承租方申请装修协议书

承租方申请装修协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX室内设计有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**协议简介**

本协议由甲方与乙方就甲方租赁的XX房产（以下简称“租赁物业”）的装修事宜签订，旨在明确双方在装修过程中的权利与义务，确保装修工作按照约定的标准、进度和费用顺利完成。租赁物业位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，目前为毛坯状态，甲方拟通过乙方提供的专业装修服务，将租赁物业改造为符合甲方经营用途的办公场所。乙方作为专业的室内设计及施工服务提供商，具备相应的资质和经验，同意按照本协议约定为甲方提供装修服务。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。本协议的签订及履行是双方后续合作的基础，任何一方违反本协议约定均需承担相应的法律责任。协议内容涉及的费用结算、工期安排、质量标准等均需严格遵循本协议各项条款，确保装修工作有序进行。甲方需提供必要的场地配合及装修资料，乙方需保证装修质量符合国家及行业相关标准，双方共同监督装修过程，确保装修成果满足甲方使用需求。本协议的签订背景为甲方租赁物业的实际需求，乙方具备履行本协议的能力和条件，双方通过协商一致，将合作事宜正式化、规范化，以保障双方的合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方委托乙方对租赁物业进行装修的具体事宜，确保装修工作按照约定的设计方案、质量标准、进度安排和经济费用顺利进行，最终使租赁物业达到甲方预期的使用条件。本协议涉及的装修范围包括但不限于：租赁物业内的基础地面、墙面、天花板的处理；水电线路的重新布局与安装；门窗的更换或改造；办公家具的定制或采购（如涉及）；以及相关装饰工程的施工。具体装修项目及内容详见本协议附件一《装修工程清单》。双方将通过本协议的签订与履行，就装修设计、施工、验收、付款等环节建立清晰的权责关系，保障装修工程的顺利实施和最终成果的合格性，为甲方后续的经营使用奠定基础。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：（1）"租赁物业"：指甲方根据另行签订的《租赁合同》承租的位于XX省XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米的房产。（2）"装修工程"：指为使租赁物业达到甲方使用目的而进行的所有设计、施工及配套工作，包括但不限于土建工程、水电工程、装饰工程等。（3）"设计纸"：指经甲方确认并由乙方提供的，用于指导装修施工的各类纸，包括平面、立面、剖面、节点及材料说明等。（4）"施工方案"：指乙方为保障装修工程顺利实施而制定的，关于施工进度、人员安排、资源配置及安全管理的计划。（5）"竣工验收"：指装修工程完成后，由甲方依据本协议约定及国家相关标准对工程进行的最终检查和确认过程。（6）"变更"：指任何一方提出的对原设计纸、工程范围、材料标准或施工方案的修改或调整。（7）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

(1)**权力：**甲方有权对乙方的装修设计、施工方案、工程进度及施工质量进行监督和检查；甲方有权要求乙方根据实际情况或甲方需求对装修方案进行合理调整；甲方有权在装修工程具备条件时，相关单位进行初步验收，并最终决定是否通过竣工验收；对于乙方提交的工程进度款支付申请及竣工结算报告，甲方有权审核并决定是否支付；若乙方违反本协议约定，甲方有权要求乙方限期整改，并有权根据违约情节要求乙方承担赔偿责任或解除本协议。

(2)**义务：**甲方应向乙方提供租赁物业的原始建筑纸及相关使用限制要求；甲方应确保乙方施工人员及设备进入施工现场所需的必要条件，包括但不限于提供临时水源、电源接入点，并办理相关施工许可或报备手续（如需）；甲方应在收到乙方提交的设计方案或施工方案后XX日内进行审核确认，逾期未确认且无正当理由的，视为默认同意；甲方应按照本协议第五条约定，按时足额向乙方支付装修款项；甲方应指派专门联系人，负责与乙方就装修相关事宜进行沟通协调；甲方有义务配合乙方进行隐蔽工程验收及竣工验收，并在验收合格后办理相关场地移交手续；甲方应保证其对租赁物业拥有合法的出租权，并确保装修行为不违反相关法律法规及《租赁合同》的约定。

**2.乙方的权力与义务：**

(1)**权力：**乙方有权要求甲方按照本协议约定提供必要的场地条件、装修资料及配合事项；乙方有权按照经甲方确认的设计纸和施工方案进行施工，并要求甲方对施工过程中的合理需求给予支持；乙方有权按照本协议第五条约定，按时收取装修款项；乙方有权在装修过程中对发现的问题向甲方提出解决方案，并要求甲方确认；乙方有权在工程具备竣工验收条件时，向甲方提交竣工验收申请及竣工结算报告。

