京津冀三地合同协议书

京津冀三地合同协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京华远房地产开发有限公司，住所地位于北京市朝阳区建国路88号华远集团总部大厦。甲方为一家依法注册成立的房地产开发企业，法定代表人为张明，联系电话甲方在京津冀三地拥有丰富的房地产开发及物业租赁经验，具备独立承担民事责任的能力，本次合作旨在通过乙方的专业服务，实现甲方在北京、天津、河北三地的商业地产投资项目的租赁管理或销售代理目标，符合国家相关法律法规及地方政策要求。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：天津世纪恒通商业管理有限公司，住所地位于天津市滨海新区第三大街泰达MSD-A区12号楼。乙方为一家依法注册成立的专业商业地产服务机构，法定代表人为李强，联系电话乙方在京津冀地区拥有完整的商业地产租赁、销售及资产管理服务体系，具备国家住房和城乡建设部认证的房地产经纪机构资质，服务团队覆盖北京、天津、河北核心商圈，具备丰富的项目运营经验及稳定的客户资源。本次合作旨在为甲方提供符合市场需求的租赁管理或销售代理服务，双方基于平等互利、诚实信用的原则达成合作。

协议简介：

本协议签订背景为甲方在北京、天津、河北三地计划拓展商业地产投资版，涉及多个项目的租赁管理或销售代理需求。甲方凭借其在区域内的资金实力及品牌影响力，拟通过整合优质商业资源提升资产增值效率；乙方依托其在京津冀三地的专业服务网络及市场分析能力，可为甲方提供包括但不限于市场调研、客户匹配、租赁谈判、销售推广等全流程服务。双方基于对各自优势资源的互补，经友好协商，决定建立长期合作关系，通过本协议明确双方权利义务，确保合作项目在合规、高效的前提下顺利推进。协议内容将涵盖合作范围、服务标准、费用结算、违约责任等核心条款，旨在为甲方提供标准化、专业化的商业地产服务，同时保障乙方的合法权益，促进双方在京津冀一体化发展战略中的协同发展。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在京津冀三地商业地产投资项目中，围绕租赁管理或销售代理业务所形成的合作关系。具体范围包括：甲方委托乙方对指定商业地产项目进行市场推广、客户推介、租赁谈判、合同签订及后续管理，或进行销售代理，包括制定销售策略、开展销售活动、办理交易手续等。合作范围限定于协议附件一所列的具体项目清单，涉及区域覆盖北京市、天津市及河北省石家庄市、唐山市、廊坊市等核心城市。双方将依据本协议约定，在合作范围内分工协作，实现商业地产价值最大化目标。

第二条定义

1.“商业地产项目”指协议附件一所列的，由甲方拥有或有权处置，用于租赁或销售用途的购物中心、写字楼、商铺等不动产资产。

2.“租赁管理服务”包括但不限于市场分析、租金定价、广告发布、租户招引、合同签订、物业管理协调等全流程服务。

3.“销售代理服务”包括但不限于销售方案策划、价格体系制定、营销推广执行、客户签约、交易撮合、手续办理等。

4.“服务费”指甲方根据本协议约定向乙方支付的服务报酬，具体标准及支付方式见协议第五条。

5.“合作区域”指本协议适用范围的京津冀三地，具体城市清单见附件一。

6.“有效合同”指经双方签字盖章且符合法律法规的租赁合同或销售合同。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

