停车库免租协议书

停车库免租协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方是一家经合法注册成立的房地产开发企业，主要业务涵盖房地产项目的开发、销售及物业管理。为配合公司整体发展战略，甲方拟开发并运营一处综合性停车库项目，旨在满足周边商业及住宅区域的停车需求。根据市场调研及项目规划，甲方决定在项目建成初期为吸引早期用户并提升市场竞争力，与乙方达成停车库免租协议，以促进双方互利共赢。甲方通过此协议，为乙方提供免租期优惠，乙方则通过此优惠政策提前锁定停车资源，为后续经营奠定基础。双方基于平等自愿、互利互惠的原则，经友好协商，达成本协议，以明确双方权利义务，保障合作顺利进行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业运营管理有限公司。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX街XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方是一家专注于商业运营及物业管理的企业，拥有丰富的市场运营经验及资源整合能力。乙方旗下管理多个商业综合体及零售项目，其中XX项目为乙方重点运营项目之一，该项目的成功运营对乙方的整体业务具有战略意义。为提升XX项目的服务品质及用户满意度，乙方需在项目初期引入优质停车服务，以吸引客流并增强市场竞争力。通过市场调研，乙方了解到甲方正在开发的大型停车库项目具备良好的地理位置及配套设施，且甲方提供免租期优惠，符合乙方的商业需求。基于此，乙方主动与甲方接洽，双方经充分沟通，就停车库免租合作达成一致。乙方通过本协议，在免租期内使用甲方提供的停车库资源，用于满足XX项目的停车需求，同时甲方则通过此合作，提前锁定乙方的长期租赁意向，为停车库项目后续稳定运营提供保障。双方基于市场合作及长远发展的考虑，本着公平合理、诚实信用的原则，共同制定本协议，以明确合作细节，确保双方权益得到有效落实。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方（XX房地产开发有限公司）与乙方（XX商业运营管理有限公司）在停车库使用方面的权利与义务，通过甲方为乙方提供免租期停车库使用权的安排，支持乙方XX项目的初期运营需求，同时促进甲方停车库项目的早期市场拓展与用户积累。本协议涉及的具体内容包括：免租期的具体期限与起止时间、停车库的使用范围与对象、双方在免租期内的权利义务、违约责任界定、争议解决机制等。协议旨在为双方在停车库合作方面提供清晰的法律框架，确保合作顺利推进并达到预期效果。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：

“停车库”指由甲方开发并拥有或有权出租的，用于停放机动车辆的场所，包括但不限于地面层及地下层停车场。

“免租期”指本协议约定甲方免收乙方停车库使用费用的时间段。

“使用费”指乙方根据本协议约定应向甲方支付的停车库使用费用。

“合作项目”指甲方停车库项目与乙方XX项目的整体合作事宜。

“有效证件”指当事人依法需提供的身份证明文件，如营业执照、法定代表人身份证明等。

“书面通知”指通过正式函件、电子邮件或其他可留存记录的方式发出的通知。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

甲方的权力与义务主要体现在为乙方提供免租期停车库使用权，并确保相关设施符合使用标准方面。具体包括：

（1）权利：甲方有权要求乙方遵守本协议约定的停车库使用规则，包括但不限于车辆停放规范、安全管理要求等。甲方有权对乙方在免租期内停车库的使用情况进行监督，确保其符合协议目的。甲方在免租期满后，有权按照协议约定或市场标准向乙方收取停车库使用费，并要求乙方履行支付义务。

（2）义务：甲方应按照本协议约定，在免租期内向乙方提供指定区域、数量及条件的停车库使用权，确保停车库在免租期起算日前具备正常使用条件。甲方有义务负责停车库区域的日常维护、设施检修及安全保障工作，包括但不限于照明、排水、消防、监控系统等，确保乙方在使用期间的人车安全。甲方应提前通知乙方免租期的具体起止日期，并在免租期开始前完成必要的交接手续。甲方应配合乙方办理停车库使用所需的相关手续，如提供必要的场地证明文件，协助乙方进行内部管理制度的公示等。甲方应确保在免租期内，停车库不因自身原因（如未履行维护义务）而停止使用，若因不可抗力或甲方原因导致无法使用，应协商调整免租期或采取其他补救措施。

