申请作废拆迁协议书的条件

申请作废拆迁协议书的条件1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“恒远房地产开发有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号恒远大厦15层，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家经国家工商行政管理机关核准登记成立的房地产开发企业，主要从事商业地产开发、租赁及物业管理业务。根据甲方业务发展需要，甲方与乙方就某商业项目拆迁补偿事宜达成合作，现依据相关法律法规及双方约定，就拆迁协议书的作废事宜进行协商。甲方作为拆迁项目的买方/出租方/委托方，希望通过合法途径终止原拆迁协议，并就相关事宜与乙方进行重新协商。甲方具备完全民事行为能力，能够独立承担民事责任，且具备履行本协议所需的全部资质和条件。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“华安建筑工程有限公司”，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1000号华安大厦25层，法定代表人为王强，联系电话乙方是一家经国家工商行政管理机关核准登记成立的建筑工程企业，主要从事城市拆迁、补偿安置及基础设施建设项目，具备相应的专业资质和丰富的项目经验。乙方曾作为甲方某商业项目的拆迁补偿对象，与甲方签订了拆迁协议书，并已部分履行相关义务。现乙方根据甲方请求，就拆迁协议书的作废事宜进行协商。乙方作为拆迁项目的卖方/承租方/服务提供方，同意在符合法律法规及本协议约定条件下，配合甲方完成协议作废的相关程序，并就后续补偿事宜达成新的协议。乙方具备完全民事行为能力，能够独立承担民事责任，且具备履行本协议所需的全部资质和条件。

协议简介：

双方合作背景及前提条件：

恒远房地产开发有限公司（甲方）为推进某商业项目开发计划，于2023年5月与华安建筑工程有限公司（乙方）签订了《拆迁补偿协议书》（以下简称“原协议”）。原协议主要内容涉及乙方土地及附属建筑物的拆迁补偿事宜，包括货币补偿、安置房分配等条款。双方在原协议中约定了履行期限、违约责任等权利义务，并已部分履行相关补偿义务。然而，由于项目规划调整及政策变化，甲方现需变更原协议内容，并申请作废部分或全部条款，以符合新的业务需求。为妥善解决相关法律及经济问题，甲方与乙方经友好协商，同意在符合法律法规及本协议约定条件下，就原拆迁协议书的作废事宜达成一致。双方基于平等、自愿、公平的原则，通过本协议明确各自的权利义务，确保协议作废程序的合法性与有效性。本协议的签订，旨在为后续补偿协商及项目推进提供法律依据，避免因协议作废引发的法律风险，保障双方的合法权益。双方均确认，本协议的签订不构成对原协议其他未作废条款的否定，乙方仍需按照原协议约定履行未完成义务，直至双方就后续补偿事宜达成新协议。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就作废原《拆迁补偿协议书》（以下简称“原协议”）相关事宜的意愿、条件及后续处理方案，确保协议作废程序的合法、合规及高效完成。本协议范围涵盖但不限于：1）原协议作废的具体条件及触发机制；2）作废协议后双方已履行义务的处理方式；3）后续补偿协商的原则及程序；4）协议作废的法律效力及潜在风险防范。双方确认，通过本协议的签订，旨在为原协议的作废提供清晰的法律框架，并就后续事宜达成共识，避免争议，保障双方的合法权益得以妥善处理。

第二条定义

1）拆迁协议书：指甲方与乙方于2023年5月签订的关于某商业项目拆迁补偿的书面协议，编号为[具体编号]。

2）协议作废：指经双方协商一致并履行法定程序后，原拆迁协议书部分或全部条款失去法律效力。

3）补偿事宜：指原协议中约定的货币补偿、安置房分配等与拆迁相关的经济利益及权利义务。

4）后续协商：指本协议生效后，双方就原协议作废后的补偿调整等问题进行的进一步沟通与谈判。

5）生效日期：指本协议经双方签字盖章之日起具有法律约束力的日期。

6）法定程序：指根据《中华人民共和国民法典》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规规定的协议变更或作废所需的步骤及文件要求。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方的权力：

