金牌调解为什么要签协议书

金牌调解为什么要签协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业物业管理公司，

地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心28层，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

协议简介：

鉴于甲方为满足业务发展需求，拟购买乙方持有的位于中国某市XX商业广场的临街商铺，并依据相关法律法规及市场惯例，双方经友好协商，就商铺买卖事宜达成初步合作意向。甲方拟以人民币壹仟伍佰万元（￥15,000,000.00）的总对价向乙方购买该商铺，双方现依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就合作背景及前提条件达成本协议，以兹共同遵守。

本协议的签订基于双方对商铺现状、交易价格、付款方式、交房标准及后续配套服务的充分了解和确认。甲方作为买方，确认其具备完全民事行为能力及支付能力，并已就本次交易进行了必要的尽职；乙方作为卖方，确认其合法持有本协议项下商铺的所有权，且无任何权利瑕疵或负担，包括但不限于抵押、查封、租赁或其他第三方权益主张。双方同意，本协议的履行须以双方最终签署正式《商铺买卖合同》为前提，且所有条款均构成双方未来合同的组成部分。

在本协议签署后，双方将共同启动商铺的实地勘察、产权核实、交易税费协商等程序，并依据市场行情及政策变化，对交易细节进行动态调整。双方确认，本协议仅为意向性文件，不构成任何形式的承诺或合同约束，但双方均有义务在协议有效期内，以最大诚意推动交易达成，并配合完成所有必要的法律及行政手续。若双方最终未能签署正式合同，本协议自动失效，双方互不承担任何法律责任，但已产生的中介费用等按实际支出结算。

本协议的签订，标志着双方合作关系的正式启动，也为后续的正式交易奠定了基础。双方同意，在本协议有效期内，任何一方不得单方面撤销合作意向，不得泄露对方商业秘密，并应共同维护市场公平及交易秩序。本协议的条款内容与未来正式合同的签订、履行、变更、解除等均具有关联性，任何一方在本协议中的陈述或承诺，均构成未来合同的实质性要件。双方确认，本协议的履行将严格遵循相关法律法规，并接受行业惯例的约束，以确保交易的合法合规及高效完成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就商铺买卖合作意向的框架性安排，为后续正式《商铺买卖合同》的签订奠定基础。具体内容涵盖：1.确认双方合作的基本前提，包括商铺的基本信息、意向交易价格及核心交易条件；2.规范双方在尽职阶段的权利义务，确保双方对交易标的的实际情况有充分了解；3.设定合作期限及违约处理机制，维护双方合法权益；4.作为未来正式合同的补充性文件，与正式合同具有相互印证的关联性。本协议旨在通过结构化的条款设计，提高交易效率，降低合作风险，促进交易的顺利达成。

第二条定义

1.“商铺”指位于中国某市XX商业广场的临街商铺，具体位置以甲方实地勘察时确认的边界为准；

2.“正式合同”指甲乙双方最终签署的《商铺买卖合同》，其条款优先于本协议，但与本协议不冲突的部分仍具有约束力；

3.“尽职”指双方为确认商铺权属清晰、无权利负担及符合交易条件而进行的资料核查及现场勘察活动；

4.“交易税费”包括但不限于契税、增值税、个人所得税及土地增值税等根据国家及地方政策应由交易双方承担的税费；

5.“合作期限”指本协议自签署之日起至双方正式签署《商铺买卖合同》或书面宣布终止合作的期间。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方提供商铺的权属证明、税务文件、租赁情况及其他相关资料，并有权对商铺进行实地勘察，核实其物理状况、使用功能及是否存在权利瑕疵；

（2）甲方有义务在本协议签署后30日内完成对商铺的初步尽职，并向乙方反馈核查结果及交易意向调整建议；

（3）甲方有权基于尽职结果，与乙方协商修改交易价格、付款方式或交房标准等核心条款，但须以书面形式确认；

（4）甲方应保证其具备签订正式合同的完全民事行为能力及资金支付能力，如需融资，须在本协议有效期内完成融资方案；

（5）甲方有义务按时支付本协议约定的合作诚意金（如有），并承担因自身原因导致的合作延误责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方在合作期限内保持交易意向的稳定性，并有权拒绝任何可能损害其商业利益的不合理要求；