2.乙方的权力与义务：

乙方的权力与义务主要体现在享有免租期停车库使用权，并承担相应的使用管理责任方面。具体包括：

（1）权利：乙方有权在协议约定的免租期内，按照约定数量及条件使用甲方提供的停车库。乙方有权要求甲方在免租期内保障停车库的正常使用，包括设施完好、环境整洁、安全可控等。乙方在免租期内，可基于自身运营需求，对停车库进行必要的宣传使用，如张贴运营标识、引导标识等，但须事先征得甲方同意，并符合甲方整体形象及管理规定。

（2）义务：乙方应严格按照本协议约定的免租期及使用范围使用停车库，不得超出约定范围或用于协议未许可的用途。乙方应遵守甲方制定的停车库管理规定，包括但不限于入场登记、车辆停放规范、禁止危险品存放、服从现场管理人员指挥等。乙方应负责其使用区域内车辆的日常看护，但甲方应承担因设施或管理不善导致的乙方车辆损失（另有约定除外）。乙方应爱护停车库设施，不得擅自改动、损坏或占用公共区域设施，如需进行局部改造或增设设备，必须事先获得甲方书面同意。乙方应配合甲方进行停车库的日常检查、维护及升级改造工作，如需临时占用用车位，应提前与甲方协商并支付相应费用（若协议另有免租期外收费标准则按该标准执行）。乙方应确保其人员及车辆符合停车库安全要求，不得停放违规车辆或携带危险品，如因乙方原因发生安全事故，由乙方承担全部责任。乙方应在免租期满前，与甲方完成停车库使用权的交接手续，并结清协议生效前可能产生的任何费用。乙方应配合甲方进行停车库使用情况的统计与评估，为后续收费或合作提供依据。乙方应保证其作为停车库使用方的主体资格合法有效，并承担因自身资质问题导致的一切责任。在免租期内，如乙方需转让或转租停车库使用权，应事先征得甲方书面同意，并确保受让人或承租人遵守本协议约定的各项义务。

第四条价格与支付条件

在本协议约定的免租期内，甲方就乙方使用的停车库区域免收任何形式的停车费用。此免租期不包含任何隐藏费用或条件，乙方无需在此期间向甲方支付与停车库使用直接相关的任何款项。免租期具体起止时间已在本协议第一条“协议目的与范围”中明确约定。甲方承诺在此免租期内，除本协议另有约定外，不向乙方收取任何与停车库使用相关的费用。双方确认，此免租安排系甲方为支持乙方项目初期运营所做出的商业决策，不构成乙方未来必须支付更高费用的承诺或预期。本协议期满后，若乙方继续使用该停车库，则双方应另行协商确定后续的停车费用标准及支付方式，并签署书面补充协议。在免租期届满前，任何一方不得单方面变更或解除免租约定，除非双方事先达成书面一致。

第五条履行期限

本协议的履行期限自双方签字盖章之日起生效，至约定的免租期届满之日止。具体免租期限为自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共计XX个月。在免租期内，双方应严格履行本协议约定的各项权利与义务。自免租期满次日起，乙方如需继续使用该停车库，应至少提前XX日与甲方书面协商，并根据协商结果签订正式的停车库租赁合同或补充协议，明确后续租赁期限、租金标准、支付方式及其他条款。若乙方未在免租期满前与甲方达成后续租赁协议，则视为乙方自动放弃免租期后的使用权，甲方有权将该停车库区域另行出租或用于其他目的，且乙方无权要求任何补偿。双方均应确保在本协议约定的期限内完成所有必要的交接手续及款项支付（如适用）。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

