酒店入驻商场前期协议书

酒店入驻商场前期协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业管理有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦X层，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX酒店管理有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号XX酒店X层，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

协议简介：

鉴于甲方作为大型商业综合体的投资及运营主体，拟通过租赁方式引入高品质的酒店品牌，以提升商场整体商业价值及客流量；

鉴于乙方作为专业的酒店管理公司，拥有丰富的酒店运营经验及品牌资源，能够为商场提供符合市场需求的优质酒店服务；

基于双方在商业合作领域的共同愿景及长期战略规划，经友好协商，甲方拟将商场内的部分物业租赁予乙方用于酒店经营，乙方同意承租该物业并按照本协议约定开展酒店业务。双方本着平等互利、诚实信用的原则，达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订及履行，旨在明确双方在酒店入驻及后续运营过程中的权利义务关系，确保商场酒店项目的顺利落地及稳定经营。协议内容涉及物业租赁、装修改造、品牌合作、服务标准、费用结算等多个方面，双方均应严格依照协议约定履行各自责任，共同推动项目成功实施。协议的背景基于商场商业生态的完善需求，前提条件为甲方提供符合乙方酒店运营标准的物业资源，乙方具备相应的资质及运营能力，双方通过前期协商达成合作共识，为本协议的签订奠定基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将特定商场物业租赁予乙方用于经营酒店项目（以下简称“酒店项目”）的各项条款，确保酒店项目的顺利启动、合规运营及双方权益的保障。具体内容涵盖物业租赁的标的、租赁期限、租金及费用结算、装修改造审批、品牌合作要求、运营标准、双方权利义务、违约责任及争议解决机制等。通过本协议，双方旨在建立稳定、互利的合作关系，共同打造高品质的商业酒店，提升商场整体品牌形象与经济效益，促进区域商业环境的优化发展。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

1.“商场”指由甲方投资、开发并运营的大型商业综合体，具体位置位于中国XX省XX市XX区XX路XX号。

2.“物业”指甲方提供的用于乙方经营酒店项目的具体租赁区域，包括但不限于建筑面积、功能布局及附属设施。

3.“酒店项目”指乙方在租赁物业内开展的酒店业务，包括但不限于客房服务、餐饮供应、会议设施及配套商业服务。

4.“租赁期限”指本协议约定的乙方承租物业的起止时间。

5.“装修改造”指乙方根据酒店运营需求对物业进行的非结构性改动，包括但不限于内部装修、设备安装及功能调整。

6.“品牌合作”指甲方与乙方就酒店品牌形象、营销推广及客户资源共享等达成的合作安排。

7.“运营标准”指乙方在酒店项目运营中需遵守的服务质量、安全规范及管理要求。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)权力：

