房屋公证前签订协议书

房屋公证前签订协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京盛世华庭房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号华贸中心1号楼18层1801室

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京市金土地房屋租赁代理有限公司

乙方地址：北京市海淀区中关村南大街2号科技大厦5层501室

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方拟通过公证方式办理房屋买卖（或租赁/委托）相关事宜，为明确双方权利义务，确保交易安全、合法、高效进行，甲乙双方基于平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就房屋公证前相关事宜达成一致，特订立本协议。本协议旨在规范双方在房屋交易（或租赁/委托）前的准备工作及后续公证环节的配合事项，包括但不限于房屋信息确认、交易条件协商、资金监管、文件准备等，为后续正式的房屋交易合同（或租赁合同/委托合同）及公证程序的顺利开展奠定基础。双方确认，本协议的签订及履行是完成房屋交易（或租赁/委托）并办理公证的前提条件，任何一方违反本协议约定，均可能影响后续交易的合法性和有效性。双方均知悉并同意，本协议内容将作为后续正式合同及公证申请的重要参考依据，并确保所提供信息的真实性、准确性和完整性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是为了明确甲乙双方在房屋公证前准备阶段的权利与义务，确保房屋交易（或租赁/委托，根据实际情况选择或修改）相关信息的准确性和完整性，并为后续的房屋交易合同（或租赁合同/委托合同）及公证程序的顺利开展奠定基础。本协议的具体内容涉及但不限于：房屋基本信息的核实与确认、交易价格（或租金/服务费）的初步协商与确定、交易资金（或租金/服务费）监管方案的制定与执行、相关交易文件（或租赁文件/委托文件）的准备工作与提供、公证申请材料的准备与提交、以及双方在公证前期间应履行的其他配合义务。通过本协议的签订与履行，甲乙双方旨在共同推动房屋交易（或租赁/委托）进程的规范化、合法化，降低交易风险，保障各自合法权益。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"房屋"：指位于[具体房屋地址，例如：北京市朝阳区建国路88号华贸中心1号楼18层1801室]的房产，包括其附属设施及土地使用权（根据实际情况选择或修改）。

（2）"公证"：指甲方（或根据实际情况确定主体）就房屋交易（或租赁/委托）相关事宜向具有管辖权的公证机构申请办理的公证行为。

（3）"交易价格"（或"租金"/"服务费"）：指本协议双方协商确定的房屋买卖（或租赁/委托）的对价金额。

（4）"资金监管"：指交易资金（或租金/服务费）在公证机构或指定第三方机构进行保管，待满足特定条件后按约定方式划转的行为。

（5）"交易文件"（或"租赁文件"/"委托文件"）：包括但不限于房屋所有权证、身份证件、交易合同（或租赁合同/委托合同）、公证申请文件等与房屋交易（或租赁/委托）相关的法律文件。

（6）"工作日"：指除法定节假日和周末之外的正常工作日。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）权力：甲方有权要求乙方提供专业意见和协助，对乙方提供的房屋信息、交易方案等进行审核，并有权就协议内容、交易条件等进行修改或提出补充要求。在协议履行过程中，如乙方违反约定，甲方有权要求其承担违约责任，并有权解除本协议。

（2）义务：甲方应向乙方如实提供与房屋交易（或租赁/委托）相关的必要信息和资料，包括但不限于身份证明、房屋权属证明等。甲方应按照本协议约定支付相关费用，包括但不限于给乙方的服务费、文件准备费等。甲方应积极配合乙方进行房屋信息核实、文件准备等工作，确保所提供信息的真实性、准确性和完整性。甲方应按照本协议约定的资金监管方式，及时足额将交易资金（或租金/服务费）存入指定监管账户。甲方应授权乙方在必要时代为向相关机构查询房屋信息或办理相关手续。甲方应遵守本协议的约定，不得擅自变更协议内容或单方面解除协议，如确需变更或解除，应提前[例如：十五]日书面通知乙方，并承担由此产生的相应责任。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）权力：乙方有权要求甲方提供真实、完整的房屋交易（或租赁/委托）相关资料。乙方有权根据自身专业知识，为甲方提供关于房屋市场行情、交易流程、公证要求等方面的咨询和建议。乙方有权按照本协议约定收取服务费。在甲方违反本协议约定，特别是未按时支付应付款项时，乙方有权暂停提供相关服务，直至款项付清。

