司法协议书能公证

司法协议书能公证1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，

法定代表人/负责人：张伟，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司，

地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心25层，

法定代表人/负责人：李娜，

联系方式

协议简介：

鉴于甲方为满足其商业运营需求，拟向乙方购买位于上海市浦东新区XX商业广场的租赁物业，用于设立品牌旗舰店；

鉴于乙方合法拥有上述租赁物业的所有权或处置权，并具备相应的出租资质和能力；

鉴于双方经友好协商，在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就租赁物业的购买事宜达成一致，特订立本协议。本协议的签订及履行是双方建立租赁合作关系的前提和基础，任何一方违反本协议约定均应承担相应的法律责任。双方确认，本协议的签订不构成任何形式的融资或借贷关系，也不涉及任何非法交易或规避法律的行为。双方承诺严格遵守国家法律法规及相关政策要求，确保本协议的合法性、有效性和可执行性。本协议的履行将严格遵循市场惯例和商业道德，任何一方不得利用本协议从事任何损害对方利益或扰乱市场秩序的行为。双方同意，本协议的签订及后续履行将本着互惠互利、共同发展的原则，通过友好协商解决可能出现的分歧，维护双方的合法权益。本协议的签订不构成任何形式的保证或承诺，双方应各自承担因本协议履行而产生的相应风险和责任。双方确认，本协议的签订及履行将受到中华人民共和国法律的保护和管辖，任何争议均应按照本协议约定通过合法途径解决。双方同意，本协议的签订及后续履行将严格遵守市场规则和商业道德，任何一方不得利用本协议从事任何损害对方利益或扰乱市场秩序的行为。双方承诺在本协议履行过程中保持密切沟通，及时解决可能出现的问题，确保本协议的顺利履行。双方确认，本协议的签订及履行是基于双方真实意愿和合法利益，任何一方不得以任何理由反悔或单方面变更本协议内容。双方同意，本协议的签订及后续履行将严格遵守国家法律法规及相关政策要求，确保本协议的合法性、有效性和可执行性。双方承诺在本协议履行过程中保持良好的合作关系，共同推动项目的顺利进行。双方确认，本协议的签订及履行将本着互惠互利、共同发展的原则，通过友好协商解决可能出现的分歧，维护双方的合法权益。双方同意，本协议的签订及后续履行将严格遵守市场规则和商业道德，任何一方不得利用本协议从事任何损害对方利益或扰乱市场秩序的行为。双方承诺在本协议履行过程中保持密切沟通，及时解决可能出现的问题，确保本协议的顺利履行。双方确认，本协议的签订及履行是基于双方真实意愿和合法利益，任何一方不得以任何理由反悔或单方面变更本协议内容。双方同意，本协议的签订及后续履行将严格遵守国家法律法规及相关政策要求，确保本协议的合法性、有效性和可执行性。双方承诺在本协议履行过程中保持良好的合作关系，共同推动项目的顺利进行。双方确认，本协议的签订及履行将本着互惠互利、共同发展的原则，通过友好协商解决可能出现的分歧，维护双方的合法权益。双方同意，本协议的签订及后续履行将严格遵守市场规则和商业道德，任何一方不得利用本协议从事任何损害对方利益或扰乱市场秩序的行为。双方承诺在本协议履行过程中保持密切沟通，及时解决可能出现的问题，确保本协议的顺利履行。双方确认，本协议的签订及履行是基于双方真实意愿和合法利益，任何一方不得以任何理由反悔或单方面变更本协议内容。双方同意，本协议的签订及后续履行将严格遵守国家法律法规及相关政策要求，确保本协议的合法性、有效性和可执行性。双方承诺在本协议履行过程中保持良好的合作关系，共同推动项目的顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方购买乙方拥有的位于上海市浦东新区XX商业广场租赁物业的条款与条件，确保交易合法、合规、高效完成。协议范围包括但不限于租赁物业的实地勘察、价格谈判、合同签订、交易文件准备、过户手续办理、以及相关税费承担等全部交易流程。双方同意，本协议所涉内容构成双方就租赁物业购买事宜达成的完整协议，任何未在本协议中明确约定的事项，均不作为交易条件。本协议旨在通过规范化的流程，保障双方的合法权益，促进交易的顺利实现。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有解释，下列术语具有以下含义：

