和解协议书还能诉讼

和解协议书还能诉讼1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦。

甲方法定代表人/负责人：张三，联系电话

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX商业广场。

乙方法定代表人/负责人：李四，联系电话

协议简介：

甲乙双方于2023年1月1日签订《租赁合同》，约定甲方将其位于北京市朝阳区XX路XX号XX商业广场的商铺出租给乙方使用，租赁期限为三年，自2023年1月1日起至2026年1月1日止。合同期内，双方就商铺租金、物业管理费、维修责任等事项达成一致。然而，2024年5月，乙方因经营需要，提出提前终止租赁合同，并要求甲方退还部分已支付租金及承担相应的违约责任。经双方友好协商，本着平等互利、诚实信用的原则，达成如下和解协议，以兹共同遵守。

本协议的签订基于双方对原租赁合同条款的理解和确认，以及对提前终止合同所产生的法律后果的自愿承担。甲方同意根据本协议约定退还乙方部分已支付租金，并免除了乙方因提前终止合同而应承担的违约责任。乙方则承诺积极配合甲方完成商铺的交接手续，并确保商铺在返还时处于良好状态。双方均确认，本协议的达成不影响原租赁合同中关于商铺使用范围、维护责任等非终止相关条款的效力。本协议的签订旨在解决双方因租赁合同提前终止所产生的争议，避免进一步的法律诉讼，维护双方的合法权益，并为双方未来的合作奠定良好基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于解决甲方（买方/出租方/委托方）与乙方（卖方/承租方/服务提供方）就原《租赁合同》提前终止所引发的争议，通过双方协商一致，明确提前终止合同后的权利义务关系，特别是关于租金退还、违约责任免除以及商铺交接事宜的具体安排。本协议涉及的具体内容包括：1）甲方同意根据约定退还乙方已支付但未使用的租金金额及计算方式；2）甲方免除乙方因提前终止《租赁合同》而应承担的违约责任；3）乙方承诺在约定时间内完成商铺的腾退、清理及返还工作，并保证商铺状态符合甲方要求；4）双方就商铺交接的具体时间、地点、方式以及验收标准达成一致；5）本协议的签订及履行不影响双方在其他方面的合法权益。本协议旨在通过友好协商的方式，彻底解决双方争议，恢复互信，并为后续可能的合作保留条件。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确解释，下列术语具有以下含义：

1）“原租赁合同”指甲方与乙方于2023年1月1日签订的《租赁合同》，该合同约定甲方将位于北京市朝阳区XX路XX号XX商业广场的商铺出租给乙方使用。

2）“已支付但未使用的租金”指乙方根据原租赁合同约定已支付给甲方，但考虑到租赁合同提前终止的情形，甲方应予退还的租金部分，具体金额及计算方式依据本协议第五条约定。

3）“违约责任”在本协议语境下特指因乙方提前终止原租赁合同而依据原租赁合同应向甲方承担的违约金、赔偿损失等法律责任，本协议第五条已明确甲方同意免除乙方的上述违约责任。

4）“商铺交接”指双方按照本协议第六条约定，对租赁商铺进行的物理转移和状态确认过程，包括但不限于腾退、清理、设施检查、钥匙交付等环节。

5）“良好状态”指商铺在返还时，除正常损耗外，其设施、设备、装修等均处于可正常使用状态，无损坏、缺失，且清洁整齐，符合双方事先约定的验收标准。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)甲方的权力在于依据本协议第五条约定，审核乙方提交的租金退还申请及相关证明文件，并决定是否同意及以何种方式退还租金。

(2)甲方的义务在于：

a.履行本协议第五条约定的租金退还义务，按照约定的计算方式及支付方式，在收到乙方符合要求的退款申请后指定工作日内完成退款支付。

b.履行本协议第六条约定的商铺交接义务，确保在约定交接时间前，将商铺清理干净，恢复至可交付状态，并按照约定完成与乙方的交接手续，包括但不限于提供清洁后的商铺、配合乙方进行状态检查、移交相关钥匙及必要的使用说明。

c.免除乙方根据原《租赁合同》因提前终止合同而产生的所有违约责任，包括但不限于违约金、赔偿金等，此项豁免自本协议生效之日起生效，并具有最终性。

d.保证本协议的履行不侵犯任何第三方的合法权益，如因此产生第三方索赔，甲方应负责处理并承担相关责任，由此产生的费用由甲方承担。

2.乙方的权力与义务：

(1)乙方的权力在于依据本协议第五条约定，向甲方提出租金退还申请，并要求甲方履行退款义务；同时，依据本协议第六条约定，要求甲方按照约定标准完成商铺交接，并对交接状态提出合理异议权。