（2）义务：乙方应勤勉尽责，利用专业知识和能力，为甲方提供高效、专业的服务，包括但不限于：协助甲方核实房屋权属状况、市场价值评估、交易结构设计、交易文件准备、资金监管方案制定与执行、公证申请材料的准备工作等。乙方应确保其提供的信息、建议和文件符合相关法律法规及行业规范的要求。乙方应保护甲方的商业秘密和个人隐私，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。乙方应在收到甲方支付的服务费后，按照约定及时开始履行本协议项下的义务，并保证工作质量。乙方应积极协调各方关系，协助甲方解决在房屋交易（或租赁/委托）准备及公证过程中遇到的问题。乙方应向甲方提供必要的协助，确保公证申请材料的准确性和完整性，并按照约定时间节点完成材料的准备与提交工作。乙方应就本协议项下的履行情况向甲方作出真实、完整的说明。乙方应遵守本协议的约定，如因乙方自身重大过失或故意行为导致甲方利益受损，乙方应承担相应的赔偿责任。乙方应确保其作为服务提供方具备合法的经营资质和资格。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，就本协议项下的服务（或交易相关服务，根据实际情况选择或修改）费用达成如下约定：

（1）服务费总额：甲方同意向乙方支付服务费共计人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]整）。该费用包含但不限于乙方为甲方提供本协议约定的房屋信息核实、交易方案策划、文件准备、资金监管执行、公证材料准备等全部服务内容所产生的费用。

（2）支付方式：甲方应通过银行转账方式将上述服务费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：北京市金土地房屋租赁代理有限公司

开户银行：[具体银行名称及支行]

银行账号：[具体银行账号]

（3）支付时间：甲方应在本协议签订之日起[例如：三个]个工作日内，将首期服务费人民币[具体金额，例如：服务费总额的50%]元支付至乙方上述账户；剩余尾款人民币[具体金额，例如：服务费总额的50%]元，应于乙方完成所有相关文件准备，并向甲方提供所有必要文件供其最终确认（或根据实际情况确定其他合理节点，例如：公证机构受理申请之日）之日起[例如：五个]个工作日内支付完毕。甲方逾期支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的[例如：万分之五]向乙方支付违约金。

（4）费用承担：除本协议约定的服务费外，因本协议履行过程中产生的其他必要费用（例如：公证费、评估费、登记费等应由甲方承担的部分），甲方应在收到乙方开具的合法有效发票或清单后[例如：七个]个工作日内，按照实际金额向乙方支付。

乙方应在收到甲方支付的服务费后，向甲方开具合法有效的发票。

第五条履行期限

（1）本协议自双方签字或盖章之日起生效，有效期为[例如：六十]日。如协议有效期内双方未能完成房屋交易（或租赁/委托）的公证准备工作，且经协商一致需继续合作，本协议自动续期[例如：三十]日，续期次数不超过[例如：一次]。续期需双方另行书面确认。

（2）甲方应在本协议签订之日起[例如：十]个工作日内，向乙方提供完整的身份证明及房屋相关资料。

（3）乙方应在收到甲方资料后，应在[例如：五个]个工作日内完成初步核查，并向甲方反馈核查结果及后续工作计划。

（4）双方应在乙方完成初步核查后，就交易条件（如价格、资金监管细节等）进行协商，并在协商一致后[例如：七个]个工作日内确定最终方案。

（5）乙方应在本协议约定的首期服务费支付完成后[例如：十五]个工作日内，开始着手准备公证所需全部文件，并应至少提前[例如：二十]个工作日将准备好的文件草稿提交给甲方审阅。

