中介协议书退定金合法

中介协议书退定金合法1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方为一家依法注册成立的企业法人，主要经营范围为房地产开发与销售。基于甲方在XX项目中的购房意向，乙方作为专业房地产中介机构，受甲方委托提供相关房源信息及交易撮合服务。甲方的购房需求明确，旨在通过乙方的专业服务，高效、合法地完成房产交易流程，并确保交易安全。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，就中介服务事宜达成如下协议，以资共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房地产经纪有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路66号XX办公楼8层。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方是一家经国家市场监督管理部门批准成立的专业房地产经纪机构，具备合法的经纪资质，并拥有丰富的行业经验和广泛的房源网络。乙方的核心业务包括房产买卖、租赁等中介服务，致力于为客户提供专业、高效、诚信的服务。在本协议中，乙方接受甲方的委托，利用自身资源为甲方提供符合条件的房源信息，并协助甲方完成房产交易的全流程服务。双方基于长期合作共赢的理念，通过本协议明确双方的权利与义务，确保中介服务的顺利履行。

3.协议简介：

本协议的签订基于甲方的购房（或出租）需求及乙方的专业中介服务能力。甲方作为购房（或出租）方，希望通过乙方的中介服务，快速、准确地获取符合条件的房产资源，并完成交易流程。乙方作为服务提供方，承诺在合法合规的前提下，利用专业知识和资源优势，为甲方提供全面的房源筛选、交易撮合、合同协助等服务。双方的合作背景为：甲方有明确的房产交易意向，乙方具备相应的服务资质和经验，且双方均认可通过中介服务达成交易的经济效益和法律安全性。本协议的签订，旨在明确双方在中介服务过程中的权利与义务，确保交易过程的规范性和合法性，并为后续的协议条款提供基础框架。双方将通过本协议的约束，共同推动房产交易的顺利完成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在房产中介服务过程中的权利与义务，确保乙方能够根据甲方的需求，提供专业、合规的中介服务，帮助甲方达成房产交易（包括购买或租赁）的目标。协议的具体范围包括但不限于：乙方为甲方提供符合甲方需求的房源信息查询服务；乙方协助甲方进行房产实地看房安排；乙方在甲方选定房源后，协助甲方与房源提供方（卖方或出租方）进行初步接洽；乙方根据甲方授权，协助甲方准备交易相关文件，并参与合同谈判；乙方在甲方与房源提供方达成交易意向后，协助甲方办理交易手续的跟进服务，包括但不限于协助提交购房申请、贷款申请等；以及本协议约定的其他中介服务内容。双方将通过本协议的约定，围绕上述范围展开合作，共同推动房产交易的顺利完成。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下定义：