甲方有权要求乙方按照本协议约定及附件二服务标准，提供专业、高效的商业地产服务，并有权对乙方的服务过程进行监督和指导。

甲方有权根据市场变化及自身需求，调整合作项目的租赁或销售策略，并通知乙方执行。

甲方应按时向乙方支付约定服务费，如有延迟支付，应按日向乙方支付逾期金额千分之五的违约金。

甲方应向乙方提供真实、完整的商业地产项目资料，包括但不限于产权证明、建筑纸、租赁历史、销售数据等，确保乙方服务基础信息准确。

甲方应配合乙方开展市场推广及销售活动，提供必要的场地、人员及品牌支持，确保活动顺利实施。

甲方有权在合作过程中，根据实际业绩情况，与乙方协商调整服务费计算方式或支付节点，但调整应书面确认。

2.乙方的权力与义务：

乙方有权依据本协议及附件二服务标准，全面开展商业地产服务，并要求甲方提供必要的工作条件及信息配合。

乙方有权按照市场惯例及专业判断，制定租赁或销售方案，并报甲方确认后执行。乙方有权获得履行本协议所产生合理成本的补偿。

乙方应保证服务团队具备专业资质，服务质量达到行业领先水平，对服务结果承担直接责任。如因乙方过失导致甲方利益受损，应承担相应赔偿责任。

乙方有权根据服务内容，按照本协议第五条约定收取服务费，并有权要求甲方按时支付。

乙方应建立完善的客户信息管理系统，对甲方客户信息严格保密，未经甲方书面授权不得泄露或用于其他商业目的。

乙方应定期向甲方提交服务报告，内容包括市场动态分析、项目进展情况、客户反馈意见等，确保合作透明化。乙方有权要求甲方对合作项目进行优先推广，包括在甲方自有渠道发布相关信息。

乙方在开展租赁管理服务时，应积极拓展优质租户资源，争取高于市场平均水平的租赁条件，并分享相关收益。在销售代理服务中，乙方应全力完成销售目标，如达成协议约定的销售业绩，有权获得额外奖励或佣金。双方应在附件三中明确具体的业绩考核标准及奖励机制。

第四条价格与支付条件

双方同意，乙方提供本协议约定的服务费按以下标准及方式支付：

1.服务费标准：乙方提供的服务费采用[选择一项：固定比例佣金/按业绩提成/固定费用/混合模式]方式计算。具体计算方式详见本协议附件四。服务费计算基数为项目租赁成交总价/租金收入，或销售代理佣金基数为项目销售成交总价，具体以协议约定为准。

2.支付时间：

(1)租赁管理服务：首期服务费于本协议生效之日起[]日内支付，金额为总服务费的[]%；余款在项目租赁合同正式签订之日起[]日内支付剩余[]%。

(2)销售代理服务：首期服务费于本协议生效之日起[]日内支付，金额为总服务费的[]%；余款在项目销售合同正式签订之日起[]日内支付剩余[]%。

3.支付方式：甲方通过银行转账方式将服务费支付至乙方指定账户，账号信息如下：开户行[]，户名[]，账号[]。乙方应在收到款项后向甲方开具等额合规发票。

4.费用调整：如因政策变化或市场重大调整导致本协议约定服务费标准不合理，双方可协商调整，但调整应书面确认。

第五条履行期限

1.本协议有效期为[]年，自双方签字盖章之日起生效，至[]年[]月[]日止。如需续约，双方应提前[]个月书面协商续签事宜。

2.合作项目周期：乙方应在本协议生效之日起[]日内完成首次市场调研报告，并在项目启动后[]日内提交详细执行方案。租赁管理服务期限自首次招租活动开始至项目稳定运营[]年止；销售代理服务期限自首次营销活动开始至项目销售目标达成或协议终止止。

3.关键时间节点：

(1)乙方应于每年[]月[]日前向甲方提交季度服务报告。

(2)如遇重大市场机遇或风险事件，双方应在[]日内召开临时会议协商对策。

(3)本协议中所有约定日期均指北京时间，以双方确认的书面记录为准。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)未按本协议第四条约定支付服务费的，每逾期一日，应按逾期金额千分之五向乙方支付违约金，违约金总额不超过服务费总额的[]%。逾期超过[]日，乙方有权暂停服务或单方解除协议，并要求甲方支付已完成服务的费用及违约金。

(2)无正当理由拒绝乙方合理工作请求或提供必要配合的，应赔偿乙方因此造成的直接经济损失，金额不超过服务费总额的[]%。

(3)提供虚假项目信息或隐瞒重要事实导致乙方服务失误的，应全额退还已收服务费，并承担乙方因此遭受的赔偿责任。

2.乙方违约责任：

(1)未达本协议约定的服务标准，导致甲方直接经济损失的，应按损失金额的[]%向甲方支付赔偿金，但赔偿金总额不超过服务费总额的[]%。甲方有权要求乙方采取补救措施，若补救后仍不合格，可解除协议并要求赔偿。

(2)泄露甲方商业秘密或客户信息的，应向甲方支付违约金[]万元，并承担由此产生的全部法律责任。若导致甲方遭受额外损失，应进一步赔偿。

(3)在租赁管理服务中，未能按约定招租或促成不合理的租赁条件的，应退还相应比例服务费，并赔偿甲方因此损失。在销售代理服务中，未达成约定销售业绩的，应按未完成部分的[]%返还服务费。

