集体土地房赠与协议书

集体土地房赠与协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地：XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：张三，性别：男，出生年月：1980年01月01日，身份证号码联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，住所地：XX省XX市XX区XX路XX号。法定代表人：李四，性别：女，出生年月：1990年05月15日，身份证号码联系方式

协议简介：

鉴于甲方为合法持有集体土地使用权的土地使用权人，现拟通过合法方式将位于XX省XX市XX区XX路XX号的集体土地上建造的房屋（以下简称“该房屋”）转让给乙方。该房屋建筑面积为XX平方米，结构为XX结构，用途为XX用途，土地使用权性质为集体土地使用权，土地使用权期限自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。甲方已根据国家相关规定取得该房屋的合法使用权，并保证其对该房屋的转让行为具备完全的民事行为能力及合法的处分权。乙方经充分了解该房屋的现状及相关法律法规，自愿受让该房屋，并承诺按照本协议约定支付相应款项。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议，以资共同遵守。本协议的签订及履行以双方均符合法律法规规定的主体资格为前提，且双方均知悉集体土地房屋转让的特殊性及潜在的法律风险，并愿意承担相应的法律后果。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就位于XX省XX市XX区XX路XX号的集体土地上建造的房屋（以下简称“该房屋”）进行赠与的意愿及具体安排。协议范围包括但不限于该房屋的交付、相关手续的办理、赠与款的支付（若有）、双方权利义务的履行以及违约责任的承担等。具体内容涉及甲方将符合条件的该房屋赠与乙方，乙方接受赠与并按本协议约定履行相应义务。本协议旨在规范双方行为，保障集体土地房屋赠与的合法性和有效性，确保协议目的得以顺利实现。

第二条定义

1.“集体土地”：指由农村集体经济或农民集体所有的土地，包括宅基地、自留地、自留山等。

2.“该房屋”：指甲方合法拥有使用权的位于XX省XX市XX区XX路XX号的集体土地上建造的房屋，包括房屋本身及其附属设施。

3.“赠与”：指甲方自愿将其拥有的该房屋无偿给予乙方，乙方自愿接受的行为。

4.“土地使用权”：指土地使用者根据法律规定及合同约定，在一定年限内使用土地的权利。

5.“交付”：指甲方按照本协议约定将该房屋的实际占有和使用权转移给乙方。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权力：甲方有权要求乙方按照本协议约定支付相关款项（若有），有权监督乙方履行本协议约定的义务，有权在乙方违约时追究其违约责任。