（1）"中介服务"：指乙方为甲方提供的包括房源信息提供、看房安排、交易撮合、文件协助、手续跟进等在内的全过程或部分房产经纪服务。

（2）"房源信息"：指与甲方房产交易需求相关的各类房产信息，包括但不限于房源的基本情况（如地址、面积、户型、价格等）、产权状况、交易条件等。

（3）"交易"：指甲方与房源提供方就特定房产达成的购买或租赁协议，并最终完成相应的权利转移或租赁关系的确立。

（4）"服务费"：指甲方根据本协议约定向乙方支付的中介服务报酬。

（5）"定金"：指本协议项下，甲方为表达交易诚意或确认中介服务意向而向乙方支付的一定金额，其性质和处置依据依照相关法律规定及本协议约定执行。

（6）"不可抗力"：指双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会事件等。

第三条双方权利与义务

（一）甲方的权力和义务：

1.权力：

a.有权要求乙方根据本协议约定，提供专业、及时、准确的房源信息和中介服务。

b.有权对乙方提供的房源信息进行核实，并对看房安排、交易条件等提出合理要求。

c.有权在认为乙方服务不符合约定或存在过错时，要求乙方采取补救措施或赔偿损失。

d.对乙方提供的所有服务或建议，拥有最终的决定权和选择权，包括是否接受推荐房源、是否进行交易等。

e.有权依据本协议约定，在支付相应费用后，获得乙方提供的中介服务。

2.义务：

a.应当如实向乙方提供个人信息以及购房（或租赁）需求，包括预算、偏好、时间安排等关键信息，确保信息的真实性和完整性。

b.应当按照本协议约定，及时向乙方支付服务费及可能产生的其他费用（如定金、佣金等）。

c.应当积极配合乙方的工作，包括参与看房、提供必要的身份证明或文件、及时反馈交易进展等。

d.对乙方提供的商业信息或客户信息负有保密义务，但法律法规另有规定或获得乙方同意的除外。

e.在交易过程中，应遵守国家法律法规及交易相关规定，不得进行欺诈或其他违法行为。

f.如甲方单方面解除本协议或未能按约定完成交易，导致乙方已产生的前期工作费用无法弥补，甲方应承担相应的赔偿责任，具体标准可参照本协议违约责任条款约定。

（二）乙方的权力和义务：

1.权力：

a.有权根据甲方的委托和需求，利用自身资源进行房源信息搜索和筛选。

b.有权要求甲方提供真实、有效的个人信息和交易需求。

c.有权按照本协议约定收取服务费及其他应得费用。

d.如甲方或第三方违反交易约定，导致乙方利益受损，有权要求甲方或第三方承担赔偿责任。

e.在甲方违反保密义务导致乙方泄露商业信息而遭受损失时，有权向甲方追偿。

2.义务：

a.应当根据甲方的委托需求，勤勉、尽责地提供中介服务，包括但不限于提供符合甲方要求的房源信息、安排看房、协助沟通、参与谈判等。

b.应当保证所提供的房源信息来源合法，并尽到合理的核实义务，但无法保证信息的绝对完美或完全符合甲方所有细微要求。

c.应当对甲方的个人信息和交易需求严格保密，除非为履行本协议之目的需要向相关方（如房源提供方、金融机构、政府部门等）披露，或获得甲方明确授权。

d.应当向甲方充分告知与本协议及交易相关的风险、费用以及可能的法律后果，并提供必要的专业建议。

e.在提供中介服务过程中，应遵守国家法律法规、行业规范及职业道德，不得采取欺诈、隐瞒等不正当手段。

f.有权要求甲方按时支付本协议约定的定金、服务费等费用。如甲方未能按时支付，乙方有权根据本协议约定暂停服务或解除协议，并要求甲方承担违约责任。

g.应当妥善保管甲方提供的文件资料，并在服务结束后或协议终止后，按照约定返还给甲方或进行销毁处理。

h.如因乙方提供的信息错误、服务失误或违反约定给甲方造成直接经济损失，乙方应承担相应的赔偿责任，但赔偿范围以实际损失为限，并应符合相关法律规定。

i.有权在甲方违反本协议约定，特别是未按时支付费用或恶意毁约的情况下，依据本协议约定扣留相应的定金或费用作为担保或赔偿。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，约定如下价格与支付条件：

1.服务费：甲方同意向乙方支付中介服务费，金额为人民币（大写）叁万元整（¥30,000.00）。该费用涵盖乙方在本协议项下提供的全部中介服务，包括但不限于房源信息提供、看房安排、交易撮合协助、文件准备指导等。

2.定金：为表达甲方交易诚意并确认服务意向，甲方同意在本协议签订之日起三日内向乙方支付定金，金额为人民币（大写）壹万元整（¥10,000.00）。该定金在甲方或乙方违反本协议约定时，将根据本协议第六条关于定金处理的约定执行。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费及定金支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房地产经纪有限公司

账号：XXxxxxxxxxxxxx

4.支付时间：

a.定金应于本协议签订之日起三日内支付。

b.服务费应在甲方与房源提供方正式签订购房（或租赁）合同之日起七日内支付。如甲方未能按期支付，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之一向乙方支付违约金，但累计违约金不超过服务费总额的百分之二十。

5.费用承担：除本协议约定由甲方支付的服务费和定金外，因中介服务产生的其他必要费用（例如：产权费、评估费、登记费、公证费等应由甲方直接向第三方支付的费用），由甲方自行承担。乙方有权在提供服务前告知甲方相关预计费用。

6.付款确认：甲方支付款项后，应将付款凭证及时提供给乙方，乙方确认收到款项后，服务正式开始或按约定节点推进。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起十二个月。协议有效期届满前，如双方均未提出异议，本协议可自动续展十二个月，续展次数不限，但每次续展前均需书面确认。