a.甲方有权对乙方的装修改造方案进行审核，确保其符合商场整体规划及消防、安全等法规要求。

b.甲方有权对乙方的酒店运营活动进行监督，包括但不限于服务质量、品牌形象及市场行为，确保其符合商场商业生态的规范。

c.甲方有权根据商场运营需要，对乙方的租赁物业进行合理调整，但需提前30日书面通知乙方并协商解决方案。

d.甲方有权从乙方的物业使用费中扣除因乙方违约或违规行为造成的损失及相应的违约金。

(2)义务：

a.甲方应按照本协议约定，按时提供租赁物业，并确保物业具备合法的租赁使用权及符合基本的运营条件。

b.甲方应配合乙方完成装修改造的审批流程，并在收到乙方合理申请后15日内予以书面答复。

c.甲方应保证商场公共区域的服务设施（如停车场、电梯、消防系统等）正常运行，为乙方酒店项目提供必要的公共配套支持。

d.甲方应协助乙方处理与商场其他商户或顾客的协调事宜，维护良好的商业合作环境。

e.甲方应按照本协议约定，按时足额向乙方支付品牌合作或物业增值带来的额外收益分成。

f.甲方应提供必要的商场管理支持，包括但不限于安保、保洁及市场推广资源的共享。

2.乙方的权力和义务：

(1)权力：

a.乙方有权在租赁期限内按照本协议约定使用租赁物业，开展酒店经营业务，并享有物业相关的使用权及收益权。

b.乙方有权根据酒店品牌标准及运营需求，提出装修改造方案，并在获得甲方批准后实施。

c.乙方有权在商场统一规划下，开展酒店品牌的营销推广活动，包括但不限于线上宣传、会员积分及异业合作。

d.乙方有权要求甲方提供必要的运营支持，包括但不限于公共设施的使用保障、商户协调及市场资源共享。

e.乙方有权按照本协议约定，获得租金减免、费用调整或其他商业优惠条件，具体以双方书面确认为准。

(2)义务：

a.乙方应按照本协议约定，按时足额支付租金、物业使用费及其他相关费用，并遵守商场的财务结算制度。

b.乙方应负责酒店项目的整体运营管理，包括但不限于服务标准、员工管理、安全消防及品牌维护，确保符合国家法律法规及商场运营规范。

c.乙方应独立承担酒店项目的经营风险，包括但不限于市场波动、经营亏损及突发事件的处理。

d.乙方应严格按照甲方批准的装修改造方案进行施工，并确保工程质量和进度，遵守商场的施工管理要求。

e.乙方应配合甲方进行酒店项目的验收工作，提供完整的装修改造资料及合格证明，确保符合消防、卫生等验收标准。

f.乙方应维护良好的品牌形象，不得从事任何有损商场声誉或品牌价值的行为，遵守商场的品牌管理规范。

g.乙方应建立完善的客户服务体系，及时处理客户投诉及纠纷，确保客户满意度达到品牌标准要求。

h.乙方应定期向甲方提交酒店项目的运营报告，包括但不限于财务数据、客户反馈及市场分析，接受甲方的监督和指导。

i.乙方应遵守商场的环保及可持续发展政策，采用绿色环保的装修材料及运营方式，减少能源消耗及环境污染。

j.乙方应配合商场进行节假日或大型活动的统一安排，提供必要的酒店资源支持，共同营造良好的商业氛围。

第四条价格与支付条件

双方同意，关于租赁物业的使用及运营，具体价格与支付条件如下：

1.租金：乙方应向甲方支付租金，租金标准为人民币XX元/平方米/月，每月租金总额为（租赁物业建筑面积×租金标准），首期租金自本协议生效之日起支付，后续租金按月支付，于每个自然月前5日支付当月租金。

2.物业使用费：除租金外，乙方还应向甲方支付物业使用费，包括但不限于公共区域使用费、物业管理费及水电能耗费，具体标准和支付方式由双方另行书面约定。

3.支付方式：乙方应通过银行转账方式将租金及物业使用费支付至甲方指定的银行账户，甲方应在收到款项后及时开具相应发票。

4.付款时间：所有款项应在约定的支付期限内全额支付，任何逾期支付均视为违约，乙方应按日向甲方支付逾期付款金额千分之X的违约金。

5.优惠条件：若乙方在租赁期限内达到约定的运营目标（如入住率、客户满意度等），甲方有权给予租金减免或费用调整等商业优惠，具体条件由双方另行书面确认。

第五条履行期限

1.本协议的有效期限为X年，自双方签字盖章之日起生效，至X年X月X日止。

2.履行期限届满前X个月，如双方均无书面提出异议，本协议可自动续期X年，续期条件由双方另行协商确定。

3.关键时间节点：

a.装修改造期限：乙方应在X年X月X日前完成所有装修改造工作，并通知甲方进行验收。

b.验收期限：甲方应在收到乙方验收申请后X日内完成验收工作，并书面确认验收结果。

c.违约通知期限：任何一方违约时，守约方应在违约行为发生之日起X日内向违约方发出书面通知，要求其纠正违约行为并承担相应责任。

d.解约通知期限：如一方需解除本协议，应在协议履行期限届满前X个月向对方发出书面解约通知，并说明解约理由及善后事宜安排。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.若甲方未能按时提供租赁物业，每延迟一日，应向乙方支付每日租金X%的违约金，但累计违约金不超过3个月租金总额。若延迟超过X日，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

b.若甲方未能按时支付或拖欠乙方应得的物业使用费或其他收益分成，每延迟一日，应向乙方支付拖欠金额X%的违约金，并承担乙方为追讨欠款产生的合理费用。

c.若甲方因自身原因导致商场公共区域服务设施无法正常运行，影响乙方酒店项目运营，应承担相应的赔偿责任，并负责修复或提供替代方案。

d.若甲方违反本协议约定的品牌合作或资源共享义务，应向乙方支付违约金人民币X万元，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