（2）乙方有义务在本协议签署后立即向甲方提供完整的商铺权属证明、税务清缴证明、租赁合同（如有）及其他必要的法律文件，并配合甲方完成核查；

（3）乙方有权对甲方提交的尽职报告进行复核，如发现商铺存在未披露的权利负担或质量问题，有权要求甲方承担责任或调整交易条件；

（4）乙方应保证其提供的所有文件真实有效，若因文件虚假导致甲方损失，须承担赔偿责任；

（5）乙方有权在本协议合作期限内，继续对商铺进行正常运营管理，但不得实施可能影响商铺价值的行为（如擅自改变用途、进行大规模改造等）；

（6）乙方有义务配合甲方完成交易税费的计算及缴纳安排，并应提前告知甲方相关政策变化可能带来的税费调整；

（7）如双方达成正式交易，乙方须在本协议约定的期限内配合甲方完成房屋交接手续，并保证商铺交付时状态与约定一致。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确认甲方向乙方购买商铺的总对价为人民币壹仟伍佰万元整（￥15,000,000.00）（以下简称“总价款”）。该价格包含商铺现状的全部权益，但不含因交易产生的税费及甲方自行投入的改造费用。支付条件如下：

1.首付款：甲方应在本协议正式签署后15个工作日内，向乙方支付总价款20%的款项，即人民币叁佰万元整（￥3,000,000.00）（以下简称“首付款”），支付方式为银行转账至乙方指定账户；

2.尾款：剩余80%的总价款（即人民币壹仟贰佰万元整（￥12,000,000.00））（以下简称“尾款”），甲方应在本协议签署后的30日内，依据双方最终签署的《商铺买卖合同》及相关税费结算单据支付至乙方指定账户。乙方应向甲方开具等额、合法的收款凭证。

3.税费承担：除首付款外，交易过程中产生的各项税费（包括但不限于契税、增值税、印花税、个人所得税等）由双方根据国家及地方最新政策依法承担，具体分担方式在正式合同中明确约定。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为90日。如双方在本协议有效期内未能签署正式《商铺买卖合同》，本协议自动终止，双方互不承担违约责任，但已产生的尽职费用由乙方在收到甲方书面确认后10日内退还；

2.关键时间节点：

（1）尽职期：自本协议签署之日起30日内，双方应完成对商铺的资料核查及现场勘察；

（2）正式合同签署期：本协议有效期内，双方应在30日前就《商铺买卖合同》核心条款达成一致并签署；

（3）首付款支付期：本协议正式签署后15个工作日内；

（4）尾款支付期：双方正式合同签署后30日内，且以税务机关出具完税证明为准；

（5）交房期：尾款付清后5个工作日内，乙方应配合甲方办理房屋交接手续。

6.任何一方如需延期，应提前书面通知对方并说明理由，经对方书面同意后方可延期，但最长延期不得超过本协议原定有效期。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付首付款万分之五的违约金，逾期超过30日，乙方有权解除本协议并要求甲方赔偿损失，损失金额不低于总价款5%；

（2）若甲方未按本协议第四条约定支付尾款，每逾期一日，应向乙方支付尾款万分之五的违约金，逾期超过60日，乙方有权解除本协议并要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付总价款10%的违约金、赔偿乙方因此遭受的直接损失（含尽职费、第三方购房意向损失等）；

（3）若因甲方原因导致正式合同无法签署，甲方应退还乙方已支付的全部费用，并支付总价款3%的违约金作为补偿。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议约定提供真实、完整的商铺资料，导致甲方在交易中遭受损失（如被查封、存在未披露租赁等），乙方应赔偿甲方全部损失，并支付总价款5%的违约金；

（2）若乙方未按本协议第五条第5（4）款约定配合甲方支付尾款后的交房手续，每逾期一日，应向甲方支付总价款万分之五的违约金，逾期超过30日，甲方有权解除本协议并要求乙方赔偿损失；