若甲方未能按照本协议约定在免租期内提供合格、可用的停车库区域，或因甲方原因导致乙方无法正常使用，且非因不可抗力或乙方原因造成的，甲方应承担违约责任。具体表现为：每发生一次使用障碍，且持续超过XX小时，甲方应向乙方支付相当于当月应缴租金XX%的违约金，累计违约金不超过免租期内乙方本应支付租金总额的XX%。若甲方在免租期满后未能按时提供租赁合同或相关手续，导致乙方无法继续使用，每延迟一日，甲方应按日向乙方支付相当于当月约定租金XX%的违约金，累计违约金不超过一个月的租金。若因甲方违反本协议关于设施维护、安全保障的义务，导致乙方人员或车辆遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于维修费用、医疗费用及合理的财产损失补偿。因甲方原因导致乙方无法履行协议其他义务的，甲方还应承担由此给乙方造成的直接经济损失。

6.2乙方违约责任：

若乙方在免租期内未经甲方书面同意，擅自改变停车库使用性质、超出约定范围使用、或允许违规车辆及危险品进入，甲方有权立即终止本协议，收回乙方使用资格，并要求乙方承担相当于一个月约定租金XX%的违约金，且该违约金不因协商解决而减免。若乙方在免租期内对停车库设施造成损坏，应负责修复或赔偿，赔偿金额按实际维修费用或同等价值计算。乙方若未遵守甲方制定的管理规定，如阻碍管理秩序、辱骂殴打管理人员等，甲方有权暂停其使用权限，并视情节严重程度要求乙方支付违约金或解除协议。若乙方在免租期满后未按约定支付后续租金（如有），应按日加收未付金额XX%的滞纳金，且甲方有权单方面解除租赁合同，收回停车库，并要求乙方支付剩余租金及滞纳金。若乙方违反保密义务或转租、转让给非协议约定对象，应向甲方支付相当于本应支付租金XX倍的违约金，并承担由此产生的一切法律责任。因乙方原因导致甲方或其他第三方权益受损的，乙方应承担全部赔偿责任。任何一方违约导致协议目的无法实现的，守约方有权解除协议，并要求违约方支付相当于本协议涉及标的额XX%的违约金。双方均应赔偿因其违约行为给对方造成的直接经济损失。违约方在收到守约方书面违约通知后XX日内未能纠正违约行为或支付相应款项的，守约方有权采取进一步措施，包括但不限于解除协议、强制执行等，由此产生的一切后果由违约方承担。双方同意，本协议约定的违约金条款为违约责任的计算基准，具体违约金的计算应以实际发生的情况为基础，但不得低于实际损失金额，也不得超过合同总价款的XX%。所有违约金支付义务独立于其他请求权，不影响守约方行使其他权利，包括但不限于要求损害赔偿、合同解除等。对于因一方违约导致的第三方追索权，违约方应予以赔偿，并承担由此产生的所有费用。双方应确保履行本协议项下的所有义务，任何一方因不履行或不当履行义务而给对方造成损失的，应承担赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失及合理的维权费用。对于因不可抗力导致的违约，根据不可抗力影响的程度，双方可协商部分或全部免除违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。任何一方均应保证其提供的所有文件、资料和信息的真实性、合法性和有效性，若因提供虚假信息导致对方损失的，应承担赔偿责任。本违约责任条款旨在明确双方责任，保障协议的严肃性和可执行性，任何试规避或减轻责任的情形均属无效。双方应本着诚信原则履行协议，任何一方不得利用违约责任条款进行恶意索赔或拖延履行自身义务。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件。该事件包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、雷击、海啸等）、战争、军事冲突、恐怖袭击、政府行为（如法律、法规的变更、行政命令、税收政策调整等）、骚乱、瘟疫或流行病、罢工或停工、网络攻击或系统故障、火灾、爆炸以及其他类似无法预见、无法避免且无法克服的意外情况。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件，并认为该事件可能影响本协议履行时，应立即通知对方，并在合理期限内（通常不超过XX日）向对方提供不可抗力事件的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、官方证明等）。若未能及时通知，导致对方遭受损失的，通知方应承担相应的赔偿责任。