(2)义务：

a.甲方保证其对该房屋拥有合法、完整的所有权及使用权，并有权进行处分。甲方应向乙方提供该房屋的权属证明文件，并保证文件的真实性、合法性。

b.甲方应按照本协议约定的时间将该房屋交付给乙方。交付时应保证该房屋具备正常使用条件，并配合乙方办理相关手续。

c.甲方应确保该房屋不存在任何权利负担或纠纷，若因甲方原因导致乙方无法获得该房屋的所有权或使用权，甲方应承担全部责任。

d.甲方应协助乙方办理该房屋的过户登记手续，并提供必要的资料和配合。若因甲方原因导致过户手续无法办理，甲方应承担相应责任。

e.甲方应保证该房屋符合国家及地方关于集体土地房屋建设的法律法规，若因甲方原因导致乙方遭受损失，甲方应承担赔偿责任。

2.乙方的权力和义务：

(1)权力：乙方有权要求甲方按照本协议约定将该房屋交付给自己，有权监督甲方履行本协议约定的义务，有权在甲方违约时追究其违约责任。

(2)义务：

a.乙方有权接受甲方无偿赠与的该房屋，并享有该房屋的占有、使用和收益权（若有）。

b.乙方应按照本协议约定的时间支付相关款项（若有）。若乙方未按时支付，应按约定承担违约责任。

c.乙方应妥善使用该房屋，不得擅自改变房屋结构或用途，不得将该房屋用于非法活动。若因乙方原因导致房屋损坏或产生纠纷，乙方应自行承担责任。

d.乙方应积极配合甲方办理该房屋的过户登记手续，并按时提供必要的资料。若因乙方原因导致过户手续无法办理，乙方应承担相应责任。

e.乙方应遵守国家及地方关于集体土地房屋使用的法律法规，若因乙方原因违反相关规定，应自行承担责任并赔偿由此产生的损失。

f.乙方应保证其接受赠与的行为符合法律法规的规定，若因乙方原因导致赠与行为无效，乙方应承担相应责任。

g.乙方应配合甲方进行该房屋的验收工作，并在验收合格后签署相关文件。若乙方无正当理由拒绝验收或拖延验收，应承担相应责任。

h.乙方应保证其身份信息的真实性，若因乙方提供虚假信息导致本协议无法履行或产生纠纷，乙方应承担全部责任。

i.乙方应尊重甲方的合法权益，不得对该房屋进行任何损害或侵占行为。若因乙方原因对甲方造成损失，乙方应承担赔偿责任。

j.乙方应配合甲方进行该房屋的维修工作，若因乙方原因导致房屋需要维修且乙方拒绝维修，应承担相应责任。

k.乙方应保证该房屋的用电、用水等费用的支付，若因乙方原因导致相关费用拖欠，应承担相应责任并支付滞纳金。

l.乙方应遵守本协议约定的其他事项，并积极配合甲方履行本协议。

第四条价格与支付条件

经双方协商一致，甲方同意将该房屋无偿赠与乙方。鉴于集体土地房屋的特殊性，双方确认此赠与系无偿行为，乙方无需向甲方支付任何购房款。但乙方应承担因其接受赠与而可能产生的相关税费（如契税、印花税等，具体以国家及地方最新规定为准），该等税费由乙方自行承担并按时缴纳。若因国家政策变化或地方规定调整导致乙方需承担新的税费，乙方仍需按相关规定缴纳。双方确认，该房屋的赠与不涉及任何金钱往来，双方亦不以此为基础产生任何债权债务关系。本协议的签订及履行不构成乙方对甲方的任何债务清偿，亦不视为甲方对乙方的任何经济资助或投资行为。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，至该房屋正式完成赠与登记手续，乙方依法取得该房屋所有权证之日终止，具有关联性。

2.甲方应在本协议生效后XX日内，将该房屋腾空、清理完毕，并配合乙方办理相关交付手续。交付时，该房屋应具备正常使用条件，不存在甲方无法解决的权属纠纷。

3.乙方应在收到甲方交付的该房屋之日起XX日内，对该房屋进行验收。验收合格的，乙方应签署《房屋验收确认书》。若乙方无正当理由逾期不验收，视为该房屋符合交付条件，乙方应承担由此产生的相应责任。

4.双方应自本协议生效之日起XX日内，共同向不动产登记机构申请办理该房屋的赠与登记手续。甲方应提供必要的权属证明文件，并配合不动产登记机构完成登记审核。乙方应按时提交相关申请资料并缴纳登记费用。

5.不动产登记机构完成该房屋的赠与登记，并颁发《不动产权证书》给乙方后，该房屋的赠与行为正式完成，双方权利义务履行完毕。若因政策原因或不可归责于双方的事由导致赠与登记办理逾期，双方应协商解决，非因双方原因导致逾期，相关责任由相关机构承担。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未能按照本协议第四条约定将该房屋无偿赠与乙方，或虽赠与但该房屋存在甲方未告知的抵押、查封等权利负担，影响乙方权益的，甲方应立即向乙方退还已支付（若有）或重新进行赠与，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于寻找替代房屋的差价损失、中介服务费等。若乙方因此解除本协议，甲方还应向乙方支付违约金人民币XX万元。

(2)若甲方未能按照本协议第五条第2、3款约定按时交付符合交付条件的该房屋，每逾期一日，甲方应向乙方支付合同总价（本协议中为象征性元）千分之X的违约金，但累计违约金不超过合同总价（本协议中为象征性元）的X%。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，甲方除支付上述违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，并返还乙方已支付（若有）的全部款项。

(3)若甲方未能按照本协议第五条第4款约定配合乙方办理该房屋的赠与登记手续，或因甲方原因导致登记手续逾期办理，每逾期一日，甲方应向乙方支付合同总价（本协议中为象征性元）千分之X的违约金，但累计违约金不超过合同总价（本协议中为象征性元）的X%。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，甲方除支付上述违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，并返还乙方已支付（若有）的全部款项。甲方应承担因自身原因导致登记失败或产生的一切费用。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方未能按照本协议第五条第3款约定按时对该房屋进行验收，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价（本协议中为象征性元）千分之X的违约金，但累计违约金不超过合同总价（本协议中为象征性元）的X%。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，乙方除支付上述违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

(2)若乙方未能按照本协议第五条第4款约定按时提交申请资料或缴纳登记费用，导致赠与登记手续逾期办理，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价（本协议中为象征性元）千分之X的违约金，但累计违约金不超过合同总价（本协议中为象征性元）的X%。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，乙方除支付上述违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