（6）甲方应在收到乙方提交的文件草稿后，应在[例如：五个]个工作日内提出书面修改意见或确认。如需修改，应在合理期限内反馈，乙方根据甲方意见修改后，再次提交甲方确认，直至最终定稿。

（7）乙方应在收到甲方最终确认的文件后，应在[例如：五个]个工作日内完成文件的最终整理，并协助甲方向公证机构提交申请材料。

（8）乙方应积极配合甲方及公证机构完成后续沟通、补充材料等事宜，直至房屋交易（或租赁/委托）的公证程序正式完成（或根据实际情况确定其他合理终点，例如：交易合同签署）。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行及双方合法权益的实现，任何一方违反本协议约定，均应承担相应的违约责任。

（1）甲方违约责任：

①若甲方未按本协议第四条约定的支付条件按时足额支付任何款项（包括服务费、应由甲方承担的其他费用），每逾期一日，应按逾期支付金额的[例如：万分之五]向乙方支付违约金。逾期超过[例如：三十]日，乙方有权暂停履行本协议项下的后续义务，并保留解除本协议的权利。甲方仍需支付全部款项及累计违约金，并承担乙方因此遭受的损失。

②若甲方未按本协议第五条约定的期限和要求提供真实、完整的资料，导致乙方工作延误或无法正常履行职责，甲方应承担由此给乙方造成的时间成本和直接损失，并应在乙方要求下限期补充或更正。若因甲方提供虚假资料导致乙方或第三方产生损失，甲方应承担全部赔偿责任。

③若甲方在协议履行过程中擅自变更交易条件、解除协议或拒绝配合乙方进行必要的文件准备或公证申请，甲方应向乙方支付本协议未履行部分服务费总额的[例如：百分之三十]作为违约金。该违约金不足以弥补乙方实际损失的，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于已投入的工作成本、预期可得利益损失等。

④若甲方违反保密义务，泄露乙方在本协议履行过程中获悉的商业秘密或甲方提供的未公开信息，应向乙方支付违约金人民币[例如：五十万元]元；若因此给乙方造成实际损失超过违约金的，甲方还应赔偿全部实际损失。

（2）乙方违约责任：

①若乙方未按本协议第四条约定的期限收取甲方已支付的服务费，每逾期一日，应按逾期未收金额的[例如：万分之五]向甲方支付违约金。

②若乙方未按本协议第五条约定的期限和标准履行其义务，例如，无正当理由延迟完成文件准备、未能提供专业水平的建议或服务、导致甲方无法按时办理后续手续等，每逾期一日，乙方应按给甲方造成直接损失的[例如：百分之五]向甲方支付违约金。直接损失包括但不限于因延误导致的其他机会成本、第三方费用增加等。逾期超过[例如：二十]日，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付但未提供相应服务的费用，并支付本协议未履行部分服务费总额的[例如：百分之二十]作为违约金。

③若因乙方重大过失或故意提供虚假信息、错误文件或不当建议，导致甲方在房屋交易（或租赁/委托）过程中或公证环节产生损失（包括但不限于资金损失、时间成本、合同无效、名誉损害等），乙方应承担全部赔偿责任。该赔偿责任包括但不限于直接损失和可预见的间接损失。甲方有权要求乙方赔偿因其违约行为而支出的全部费用，包括但不限于律师费、诉讼费、评估费、公证费增加部分等。

④若乙方在协议履行过程中违反保密义务，泄露甲方在本协议履行过程中获悉的商业秘密或乙方提供的未公开信息，应向甲方支付违约金人民币[例如：五十万元]元；若因此给甲方造成实际损失超过违约金的，乙方还应赔偿全部实际损失。