3.责任免除：若因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除本协议。若不可抗力影响持续超过XX日，双方均有权单方面解除本协议，且互不承担违约责任。解除协议的，双方应就解除前的协议履行情况、费用结算等进行友好协商，或依照相关法律规定处理。因不可抗力造成的直接损失，由各方自行承担；若不可抗力导致双方均有损失，可协商分担或各自承担。

4.协商恢复：不可抗力事件消除后，双方应尽快协商，恢复本协议的履行。若恢复履行存在障碍，双方可再次协商调整协议条款或解除协议。双方应本着诚实信用原则处理不可抗力相关事宜，不得利用不可抗力条款恶意逃避责任或进行不正当竞争。

5.不可抗力证明：本协议所称不可抗力证明，是指由有权机构出具的事件发生证明、影响程度评估报告或相关官方记录。双方均有责任在合理范围内获取并提交此类证明文件。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，由双方授权代表在合理时间内就争议事项达成一致意见。若双方在XX日内（自一方提出协商要求之日起计算）未能通过协商解决争议，则应进入下一步争议解决程序。

2.争议解决机构：若协商不成，双方同意将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。双方同意选择以下具有管辖权的人民法院：甲方所在地有管辖权的人民法院，即XX省XX市XX区人民法院。任何一方在向该法院提起诉讼前，应书面通知对方，并给予对方合理的答辩期（通常不少于XX日）。诉讼过程中，双方应遵守法院的传唤、举证、质证和判决执行等程序。

3.法律适用：解决本协议争议所适用的法律为中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港、澳门特别行政区及台湾地区法律）。

4.仲裁选择（如需删除此款，请明确）：*（注：本段为仲裁选项，若不适用请删除或修改）若双方在本协议签订前或签订后XX日内未能就诉讼法院达成一致，则应将争议提交至XX仲裁委员会（或指定具体仲裁机构名称），按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁语言为中文。*

5.保密与继续履行：在争议解决期间，无论采取何种方式，双方均应继续履行本协议中未受争议影响的各项条款，且应避免采取任何可能损害对方利益或妨碍协议正常进行的行动。双方对于争议解决过程中的保密信息负有保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。

6.专属管辖（如适用）：本协议约定的人民法院管辖权或仲裁机构为专属管辖机构，任何一方不得就同一争议事项向其他法院提起诉讼或申请仲裁。但基于本协议约定，双方保留寻求临时禁令、财产保全或其他初步救济的权利，此类申请可在最终争议解决程序启动前提出。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达。通知在以下时间视为有效送达：（a）专人递送，在交付时；（b）挂号信，在寄出后第五日；（c）电子邮件，在发送时（若发送至已确认的有效电子邮箱）；（d）传真，在发送成功后。地址变更应及时以书面形式通知对方，通知按原地址送达即视为有效。所有通过电子邮件或传真发送的通知，均视为已履行书面通知义务，但发送方应保留发送记录作为证明。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方授权代表签署书面文件方为有效。任何口头约定或非书面形式作出的变更均不具法律约束力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改本协议内容。

3.协议解除：除本协议另有约定（如协议终止、违约责任、不可抗力等条款）外，任何一方不得随意解除本协议。若发生导致协议目的无法实现的根本性违约，守约方有权解除协议，但应提前XX日书面通知违约方，并提供违约证据。解除协议后，双方应结清所有应付款项，并按约定处理相关事宜。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的任何条款均不能被视为对其他条款的放弃，部分履行不构成对全部义务的履行。

5.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续完全有效。双方应协商替换无效条款，以达到原条款意。

6.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议任何条款对某事项未作明确规定，双方应依据相关法律规定进行解释，并作出公平合理的补充。

7.附件效力：本协议的附件（若有）构成本协议不可分割的一部分，与本协议正文具有同等法律效力。若附件内容与协议正文存在冲突，以书面签署的附件为准。

8.