“租赁物业”指乙方合法拥有或有权处置的位于上海市浦东新区XX商业广场的特定商业用房，具体位置、面积、结构及附属设施以双方签字确认的物业评估报告为准。

“购买价格”指甲方同意向乙方支付的购买租赁物业的总价款，具体金额以双方在本协议中另行约定的条款为准。

“交易文件”包括但不限于本协议、物业评估报告、所有权证明、税务文件及其他双方认为必要的法律文件。

“过户手续”指完成租赁物业所有权转移所需的登记、备案等行政程序。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)权力：甲方有权要求乙方提供租赁物业的真实、完整资料，包括但不限于所有权证明、物业评估报告、历史交易记录等，并有权对物业进行实地勘察和评估。甲方有权在符合法律法规及本协议约定的情况下，决定是否完成购买交易。

(2)义务：甲方应按照本协议约定支付购买价格，并承担与交易相关的合理税费（具体税种及承担方式由双方另行约定）。甲方应向乙方提供真实有效的身份证明和支付能力证明，配合完成交易文件的签署和过户手续。甲方不得以任何理由无故拖延支付款项或拒绝履行本协议约定的其他义务，否则应承担相应的违约责任。

2.乙方的权力与义务（重点详细）：

(1)权力：乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购买价格及相应税费，并有权在甲方违反本协议约定时，要求甲方承担违约责任。乙方有权要求甲方提供必要的身份证明和支付能力证明，以确保交易安全。乙方有权在甲方未按时支付款项时，采取法律手段维护自身权益。

(2)义务：乙方应保证其拥有租赁物业的所有权或处置权，并确保物业符合本协议约定的状态。乙方应向甲方提供真实、完整的物业资料，并对资料的真实性、合法性负责。乙方应配合甲方完成物业评估、勘察等事宜，并确保相关手续的顺利进行。乙方应在甲方支付首付款后，积极协助甲方办理过户手续，并承担因乙方原因导致的过户延误责任。乙方不得将租赁物业在未征得甲方同意的情况下擅自用于其他用途或设置任何形式的抵押、质押。乙方应确保物业交付时符合本协议约定的状态，如有损坏或缺失，应承担相应的赔偿责任。乙方应向甲方提供必要的交易文件，并保证文件的真实性和有效性。乙方应配合甲方完成交易相关的税务申报和缴纳，并承担因乙方原因导致的税务纠纷责任。乙方不得以任何理由反悔或单方面变更本协议内容，否则应承担相应的违约责任。乙方应确保物业交付时符合本协议约定的状态，如有违约行为，应承担相应的赔偿责任。乙方应积极配合甲方完成交易流程，如有延误，应承担相应的违约责任。乙方应保证物业交付时符合本协议约定的状态，如有损坏或缺失，应承担相应的赔偿责任。乙方应向甲方提供必要的交易文件，并保证文件的真实性和有效性。乙方应配合甲方完成交易相关的税务申报和缴纳，并承担因乙方原因导致的税务纠纷责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定租赁物业的购买价格为人民币壹仟伍佰万元整（¥150,000,000.00），该价格包含但不限于物业的当前价值及所有附属权益。支付方式采用分期付款方式：首付款为购买价格的50%，即人民币柒佰伍拾万元整（¥75,000,000.00），于本协议签订之日起三十日内支付至乙方指定账户；尾款为购买价格的50%，即人民币柒佰伍拾万元整（¥75,000,000.00），于租赁物业所有权转移登记完成之日起三十日内支付至乙方指定账户。乙方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；户名：XX商业管理有限公司。甲方应确保支付款项的来源合法，并承担因支付行为产生的所有税费。任何逾期支付均视为违约，甲方应按日向乙方支付逾期付款部分千分之五的违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除本协议并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至租赁物业所有权转移登记完成之日止。关键时间节点如下：甲方应在本协议签订之日起三十日内完成首付款支付；乙方应在本协议签订之日起十五日内向甲方提供完整的物业资料及评估报告；双方应在首付款支付完成后三十日内共同完成租赁物业的实地勘察和交接；乙方应在本协议签订之日起六十日内协助甲方完成所有权转移登记申请，并确保在甲方支付尾款后三十日内完成过户手续；甲方应在尾款支付完成后三十日内取得租赁物业的所有权证明。如任何一方未能按期履行上述义务，应视为违约，并承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未按本协议第四条约定支付首付款或尾款，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，甲方已支付的款项不予退还，并应向乙方支付购买价格20%的违约金作为赔偿。

(2)若甲方提供的身份证明或支付能力证明虚假，导致乙方无法完成交易或遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任，并支付乙方人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00）的违约金。

