，并有权审核乙方支付诚意金的资格及方式。

b.甲方有权在谈判期内就目标厂房的租赁条件、租金、期限等事项与乙方进行谈判，并有权根据实际情况调整租赁方案。

c.若乙方违反本协议约定，甲方有权依据本协议及相关法律规定追究乙方的违约责任，并有权拒绝签署正式租赁合同。

d.若双方未能就正式租赁合同达成一致，甲方有权按照本协议约定处置诚意金。

（2）义务：

a.甲方应向乙方提供目标厂房的详细情况，包括但不限于场地平面、设施设备清单、权属证明、使用许可等，并保证所提供信息的真实性、准确性。

b.甲方应确保目标厂房具备合法、合规的使用条件，并配合乙方进行必要的尽职。

c.甲方应在乙方按照本协议约定支付诚意金后，向乙方出具收款凭证，并按照约定将诚意金用于本协议项下的租赁谈判或根据约定进行处理。

d.甲方应按照本协议约定，在谈判期内与乙方保持良好沟通，积极推动租赁谈判的进程，并在谈判失败时按照约定处理诚意金。

e.甲方应保证其作为目标厂房权利人的权利清晰、无争议，并应乙方要求提供必要的权属证明文件。

**2.乙方的权力与义务**

（1）权利：

a.乙方有权要求甲方按照本协议约定提供目标厂房的详细信息，并有权对目标厂房进行必要的实地考察和尽职。

b.乙方有权在谈判期内就目标厂房的租赁条件、租金、期限等事项与甲方进行谈判，并有权根据实际情况提出修改意见。

c.若甲方违反本协议约定，乙方有权依据本协议及相关法律规定追究甲方的违约责任，并有权要求退还诚意金或根据约定处理。

d.若双方未能就正式租赁合同达成一致，乙方有权按照本协议约定处置诚意金。

（2）义务：

a.乙方应按照本协议约定，在约定的时间节点内向甲方支付诚意金，并确保支付方式合法、有效。

b.乙方应向甲方提供必要的身份证明和资质证明文件，以证明其具备租赁目标厂房的条件和能力。

c.乙方应按照本协议约定，将诚意金用于本协议项下的租赁谈判，并不得擅自挪用或转作他用。

d.乙方应在支付诚意金后，向甲方索取收款凭证，并按照约定配合甲方进行后续的租赁谈判。

e.乙方应遵守本协议的各项约定，若因乙方原因导致谈判失败，乙方应按照本协议约定处理诚意金，并不得要求退还或主张其他权利。

f.乙方应保证其支付诚意金的行为符合法律法规及公司内部规定，并承担由此产生的全部责任。

g.乙方应在谈判期内积极配合甲方，及时响应甲方的合理要求，并应甲方要求提供必要的协助，以推动租赁谈判的顺利进行。

h.乙方应确保其作为租赁方的资格和能力符合相关法律法规的要求，并应甲方要求提供必要的证明文件。

第四条价格与支付条件

1.诚意金金额：乙方同意向甲方支付诚意金人民币（大写）XX元整（小写：¥XXXXXX.00）。

2.支付方式：乙方应于本协议签署之日起XX日内，通过银行转账方式将诚意金支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX实业发展有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

3.支付时间：乙方应于XXXX年XX月XX日前完成诚意金的全部支付。

4.诚意金性质：本协议项下的诚意金并非定金，乙方支付该款项的主要目的是表达其租赁目标厂房的诚意，并作为后续谈判的凭证。该款项的最终处置方式依据本协议第六条的约定以及双方是否成功签署正式租赁合同而定。

5.账户信息确认：甲方确认上述银行账户信息准确无误，因账户信息错误导致诚意金未能成功支付或延迟支付的，责任由甲方承担。

第五条履行期限

1.本协议有效期：本协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效，有效期为XX个月，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

2.谈判期：在本协议有效期内，双方应积极就目标厂房的租赁事宜进行谈判。谈判期具体指本协议生效之日起至双方就正式租赁合同主要条款达成一致并签署正式租赁合同之日止。若双方在谈判期内未能就正式租赁合同达成一致，本协议自动终止。