2.乙方违约责任：

a.若乙方未能按时支付租金或物业使用费，每延迟一日，应向甲方支付每日拖欠金额X%的违约金，并承担甲方为追讨欠款产生的合理费用。若延迟超过X个月，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

b.若乙方装修改造方案未经甲方批准擅自施工，应停止施工并恢复原状，并支付违约金人民币X万元。若造成甲方或其他第三方损失，应承担全部赔偿责任。

c.若乙方酒店运营违反国家法律法规或商场运营规范，导致甲方或商场声誉受损，应向甲方支付违约金人民币X万元，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失及商誉损失。

d.若乙方未能达到约定的运营标准（如入住率、客户满意度等），甲方有权要求乙方限期整改，若整改无效，甲方有权调整租金或解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

e.若乙方擅自将租赁物业用于非酒店经营目的，或转租、转借给第三方，应立即停止违约行为，并支付违约金人民币X万元，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

f.若乙方违反本协议约定的环保及可持续发展政策，造成环境污染或能源浪费，应承担全部治理费用及赔偿责任，并支付违约金人民币X万元。

g.若乙方在租赁期限内擅自撤场或停止运营，应向甲方支付相当于X个月租金总额的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失及商誉损失。

3.违约金上限：本协议约定的所有违约金总额不得超过本协议总金额的X%，具体违约金计算方式及赔偿范围由双方另行书面确认。

4.赔偿范围：违约方的赔偿责任包括但不限于守约方的直接经济损失、合理的维权费用（如律师费、诉讼费等）及商誉损失。

5.减损义务：守约方在知道或应当知道违约行为发生时，应采取合理措施防止损失扩大，若未采取合理措施导致损失扩大，扩大的损失由守约方自行承担。

6.不可抗力免责：因不可抗力导致本协议无法履行或履行困难的，违约方不承担违约责任，但应及时通知守约方并提供不可抗力证明文件，双方应根据不可抗力影响程度协商调整协议条款或解除协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、火灾、爆炸等。不可抗力事件应导致或可能导致协议履行受到阻碍或无法履行。

2.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件可能影响本协议履行时，应在合理期限内（不晚于事件发生后X日）书面通知对方，说明不可抗力事件的基本情况、影响范围及预计持续时间，并提供相关证明文件。

3.协商处理：收到不可抗力通知后，双方应友好协商，根据不可抗力事件对协议履行的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。协商期间不视为违约。

4.责任免除：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行的，根据不可抗力影响的严重程度和持续时间，受影响方可以部分或全部免除违约责任。不可抗力影响消除后，双方应尽快恢复协议的履行。

5.协议解除：若不可抗力事件持续超过X个月，导致协议目的无法实现，任何一方均有权书面通知对方解除本协议，双方互不承担违约责任，但应就协议解除后的善后事宜（如财产返还、费用结算等）进行协商处理。

6.不可免除的责任：若一方因不可抗力事件外的自身原因未能履行协议义务，或未采取合理措施减轻不可抗力带来的不利影响，其责任仍需承担。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、权利义务履行、违约责任认定等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，争取在mutuallyacceptable的基础上达成和解协议。

2.协商程序：协商应在协议签订地或双方约定的地点进行，任何一方可提出协商议题，双方应指定代表进行沟通。协商应制作书面记录，经双方确认后作为协议补充文件。若在收到对方协商请求后X日内未能就解决方案达成一致，视为协商不成。

3.调解程序：协商不成的，双方同意将争议提交至协议签订地有管辖权的人民调解委员会进行调解。调解应遵循自愿、平等、公平、保密的原则，调解员应根据事实和法律，提出纠纷解决方案供双方参考。达成调解协议的，双方应签署调解书，调解书经司法确认后具有强制执行力。

4.仲裁选择：若调解不成或双方未选择调解，本协议任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为协议签订地，仲裁语言为中文。双方应选定一名或多名仲裁员，并遵守仲裁庭的审理程序。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除非仲裁裁决被人民法院依法裁定撤销或不予执行。

5.诉讼选择：除非双方明确选择仲裁，否则任何一方在协议履行期间或履行完毕后，均有权就本协议争议向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼适用中华人民共和国法律。若一方选择仲裁，则排除法院诉讼管辖权。

6.争议解决顺序：双方确认，仲裁或诉讼是解决协商和调解未能解决的争议的最终方式。选择仲裁的，仲裁裁决优先；选择诉讼的，以法院判决为准。争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、挂号信或快递服务），并通过本协议首页载明的地址、联系人或电子邮箱送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原方式送达即视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须由双方协商一致，并以书面形式作出，经双方授权代表签字盖章后生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.协议解释：本协议构成双方关于本协议标的的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议各项条款应相互解释，互为补充。若本协议某项条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

4.分项履行：本协议各条款独立存在，任何一方违反其中某项条款，不影响其他条款的效力及守约方依据其他条款追究违约责任的权利。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时已充分了解并接受该法律对协议的约束。

6.可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本