(2)**义务：**乙方应组建具备相应资质和经验的专业装修团队，严格按照经甲方确认的设计纸、施工规范及国家/行业相关标准进行施工，确保工程质量；乙方应编制详细的施工方案，并报甲方审核，方案应包括但不限于施工进度计划、安全防护措施、质量保证措施及环保措施；乙方应负责施工现场的管理，确保施工安全、文明施工，避免对周边环境及租户（如存在）造成不良影响；乙方应向甲方提供施工期间的材料样品，并保证所使用材料的质量符合设计要求及国家强制性标准，重要材料需经甲方书面确认后方可使用；乙方应按时向甲方报告工程进度，并接受甲方的检查和监督，对于甲方提出的合理意见应及时采纳并调整；乙方应妥善保管在施工过程中使用的甲方物品或第三方财产，如有损坏应承担赔偿责任；乙方应负责处理施工过程中产生的建筑垃圾，并按照规定进行清运处置；乙方应在工程竣工验收合格后，向甲方提供完整的竣工资料（包括但不限于竣工、材料合格证、检验报告等）一套；乙方应承担因自身原因造成的工程质量缺陷的修复责任及由此产生的费用；乙方应保证其提供的装修服务不存在侵犯任何第三方知识产权或其他合法权益的情况，否则由此产生的一切责任由乙方自行承担；乙方应遵守《租赁合同》关于装修的约定，确保本协议的履行不影响《租赁合同》的有效性。

第四条价格与支付条件

本协议项下的装修工程总价款为人民币XX元整（大写：XX元整）（以下简称“总价款”），该价格已包含设计费、施工费、材料费（指约定由乙方采购并使用的材料）、管理费、利润及税金等所有与装修工程相关的费用。具体分项价格详见本协议附件一《装修工程清单》及附件二《主要材料清单及价格》。甲方应按照以下方式向乙方支付装修款项：

(1)预付款：本协议签订后XX日内，甲方向乙方支付总价款的XX%，即人民币XX元整，作为工程预付款。

(2)进度款：乙方完成主体结构工程并经甲方验收合格后XX日内，甲方向乙方支付总价款的XX%，即人民币XX元整；乙方完成大部分装修工程，具备初步验收条件的XX日内，甲方向乙方支付总价款的XX%，即人民币XX元整。

(3)竣工结算款：装修工程通过甲方最终竣工验收，乙方提交完整竣工资料并经甲方确认后XX日内，甲方向乙方支付至结算总价款的XX%，即人民币XX元整，作为工程尾款。结算总价款以双方确认的竣工结算报告为基础。

甲方支付款项应通过银行转账方式汇入乙方指定的以下账户：

开户名称：XX室内设计有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XX

乙方应在收到每笔款项后向甲方出具等额合规发票。任何一方变更联系方式或账户信息，应提前XX日书面通知对方。

第五条履行期限

(1)本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至乙方完成租赁物业装修工程并通过甲方竣工验收之日止。但双方另有约定或法律规定的除外。

(2)乙方应按照经甲方确认的施工方案中的进度计划进行施工，确保装修工程在约定的工期内完成。本协议约定的总工期为XX天，自乙方正式进场施工之日起计算。如遇特殊情况需延期，乙方应在提前XX日书面通知甲方，并说明理由，经甲方书面同意后方可延期，但延期总时间原则上不得超过XX天。

(3)甲方应按照本协议第四条约定的付款节点和时间，及时向乙方支付相应款项，任何延迟支付均视为违约。

(4)乙方应在本协议约定的工期届满前XX日，向甲方提交工程竣工报告及竣工资料，并申请竣工验收。甲方应在收到竣工验收申请后XX日内完成竣工验收。若验收合格，则装修工程正式完成；若验收不合格，乙方应在甲方要求的期限内完成整改，并承担由此产生的费用，直至验收合格。

第六条违约责任

**1.乙方违约责任：**

(1)**工期延误：**若因乙方原因（包括但不限于管理不善、技术能力不足、人员设备不到位、材料供应延误等）导致工程未能按照本协议第五条约定的工期完成，每逾期一日，乙方应按当期应付未付工程进度款（扣除预付款后的金额）的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，乙方除应支付截至解除之日已发生工程款及违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于甲方为催促工期支付给第三方监理费、管理费等。逾期超过XX日且乙方仍未完成整改并达到验收标准的，甲方有权另找施工单位完成剩余工程，相关费用（包括但不限于设计费、施工费、管理费）由乙方承担，甲方已支付的费用不予退还。

(2)**工程质量不合格：**装修工程经甲方最终竣工验收不合格，或存在严重质量缺陷，经乙方整改后仍无法满足甲方使用要求或本协议约定标准的，甲方有权要求乙方承担以下责任：①无偿或以低于合同约定的价格进行返工修复，直至验收合格，所有返工费用由乙方承担，且甲方有权暂停支付所有未付工程款；②若返工后仍不合格，或乙方拒绝返工，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部工程款（但甲方已实际使用的、符合约定的部分除外），并按总价款的XX%向甲方支付违约金。因乙方原因导致的质量问题给甲方造成其他损失的，乙方应予以赔偿。