3.诚意金有效期：乙方支付的诚意金及其相关约定（如是否适用定金规则、是否可抵扣租金等）的效力，以双方最终是否签署正式租赁合同为准。若签署正式合同，则根据正式合同约定处理；若未签署正式合同，则按照本协议第六条关于诚意金处置的约定执行。

4.关键时间节点：

a.乙方支付诚意金截止时间：XXXX年XX月XX日。

b.双方开始实质谈判时间：本协议生效后XX日内或双方另行约定。

c.正式租赁合同签署目标时间：谈判期内，具体时间由双方协商确定，但最迟不晚于本协议有效期届满前XX日。若届时未签署，视为未能达成一致。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.若甲方在支付诚意金后，无正当理由拒绝与乙方进行租赁谈判，或故意拖延谈判时间且无合理商业理由，导致乙方合理预期无法进行租赁决策，甲方应双倍返还乙方已支付的诚意金，即人民币（大写）XX元整（小写：¥XXXXXX.00），并赔偿乙方因此遭受的直接损失（包括但不限于为准备租赁投入的合理费用，如差旅费、临时办公场所租赁费等，以实际发生且甲方认可的凭证为凭），但赔偿总额不超过诚意金金额。

b.若甲方在谈判过程中向乙方提供虚假或重大误导性信息，导致乙方基于该信息作出了租赁决策或遭受了损失，甲方应返还乙方已支付的诚意金，并赔偿乙方的直接损失。

c.若双方已就正式租赁合同达成一致并签署正式租赁合同，但甲方因自身原因未能按合同约定交付目标厂房或交付的厂房不符合合同约定的条件，应承担相应的违约责任，按照正式租赁合同约定履行，若正式租赁合同无约定或约定不明，则参照《中华人民共和国民法典》关于交付标的物违约责任的规定处理。在此情况下，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为正式租赁合同总租金的XX%，且不低于人民币XX元整（具体比例或金额可在正式租赁合同中约定，若本协议未约定，则视为无约定，按法律规定处理），同时甲方还应承担相应的赔偿责任。

2.乙方违约责任：

a.若乙方未按本协议第四条约定的支付方式和时间足额支付诚意金，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX‰向甲方支付违约金，逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，已支付的诚意金不予返还，并有权要求乙方赔偿因此遭受的直接损失。

b.若乙方在支付诚意金后，无正当理由拒绝与甲方进行租赁谈判，或故意拖延谈判时间且无合理商业理由，导致甲方合理预期无法进行租赁决策，乙方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过其已支付的诚意金金额，以实际发生的损失为限。

c.若乙方在谈判过程中提供虚假或重大误导性信息，导致甲方作出了租赁决策或遭受了损失，乙方应返还其已支付的诚意金，并赔偿甲方的直接损失。

d.若双方已就正式租赁合同达成一致并签署正式租赁合同，但乙方因自身原因未能按合同约定支付租金或其他费用，应按照正式租赁合同约定承担违约责任，支付违约金并承担逾期付款的利息（利率按LPR或双方约定计算）。若正式租赁合同无约定或约定不明，则参照《中华人民共和国民法典》关于支付债务违约责任的规定处理。在此情况下，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金金额为逾期支付金额的XX‰，且不低于人民币XX元整（具体比例或金额可在正式租赁合同中约定，若本协议未约定，则视为无约定，按法律规定处理），同时甲方还应要求乙方继续履行支付义务。

3.未能签署正式租赁合同的后果：若在本协议有效期内，双方未能就正式租赁合同达成一致，则：

a.若乙方已支付诚意金，则该诚意金的处置方式如下：若双方均无违约行为导致谈判失败，则诚意金由甲方全额收回；若甲方存在违约行为导致谈判失败，则按甲方第一项违约责任a、b、c之约定处理；若乙方存在违约行为导致谈判失败，则按乙方第二项违约责任a、b、c之约定处理；若双方均存在违约行为或存在不可抗力导致谈判失败，则根据双方过错程度协商处理或由仲裁机构/人民法院裁决。本协议未约定具体处理方式时，默认为诚意金由甲方收回。

b.若甲方已向乙方提供了目标厂房的详细信息用于尽职，且乙方已支付诚意金，在无过错的情况下，甲方应退还乙方支付诚意金的XX%（具体比例可协商确定），作为对乙方已投入时间的补偿，剩余诚意金由甲方收回。若因甲方原因导致乙方无法进行尽职，则按甲方违约责任处理。

