协议书离婚法院会查询

协议书离婚法院会查询1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方是一家经中国工商行政管理总局核准注册的有限责任公司，主要经营范围为房地产开发、销售及物业管理。甲方在本次协议中作为买方/出租方/委托方，与乙方就特定标的物（以下简称“标的物”）达成合作意向。标的物具体包括位于中国上海市浦东新区XX路XX号XX商业综合楼第5层至第8层的租赁权或所有权，具体以双方后续签订的附件为准。甲方基于自身业务发展需要，希望通过本次合作获得标的物的使用权或所有权，并愿意按照本协议约定履行相关义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业投资管理有限公司，

地址：中国上海市黄浦区南京东路66号XX金融中心25层，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

乙方是一家在中国商务部备案的外商投资企业，主营业务包括商业地产投资、租赁管理及物业管理。乙方在本次协议中作为卖方/承租方/服务提供方，与甲方就标的物达成合作意向。乙方拥有标的物的合法所有权或租赁权，并愿意按照本协议约定将其转让给甲方或出租给甲方使用。乙方基于自身资产运营需求，希望通过本次合作实现标的物的价值最大化，并确保合作过程的合规性。

协议简介：

双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就标的物的交易或合作事宜达成一致意见。甲方希望获得标的物的使用权或所有权，以支持其商业运营计划；乙方则希望通过本次合作实现资产变现或长期稳定的租金收入。双方确认，标的物的具体权属状态、交易价格或租金条款、交付/使用时间等细节将以本协议正文及附件为准。本次合作的前提条件是双方均具备履行本协议的合法资质和能力，且标的物不存在任何权利瑕疵或法律障碍。双方同意在协议框架内进一步协商具体条款，并共同推动合作项目的顺利实施。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就标的物（具体包括位于中国上海市浦东新区XX路XX号XX商业综合楼第5层至第8层的租赁权或所有权，具体以双方后续签订的附件为准）的交易或合作细节，确保双方权利义务清晰、履行顺畅。协议范围涵盖标的物的权属确认、价格或租金条款的约定、交付或使用条件的安排、双方责任义务的划分以及违约情形的处理等。具体内容以本协议正文条款及双方确认的附件为依据，任何超出此范围的承诺或约定均不构成本协议的有效组成部分。

第二条定义

本协议中，除特别指明外，下列术语具有以下含义：

“标的物”指位于中国上海市浦东新区XX路XX号XX商业综合楼第5层至第8层的租赁权或所有权，具体权属状态及范围以双方后续签署的附件为准。

“生效日”指本协议经双方授权代表签字并盖章之日起的日期。

“交付日”指标的物实际转移给甲方或甲方合法占有之日起的日期。

“付款日”指甲方按照本协议约定支付款项的日期。

“违约金”指一方违反本协议约定应向对方支付的经济赔偿。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权根据本协议约定获得标的物的使用权或所有权，并有权要求乙方按照约定履行交付或移交义务。

（2）甲方应按照本协议约定及时支付款项，包括但不限于交易价格或租金，并确保支付方式合法合规。

（3）甲方有权监督乙方对标的物的维护和管理，确保其符合本协议约定的使用条件。

（4）甲方应遵守相关法律法规，不得利用标的物从事非法活动，并应承担因自身行为产生的法律责任。

（5）甲方应配合乙方进行标的物的权属转移手续，并提供必要的文件和资料。

（6）甲方应确保其作为买方/出租方/委托方的资质合法有效，并有权要求乙方提供标的物的权属证明文件。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定收取款项，包括交易价格或租金，并有权要求甲方按时足额支付。