(2)乙方的义务在于：

a.履行本协议第五条约定的租金退还申请义务，确保提交的申请文件真实、准确、完整，并配合甲方进行必要的核实与审计工作。乙方有权要求甲方按照原租赁合同约定及本协议约定进行租金计算，并有权获得相应退还。

b.履行本协议第六条约定的商铺交接义务，确保在约定交接时间前，按照原租赁合同及双方事先约定，自行或委托第三方完成商铺的腾退、清理工作，清除所有乙方使用期间添加的非固定设施（除非双方另有约定或属于甲方财产），并将商铺恢复至交付时的状态或双方认可的合理状态。乙方应保证腾退后的商铺整洁、安全，无遗留物品影响甲方后续使用。

c.在商铺交接现场，应指派代表参与，配合甲方对商铺进行联合检查验收，就商铺状态达成书面确认或记录。如乙方对商铺状态有异议，应在检查过程中及时提出，双方应友好协商解决；协商不成的，可参照本协议第八条约定处理。

d.确保在商铺交接完成后，不再以任何理由主张与原租赁合同终止相关的权利，包括但不限于要求甲方继续支付租金、承担其他违约责任等，并应保证本协议的履行不影响其在其他方面的合法权益。

e.乙方负责腾退、清理及返还商铺过程中产生的所有费用，包括但不限于人工费、垃圾清运费、必要的维修费（因乙方使用不当造成的除外），除非双方另有明确约定。

f.乙方承诺，在本协议签订后及履行过程中，遵守相关法律法规及商业道德，不得损害甲方的声誉或利益，如因此给甲方造成损失的，应予以赔偿。

g.乙方应确保其在本协议项下的所有权利主张均基于其合法享有的权益，如因乙方提供的文件或陈述不实导致甲方产生损失或纠纷，由乙方承担全部责任。

第四条价格与支付条件

1.关于已支付但未使用的租金退还：

a.经双方确认，根据原《租赁合同》及本协议约定，甲方应退还乙方已支付但未使用的租金，具体金额为人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。该金额已包含双方在本协议第一条中确认的退款范围及计算方式。

b.租金计算依据原租赁合同第X条的约定进行核算，并考虑租赁合同提前终止日期与实际使用日期的差异。甲方应在本协议生效之日起X日内，向乙方提供详细的租金计算明细报告供乙方核对。

2.支付方式：

a.甲方应通过银行转账方式将本协议第四条第1款约定的退款金额支付至乙方以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX商业管理有限公司

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

b.甲方应确保转账时备注“依据与XX房地产开发有限公司和解协议退还租金”。

3.支付时间：

a.乙方应在收到甲方提供的符合本协议约定的详细租金计算明细报告且无异议后X日内，向甲方提供本协议附件一《退款申请确认函》。

b.甲方在收到乙方签署的《退款申请确认函》后X日内，完成转账支付。

c.如乙方对租金计算明细有异议，应在收到报告后X日内以书面形式提出，双方应友好协商；协商不成的，可按照本协议第八条约定处理。在争议解决前，甲方应暂停支付，直至争议解决结果明确。

4.乙方义务：乙方保证其提供的银行账户信息准确无误，因信息错误导致转账失败或延误，责任由乙方承担。乙方应按照本协议约定用途使用退还款项。

第五条履行期限

1.本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，至双方就本协议全部条款履行完毕之日终止。

2.关于租金退还的履行期限：甲方应在收到乙方签署的《退款申请确认函》后X日内（即XX年XX月XX日前）完成首次支付，支付金额为总退款金额的X%（即人民币XX元整）；剩余X%的退款金额（即人民币XX元整），甲方应在该笔款项支付后X日内（即XX年XX月XX日前）完成支付。甲方具体支付时间以实际转账日期为准。

