离婚协议书有两份

离婚协议书有两份1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中国恒通发展有限公司，一家依据中华人民共和国公司法设立并有效存续的有限责任公司。甲方注册地址位于北京市朝阳区光华路1号恒通大厦23层，法定代表人为张伟，持有中华人民共和国居民身份证，身份证号码联系电话甲方作为一家综合性企业集团，主要从事房地产开发、商业运营及投资管理业务，具备完善的法人治理结构和丰富的市场运营经验。在本次协议签订前，甲方已通过合法途径取得位于上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区世纪大道888号恒通广场的房地产项目，并计划通过本次协议完成相关产权的转移或租赁关系的确立，以实现资产优化配置和业务拓展目标。

甲方在本次协议中作为买方/出租方/委托方，主要权利包括但不限于：根据协议约定享有标的物的所有权或使用权，要求乙方按照协议条款履行交付义务或提供服务，以及监督乙方履行过程中的合规性。甲方义务主要包括：按照协议约定支付相关款项，提供必要的协助以促成协议履行，并在协议约定的范围内承担相应的法律责任。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海陆家嘴商业管理有限公司，一家依据上海市公司法设立并有效存续的股份有限公司。乙方注册地址位于上海市浦东新区世纪大道888号恒通广场裙楼5层，法定代表人为李明，持有中华人民共和国居民身份证，身份证号码联系电话乙方作为一家专业的商业管理服务机构，长期从事高端商业地产的租赁运营、物业管理及增值服务，拥有丰富的行业经验和稳定的客户资源。在本次协议签订前，乙方已合法持有恒通广场部分商业用房的租赁权或物业管理权，并计划通过本次协议将相关权益转让给甲方或由甲方委托乙方提供长期运营服务，以维护其市场声誉并实现收益最大化。

乙方在本次协议中作为卖方/承租方/服务提供方，主要权利包括但不限于：要求甲方按照协议约定支付款项，获得甲方提供的必要协助以完成权益转移或服务交付，以及在协议履行过程中依据法律规定维护自身权益。乙方义务主要包括：按照协议约定履行交付义务或提供服务，保证标的物的权属清晰或运营合规，并在协议约定的范围内承担相应的法律责任。

协议简介：

本次协议的签订基于甲乙双方在房地产交易、商业租赁或服务委托领域的合作需求。甲方作为资深的商业运营企业，希望通过本次协议获取恒通广场特定区域的产权或长期租赁权益，以支持其业务扩张和资产增值计划；乙方作为专业的商业管理服务机构，则希望通过本次协议实现其持有的商业房产权益的有序流转，或通过提供长期运营服务获得稳定收益。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经充分协商，达成如下协议。协议的履行将涉及标的物的权属变更、租赁关系确立或服务委托执行等多个环节，双方均应严格遵循协议约定，确保各阶段权利义务的清晰界定和有效实现。协议的背景条件包括但不限于：甲方已具备完整的资金支付能力，乙方已合法持有相关标的物的权益，且双方均承诺遵守中国相关法律法规，确保协议的合法性和可执行性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在恒通广场相关房地产权益转移或商业服务委托项下的权利义务关系，确保交易或合作过程的合法、高效与顺利。协议范围涵盖但不限于以下具体内容：若协议性质为买卖，则包括恒通广场指定区域房地产的权属转移、价格结算、过户手续办理及交付验收等环节；若协议性质为租赁，则包括租赁标的物的范围、租赁期限、租金支付方式、使用权限及日常管理责任等条款；若协议性质为委托服务，则包括服务内容的界定、服务期限、服务费用、甲方配合义务及乙方运营责任等事项。双方均应在本协议框架内履行各自承诺，并协同处理协议履行过程中出现的各项事务。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下定义：

“标的物”指本协议约定转移或租赁的恒通广场部分房地产权益，具体范围以附件清单为准；“合法持有”指乙方依据有效法律文件（如产权证明、租赁合同等）对标的物享有无可争议的权利；“服务委托”指甲方委托乙方提供商业运营管理服务，包括但不限于招商、物业维护及客户关系维护等；“协助义务”指甲方应向乙方提供必要文件、信息或授权以促成协议履行；“交付验收”指标的物实际转移占有或租赁使用权的确认程序。除非本协议另有约定，上述定义均以中华人民共和国相关法律法规为依据。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）权力：甲方有权要求乙方按照本协议约定履行交付标的物或提供服务的义务，并有权对乙方履约情况进行监督和检查。在租赁或服务委托模式下，甲方有权根据协议约定对乙方运营成果进行评估。若协议涉及产权转移，甲方有权要求乙方配合完成必要的过户手续并保证权属清晰。