（2）乙方应按照本协议约定及时交付标的物给甲方或确保甲方合法占有，并应保证标的物的权属清晰、无权利瑕疵。

（3）乙方有权要求甲方提供履行本协议所需的必要文件和资料，并有权监督甲方的使用行为是否符合约定。

（4）乙方应承担标的物在交付前的维护和管理责任，并应确保其符合本协议约定的使用条件。

（5）乙方应遵守相关法律法规，不得利用标的物从事非法活动，并应承担因自身行为产生的法律责任。

（6）乙方应配合甲方进行标的物的权属转移手续，并应提供必要的协助和指导。

（7）乙方应保证其作为卖方/承租方/服务提供方的资质合法有效，并有权要求甲方提供履行本协议所需的必要条件。

（8）乙方应在本协议履行过程中，及时向甲方披露标的物存在的任何潜在风险或问题，并应承担因隐瞒或不披露而产生的法律责任。

（9）乙方应保证标的物的使用不受任何第三方权利的限制，并应配合甲方解决因标的物产生的任何纠纷或争议。

（10）乙方应在本协议约定的期限内，按照约定条件完成标的物的交付或移交，并应承担因延迟交付而产生的违约责任。

（11）乙方应确保标的物的交付符合本协议约定的质量标准，并应承担因交付不符合标准而产生的修复或赔偿责任。

（12）乙方应在本协议履行过程中，遵守商业道德和行业规范，并应承担因违反商业道德或行业规范而产生的法律责任。

（13）乙方应在本协议约定的期限内，提供标的物的完整权属证明文件，并应承担因提供虚假文件而产生的法律责任。

（14）乙方应在本协议履行过程中，保护甲方的商业秘密和知识产权，并应承担因泄露或侵犯而产生的法律责任。

（15）乙方应在本协议约定的期限内，完成标的物的相关手续办理，并应承担因延迟办理而产生的违约责任。

第四条价格与支付条件

标的物的最终价格以双方后续签署的《标的物转让/租赁协议》或《附件一：标的物价格明细》为准，该价格包含标的物的全部权利、义务及相关税费（具体税种及承担方以双方约定或法律规定为准）。

甲方的支付方式为银行转账，应将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX商业投资管理有限公司

账号：XXX

乙方应在收到甲方支付的各项款项后，向甲方出具等额、合法有效的收款凭证。

支付时间安排如下：

（1）若标的物为买卖，甲方应在本协议生效之日起XX日内，支付标的物总价款的XX%作为定金；剩余XX%款项应在标的物法定交付日或实际交付日（以较晚者为准）届满后XX日内支付完毕。

（2）若标的物为租赁，首期租金应在租赁期开始日前XX日内支付；后续每期租金应在每期租赁期开始日前XX日内支付。甲方逾期支付的，每逾期一日，应按当期应付未付租金的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总金额的XX%。

任何一方变更银行账户信息，应提前XX日书面通知对方，否则由此造成的延误付款不承担违约责任。

第五条履行期限

本协议自双方授权代表签字并盖章之日起生效，有效期为XX年，自生效日起计算。

双方同意，标的物的交付/移交应在本协议生效后XX日内完成，或根据《标的物转让/租赁协议》或《附件一》约定的具体日期执行。

若标的物涉及权属转移登记，乙方应在收到甲方全部款项后XX日内，配合甲方完成相关登记手续，并将登记证明文件交付给甲方。甲方应积极配合提供所需资料。

本协议约定的各项付款期限、通知期限等均以本协议为准，不受协议效力或履行期限影响。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

（1）付款延迟：甲方未按本协议第四条约定按时足额支付任何款项（包括定金、分期款项、违约金等），每逾期一日，应按当期应付未付金额的XX‰（千分之XX）向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，甲方除支付全部应付款项及违约金外，还应赔偿因此给乙方造成的直接经济损失，损失金额不低于合同总价的XX%。若甲方在乙方解除协议后仍要求履行，则需向乙方支付合同总价XX%的违约金。

（2）提供资料不实：若甲方在协议履行过程中提供虚假资料或隐瞒重要事实，导致乙方产生损失或无法履行协议，甲方应承担全部赔偿责任，并可能被处以合同总价XX%的违约金。

（3）非法使用：甲方若使用标的物从事非法活动，乙方有权立即单方面解除协议，甲方应承担由此产生的一切法律责任和后果，并赔偿乙方的全部损失，包括但不限于行政处罚罚款、第三方索赔等。

6.2乙方违约责任：

（1）交付延迟：乙方未按本协议第五条或《标的物转让/租赁协议》约定的时间交付标的物，每逾期一日，应按合同总价（或租金总额）的XX‰向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权单方面解除本协议，乙方除应支付全部应付违约金外，还应退还甲方已支付但未获得相应履行的款项，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，损失金额不低于合同总价的XX%。若乙方在甲方解除协议后仍要求履行，则需向甲方支付合同总价XX%的违约金。