（1）甲方有权依据本协议约定，向乙方提出作废原拆迁协议的具体申请，并要求乙方配合相关程序。

（2）甲方有权在本协议框架内，就原协议作废后的补偿事宜提出初步方案，并主导后续协商进程。

（3）甲方有权要求乙方提供与原协议履行及作废相关的全部资料及证明文件，包括但不限于补偿款支付凭证、安置房交付证明等。

（4）甲方有权根据协商结果，要求乙方退还已支付但未满足协议约定的补偿款项，或就作废部分进行经济补偿。

（5）甲方有权在本协议约定范围内，选择是否与乙方就后续补偿事宜达成新协议，并有权拒绝不合理的补偿要求。

甲方的义务：

（1）甲方应向乙方提供作废原协议的具体理由及法律依据，并确保其主张的合理性，避免因自身原因导致协议作废申请被依法驳回。

（2）甲方应按照本协议约定，及时向乙方提供必要的文件支持，包括但不限于公司营业执照、法定代表人身份证明、项目规划变更批准文件等。

（3）甲方应按照协商结果，及时履行支付补偿款项或其他义务，如需变更补偿方式，应与乙方达成书面补充协议。

（4）甲方应尊重乙方的合法权益，在协商过程中保持诚信，不得恶意拖延或拒绝履行本协议项下义务。

（5）甲方应配合乙方就协议作废后的相关法律程序，包括但不限于向有关部门备案、公告等，确保协议作废的合法效力。

2.乙方的权力和义务：

乙方的权力：

（1）乙方有权在本协议框架内，就甲方提出的作废原协议申请提出异议或补充条件，并要求甲方提供进一步说明。

（2）乙方有权要求甲方就原协议作废后，对已履行义务给予合理补偿，包括但不限于已支付款项的退还、安置房差价补偿等。

（3）乙方有权根据协商结果，选择是否接受甲方提出的补偿方案，并有权拒绝不公平或无法接受的补偿条件。

（4）乙方有权要求甲方在本协议生效后，继续履行原协议中未作废条款的义务，直至双方就后续事宜达成新协议。

（5）乙方有权在本协议约定范围内，寻求法律援助或提起诉讼，以维护自身合法权益不受侵害。

乙方的义务：

（1）乙方应积极配合甲方，提供原协议履行情况的真实、完整资料，包括但不限于拆迁补偿协议书、收款凭证、财产损失清单等。

（2）乙方应就甲方提出的作废原协议申请进行认真评估，并在合理期限内（不超过[具体天数]日）向甲方书面回复意见及条件。

（3）乙方应按照本协议约定，就原协议作废后的补偿事宜与甲方进行充分协商，不得无理拒绝合理补偿要求。

（4）乙方应在本协议生效后，妥善保管与原协议履行相关的全部资料，并在甲方要求时提供查阅。

（5）乙方应遵守本协议约定的保密义务，不得向无关第三方泄露协商内容或协议条款，除非法律法规另有规定或双方另有约定。

（6）乙方应配合甲方完成协议作废的法定程序，包括但不限于签署相关文件、办理备案手续等，确保协议作废的顺利进行。

（7）乙方应保证其提供的所有资料及信息的真实性、合法性，如因提供虚假资料导致甲方损失，应承担相应赔偿责任。

（8）乙方应在本协议生效后，继续履行原协议中未作废条款的义务，直至双方就后续事宜达成新协议，包括但不限于配合拆迁补偿款的支付、安置房的交付等。

（9）乙方应在本协议约定范围内，与甲方保持良好沟通，避免因误解或拖延导致协议作废程序延误或产生额外争议。

（10）乙方应在本协议生效后，就原协议作废后的潜在风险进行充分评估，并采取必要措施防范损失，包括但不限于寻求保险保障或法律咨询等。

第四条价格与支付条件

本协议项下的价格与支付条件，系指甲方因作废原《拆迁补偿协议书》（以下简称“原协议”）而向乙方支付的经济补偿事宜。具体补偿金额及支付方式如下：

1）补偿金额：经双方协商一致，甲方同意向乙方支付补偿款人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]整）。该金额包含但不限于乙方因原协议作废所遭受的直接经济损失及合理预期利益损失，具体计算方式及依据详见双方另行签署的《补偿计算明细书》（如有）。该《补偿计算明细书》作为本协议附件，与本协议具有同等法律效力。

