青塔村预签协议书

青塔村预签协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京青塔房地产开发有限公司，

地址：北京市海淀区中关村南大街2号科技大厦A座15层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方为从事房地产投资及商业运营的企业法人，根据国家相关法律法规及市场发展需求，拟在北京市海淀区青塔村区域进行商业地产项目开发或租赁活动。基于甲方对青塔村区域市场前景的评估及项目规划，甲方与乙方就特定地块或物业的购买、租赁或委托管理事宜达成初步合作意向，特此签订本预签协议书作为双方后续正式合作协议的基础。

甲方在青塔村区域已开展前期市场调研，并完成部分地块的初步评估工作。为保障项目顺利推进，甲方需与具备相关资质及资源的乙方合作，通过租赁、购买或委托管理等形式获取目标物业的使用权或所有权。甲方希望通过本协议明确双方的基本权利义务，为后续正式合同的谈判奠定基础，确保合作流程的合规性与高效性。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京青塔商业管理服务有限公司，

地址：北京市朝阳区望京SOHOA座9层，

法定代表人/负责人：李华，

联系方式

乙方为专业从事商业地产租赁、运营及管理的企业法人，拥有丰富的市场资源和项目运营经验。乙方在青塔村区域已积累一定的商业地产资源，包括但不限于商铺、写字楼及配套物业，具备为甲方提供长期稳定的物业供应及运营服务的条件。基于乙方的资源优势及市场竞争力，双方经友好协商，拟就乙方向甲方提供青塔村区域特定物业的租赁、出售或委托管理服务达成初步合作意向。

乙方在青塔村区域已建立完善的商业地产服务体系，包括市场推广、客户租赁、物业管理等全流程服务。为满足甲方对项目开发或运营的需求，乙方愿意在同等条件下优先为甲方提供优质物业资源，并依托自身专业能力协助甲方实现项目价值最大化。通过本协议的签订，双方将进一步明确合作框架，为后续正式合同的签订及履行提供法律保障。

协议双方基于对青塔村区域市场前景的共同认可，以及对各自资源优势的互补，同意通过本预签协议书确认合作意向，为后续正式合同的谈判及签署提供基础。本协议的签订不构成任何具有法律约束力的承诺，双方仍需在正式合同中详细约定权利义务及履行细节。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在青塔村区域商业地产项目合作中的初步合作意向及权利义务框架，为后续正式合作协议的谈判及签订奠定基础。协议范围包括但不限于青塔村区域特定地块或物业的购买、租赁或委托管理事宜的初步意向确认、项目信息的共享、合作条件的探讨以及正式合同谈判的启动。双方同意通过本协议建立沟通机制，就合作模式、价格条件、履行期限等关键事项进行初步协商，确保后续正式合作的顺利进行。本协议不构成任何具有法律约束力的承诺，双方均有权在正式合同中修改或补充相关条款。

第二条定义

1.**“青塔村区域”**：指北京市海淀区青塔村及周边指定的地理范围，具体界限以双方后续正式合同中的附为准。

2.**“商业地产项目”**：指位于青塔村区域的商铺、写字楼、配套物业等可用于商业运营的房地产项目。

3.**“预签协议”**：指本协议书，作为双方后续正式合作协议的基础，不构成具有法律约束力的承诺。

4.**“正式合作协议”**：指甲乙双方在预签协议基础上签订的，具有法律约束力的详细合作协议，其中包含具体的权利义务、价格条件、履行期限等条款。

5.**“委托管理”**：指甲方将商业地产项目的运营管理权委托给乙方，乙方依据约定提供市场推广、客户租赁、物业管理等服务。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)**权力**：甲方有权在青塔村区域选择符合项目规划的商业地产资源，并要求乙方提供相关物业的详细信息及市场分析报告。甲方有权在正式合作协议中就价格、付款方式、履行期限等条款提出具体要求，并有权在谈判过程中调整合作方案。

(2)**义务**：甲方应向乙方提供必要的项目背景资料及合作需求说明，包括但不限于项目规划、投资预算、运营目标等。甲方应配合乙方进行市场调研及资源评估工作，并及时反馈意见。若双方达成正式合作协议，甲方应按照约定支付相关费用，并按时履行合同约定的其他义务。