（2）权属瑕疵：乙方交付的标的物存在未披露的抵押、查封、第三方权利主张等权利瑕疵，导致甲方无法正常使用或交易，乙方应承担全部责任。甲方有权要求乙方在XX日内采取措施消除瑕疵或退还全部款项；若乙方未能在期内消除且甲方要求继续履行，则乙方应按合同总价的XX%向甲方支付违约金，并赔偿甲方的全部损失。乙方承担瑕疵担保责任不受诉讼时效限制。

（3）拒绝配合登记：乙方未按第四条约定配合甲方完成权属转移登记，每逾期一日，应按合同总价（或未付租金总额）的XX‰向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付款项并支付合同总价XX%的违约金。

（4）未尽维护义务：若因乙方原因导致标的物在交付后（或租赁期内）出现损坏，影响甲方正常使用，乙方应负责维修或承担修复费用，并承担期间造成的甲方使用损失。若损失重大或乙方拒绝修复，甲方有权要求减少相应款项或解除协议。

6.3不可抗力免责：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议部分或全部义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或相应延长期限。但不可抗力方仍需采取措施减少损失。

6.4不可撤销的违约条款：本协议关于违约金、赔偿损失、单方解除权等条款，均为不可撤销条款，即使协议其他部分无效或终止，这些条款依然具有法律效力。

6.5争议优先解决：因违约产生的争议，应优先适用本协议第六章争议解决条款处理；若未能达成和解，再按本协议约定或法律规定处理。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、干旱、雷击、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规、规章的变更或政策调整）、流行病疫情、网络攻击或系统故障等。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后XX日内，书面通知对方，详细说明不可抗力事件的影响，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。通知应送达本协议载明的地址或双方另行约定的地址。

3.责任免除：根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的责任。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务，但履行期限可相应顺延。

4.协商处理：双方应就不可抗力事件造成的损失分担及协议后续处理进行友好协商。如协商不成，则按本协议第八条约定处理。

5.协议终止：如不可抗力影响持续超过XX日，双方均可单方面书面通知对方终止本协议，双方互不承担违约责任，但已产生的费用按实际发生情况结算。因不可抗力导致的协议终止，不影响本协议中关于保密、知识产权、争议解决等条款的效力。

6.不可抗力条款的独立性：本协议关于不可抗力的条款独立存在，即使本协议其他部分无效或终止，不可抗力条款依然有效。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在协议有效期内，于XX市进行。

2.调解：若协商未能在XX日内达成一致，双方同意将争议提交给XX市XX调解委员会（或其他双方同意的调解机构）进行调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则。经调解达成协议的，双方应签署调解书；调解不成的，调解机构应在调解期满后XX日内出具调解终结书，该调解终结书不具有强制执行力，但可作为诉讼或仲裁的依据。

3.仲裁：若协商、调解未能解决争议，或双方在争议发生前已书面约定仲裁，则任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为XX市。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁庭由三名仲裁员组成，按照多数票原则作出裁决。仲裁费用由败诉方承担；双方均有责任负担己方仲裁费用。

4.诉讼：若双方均未选择仲裁，且未能在争议发生后XX日内达成诉讼解决方式，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。法院的选择应优先考虑标的物所在地（XX市）或被告住所地（乙方所在地）的有管辖权的人民法院。

5.争议解决规则适用：争议解决过程中，除本协议有明确约定外，适用中华人民共和国法律。对于根据本协议约定产生的仲裁或诉讼，如涉及外国法律适用或国际条约的，按届时有效的法律适用规则处理。

6.专属管辖：双方同意，就本协议项下的任何争议，仲裁或诉讼应适用本条约定，任何一方不得就同一争议再行向其他仲裁机构申请仲裁或向其他法院提起诉讼，除非获得另一方事先书面同意。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或邮箱。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件，方为有效。任何口头约定或非书面形式的修改均不构成对本协议的变更。

3.协议附件：本协议附件（包括但不限于《标的物转让/租赁协议》、《标的物价格明细》、《标的物权属证明文件清单》等）是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。若附件内容与正文冲突，以附件为准，但若附件内容缺失或与本协议核心原则严重冲突，以本协议核心原则为准。

4.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，适用本协议第八条约定解决。

5.完整协