（2）义务：甲方应按照本协议约定及时足额支付相关款项，包括但不限于产权转让款、租金或服务费，并确保支付方式合法合规。甲方应向乙方提供履行协议所需的必要协助，如提交真实有效的身份证明、授权文件或业务资质材料。在租赁或服务委托模式下，甲方应配合乙方开展招商、装修或其他运营活动，并承担因自身原因导致的延误责任。若协议涉及标的物交付，甲方应指定专人参与验收程序，并在验收合格后签署确认文件。甲方还应遵守相关法律法规，不得利用协议标的从事非法活动。

2.乙方的权力和义务

（1）权力：乙方有权要求甲方按照本协议约定支付款项，并有权在甲方违约时主张违约责任或解除协议。乙方在租赁或服务委托模式下，有权根据市场情况调整运营策略，但须事先征得甲方书面同意。若协议涉及产权转移，乙方有权要求甲方提供完整的支付凭证和过户申请材料。

（2）义务：乙方应按照本协议约定及时交付标的物或提供服务，并保证标的物的状态符合约定标准。在租赁模式下，乙方应确保甲方享有协议约定的使用权限，包括但不限于正常经营、装修改造等，同时负责处理标的物相关的税费及物业管理责任。在服务委托模式下，乙方应组建专业团队执行服务计划，定期向甲方汇报运营数据，并接受甲方的合理监督。乙方须妥善保管标的物及甲方提供的资料，不得泄露商业秘密或擅自处置相关资产。若发生不可抗力事件，乙方应在第一时间通知甲方并采取措施减少损失，但无需承担不可归责于自身的违约责任。乙方还应遵守行业规范，确保运营活动符合消防安全、环保等法律法规要求，并承担因其过错导致的第三方索赔责任。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：经双方协商一致，本协议标的物的总价格为人民币壹仟伍佰陆拾万元整（¥1,560,000.00）。该价格包含但不限于标的物的转让款/租赁款/服务费，具体构成以双方确认的附件清单及明细为准。若协议涉及税费承担，则按附件约定执行，若无明确约定，则按国家相关税法规定由各自承担。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下账户：

开户行：中国工商银行上海浦东分行

户名：上海陆家嘴商业管理有限公司

账号：6222020100156678XXXX

3.支付时间：

（1）若协议为买卖：甲方应在本协议生效后7个工作日内支付总价的30%，即人民币四百六十八万元整（¥468,000.00），剩余70%即人民币壹佰壹佰玖拾贰万元整（¥1,092,000.00）应在乙方完成标的物权属转移登记手续并交付甲方后30日内付清；

（2）若协议为租赁：甲方应于本协议生效后5个工作日内支付首期租金，金额为人民币叁拾万元整（¥300,000.00），后续租金按季度/半年/年支付，具体周期以租赁条款约定为准，每期支付前10日为支付期限；

（3）若协议为服务委托：甲方应于本协议生效后10个工作日内支付首期服务费，金额为人民币伍拾万元整（¥500,000.00），剩余款项根据乙方提交的服务验收报告分两期支付，每期支付比例不超过50%，付款节点以服务阶段划分。

4.付款确认：乙方应在收到每笔款项后3个工作日内向甲方出具收款凭证，并配合甲方办理相关发票开具手续。任何一方变更收款账户或付款条件，应提前30日以书面形式通知对方并取得确认。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为叁年，自YYYY年MM月DD日至YYYY年MM月DD日止。若协议性质为买卖或租赁，则标的物的实际使用权或所有权转移期限不受本协议有效期限制，但双方应在协议到期前30日协商是否续约。

2.关键时间节点：

（1）协议签订后10日内，双方应完成标的物信息核对及附件签署工作；

（2）买卖协议中，权属转移登记办理期限为自甲方付清全部款项之日起30个工作日内，乙方应提供全程协助；

（3）租赁协议中，甲方应于签订协议后5日内完成首期租金支付，乙方应在收到款项后10日内正式交付租赁空间并移交《房屋验收合格书》；

（4）服务委托协议中，乙方应于协议生效后30日内提交详细的服务实施方案，关键服务节点（如年度招商报告、季度运营审计等）按约定时间表执行；

（5）协议终止或解除后，双方应在30日内完成结算手续及标的物返还/移交，乙方应保证标的物在返还时状态不低于交付时标准，除非另有约定。

第六条违约责任

1.违约情形及后果：

（1）甲方逾期支付款项：每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五（0.05%）向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权解除协议并要求甲方承担总货款/租金/服务费20%的违约金，且甲方已支付款项不予退还。若甲方逾期导致乙方融资成本增加，则甲方还应补偿乙方超出银行同期贷款利率的部分。

（2）甲方擅自改变标的物用途：若甲方未按约定使用标的物，乙方有权要求甲方恢复原状或支付同等价值的补偿，并处人民币拾万元整（¥100,000.00）的违约金。情节严重者，乙方有权单方解除协议并追偿损失。