（3）若因乙方原因导致正式合同无法签署，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并支付总价款3%的违约金作为补偿。

3.不可抗力免责：因地震、战争、政策重大调整等不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失，协商解除协议或延期履行。

4.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于直接经济损失、合理的律师费、诉讼费等，赔偿总额不超过总价款的30%。双方均应采取积极措施避免损失扩大，否则应对扩大部分自行承担责任。

5.争议优先：关于违约责任的争议，应优先适用本协议约定条款，如协商不成，按本协议第十二条约定处理。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策突变等）、瘟疫疫情以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应在合理期限内（不迟于事件发生后的10日）书面通知对方，说明事件情况及可能产生的后果，并附相关证明材料。若不可抗力持续超过30日，双方应协商是否解除协议或调整履行期限。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，受影响方应免予承担违约责任，但应及时采取措施减少损失，若未采取合理措施导致损失扩大，应对扩大部分自行承担责任。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否解除协议、部分履行或延期履行。

4.证明责任：主张不可抗力免责的一方，应提供事件发生、影响及影响程度的有效证明文件，包括但不限于政府部门公告、新闻报道、评估报告等。双方均有权要求对方出示相关证据。

5.协商优先：即使发生不可抗力，双方仍应尽最大努力协商解决，避免因不可抗力事件导致协议彻底终止。若不可抗力导致协议目的无法实现，双方应在30日内书面确认解除协议，并按已完成部分结算相应费用。

第八条争议解决

1.协商优先：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商应在诚实信用原则基础上进行，争取在30日内达成书面和解协议。

2.调解介入：若协商未果，双方应在协商失败后15日内，共同选择一家具有资质的第三方调解机构（如XX仲裁委员会或XX调解中心）进行调解；调解应遵循自愿、平等、保密原则，调解协议经双方签署后具有法律约束力。

3.仲裁或诉讼：若调解未果或双方未选择调解，争议应提交具有管辖权的仲裁委员会（如中国国际经济贸易仲裁委员会）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力；或依法向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。双方应选择其中一种争议解决方式，且一旦选定不得变更，仲裁或诉讼期间不影响本协议其他条款的继续履行。

4.证据提交：无论采取何种争议解决方式，双方均应保存并配合提供与争议相关的全部证据材料，包括但不限于书面文件、往来沟通记录、损失计算依据等；任何一方隐瞒、伪造或篡改证据，应承担不利后果。

5.法律适用：争议解决适用中华人民共和国法律，并受中华人民共和国法院或仲裁机构管辖；仲裁适用仲裁地法律，仲裁语言为中文。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件、证据等均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、公证送达）发送至本协议首部载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前10日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式变更均无效。

3.终止条件：除本协议另有约定外，出现以下情况之一，本协议自动终止：

（1）双方正式签署《商铺买卖合同》；

（2）协商一致书面解除；

（3）因不可抗力导致协议目的无法实现；

（4）一方严重违约且在合理期限内未纠正，导致对方解除协议。

4.保密义务：双方应对本协议内容及履行过程中获悉的对方商业秘密（包括但不限于价格、客户信息、财务数据等）承担保密责任，非经对方书面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及终止后5年。

5.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律，并受中华人民共和国法院或仲裁机构管辖。双方同意，任何争议均应优先通过协商解决，协商不成的，提交商铺所在地有管辖权的仲裁委员会仲裁。

6.不可分割性：本协议各条款为相互独立的部分，任何条款的无效不影响其他条款的效力。双方应确保本协议内容完整、合法，若任何条款被认定为无效，双方应协商替换为内容最接近的合法条款。

第十条附则

1.附件效力：本协议附件（包括但不限于《商铺权属证明复印件》《尽职清单》《税费承担明细表》等）为本协议不可分割的组成部分，与协议正文具有同等法律效力。附件内容若与正文冲突，以附件为准，但双方另有约定的除外。

2.补充文件：双方在本协议签署过程中提供的补充文件、会议纪要等，经对方确认后可作为本协议的附件。

3.份数：本协议一式陆份，甲方执肆份，乙方执贰份，具有同等法律效力，用于办理交易登记及其他法律手续。

4.生