4.赔偿责任的限制：双方同意，任何一方的赔偿责任因本协议约定而导致的直接损失上限不超过该方在本协议项下因对方违约行为所遭受的损失总额。任何一方均不对另一方的间接损失、预期利益损失或可得利益损失承担赔偿责任，除非该间接损失或预期利益损失是因违约方故意或重大过失直接造成的。双方均应采取合理措施防止损失扩大，若未采取合理措施导致损失扩大，则应对扩大的损失承担责任。

5.法律适用与争议解决：关于违约责任的承担及争议的处理，均适用本协议第一条约定的法律适用及争议解决条款。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、罢工、政府行为（如征收、没收、禁令等）、法律、法规或政策重大调整、流行病疫情等。不可抗力事件应导致或可能导致协议一方或双方无法履行或部分无法履行本协议项下的任何义务。

2.通知义务：任何一方在本协议生效后发生不可抗力事件，应立即通知对方，并在合理期限内（通常不超过XX日）向对方提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、官方证明等），证明该事件的真实性及其对履行本协议可能造成的影响。

3.协议效力：若不可抗力事件持续影响协议履行超过XX日，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。协商不成的，可依据本协议第八条的约定解决争议。

4.责任免除：发生不可抗力事件时，受影响的一方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除其未能履行或延迟履行的义务。双方互不承担违约责任，但应各自承担因其采取减损措施或未能避免损失扩大的责任。因不可抗力导致的协议解除，双方互不承担赔偿责任，但应妥善处理已产生的权利义务关系，包括但不限于返还已支付但未履约对价的款项、恢复原状等。

5.不可抗力证明：双方均应保留与不可抗力事件相关的所有证据材料，并在争议发生时提供给对方。任何一方对不可抗力事件性质的认定有争议时，应提交有管辖权的仲裁机构或人民法院裁决。任何一方提供的不可抗力证明被认定为无效或不充分，则不免除其违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门联系人负责协商事宜，并争取在合理时间内达成和解协议。协商应本着诚实信用、公平合理、注重实效的原则进行。

2.调解解决：若双方通过协商未能解决争议，可共同选择双方认可的调解机构或调解员进行调解。调解应遵循自愿、平等、保密的原则。达成调解协议的，双方应签订调解书或根据调解协议内容签订补充协议，调解协议经双方签字盖章后具有约束力，其效力等同于法院判决或仲裁裁决。调解不成的，任何一方均有权选择仲裁或诉讼方式解决争议。

3.仲裁解决：若双方在本协议签署之日起XX日内未能就争议解决方式达成一致，或任何一方明确表示选择仲裁方式，则该争议应提交XX（具体仲裁委员会名称，例如：中国国际经济贸易仲裁委员会）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX（具体城市）。仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担；双方均有责任者，由双方按责任比例分担。

4.诉讼解决：若双方在本协议签署之日起XX日内未能就争议解决方式达成一致，且未提交仲裁，则任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。对于因本协议引起的任何争议，双方均应同意由被告住所地、合同履行地（目标厂房所在地）或协议签订地的人民法院管辖。诉讼过程中，双方应遵守法院的传唤和裁判，并应互负送达义务。诉讼费用由法院根据实际情况判决承担。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守中华人民共和国法律及相关司法解释。解决争议时，应注重保护守约方的合法权益，并尽可能减少争议对双方合作关系的负面影响。双方承诺不因争议解决而对第三方承担责任。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本协议相关事宜进行的任何通知、请求、要求或其他通讯，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首部载明的地址、联系人或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递服务发送的，寄出后XX日视为送达；以传真方式发送的，成功发送后立即视为送达；以专人递送的，交付时视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方授权代表签字或盖章后生效。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本协议内容。

3.协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。本协议的生效不依赖于任何其他条件的成就，但以双方完成诚意金的支付为实际履行前提。

4.协议终止：本协议因本协议约定的有效期届满、双方签署正式租赁合同、双方协商一致解除或因不可抗力导致本协议无法履行而终止。协议终止后，双方应根据协议约定处理未尽事宜，包括诚意金的处置、保密义务的延续等。

5.保密条款：双方应对在本协议签署及履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术信息、客户资料等未公开信息承担保密义务。未经对方书面同