2.服务履行期限：乙方应在收到甲方定金并本协议生效后，立即开始履行中介服务义务。甲方应在收到乙方提供的有效房源信息后，根据自身情况安排看房。自甲方首次看房之日起，乙方应在合理期限内（一般不超过三十日，或双方另有约定的除外）帮助甲方达成交易意向或明确无法达成交易。如遇特殊复杂情况，经双方协商一致，可适当延长服务期限，但最长不超过六十日。

3.关键时间节点：

a.甲方支付定金时间：本协议签订之日起三日内。

b.甲方支付服务费时间：甲方与房源提供方正式签订购房（或租赁）合同之日起七日内。

c.交易合同签署期限：甲方应在乙方提供符合要求的房源后，积极与房源提供方协商，并在合理时间内（例如，自看房之日起二十日内）达成交易并签署正式合同。

4.协议终止：本协议在以下情况下终止：

a.双方协商一致解除。

b.乙方已完成本协议约定的全部中介服务，并已获得甲方支付的全部应付款项。

c.甲方明确表示不再继续进行房产交易，或甲方单方面解除本协议。

d.因不可抗力导致协议目的无法实现。

e.法律法规规定的其他情形。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，约束双方行为，约定如下违约责任：

（一）甲方的违约责任：

1.逾期支付定金：如甲方未在本协议第四条约定的期限内支付定金，每逾期一日，应向乙方支付定金金额千分之一的违约金。逾期超过七日，乙方有权解除本协议，定金不予退还，并有权要求甲方赔偿因此给乙方造成的实际损失，包括但不限于乙方为寻找该房源已投入的时间成本、差旅费用等。

2.逾期支付服务费：如甲方未在本协议第四条约定的期限内支付服务费，每逾期一日，应向乙方支付应付未付服务费金额千分之一的违约金。逾期超过十五日，乙方有权解除本协议，已支付的服务费不予退还，并有权要求甲方赔偿因此给乙方造成的实际损失。乙方在解除协议前，有权根据工作投入程度，要求甲方支付部分已完成服务的费用，具体标准可由双方协商或参照行业惯例确定。

3.单方解除协议导致损失：如甲方无正当理由单方面解除本协议，且乙方已为该中介服务投入了显著的前期工作（例如，已完成详细的房源匹配、提供了关键信息、安排了多轮看房等），导致乙方直接经济损失，甲方应赔偿乙方自实际发生工作之日起至协议解除之日止的合理工时费、通讯费、差旅费等直接损失。赔偿金额的计算方式可参照乙方提供的工时记录及相关收费标准，或双方协商确定，但不应超过本协议第四条约定的服务费总额的百分之五十。

4.违反保密义务：如甲方违反本协议第二条（6）项关于保密的约定，泄露在合作过程中知悉的乙方商业秘密（如客户信息、佣金方案等）或乙方代为提供的房源信息、交易价格等敏感信息，给乙方造成经济损失，甲方应承担全部赔偿责任。

5.未能达成交易的非乙方原因：如因甲方自身原因（如报价过高/过低、要求不合理、未能及时决策、拒绝合理条件、未按时办理贷款/审批手续等）导致最终未能完成房产交易，甲方无需承担违约责任，但乙方已收取的定金和服务费应予以退还（如定金已因甲方违约被扣留则除外），且乙方不承担因交易失败给甲方造成的任何损失。

（二）乙方的违约责任：

1.未能提供约定服务：如乙方未能按照本协议第三条约定的义务，勤勉尽责地提供中介服务，例如未能及时提供有效房源信息、未能按约定安排看房、在甲方与房源提供方达成交易后未能积极协助办理后续手续等，甲方有权要求乙方采取补救措施，并可根据情况要求乙方减免相应服务费或赔偿损失。

2.信息提供重大失误：如因乙方提供的关键房源信息存在虚假陈述或重大遗漏（明知或应知而不告知），导致甲方产生损失（例如，基于错误信息支付了定金、进行了无效谈判等），乙方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额应足以弥补甲方的直接损失，包括但不限于已支付的费用、时间成本等。若该损失难以确定，双方可协商或通过法律途径解决。

3.泄露甲方信息：如乙方违反本协议第二条（6）项关于保密的约定，泄露在合作过程中知悉的甲方个人信息或交易意向、价格等敏感信息，给甲方造成经济损失或不良影响，乙方应承担全部赔偿责任。