3.关于商铺交接的履行期限：

a.双方应在本协议生效后X日内（即XX年XX月XX日前），就商铺交接的具体时间、地点达成初步一致。

b.乙方应在本协议生效后X日内（即XX年XX月XX日前）开始进行商铺的腾退和清理工作。

c.商铺交接验收应在乙方完成腾退清理工作后X日内（即XX年XX月XX日前）进行。如需延长交接时间，经双方协商一致后可书面补充约定。

d.交接手续完成：双方应在本协议生效后X日内（即XX年XX月XX日前）完成所有必要的交接手续，包括但不限于签署《商铺交接确认书》、移交钥匙、相关文件等。最迟不晚于XX年XX月XX日，乙方应将商铺正式移交给甲方。

4.任何一方未能按本协议约定的时间节点履行其义务，除非是由于不可抗力因素或经另一方书面同意延期，否则视为违约。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.若甲方未按本协议第四条约定的金额、支付方式或时间足额支付应退还的租金，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部应付退款金额及本项违约金，同时保留根据原《租赁合同》及法律法规追究甲方其他违约责任的权利。

b.若甲方未按本协议第五条约定的商铺交接时间进行交接，每逾期一日，甲方应向乙方支付人民币X元（或约定其他计算标准）作为违约金。逾期超过X日的，乙方除有权要求甲方继续履行交接义务外，有权要求甲方支付累计违约金，并有权根据原《租赁合同》约定或法律规定解除合同，要求甲方承担相应损失。甲方逾期交接给乙方造成的实际损失（包括但不限于乙方为催促交接产生的合理费用），由甲方承担。

c.若甲方在商铺交接过程中提供的商铺状态不符合约定，经乙方指出后仍不采取措施改善或提供虚假证明，乙方有权拒绝交接，甲方除应继续履行交接义务外，还应按本项a或b款约定承担违约责任。如甲方提供的商铺存在安全隐患或严重影响乙方使用，乙方有权要求甲方立即消除隐患或恢复原状，并承担由此产生的费用及相应违约金。

2.乙方违约责任：

a.若乙方未按本协议第四条约定的支付条件（如提供申请确认函）配合甲方进行退款支付，导致甲方无法按时收到款项，每逾期一日，乙方应按甲方应付而未付金额的万分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部应付退款金额及本项违约金，同时保留追究乙方其他违约责任的权利。

b.若乙方未按本协议第五条约定的商铺腾退、清理标准或时间完成工作，导致无法按时进行交接或交接后甲方发现商铺存在遗留物品、污染、损坏等问题，乙方应负责在合理期限内（由甲方书面通知的X日内）自行清除、修复并承担所有相关费用。若因此导致甲方无法按计划使用商铺或产生其他损失，乙方应向甲方支付人民币X元/日（或约定其他计算标准）的违约金，累计违约金不超过人民币XX元整。甲方有权要求乙方继续履行直至符合约定标准，并有权要求乙方赔偿全部损失。

c.乙方在商铺交接时故意隐瞒或提供虚假信息关于商铺状况，导致甲方在后续使用中遭受损失的，乙方应赔偿甲方由此遭受的全部直接经济损失，包括但不限于维修费用、第三方索赔费用等。

d.若乙方未按本协议约定及时完成商铺交接手续，每逾期一日，应向甲方支付人民币X元（或约定其他计算标准）作为违约金。逾期超过X日的，甲方有权视为乙方单方面解除本协议中关于商铺交接的条款，并要求乙方承担相当于一个月租金（或约定其他标准）的违约补偿金，同时保留根据原《租赁合同》追究乙方其他违约责任的权利。

3.关于违约金的限制：本协议项下的任何违约金条款均不构成对任何一方预期损失的全面补偿，守约方仍有权要求违约方赔偿因其违约行为所遭受的其他一切直接和间接损失，包括但不限于利润损失、商誉损失等。双方同意，任何一方根据本协议或其他协议所能获得的赔偿总额（包括但不限于违约金、赔偿金、补偿金等），在任何情况下均不应超过因违约行为发生时，违约方从守约方处预期可获得的利益。