（3）乙方交付不合格标的物：若乙方交付的标的物存在权属瑕疵、质量缺陷或不符合约定条件，甲方有权要求乙方在30日内完成整改，整改期间租金/服务费按50%扣减。整改后仍不合格的，甲方有权解除协议并要求乙方退还已支付款项的130%作为赔偿。

（4）乙方擅自转让或设置权利负担：若乙方在协议履行期间将标的物转租、出借或抵押给第三方，应视为根本违约，乙方须向甲方支付总价值50%的违约金，甲方有权单方解除协议并要求乙方赔偿全部经济损失。

（5）服务委托中断：乙方无正当理由停止服务超过15日，或服务质量持续低于约定标准的，甲方有权要求乙方支付违约金，金额为当期服务费的200%，并有权解除协议。乙方应在收到解除通知后15日内返还甲方已支付未服务期间的费用。

2.赔偿责任：违约方应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、差旅费等，但赔偿总额不超过因违约行为造成的实际损失上限。若违约行为导致协议目的无法实现，守约方有权要求赔偿合同总价值的30%作为惩罚性赔偿。

3.减损义务：发生违约时，非违约方应在合理期限内采取必要措施防止损失扩大，若未采取措施导致损失增加，不得就扩大部分向违约方索赔。

4.免责条款：本条约定不影响守约方依据《中华人民共和国民法典》等法律享有的其他权利，包括但不限于合同解除权、不安抗辩权及损失求偿权。任何一方因不可抗力导致违约的，可部分或全部免除责任，但应及时通知对方并提供证明文件。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）自然灾害，如地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、雷击等；

（2）战争、军事冲突、恐怖袭击、暴乱、骚乱等社会事件；

（3）政府行为，如法律修订、政策调整、征收征用、禁令或限制性措施；

（4）疫情或公共卫生紧急状态，如传染病爆发及其防控措施；

（5）网络攻击、系统故障或技术故障，导致协议履行受阻。

2.通知义务：发生不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后7个工作日内，向对方提供有效证明文件（包括但不限于政府部门公告、新闻报道、鉴定报告等），并详细说明不可抗力对协议履行的影响程度及预计持续期限。

3.责任免除：因不可抗力导致协议部分或全部不能履行的，受影响方可相应免除或部分免除违约责任，但应采取合理措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应协商是否继续履行协议、调整履行期限或解除协议。若不可抗力持续超过60日，双方均有权单方解除协议，已产生的费用按实际履行比例结算。

4.不可免除的义务：不可抗力不能免除因延迟履行已产生的逾期责任，如利息、违约金等。若一方因不可抗力未能履行保密义务，仍需承担相应责任，但可减免因保密义务导致的经济损失。双方应各自承担因不可抗力产生的保险费用及第三方索赔。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决，协商期间协议其他条款仍继续有效。协商应指派双方授权代表在合理期限内（不超过30日）就争议事项达成书面和解协议。

2.调解程序：若协商未果，双方应在协商失败后15日内共同选定上海国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）或中国国际经济贸易促进委员会（CCIT）作为调解机构，由其指定调解员进行调解。调解应遵循自愿、公平原则，调解协议经双方签字后具有约束力。调解费用由双方平均承担，但另有约定的除外。

3.仲裁或诉讼：若调解仍无法解决争议，或双方明确选择诉讼方式的，则争议应提交有管辖权的人民法院审理。除非本协议另有约定，管辖法院应选择标的物所在地（上海市浦东新区）或被告住所地（乙方所在地）的基层人民法院或高级人民法院。仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行协议其他条款，且仲裁庭/法院作出的裁决/判决具有终局效力，双方均应自觉履行。

4.证据规则：所有争议解决程序均适用中华人民共和国法律，证据提交应以书面形式为主，电子数据需同时提供公证或双方确认的备份。若一方伪造、毁灭证据或隐瞒重要事实，对方有权请求法院/仲裁庭不予采纳其主张并追究法律责任。

5.专属争议：本协议争议解决条款独立于协议其他条款，即使协议其他条款被认定无效或可分割，争议解决条款依然有效。任何一方不得以对方存在其他违约行为为由拒绝履行争议解决义务。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前30日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递方式发送的，签收日或邮寄7日后视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件后方能生效。任何口头约定或非正式记录均不构成有效变更。若变更内容与原协议存在冲突，以书面签署的最终版本为准。

3.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。任何一方均应根据该法律确认本协议的合法性，并受其约束。

4.分割性：若本协议任何条款被认定为无效、非法或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款，若无法达成一致，受影响方有权解除协议。

5.联合行为：本协议构成双方关于协议标的的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解或承诺。双方均不得向第三方披露协议内容，除非法律规定或双方书面同意。

6.不放弃权利：任何一方行使本协议项下的权利或延迟行使该权利，均不构成对该权利的