租赁商铺合作关系协议书

租赁商铺合作关系协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商业发展有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX广场A座25层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式工作电话）手机）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX零售连锁集团股份有限公司

乙方地址：中国上海市静安区南京西路1266号XX购物中心B座18层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式工作电话）手机）

**协议简介**

本协议由甲方XX商业发展有限公司（以下简称“甲方”）与乙方XX零售连锁集团股份有限公司（以下简称“乙方”）本着平等自愿、互利共赢的原则，就乙方租赁甲方拥有的商铺事宜，经友好协商达成一致，特制定本协议。

甲方作为商铺的所有权人或合法出租方，拥有位于XX市XX区XX路XX号XX商业综合体的商铺（以下简称“租赁商铺”），该商铺建筑面积约为XX平方米，用途为零售、餐饮或相关商业经营活动。乙方作为具有丰富商业运营经验的零售连锁企业，为拓展其市场布局及提升品牌影响力，需租赁上述商铺用于开设旗舰店或区域运营中心。基于双方在商业资源与市场需求的匹配性，甲乙双方经充分沟通与尽职，同意建立长期稳定的租赁合作关系，以实现资源共享与共同发展。

本协议的签订，不仅明确了双方在租赁期间的权责划分，还包括租赁商铺的交付标准、运营管理、租金支付方式、违约责任等核心条款。双方承诺严格遵守本协议约定，确保租赁商铺的顺利交接与有效利用，共同推动商业项目的成功运营。协议的履行将基于双方对市场环境的共同认知与对商业风险的合理管控，旨在构建一个稳定、高效、可持续的合作框架。

本协议的背景基于以下前提条件：

1.甲方已合法拥有或有权出租租赁商铺，并保证其具备合法的商业运营资质；

2.乙方具备完整的商业运营能力及资金实力，能够按时支付租金并履行其他合同义务；

3.双方均已完成对租赁商铺的实地考察及市场分析，确认该商铺符合乙方的商业运营需求；

4.甲方承诺在协议签订后XX日内完成租赁商铺的权属转移或租赁手续办理，确保乙方顺利入驻；

5.乙方承诺在协议签订后XX日内支付首期租金及押金，并按照本协议约定开展商铺装修及运营活动。

双方同意，本协议的签订及后续履行将严格遵循相关法律法规，包括但不限于《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》及地方性商业租赁法规。本协议的条款设置旨在平衡双方利益，确保合作过程的透明性与可操作性，为后续的租赁管理及争议解决提供明确依据。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其合法拥有的租赁商铺租赁给乙方使用，乙方承租该商铺用于商业经营活动的权利义务关系，从而构建一个稳定、高效、可持续的租赁合作模式。协议范围涵盖租赁商铺的交付标准、租金支付、物业管理、维修责任、运营监管、违约处理及争议解决等核心内容。具体包括但不限于：

1.租赁商铺的物理指标（如面积、布局、设施配置）及权属状态确认；

2.租金、押金、物业费等费用的计算方式与支付节点；

3.商铺装修、改造的审批流程与恢复原状义务；

4.双方在租赁期间对商铺的日常管理、安全责任及应急处理机制；

5.提前解约、合同续展等特殊情形的处理规则；

6.违约情形的认定标准与责任承担方式。

本协议旨在通过条款设计，为双方合作提供法律保障，确保租赁商铺的合理利用与价值最大化，同时规范双方行为，避免潜在争议。

第二条定义

1.**租赁商铺**：指甲方根据本协议约定向乙方出租的位于XX市XX区XX路XX号XX商业综合体的特定商铺，包括其地面及附属建筑物、装修、设备等全部财产。

2.**租金**：指乙方根据本协议约定向甲方支付的用于商铺使用的对价，按年/月支付，具体标准以附件一为准。

3.**押金**：指乙方为保障履行本协议义务而向甲方预付的款项，金额为X个月租金，租赁期满无违约情形时予以退还。

4.**物业管理**：指由甲方或其指定的第三方对租赁商铺及其公共区域进行的维护、清洁、安保等服务。

5.**运营监管**：指甲方对乙方在商铺内的经营活动是否符合本协议约定及当地法规进行的监督与管理。

6.**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、战争等。

7.**提前解约**：指任何一方根据本协议约定或法律规定提前终止合作的行为。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）**权力**：

a.有权要求乙方按照本协议约定支付租金及其他费用，并监督其用途合法合规；

b.对租赁商铺享有完整所有权或租赁权，有权监督乙方使用行为是否损害其权益；

c.在租赁期满或乙方违约时，有权收回商铺并要求赔偿损失；

d.对乙方的装修方案、经营内容有审批权，但不得无故拒绝合理请求。

（2）**义务**：

a.**交付义务**：甲方应于本协议生效后XX日内，完成租赁商铺的清理、修缮（达到附件二约定标准），并办理交付手续，确保乙方顺利入驻；交付时需提供房产证复印件及物业相关文件。