(3)若乙方在接受赠与后，无正当理由拒绝接收该房屋或擅自改变房屋用途、结构，损害房屋或影响他人正常使用，乙方应承担由此产生的一切责任和损失，并应向甲方支付违约金人民币XX万元。甲方有权收回该房屋，并要求乙方赔偿损失。

(4)若乙方利用接受甲方赠与的该房屋进行违法活动，或因乙方原因导致该房屋被政府依法征收、征用或强制拆除，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

(5)乙方应按时缴纳因接受赠与而产生的相关税费，若乙方未能按时缴纳，导致甲方或第三方权益受损的，乙方应承担全部责任并赔偿损失。

3.关于不可抗力导致履约不能的责任承担：若因不可抗力（如地震、洪水、战争等）导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。不可抗力影响消除后，应继续履行本协议。因不可抗力造成的损失，双方各自承担。

4.关于税费承担的进一步说明：虽然本协议约定乙方承担因其接受赠与可能产生的相关税费，但若该税费系因甲方原因（如权属不清、资料不全等）导致的，则该部分税费应由甲方承担。双方应在办理税务事宜前，就税费承担问题进行核实确认。

5.保密义务：双方对于在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密或个人隐私信息负有保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。违反保密义务的，应承担相应责任。

6.争议解决优先适用：若因履行本协议发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应按照本协议约定的争议解决方式处理，优先适用本协议第六条第X款约定。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他条款。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、泥石流、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用决定、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起，持续影响本协议履行状态。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法或难以履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续的时间。通知应包含必要的证据材料，如政府公告、新闻报道、气象证明、受灾证明等。若不可抗力影响持续超过XX日，双方应协商决定是否解除协议或变更履行期限。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方或双方无法履行或完全履行本协议项下任何义务的，受影响方不承担违约责任。已发生的履行义务不再要求返还，但双方另有约定或法律另有规定的除外。不可抗力导致协议目的无法实现的，双方均有权解除本协议，解除协议后，双方应相互返还已接受的利益，因不可抗力造成的损失，各自承担。

4.持续影响：即使不可抗力事件本身已消除，但如果其影响持续存在，导致本协议的履行仍然受到实质性阻碍的，本不可抗力条款的规定仍然适用。双方应继续关注不可抗力事件的发展，并根据实际情况调整履行计划。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致一方延迟履行义务的，若该延迟履行本身给对方造成了损失，受损失方仍有权要求赔偿，除非该延迟履行完全是由不可抗力事件直接导致的，且损失与该延迟履行无直接因果关系。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在诚实信用基础上进行，旨在达成双方均能接受的解决方案。协商过程中，任何一方均不得采取威胁、强迫或其他不当手段。

2.调解：若协商未能解决争议，双方可共同选择一个中立的调解机构或调解员进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。调解达成的协议，双方应签订调解书或记录在案，经双方签字盖章后具有约束力。若调解不成，任何一方均可进入下一争议解决程序，调解过程不公开，但为达成协议所涉及的保密信息除外。

3.仲裁：若协商、调解未能解决争议，或双方在签订本协议时即约定通过仲裁解决争议，则任何一方均有权将争议提交至本协议签订地有管辖权的人民仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁庭应组成合议庭或独任庭，根据事实、法律和公平原则进行裁决。仲裁费用由败诉方承担，或由双方协商确定。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，且协商、调解亦未能解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应向该房屋所在地或甲方住所地有管辖权的人民法院提起。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并提供相应的证据。人民法院作出的判决书具有法律效力，对双方均有约束力。诉讼费用由败诉方承担，或根据法院判决确定。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方在本协议履行过程中所做的不损害对方合法权益的声明、保证或承诺，不因争议解决方式的变更而失效。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议中载明的姓名、名称、地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更上述信息，应提前XX日书面通知对方。通过书面、传真、电子邮件、快递等方式发送的通知，如在合理时间内送达对方，视为有效送达。本协议项下的所有通知均应按此方式发送至上述地址或联系方式。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本协议的内容。

3.协议生效：本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议的生效不依赖于任何其他条件的成就，但履行本协议项下的某些义务可能需要满足特定条件（如过户登记）。

4.协议终止：本协议在以下任一情况下终止：（1）该房屋的赠与登记手续完成，乙方依法取得该房屋不动产权证书；（2）双方协商一致解除本协议；（3）因不可抗力导致本协议无法履行；（4）一方严重违约，导致协议目的无法实现，守约方有权解除协议。协议终止后，双方应在各自职责范围内完成善后事宜。

5.完整协议：本协议及其附件构