4.未经甲方授权或同意，擅自代表甲方行事：如乙方在未获得甲方明确书面授权的情况下，擅自以甲方名义与第三方进行谈判或签订合同，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

5.服务期间存在欺诈行为：如乙方在中介服务过程中存在欺诈、隐瞒等违法行为，甲方有权立即解除本协议，乙方除应退还所有已收取的费用外，还应向甲方支付相当于服务费总额二倍的惩罚性赔偿金，并承担相应的法律责任。

（三）定金的处理：

1.本协议约定的定金具有担保性质。如因甲方违约导致协议解除，定金不予退还。如因乙方违约导致协议解除，或双方协商一致解除且乙方无过错，定金应全额退还给甲方。

2.双方均应妥善使用定金。甲方支付定金后即表明其有完成交易的诚意，乙方收取定金后即有义务提供相应服务。定金并非最终的服务费，其处理方式依据违约责任的具体约定执行。

（四）损失赔偿的进一步约定：

1.任何一方违约给对方造成损失的，除双方另有约定外，赔偿范围包括直接损失和可预见的间接损失，但赔偿总额不应超过违约方订立合同时预见到的损失范围。

2.如一方违约，导致双方合作无法继续进行，守约方有权要求解除协议，并要求违约方承担相应的违约金和赔偿金。

3.本协议关于违约责任的具体条款构成对双方责任的一种约定，并非对损失的穷尽列举。任何一方均可根据实际损失情况，要求违约方承担更高额度的赔偿责任，但应以实际损失为限，并符合法律规定。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指双方在签订本协议时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、火灾等）；战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；政府行为（如法律、法规的变更、行政命令、政策调整等）；以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的突发事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后及时通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。通知应在合理期限内发出，以便对方了解情况并判断是否需要调整履行期限或解除协议。

3.责任免除：根据不可抗力事件的影响，受影响一方可以部分或全部免除因不可抗力事件不能履行本协议义务的责任。如果不可抗力事件持续超过一定期限（例如三十日），双方均有权协商解除本协议，解除协议后，双方互不承担违约责任，已支付的定金或服务费（根据具体情况和法律规定处理，例如不可抗力导致合同目的无法实现的，定金可予退还）不予退还或按实际履行比例处理。

4.协商继续履行：如果不可抗力事件的影响是暂时的，双方应在本协议约定的服务期限或履行期限因不可抗力而中止后，根据事件恢复情况，协商确定新的履行期限或方式。在不可抗力影响消除后，双方应尽快恢复履行本协议义务。

5.不可归责于任何一方：本协议的不可抗力条款旨在分担风险，约定不可抗力事件的发生及其后果，并非对任何一方故意或重大过失行为的免责。若一方在不可抗力事件发生后，未采取合理措施减轻损失，仍需承担相应的责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。应本着公平合理的原则，尝试就争议事项达成书面协议或和解方案。

2.调解解决：如果双方通过协商未能解决争议，可共同选择向本协议签订地有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则。达成调解协议的，制作调解书经双方签收后具有法律效力；调解不成的，调解应当制作调解协议书终结调解程序，双方可就此争议依法向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

3.仲裁解决：若协商和调解未能解决争议，双方应同意将争议提交至本协议签订地有管辖权的人民仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁期间，不影响双方在本协议项下其他未决权利的行使。

4.诉讼解决：作为上述仲裁方式的备选或补充，双方同意，若未能就争议解决方式达成一致，任何一方均有权向本协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼适用中华人民共和国法律。选择诉讼解决的，应以其向有管辖权的人民法院提交的起诉状之日视为争议解决方式的最终确定。

5.专属管辖：双方确认，上述争议解决条款构成对争议解决方式的完整约定。除本协议明确约定外，任何一方不得单方面强制要求采取其他争议解决方式，亦不得就同一争议事项重复提起协商、调解、仲裁或诉讼。任何一方选择诉讼或仲裁后，应遵守所选程序的规则，并受其约束。

第九条其他条款

1.通知：双方在本协议履行过程中产生的任何通知、请求、文件等，均应按照本协议首页所列的地址、联系人或联系方式送达。如一方变更联系方式，应提前三日书面通知对方。通过快递、挂号信、传真或电子邮件等方式发送的通知，若能证明在合理时间内已送达，则视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须由双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改本协议。

3.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应就无效或不可执行的条款进行协商，以达成符合双方原意的有效条款替代。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

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