2）支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方指定银行账户支付补偿款。乙方指定收款账户信息如下：开户行：[开户银行名称]，账户名：[乙方账户名]，账号：[乙方银行账号]。

3）支付时间：甲方应在本协议经双方签字盖章之日起[具体天数]个工作日内，向乙方支付全部补偿款。如需分期支付，具体分期计划及时间节点应在本协议或双方另行签署的补充协议中明确约定。甲方应确保支付行为符合国家相关税收法律法规，并承担由此产生的税费。

4）支付凭证：甲方完成支付后，应向乙方提供银行转账凭证复印件，乙方应在收到款项后向甲方出具收款确认书。双方应妥善保管相关支付凭证及收款确认书，作为后续结算及维权的重要依据。

5）条件性支付：补偿款的支付以双方完成原协议作废的法定程序、乙方配合提供相关资料及甲方收到乙方收款确认书等为前提条件。如因乙方原因导致程序延误或资料缺失，甲方支付时间相应顺延，乙方不得要求支付。

6）税费承担：与补偿款相关的税费（包括但不限于增值税、城市维护建设税、教育费附加等）由[约定承担方，如甲方或双方按比例]承担。承担方式应在补偿款支付时一并处理。

第五条履行期限

本协议的履行期限及关键时间节点规定如下：

1）协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，至双方就原《拆迁补偿协议书》（以下简称“原协议”）作废事宜处理完毕之日终止。但本协议的终止不影响双方在本协议项下已产生权利义务的继续履行或追责。

2）协议作废申请阶段：甲方应在本协议生效之日起[具体天数]个工作日内，向乙方正式提交作废原协议的书面申请，并说明理由及依据。乙方应在收到申请后[具体天数]个工作日内予以书面回复，并提出处理意见或条件。

3）补偿协商阶段：双方应在协议作废申请阶段结束之日起[具体天数]个工作日内，就补偿金额、支付方式等核心条款进行协商。如需，可在本协议框架内签署补充协议明确具体事宜。

4）协议作废法定程序办理阶段：双方达成一致意见后，应在[具体天数]个工作日内共同或分别向[相关政府部门，如自然资源局、住房和城乡建设局等]提交协议作废申请及相关材料，并配合办理备案、公告等法定手续。法定程序的办理期限根据相关法律法规确定，双方应积极协作以缩短办理时间。

5）补偿款支付期限：如前述第四条约定，甲方应在法定程序办理完毕且收到乙方收款确认书之日起[具体天数]个工作日内，完成全部补偿款的支付。

6）争议解决期限：若双方在履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，应在本协议约定的争议解决方式启动前，将争议事项提交至[约定仲裁机构或法院名称]，具体期限为自争议发生之日起[具体天数]日内。

7）资料提供期限：乙方应在收到甲方作废原协议申请后[具体天数]个工作日内，向甲方提供与原协议履行及作废相关的全部资料。甲方亦应在协商及程序办理阶段，及时向乙方或有关部门提供本协议要求的资料。

双方均应严格遵守本协议约定的时间节点，任何一方无正当理由延迟履行均视为违约。如遇不可抗力事件导致无法按期履行，应及时通知对方并说明原因，协商调整履行期限。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，维护双方的合法权益，现约定以下违约责任：

1）甲方违约责任：

（1）付款延迟：如甲方未按照本协议第四条约定的时间及金额向乙方支付补偿款，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的[约定比例，如万分之五]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部补偿款及本项下全部违约金。违约金总额不超过补偿款总额的[约定比例，如20%]。