b.**权属保证**：保证其对租赁商铺拥有合法权利，并承担因权属问题引发的全部责任；如因第三方主张权利导致乙方损失，甲方应负责赔偿并承担全部法律费用。

c.**设施维护**：负责租赁商铺主体结构、公共水电系统的日常维护，确保其正常使用；非乙方原因导致的设施故障应立即修复。

d.**配合义务**：应为乙方办理营业执照等经营所需备案手续提供必要协助，但费用由乙方承担；保障乙方享有商场公共区域的使用权（如通道、卫生间等）。

e.**信息安全**：对乙方提供的商业信息保密，不得泄露给第三方或用于自身经营。

**2.乙方的权力与义务**

（1）**权力**：

a.**使用权**：在租赁期内享有租赁商铺的占有、使用、经营的权利，但不得改变其主要用途；

b.**装修权**：在不破坏主体结构、符合商场整体规划的前提下，有权对商铺进行装修，但须提前提交方案经甲方书面同意，并承担费用；租赁期满后需恢复原状或经甲方书面同意后补偿。

c.**监管救济权**：如甲方物业管理或行为违反本协议，乙方有权要求其整改，或向第三方投诉；因甲方过失造成乙方经营损失的，有权索赔。

d.**优先续租权**：租赁期满前XX个月，如乙方无违约行为，有权优先与甲方协商续租，具体条件不低于市场标准。

（2）**义务**：

a.**租金支付义务**：按本协议第五条约定，按时足额支付租金，逾期支付应按X%/日支付违约金；逾期超过X日，甲方有权解除协议并追偿。

b.**押金管理**：首期租金及押金应于协议签订后XX日内支付至甲方指定账户，用于覆盖租赁期满后的物业清洁、维修等费用。

c.**合规经营义务**：确保经营活动符合消防、卫生、税务等法律法规，取得所有必要证照，并承担因违法行为导致的罚款及处罚；不得经营违禁商品或危害公共安全的项目。

d.**物业维护义务**：负责租赁商铺内部的日常维修及设备管理，如空调、照明等，确保不影响正常经营；因乙方原因造成的损坏由乙方修复或赔偿。

e.**装修备案义务**：装修方案需报送甲方及物业管理方审批，施工期间应遵守商场规定，避免噪音、污染，并购买相应保险。

f.**信息真实性义务**：向甲方提供的经营计划、财务状况等资料必须真实，不得隐瞒关联交易或虚假宣传。

g.**人员管理义务**：对员工行为负责，确保其遵守商场秩序，不得扰乱公共安宁；发生盗窃、侵权等事件，由乙方承担全部责任。

h.**提前退租补偿义务**：如需提前解约，应提前XX个月书面通知甲方，并支付相当于X个月租金的违约金；已支付的押金抵扣部分违约金。

i.**争议解决配合义务**：应积极参与争议协商，如需仲裁或诉讼，应提供证据材料并配合执行。

第四条价格与支付条件

1.**租金**：租赁商铺的月租金为人民币XX元（大写：XX元整），年租金总额为人民币XX元（大写：XX元整）。租金标准固定，自本协议生效之日起X年内不变，后续可根据市场行情及双方协商调整。

2.**支付方式**：租金采用银行转账方式支付，乙方应在每月X日前将当月租金支付至甲方以下指定账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX商业发展有限公司

账号：XX0012345678901

3.**押金**：乙方应在本协议签订后XX日内向甲方支付租赁押金人民币XX元（大写：XX元整），作为履行本协议的担保。押金用于抵扣乙方违约造成的甲方损失，租赁期满且无违约情形时全额无息退还。

4.**其他费用**：租赁期间，乙方应承担以下费用：

a.水电费：按实际用量每月结算，由乙方于每月X日前支付；

b.物业管理费：每月人民币XX元（大写：XX元整），包含公共区域维护、清洁、安保等；

c.税费：与商铺相关的房产税、土地使用税等由甲方承担，其他经营税费由乙方自行缴纳。

5.**付款节点**：首期租金及押金应于本协议签订后XX日内支付；后续租金按月支付，逾期超过X日视为违约。

第五条履行期限

1.**协议期限**：本协议租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。期满前XX个月，如双方无异议，可协商续签。