(4)未经甲方书面授权擅自变更服务方案或委托第三方执行任务的，应支付违约金[]万元，并承担甲方因此遭受的损失。

3.不可抗力免责：因地震、疫情等不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商延期或解除协议。不可抗力影响消除后，应继续履行协议剩余义务。

4.紧急救济：任何一方违约导致协议目的无法实现的，守约方有权要求违约方采取补救措施，或解除协议并要求赔偿。赔偿范围包括直接损失及合理的预期利益损失，但不得超过违约方在协议中预期获利的[]倍。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸）、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整）、疫情及其防控措施等。

2.通知义务：任何一方遭遇不可抗力事件，应在事件发生后[]日内以书面形式通知对方，说明事件情况、可能影响范围及预计持续时间，并随附相关证明材料（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。若不可抗力持续超过[]日，双方应再次协商后续安排。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行的，受影响方不承担违约责任，但应尽合理努力减轻损失。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定延期履行、部分履行或解除协议。若不可抗力导致协议目的永久无法实现，双方可协商以公平合理的方式终止协议，并按已完成工作比例结算费用。

4.风险承担：不可抗力造成的直接损失由遭遇方自行承担，但若不可抗力同时影响双方且导致双方均无法履行义务的，相关损失应由双方根据实际情况公平分摊。任何一方不得利用不可抗力规避本协议约定的其他责任（如保密义务）。

5.不可抗力认定：关于不可抗力的最终认定由法院或仲裁机构依据相关法律法规和证据作出。双方应积极配合提供必要证据，以证明不可抗力的存在及其对协议履行的影响。

第八条争议解决

1.协商解决：双方因本协议产生的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应在协议签署地或双方约定的地点进行，就争议事项达成一致后签署书面协议确认。

2.调解程序：若协商未能在协议签署后[]日内达成一致，双方同意将争议提交给[]（选择：北京市商务委员会/天津市仲裁委员会/河北省住房和城乡建设厅）进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立原则，调解结果经双方签字后具有约束力。

3.仲裁选择：如协商或调解失败，或双方明确约定直接仲裁，本协议争议应提交[]（选择：中国国际经济贸易仲裁委员会北京分会/天津仲裁委员会/河北仲裁委员会）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[]，仲裁语言为中文。双方应选定[]名仲裁员组成合议庭，特殊情况可由仲裁机构指定。

4.诉讼管辖：除上述仲裁约定外，任何一方均不得向法院提起诉讼。若双方对仲裁机构有争议且未能达成补充协议，则争议应由被告住所地或合同履行地有管辖权的人民法院（即北京市/天津市/河北省高级人民法院）专属管辖。

5.证据与法律适用：双方应遵守争议解决地的法律法规，提交真实有效证据。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，除因适用法律错误或程序严重违法可申请撤销外，不得向任何法院或其他机构提出重新审查请求。争议解决期间，非争议事项的协议条款仍应继续履行。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件交换均应采用书面形式，可通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或寄出后[]日视为送达。任何一方变更联系方式，应至少提前[]日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式变更均不生效。

3.保密义务：双方应对本协议内容及在合作过程中知悉的对方商业秘密、客户信息等承担保密责任，非经对方书面授权或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及终止后[]年。

4.不可分割性：本协议各条款为相互独立的部分，任何条款的无效不影响其他条款的效力。若任何条款被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

5.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议，若选择诉讼方式，适用法院地法律；若选择仲裁方式，适用仲裁机构所在地法律。

6.协议完整性与放弃：本协议构成双方就合作事宜达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的协议、谅解或承诺。任何一方未能行使其在本协议项下的权利，不构成对该权利的放弃，也不影响其继续行使该权利。

7.通知送达地址：本协议首部列明的地址为双方进行法律文件送达的正式地址，任何根据本协议发出的法律文件均视为有效送达。

8.附件效力：本协议附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议正文具有同等法律效力。附件内容如与正文有冲突，以附件为准，但若附件未明确约定，以正文为准。

第十条附则

1.附件清单：本协议附件包括但不限于：

附件一：合作项目清单及合作区域范围

附件二：服务标准及考核细则

附件三：业绩目标、奖励机制及计算方法

附件四：服务费计算细则及支付节点

附件五：乙方服务团队授权书

2.附件管理