(3)若甲方未按本协议约定配合完成过户手续，导致交易延误，每逾期一日，甲方应按乙方每日损失金额的百分之二向乙方支付违约金，但累计违约金不超过购买价格的30%。逾期超过六十日，乙方有权解除本协议，甲方已支付的款项不予退还，并应向乙方支付购买价格30%的违约金作为赔偿。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未能按本协议约定提供真实、完整的物业资料或隐瞒物业存在权利瑕疵，导致甲方无法完成交易或遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，并支付甲方人民币壹仟万元整（¥1,000,000.00）的违约金。

(2)若乙方未按本协议约定配合甲方完成过户手续，导致交易延误，每逾期一日，乙方应按甲方每日损失金额的百分之二向甲方支付违约金，但累计违约金不超过购买价格的30%。逾期超过六十日，甲方有权解除本协议，乙方已收取的款项应全额退还，并应向甲方支付购买价格30%的违约金作为赔偿。

(3)若乙方将租赁物业在未征得甲方同意的情况下擅自用于其他用途或设置任何形式的抵押、质押，乙方应立即停止违约行为，并支付甲方人民币壹仟万元整（¥1,000,000.00）的违约金。如因此导致甲方遭受损失，乙方还应承担相应的赔偿责任。

3.通用违约责任：

(1)任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应承担全部赔偿责任，包括直接损失和间接损失。

(2)若违约行为致使本协议目的无法实现，守约方有权解除本协议，并要求违约方支付本协议购买价格的50%作为违约金。

(3)双方同意，本协议约定的违约金条款为最高额约定，任何一方不得以实际损失低于约定违约金为由请求减少违约金。

(4)若一方违约，守约方有权采取法律手段维护自身权益，违约方应承担守约方因此产生的所有费用，包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等。

4.不可抗力免责：

若因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。

本条所述违约责任条款构成双方完整约定，任何一方不得以未在本条中明确约定为由拒绝承担相应责任。双方同意，本协议的履行及违约责任条款均适用中华人民共和国法律，并受中华人民共和国法律管辖。

第七条不可抗力

1.定义：在本协议中，“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规变更、征收、征用等）、流行病疫情以及其他类似事件。不可抗力应自其发生之日起，对双方履行本协议义务构成实质性障碍。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力事件发生的有效证明文件，包括但不限于政府部门出具的证明、新闻报道、专业机构评估报告等。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，并应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.协商处理：双方应就不可抗力事件的影响进行协商，并根据协商结果调整履行期限或采取其他补救措施。协商不成的，可依法寻求救济。

5.持续不可抗力：若不可抗力事件持续超过六十日，双方有权解除本协议，并应根据实际履行情况返还已支付的款项及利息，互不承担违约责任。

6.不可抗力证明：任何一方提供的不可抗力证明被认定为无效或不足，该方仍需承担违约责任。双方同意，不可抗力条款的适用不影响本协议其他条款的效力。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、平等互利的原则进行，双方应指定专门人员负责协商，并争取在合理期限内达成一致意见。

2.调解解决：若协商无法解决争议，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解协议经双方签字盖章后，具有法律约束力。调解不成的，可依法选择其他争议解决方式。

3.仲裁解决：双方同意，凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

4.诉讼解决：除双方明确选择仲裁解决外，任何一方均有权就本协议引起的或与本协议有关的任何争议向有管辖权的人民法院提起诉讼。若一方选择诉讼，应向上海市浦东新区人民法院提起诉讼。

5.争议专属：本协议的任何争议应仅通过本条约定的一种方式解决，未经对方书面同意，任何一方不得变更争议解决方式。

6.保密条款：双方同意，在争议解决过程中，应对争议内容及相关信息予以保密，但法律法规另有规定或仲裁/法院要求披露的除外。

7.法律适用：本协议争议解决条款的适用不影响本协议其他条款的效力，且均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中发生的任何通知、文件或其他通讯，均应采用书面形式，可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他方式进行。通知在送达时视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本协议内容。

3.终止条件：除本协议约定的解除条件外，双方可协商一致终止本协议。发生以下情况时，守约方有权书面通知违约方终止本协议：

(1)一方严重违反本协议约定，经守约方书面催告后三十日内仍未纠正的；

(2)一方进入破产、清算或解散程序的；

(3)一方丧失履约能力的。

终止后，双方应根据实际履行情况返还已收款项及利息，并承担相应的违约责任。

4.法律适用与管辖：本协议的订立、效力