2.乙方的权力和义务：

(1)**权力**：乙方有权要求甲方提供详细的项目合作需求，并有权对甲方的资质及资金实力进行审核。乙方有权在正式合作协议中就服务内容、收费标准、违约责任等条款提出具体要求，并有权在谈判过程中调整合作方案。

(2)**义务**：乙方应向甲方提供青塔村区域商业地产资源的详细信息，包括但不限于物业位置、面积、用途、租赁价格、销售价格等，并配合甲方进行实地考察及尽职。乙方应依托自身资源优势，为甲方推荐符合项目需求的优质物业，并协助甲方进行谈判及签约工作。若双方达成正式合作协议，乙方应按照约定提供商业地产租赁、出售或委托管理服务，并保证服务质量符合行业标准。乙方还应配合甲方进行市场推广及客户租赁工作，确保项目顺利运营。

**重点详细说明**：

-**资源提供义务**：乙方应确保所提供的商业地产资源符合甲方的基本需求，并在正式合作协议中明确物业的具体权属状况及使用限制。乙方不得将同一物业同时提供给其他潜在合作方，除非获得甲方的书面同意。

-**信息保密义务**：双方应对本协议内容及后续正式合作协议中的商业秘密进行保密，未经对方书面同意，不得向第三方泄露。保密期限不因本协议的终止而解除。

-**配合履行义务**：乙方应积极配合甲方进行项目审批、证照办理等行政工作，并确保项目运营符合相关法律法规的要求。甲方应按时支付乙方提供的服务费用，并配合乙方完成项目收款工作。

-**违约责任**：若任何一方违反本协议或后续正式合作协议的约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿对方损失等。违约金的计算标准及赔偿范围应在正式合作协议中详细约定。

第四条价格与支付条件

双方同意就青塔村区域商业地产项目的合作价格及支付条件进行初步探讨，具体价格及支付方式将在后续正式合作协议中详细约定。甲方应向乙方提供项目预算及资金安排方案，乙方应根据甲方需求及市场情况提出初步报价。双方应在正式合作协议中明确物业的最终成交价格或租赁单价，并约定支付方式，包括但不限于分期付款、一次性付款等。支付时间节点应与项目进度或服务交付节点相匹配，具体安排由双方协商确定。所有支付应通过银行转账等合规方式进行，并保留相关凭证。本协议不构成任何价格承诺，最终价格及支付条件以正式合作协议为准。

第五条履行期限

本预签协议书的有效期限自双方签署之日起至后续正式合作协议签订之日止。双方应在协议有效期内积极协商，并在协议期满前至少三十日书面通知对方是否续期或终止协商。若双方未在协议期满前达成一致，本协议自动失效。若双方达成正式合作协议，协议约定的履行期限应明确起始及终止日期，并包含关键时间节点，如项目签约日期、付款节点、服务交付日期等。所有时间节点应以书面形式确认，并视为不可抗力因素影响下的最低保证时间。任何一方不得无故拖延履行期限，否则应承担相应违约责任。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**：

(1)若甲方在协议有效期内未能与乙方达成正式合作协议，且未支付乙方任何前期服务费用或咨询费，甲方无需承担违约责任，双方合作意向自动终止，互不追究责任。

(2)若甲方在正式合作协议中未按时支付首期款项，每逾期一日，应按逾期金额的千分之零点五向乙方支付违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除合同并要求甲方赔偿损失，损失包括但不限于乙方为该项目投入的调研成本、推广费用等。

(3)若甲方在正式合作协议中未按约定支付后续款项，乙方有权暂停提供服务或解除合同，甲方除支付全部应付款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于项目价值变动损失、第三方索赔费用等。

2.**乙方违约责任**：

(1)若乙方在协议有效期内未能提供实质性合作资源或信息，导致甲方决策延误，乙方应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，但赔偿金额不超过甲方已支付的咨询费（如有）。

(2)若乙方在正式合作协议中未能按约定提供符合标准的商业地产资源，或提供的资源存在权属纠纷等严重问题，导致甲方无法使用或运营，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并赔偿甲方因此遭受的损失，包括但不限于项目投资损失、第三方索赔费用等。

(3)若乙方在正式合作协议中未按时交付物业或服务，每逾期一日，应按逾期价值或服务费的千分之零点五向甲方支付违约金，逾期超过三十日，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿损失，损失包括但不限于项目价值变动损失、甲方寻找替代资源的成本等。