4.不可抗力导致的违约：若任何一方因不可抗力（定义见本协议第十条）而未能履行其在本协议项下的全部或部分义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知另一方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力导致的履行障碍消除后，受影响方应尽快恢复履行本协议下的义务。

5.保密义务的违反：任何一方违反本协议第九条关于保密的约定，向任何第三方泄露本协议内容或因履行本协议而获悉的对方商业秘密，应向对方支付违约金人民币XX元整，并承担因此给对方造成的全部损失。若该违约行为构成侵权，守约方有权单独或与违约方一并追究其法律责任。

6.争议解决期间的履行：在本协议履行过程中发生争议，进入争议解决程序（见本协议第八条）期间，除争议标的事项外，双方应继续履行本协议中其他非争议条款，直至争议解决结果生效。任何一方不得以争议正在进行为由，拒绝履行本协议中明确且独立的义务。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、雷击、战争、军事行动、动乱、政府行为（如法律、法规的变更或政策的调整）、流行病疫情、火灾、爆炸以及网络攻击或系统故障等。不可抗力应自其发生之日起影响协议履行时视为存在。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法或难以履行本协议项下任何义务时，应立即通知另一方，说明不可抗力的性质、影响范围以及预计持续的时间。通知应在不可抗力发生后X日内以书面形式（包括传真、电子邮件或快递信函）送达。发出通知的一方应尽快向另一方提供不可抗力事件的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、保险单据等。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方未能履行或不能完全履行本协议项下的全部或部分义务，该方不承担违约责任。受影响一方应采取合理措施减轻不可抗力可能造成的损失，但无需承担因其采取合理措施而产生的额外费用。

4.协议变更或解除：若不可抗力影响持续超过X日，双方应协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力导致协议目的无法实现，双方均有权单方面解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议后，双方应协商处理已产生的费用结算、财产返还等事宜。因不可抗力解除协议的，守约方仍可要求违约方返还已支付但未产生对应对待给付义务的款项。

5.不可抗力消除：不可抗力影响消除后，受影响一方应立即恢复履行本协议项下的义务。若因不可抗力已导致协议部分或全部无法履行，双方应根据实际情况协商修改协议相关条款或解除协议。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，由双方授权代表在XX（地点，如北京）进行沟通。协商期间，不因进行协商而影响本协议其他条款的继续履行。

2.调解：若双方通过协商未能解决争议，可在协商失败后X日内共同委托XX（调解机构名称，如中国国际经济贸易仲裁委员会）或双方同意的其他第三方机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。达成调解协议的，双方应签署调解书或调解协议，该文件经双方签字盖章后具有约束力，其效力等同于本协议的修改或补充。调解不成的，任何一方均可根据本条第3款或第4款约定的方式解决争议。

3.仲裁：若双方未能通过协商或调解解决争议，任何一方均有权将争议提交XX（仲裁委员会名称，如中国国际经济贸易仲裁委员会）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX（城市，如北京）。仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，一方当事人应向仲裁庭提交支持其主张的证明材料，并遵守仲裁庭的指示。仲裁费用由败诉方承担；双方均有责任负担其律师费等诉讼/仲裁前准备费用，除非仲裁庭另有决定。

4.诉讼：除双方明确约定通过仲裁解决争议外，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。法院选择的确定：若本协议未明确约定管辖法院，则争议应由本协议履行地或合同签订地（即北京市朝阳区）有管辖权的人民法院专属管辖；若约定了特定法院，则按约定法院管辖。诉讼过程中，双方应遵守法院的传唤和判决，并承担相应的诉讼费用及律师费，除非法律另有规定或判决另有裁定。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先同意的其他可靠方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以专人递送或挂号信方式发送的，发出当日视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，成功发送当日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日以书面形式通知另一方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须由双方授权代表以书面形式签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头承诺或非书面形式的变更均不具法律约束力。

3.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港、澳门特别行政区及台湾地区法律）。若本协议任何条款被有管辖权的人民法院认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应通过友好协商寻求有效替代条款，以取代原无效条款。

4.完整协议：本协议及其附件（若有）构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方均不得