（2）支付错误：如甲方支付补偿款时出现错误（如支付至错误账户、支付金额不符等），甲方应在发现错误后[具体天数]个工作日内通知乙方，并立即采取补救措施纠正错误。甲方因纠正错误所产生的全部费用（包括但不限于手续费、查询费、追回款项的费用等）均由甲方承担。若因甲方支付错误导致乙方损失（包括但不限于资金占用利息、追索费用等），甲方应全额赔偿乙方。

（3）违反补偿条件：如甲方在未满足本协议第四条第三款约定的前提条件（如未完成法定程序、未收到乙方收款确认书）下擅自支付补偿款，该支付行为不产生本协议项下的法律效力，甲方不得要求乙方返还该款项或主张优先权，且应承担因此给乙方造成的损失。

（4）违反保密义务：如甲方违反本协议第十条约定的保密义务，泄露本协议内容或利用协议信息损害乙方利益，应向乙方支付违约金人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]整），并赔偿乙方因此遭受的全部直接经济损失；若违约行为构成犯罪，甲方还应承担相应的刑事责任。

2）乙方违约责任：

（1）提供虚假资料：如乙方在履行本协议第二条第（1）、（6）款义务时，故意提供虚假、不完整或误导性的资料，导致甲方基于该资料做出错误决策或遭受损失（包括但不限于被政府部门处罚、无法完成协议作废程序、补偿计算错误等），乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的全部直接经济损失。甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付但不符合约定的款项。

（2）拒绝协商或支付：如乙方无正当理由拒绝按照本协议约定或双方协商结果履行补偿事宜，或无理拖延履行，每逾期一日，乙方应按应付未付金额的[约定比例，如万分之五]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数]日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部应付补偿款及本项下全部违约金。

（3）违反保密义务：如乙方违反本协议第十条约定的保密义务，泄露本协议内容或利用协议信息损害甲方利益，应向甲方支付违约金人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]整），并赔偿甲方因此遭受的全部直接经济损失；若违约行为构成犯罪，乙方还应承担相应的刑事责任。

（4）不配合法定程序：如乙方无故不配合甲方完成原协议作废的法定程序办理（如拒绝提供必要文件、拒绝签字盖章等），导致协议作废程序延误或失败，乙方应承担由此产生的全部责任及损失。甲方有权要求乙方承担补偿款差额、程序办理费等，并支付违约金人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]整）。

3）共同违约责任：如因双方共同过错导致本协议无法履行或无法达到预期目的，双方应根据过错程度承担相应的违约责任，并承担由此产生的全部损失。

4）违约金的调整：本协议约定的违约金条款仅为示例，实际违约金比例及金额可在双方协商一致后予以调整，并签署书面补充协议确认。但违约金调整不得违反法律关于违约金上限的规定。

5）损失赔偿：除本协议约定的违约金外，任何一方违约行为给守约方造成其他直接经济损失的（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、时间成本等），违约方应全额赔偿守约方。

6）违约处理选择权：守约方在要求违约方承担违约责任时，有权选择要求其继续履行、采取补救措施、赔偿损失或解除协议，具体处理方式由守约方决定。

7）不可抗力免责：根据本协议第十一条约定，因不可抗力导致违约的，违约方不承担违约责任，但应及时通知对方并采取减轻损失措施。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否变更或解除协议。

8）违约金的性质：本协议项下约定的违约金具有补偿性质，旨在弥补守约方因违约行为所遭受的直接经济损失，非惩罚性费用。如违约金不足以弥补实际损失的，守约方有权要求进一步赔偿。

第七条不可抗力

1）定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）；战争、军事行动、暴力冲突、恐怖袭击等；政府行为（如法律法规的突然变更、征收、征用、政策调整等）；流行病疫情；罢工、骚乱等社会事件；以及其他双方不能合理预见且无法克服的意外事件。