3.**共同违约责任**：

(1)若双方在正式合作协议履行过程中因不可归责于任何一方的原因导致合同目的无法实现，双方应协商解除合同，并互相返还已收款项或财产，互不承担违约责任。

(2)若双方故意隐瞒重要信息或提供虚假承诺导致对方遭受损失，应承担全部赔偿责任，包括直接损失和间接损失。

4.**违约金上限**：双方约定的违约金总额不应超过项目总价或服务总费用的百分之二十，超过部分无效。若违约金不足以弥补实际损失，违约方还应赔偿差额部分。

5.**争议解决优先**：在承担违约责任前，双方应首先通过协商或争议解决机制解决相关争议，避免诉讼或仲裁。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、社会事件（如大规模罢工、骚乱等）以及其他类似无法预见、无法避免的意外事件。

2.**影响及责任**：若任何一方因不可抗力导致无法履行本协议或后续正式合作协议的全部或部分义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力持续超过三十日，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，互不赔偿。

3.**通知义务**：遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，说明不可抗力的具体情况、影响范围及预计持续期限。若不可抗力影响持续，该方应定期更新通知。对方接到通知后应及时核实情况，并在合理期限内反馈意见。双方应积极采取措施减少不可抗力带来的损失，并配合对方处理相关事宜。

4.**不可免责范围**：若不可抗力仅影响一方部分义务的履行，该方仍应履行其他义务，除非双方另有约定。若不可抗力导致合同目的无法实现，双方均有权解除合同，并按已完成部分的比例结算费用。因不可抗力产生的额外费用（如保险费、运输费等），由承担该费用的一方自行承担。

第八条争议解决

1.**协商解决**：双方应本着诚实信用原则，通过友好协商解决因本协议或后续正式合作协议引起的任何争议。协商应自争议发生之日起三十日内进行，双方可指定代表进行谈判，并尝试达成书面和解协议。

2.**调解解决**：若协商不成，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则，调解协议经双方签字盖章后具有约束力。调解期间，双方应继续履行协议中未受争议影响的条款。

3.**仲裁解决**：若调解不成或双方未达成调解协议，任何一方均有权将争议提交至具有管辖权的仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点应选择在北京，仲裁语言为中文。双方应遵守仲裁裁决，并承担因仲裁产生的费用（除非仲裁规则另有规定）。

4.**诉讼解决**：若双方未约定仲裁，且协商、调解均未能解决争议，任何一方均可向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应适用中华人民共和国法律，并按照法院的审判程序进行。诉讼期间，双方应暂停争议事项的执行，但保障措施仍应继续履行。

5.**争议优先解决**：在争议解决过程中，双方应优先选择协商或调解方式，以节约成本、提高效率。任何一方未经对方书面同意，不得单方面采取仲裁或诉讼方式解决争议。若一方采取仲裁或诉讼，另一方应在收到通知后十五日内书面表示是否同意，否则视为同意。

6.**证据保留**：双方在争议解决过程中应妥善保存所有相关证据，包括书面文件、往来邮件、沟通记录、证人证言等，并按对方要求提供。证据的提供应以书面形式，并加盖公章或签字确认。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方确认，本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过传真发送的通知，发送成功时视为送达；通过邮寄发送的通知，寄出后三日内视为送达。若通知地址或联系方式错误，导致通知未能送达，该方不承担任何责任，但应及时更正并再次发送通知。

2.**协议变更**：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头承诺或约定均不构成有效变更，除非得到另一方书面确认。变更后的协议文本应加盖双方公章或签字，方可生效。

3.**终止条件**：本协议在以下情况下终止：

(1)双方就后续正式合作协议达成一致并签署；

(2)双方协商一致决定终止合作；

(3)因不可抗力导致协议目的无法实现；

(4)一方严重违约，导致协议无法继续履行，另一方根据本协议约定解除协议；

(5)法律法规规定或政府强制要求终止本协议。

4.**保密义务**：除本协议约定或法律法规要求外，双方应对本协议内容及合作过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户资料、经营策略等）承担保密义务。保密期限为本协议有效期内及协议终止后五年内。任何一方不得为自身利益或第三方目的泄露、使用或允许他人使用保密信息，除非