(3)**材料质量不合格：**乙方使用不符合本协议附件二约定或经甲方确认的样品材料，或使用假冒伪劣、有毒有害材料，给甲方或第三方造成人身、财产损害的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失、诉讼费、律师费、赔偿金等，且甲方有权解除本协议，要求乙方退还已支付款项并支付违约金。

(4)**未履行保密义务：**乙方在服务过程中知悉的甲方商业秘密或租赁物业相关信息，未经甲方书面同意擅自泄露给任何第三方，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

(5)**其他违约：**乙方未按约定履行其他义务，如未及时提交竣工资料、未配合验收等，每逾期一日，乙方向甲方支付总价款XX%的违约金；情节严重的，甲方有权解除协议。

**2.甲方的违约责任：**

(1)**延迟付款：**甲方未按照本协议第四条约定的时间和金额向乙方支付款项，每逾期一日，应按当期应付未付款项的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权暂停施工，或经甲方书面同意解除本协议。解除协议的，甲方应支付乙方已完成工程量（以双方确认的进度款为基础）的结算款，并按总价款的XX%向乙方支付违约金，且甲方已支付的款项不予退还。

(2)**未及时提供必要条件或资料：**甲方未按时提供施工场地、水源电源、原始纸或相关许可文件，导致乙方无法按时开工或施工中断，每延误一日，甲方向乙方支付总价款XX%的违约金。因甲方原因造成的工期延误，相应的违约责任由甲方承担。

(3)**无故拒绝验收或无理拖延验收：**甲方在工程具备验收条件后，无正当理由拒绝验收或无故拖延验收超过XX日，视为验收合格。自提交验收申请之日起超过XX日甲方仍未验收，视为验收通过，甲方仍需按约定支付尾款。在此期间，若因甲方原因（如场地不移交）导致乙方无法继续履约或产生额外费用，由甲方承担。

(4)**擅自变更设计：**甲方提出的变更内容超出原设计范围或增加工程造价，且未按本协议约定履行变更程序（即未提供书面变更指令并确认增加费用），给乙方造成损失的，甲方应承担相应责任。

(5)**其他违约：**甲方违反本协议其他约定，给乙方造成损失的，应予以赔偿。

**3.违约金上限：**双方约定，本协议项下的任何违约金累计总额不超过总价款的XX%。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿超出违约金部分的损失。

**4.解除协议后果：**无论因何种原因解除本协议，乙方应妥善拆除其新增的装修部分（除非甲方书面同意保留），并将租赁物业恢复至可使用状态或接近原始状态，甲方应支付乙方已完成并验收合格工程量的结算款及相应的违约金（如约定）。

第七条不可抗力

(1)本协议所称“不可抗力”是指双方在签订本协议时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策变更）、法律变化以及其他类似无法预见、无法避免的极端事件。

(2)任何一方因不可抗力事件直接或间接导致未能履行或无法完全履行本协议项下的义务时，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在事件发生后XX日内书面通知对方发生不可抗力事件及其预计影响，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

(3)双方应在不可抗力影响范围内，积极采取措施减少损失，并在不可抗力消除后，尽快恢复履行本协议。因不可抗力导致的履行期限顺延，顺延期限不超过不可抗力持续的时间。

(4)若不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应互相返还已收受的款项（如有），并就协议履行情况及损失进行结算。因不可抗力造成的实际损失，由双方各自承担，但法律另有规定的除外。

(5)不可抗力发生后，双方应友好协商处理后续事宜，不应利用不可抗力作为借口拖延履行责任或逃避责任。

第八条争议解决

(1)因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应指派授权代表进行，并在合理时间内达成书面协议。

(2)若协商未能在协议签订后XX日内解决争议，或双方均未提出书面和解意向，则争议应提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。甲方有权选择以其住所地或租赁物业所在地法院为管辖法院，乙方有权选择以其住所地法院为管辖法院。双方应书面确认最终选择的管辖法院，并以书面形式送达对方。选定法院后，非经双方书面同意，不得变更。

(3)在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款和义务，任何一方不得单方面中止履行。

(4)诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、律师费等）由败诉方承担，胜诉方有权要求败诉方承担其合理律师费。双方均应配合法院或仲裁机构的工作，提供相关证据材料。

(5)若选择诉讼方式，适用中华人民共和国法律。双方应遵守法院的判决或裁定，并自觉履行。任何一方不履行的，守约方有权依法申请强制执行。

第九条其他条款

(1)**通知方式：**双方在本协议首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更地址或联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、专人递送）发送至本协议载明的地址或对方书面通知的地址，即视为有效送达。电子邮件发送以成功送达对方指定邮箱为准。

(2)**协议变更：**对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

(3)**保密条款：**双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术信息、客户资料等一切未公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。此保密义务不因本协议的终止而失效。

(4)**完整协议：**本协议及其附件构成