⑤乙方若违反保密协议或泄露与甲方交易相关的敏感信息，给甲方造成商誉损害或其他非财产性损失的，甲方有权要求乙方消除影响、恢复名誉，并赔偿相应损失。

（3）不可抗力免责：若任何一方因不可抗力（如战争、自然灾害、政府行为等无法预见、无法避免且无法克服的客观情况）导致无法履行或无法完全履行本协议义务，不承担违约责任。但该方应在不可抗力发生后[例如：五个]个工作日内书面通知另一方，并提供相关证明文件，并应尽快采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，应继续履行本协议剩余义务。因不可抗力导致的履行期限延迟，履行期限相应顺延。

（4）合理抗辩：若一方根据本协议约定行使抗辩权（例如：甲方因乙方未履行义务而拒绝支付款项，乙方因甲方未提供资料而暂停服务），不视为违约。

（5）损失赔偿上限：除非法律另有强制性规定或本协议另有约定，任何一方在本协议项下的累计赔偿责任总额不应超过本协议总价款（服务费）的[例如：两倍]，但甲方因乙方故意或重大过失导致的直接经济损失不受此限制。

第七条不可抗力

（1）"不可抗力"是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、网络中断或技术故障（非因一方过错导致）等。

（2）任何一方因不可抗力导致未能履行或未能完全履行本协议项下的全部或部分义务时，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在事件发生后[例如：七]日内书面通知对方，说明不可抗力的具体情况、影响范围以及预计持续期限，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

（3）双方应在不可抗力影响范围内，根据实际情况协商决定是否暂停履行、部分履行或终止本协议。如不可抗力影响持续超过[例如：三十]日，双方均有权单方面解除本协议，双方互不承担违约责任，但已产生的费用（按实际提供的服务比例结算）应予以结算。因不可抗力解除协议的，遭受损失的一方不得向另一方主张赔偿责任，除非该损失是由于对方未采取合理措施防止或减轻损失造成的。

（4）不可抗力消除后，受影响方应立即恢复履行本协议的义务。因不可抗力造成的履行期限延迟，延迟期限根据不可抗力影响的实际长度予以增加。双方应积极配合，寻求克服不可抗力影响、完成协议目标的途径。

（5）本协议所称不可抗力事件及其影响，应以发生地或影响地的法律或政府官方认定为依据。

第八条争议解决

因本协议的解释、履行、变更、解除及其产生的争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商未能在[例如：三十]日内达成一致，或任何一方有义务采取行动而未予配合，争议应提交至[选择一种并明确具体仲裁机构或法院，例如：北京市朝阳区人民法院]通过诉讼方式解决。

（1）选择诉讼解决的，应向上述有管辖权的人民法院提起诉讼。双方应遵守法院的传唤和判决，并承担因诉讼产生的自身律师费、诉讼费等法律费用。在诉讼期间，除争议标的之外，双方应继续履行本协议中其他未受争议影响的条款。

（2）选择仲裁解决的，应提交至[例如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]，并按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[例如：北京]。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁规则的规定分担。在仲裁期间，除争议标的之外，双方应继续履行本协议中其他未受争议影响的条款。

双方确认，选择的争议解决方式是唯一且排他的，除本协议另有明确约定外，任何一方不得就同一争议向其他仲裁机构申请仲裁或向其他法院提起诉讼。仲裁或诉讼过程中披露的保密信息，仍应遵守保密义务。任何一方在争议解决过程中支付的合理律师费等费用，除非获得对方事先书面同意，否则不得在后续结算或裁决中要求对方承担。

第九条其他条款

（1）通知：双方在本协议首页载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前[例如：五]个工作日书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议载明的地址或对方书面确认的地址，视为有效送达。电子邮件送达以进入收件人邮箱视为送达，传真送达以发送成功并收到回执视为送达。

（2）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何一方未经对方同意，不得单方面修改本协议。

（3）分割履行：本协议各条款互为关联，但若某条款被认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商以最接近原意的有效条款替代，若无法达成一致，则无效条款部分由双方另行协商处理或依法处理。

（4）法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守