2.**关键时间节点**：

a.交付节点：甲方应于本协议生效后XX日内完成商铺交付，乙方应于交付后XX日内完成验收；

b.支付节点：首期租金及押金支付期限为协议签订后XX日内，后续租金每月X日前支付；

c.装修期限：乙方应在签订协议后XX日内提交装修方案，获得批准后XX日内完成施工，不得逾期；

d.续约协商期：租赁期满前XX个月，双方应开始协商续租事宜，未达成一致不视为自动续约。

3.**提前解约**：如需提前终止协议，应遵守本协议第九条约定，并支付相应违约金。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

a.**交付延迟**：若甲方因故未能按期交付商铺，每延迟一日，应向乙方支付日租金X%的违约金，累计不超过X个月租金总额；延迟超过XX日，乙方有权解除协议并要求赔偿损失。

b.**权属瑕疵**：如甲方提供的商铺存在权属争议或被查封，导致乙方无法使用，甲方应双倍返还押金并赔偿乙方直接经济损失，包括但不限于装修投入、搬迁费用等。

c.**设施损坏**：甲方未按约定履行维护义务，导致乙方经营中断或设备损坏，应负责修复或赔偿；若因甲方过失造成乙方重大损失，乙方有权索赔。

2.**乙方违约责任**

a.**租金拖欠**：乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按应付金额X%支付违约金；逾期超过X个月，甲方有权解除协议，已付租金不予退还，并追偿全部损失。

b.**押金没收**：乙方有下列情形之一的，甲方有权没收押金：

i.擅自改变商铺用途或结构；

ii.损坏商铺主体结构或重要设施；

iii.违反经营规定，造成恶劣社会影响；

iv.提前解约且未支付违约金。

c.**违规经营**：乙方因违法经营被行政处罚的，责任自负，甲方有权解除协议并要求赔偿，押金不予退还。

d.**装修违约**：未经批准擅自装修或恢复原状未达标，应承担修复费用，并支付相当于X个月租金的违约金。

3.**共同责任**

a.**不可抗力**：因不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担责任，但应及时通知对方并提供证明；损失各自承担。

b.**不可预见费用**：如因政策调整、市场突变等非双方过错导致成本增加（如物业费上调），双方应协商分担，不得单方面转嫁。

4.**赔偿上限**：任何一方索赔金额超过押金总额的，应提供合理证据，超出部分由违约方额外承担；但甲方对商铺权属的保证责任不设上限。

5.**责任追偿**：若一方违约导致第三方索赔，违约方应先行赔付，并有权向对方追偿。

6.**刑事责任**：若违约行为涉及刑事犯罪（如诈骗、故意毁坏财物），由司法机关处理，本协议责任条款同时适用。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸）、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律变更、征收、禁令）、流行病疫情等。不可抗力事件应导致直接损失或妨碍协议履行的后果。

2.**举证责任**：任何一方因不可抗力主张免责或部分免责的，应于事件发生后XX日内向对方提供有效证明文件（如政府部门公告、保险理赔单等），否则视为非不可抗力影响。

3.**责任免除**：因不可抗力导致协议部分或全部不能履行的，受影响方可免予承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。双方应根据事件影响协商调整履行期限或解除协议，互不追究违约金。

4.**不可免除条款**：不可抗力不能免除因故意或重大过失导致的损失责任，如一方已采取合理措施仍未能避免损害的。

5.**持续影响**：若不可抗力持续超过XX日，双方可协商中止协议，但应按约定比例分期返还已支付费用，并保留各自权利。不可抗力消除后，应恢复履行协议。

第八条争议解决

1.**协商优先**：双方因本协议产生或与本协议有关的任何争议，应首先通过友好协商解决；协商应在知晓争议后XX日内启动，可指定第三方调解。

2.**书面通知**：如协商未果，任何一方有权在争议发生后XX日内向对方发送书面通知，明确争议事项、主张及依据，并要求XX日内回复。

3.**仲裁或诉讼**：

a.**仲裁**：本协议适用中华人民共和国仲裁法，争议提交XX仲裁委员会（地址：XX市XX区XX路XX号），仲裁裁决为终局，对双方均有约束力。仲裁语言为中文，费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

b.**诉讼**：若选择诉讼，管辖法院为租赁商铺所在地有管辖权的人民法院（XX市XX区人民法院），诉讼期间不停止协议履行，但涉及解除或重大权利义务变更的除外。

4.**证据规则**：双方应保存协议履行过程中的全部文件、往来记录及视听资料，作为争议解决的证据基础。法院或仲裁机构认定证据效力时，书面文件优先于口头陈述。

5.**费用承担**：除协议另有约定外，仲裁或诉讼费用（包括律师费、保全费等）由败诉方承担；仲裁庭可依请求决定由双方分担。

6.**专属管辖排除**：本条款约定不影响任何一方就本协议项下的侵权、欺诈等行为向其他有管辖权的法院或机构寻求救济。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本协议首部载明的地址、电话、邮箱为有效联系方式。任何正式通知应以书面形式（包括信函、传真、电子邮件）发送至上述地址或指定邮箱，并以发出时或送达时视为有效送达；若地址变更应及时书面通知对方。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均需经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。口头约定不作为变更依据。

3.**终止条件**：除本协议另有约定外，以下情形视为协议终止：

a.租赁期满且未