2）影响认定：发生不可抗力事件的一方应立即通知另一方，并在[具体天数，如5]日内提供不可抗力事件发生及持续情况的有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道、公证文书等）。通知和证明的及时性是主张不可抗力免责的前提条件。

3）责任免除：若不可抗力事件导致本协议部分或全部条款无法履行，受影响方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除相应违约责任。不可抗力影响的范围由双方根据事件性质和持续时间进行协商确定，必要时可寻求第三方（如鉴定机构）评估。

4）持续履行义务：不可抗力消除后，双方应立即恢复履行本协议。若不可抗力影响持续超过[具体天数，如30]日，双方应协商是否继续履行协议、调整履行方式或解除协议。协商未果的，可依照本协议第八条约定解决争议。

5）不可抗力与协议解除：因不可抗力导致本协议目的无法实现的（如拆迁项目因政策禁止而彻底取消），双方可协商解除本协议。解除协议后，已履行的部分不再要求返还，但已产生的费用按实际情况结算。

6）不可抗力免责不适用：本协议关于保密义务、争议解决、法律适用等非履行义务的条款，不因不可抗力而免除。

第八条争议解决

1）协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商方式解决。协商应在[具体地点，如协议签订地]进行，双方应指定代表进行谈判，并努力在[具体时间，如30]日内达成书面和解协议。协商过程中，任何一方均不得单方面采取可能损害对方利益或破坏协议履行基础的行动。

2）调解解决：若协商未能在前述期限内达成一致，双方同意将争议提交给[指定调解机构，如中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）北京分会或双方认可的当地调解中心]进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。调解成功的，双方应签署调解协议书，该协议书经调解机构确认后具有合同约束力，与调解协议书具有同等法律效力。调解不成的，调解机构应在调解期满后[具体天数，如10]日内终止调解，双方可另行选择争议解决方式。

3）仲裁解决：如双方未能就协商或调解达成一致，或在一方发出协商/调解请求后[具体天数，如60]日内未开始协商/调解，任何一方均有权将争议提交至[明确仲裁机构，如中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[指定地点，如仲裁机构所在地]。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，或按仲裁机构规则分担。选择仲裁解决的，双方应在本协议中明确仲裁机构和仲裁规则。

4）诉讼解决：除本协议明确约定通过仲裁解决外，如双方均未选择仲裁，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖法院为[明确法院，如被告住所地或合同履行地的人民法院，可根据实际情况选择一项或两项]。诉讼期间，不影响双方根据本协议约定继续履行尚未履行完毕的条款，也不影响双方就诉讼费用、律师费等损失的承担进行协商或诉讼。

5）争议解决规则：争议解决过程中，适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。双方应本着诚信原则，合理行使权利，避免不必要的诉讼或仲裁，以最低成本高效解决争议。任何一方在争议解决过程中提交的证据材料，对方均有权在后续程序中质证和利用。

第九条其他条款

1）通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的送达地址进行发送。通知在以下时间视为送达：专人递送，交付时；挂号信，寄出后[具体天数，如3]日；传真或电子邮件，成功发送时。任何一方变更联系方式或送达地址，应至少提前[具体天数，如10]日以书面形式通知另一方，否则按原地址发送的通知视为有效送达。

2）协议变更：本协议的任何变更、补充或修改，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头承诺或约定均不具法律效力，除非双方另行签署书面确认文件。

3）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方不再就本协议主题进行任何其他主张或抗辩。

4）可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的法院或仲裁机构认定无效或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但不影响本协议其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5）转让限制：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给任何第三方。同意转让的，受让方应承担与出让方同等的权利义务，并遵守本协议约定。

6）独立履行：本协议的各条款应被视为相互独立、相互分离的。任何一方未能完全履行本协议某一条款，不影响其履行其他条款的权利，也不影响其他条款的效力。

7）第三方受益人：本协议无意创设任何第三方受益人。除非本协议另有明确约定，任何第三方均无权依据本协议向甲方或乙方主张权利或提出要求。